宁波公司穿插提效施工指导书1.0版

宁波公司穿插提效施工指导书1.0

第一章编制前述

1.1 目的

为加快宁波公司“两提一减”工作推进，缩短运营周期，推进穿插提效，为宁波公司各项目穿插提效工期编制提供参考意见，以实现项目快周转。 1.2 适用范围

适用于宁波公司所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅）。 注：毛坯竣备装修交付项目除外；

第二章穿插提效分析

2.1 原则

1、所有16年及以后新开工主流产品（18层及以上住宅），通过穿插施工达到较集团标准工期：18-20层提效10%，20层以上至30层提效15%，30层以上

提效20%；

2、体系选择：

3、穿插施工统计工期自垫层起算至交付，提效比例计算公式为：

依据集团考核标准，提效比例在20%及以上的项目才视为集团穿插提效面积统

计项目。 G1=垫层至交付实际工期

G2=垫层到交付标准工期

G3=春节雨季冬季施工增加工期

G4=G2-G3基础工期

G5=G1-G3提效工期

提效百分比=(G4-G5)/G4

3、装修每道工序施工周期同主体施工周期，各工序随主体流水施工，避免窝工。

4、装修穿插分段施工，流水段根据主体验收次数进行划分。

5、提前策划，设计、采购等相应工作前置。

2.2 工期与工序分析

2.2.1 装修进场时间分析

穿插施工实施必要条件为主体分段中间结构验收；分段中间结构验收实施必要条件为分段结构实体检测合格（板厚、保护层、砼强度）。各项目在主体结构验收方面提前与质监部门做好沟通，对结构实体检测提前做好专项策划及总包招标前做好专项交底（如：中验楼层及检测楼层选取、检测方案等等）。

结合集团主体施工标准工期及宁波当地质量监督站的验收要求及时效，并结合宁波当地各在建项目实际施工情况，判断装修单位进场时间如下：

装修进场时间A=主体施工至（N/n+7+2）

其中：N——建筑总层数；

n——验收次数（一般18-20层最少2次，21-30层最少3次，30层以上最少4次）；

7（10）——达到验收标准，中验完成时间，非冬期主体施工增加7层（7*7=49天），遇冬期主体施工增加10层（10*7=70天）。（实体检测完成时间

非冬期45天内，冬期65天内）

2——主体验收完成后，装修进场前需完成的首层相关土建工序（墙面、地面、安装）等相关工作，此工序完成时间需14天，即主体增加2层；

以18层为例：2次中验，主体施工至18层，一层装修介入；

以24层为例：3次中验，主体施工至17层，一层装修介入；

以32层为例：5次中验，主体施工至15层，一层装修介入；

主体结构封顶后50天内完成中验，遇冬期70天内完成中验；

2.2.2交付时间分析

主体封顶后至交付的时间要依据主体封顶后的关键线路而定，受楼栋楼层及验收安排等影响，室内装修工程、室外园林配套、外立面工程均有可能成为关键路线，需要根据项目实际情况安排工期并确定交付时间。

2.2.2.1 室内装修工程

主体封顶后室内装修最晚施工完成时间=N*7-(N -A)*7+（b -1）*7+20+50

=A*7+（b -1）*7+20+50

其中：N ——建筑总层数；

A ——装修进场时主体施工楼层； 7——批量装修流水节奏；

b ——批量装修流水层数；按《装修阶段及外立面工序分布表》，取7；

20——精装穿插至精装部品安装完工时间，开始时间至少为精装穿插完工前45d ； 50——竣工验收、交付完工时间（含工地开放、交付评估、集中交付等）； 2.2.2.2 室外工程

主体封顶后室外工程主要包括屋面、落架、外立面、配套、景观施工等，室外工程所需工期为：

室外 主控 线路

2.2.3

1、毛坯竣备+装修交付项目：

①涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在1mm 以内，后期部品安装收口自然留缝；

②每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； ③部品集中安装在涂饰面最后一遍面漆完成后流水进行； 2、装修竣备+交付项目：

①涂饰面底漆施工前，做好门套、踢脚线安装位置基层墙面检查，偏差控制在1mm 以内，后期部品安装收口自然留缝；

②每道工序在标准施工周期内全部成活，避免甩项影响下道工序； ③涂饰面最后一遍面漆在部品集中安装阶段流水进行； 3、精装修前置工序

精装前

置工序

4、外立面前置工序

分两块：铝模免抹灰 和 传统工艺两块； ● 全砼外墙+免抹灰+爬架

外立面前

置工序

● 传统工艺

外立面前

置工序

5、装修阶段及外立面工序分布

第三章整体工期分析

3.1 标准工期对比

1、穿插施工楼层施

工工序分布表.xlsx

3.2 集团标准工期

4、集团2010版标准

工期计算规则.xls

3.3 穿插施工统计工期计算表

3、穿插施工统计工

期计算表.xlsx

3.4 宁波公司穿插施工标准工期2.0

宁波公司项目获取

至竣备交付标准提效工

具体举例1：33层穿插提效标准工期

具体举例2：18层穿插提效标准工期

第四章设计、采购周期分析

4.1 设计出图前置

4.1.1 穿插施工图纸出图节点要求

施工图设计

桩基、土方、支护

基础垫层至正负零30～120天

50+20

天（一层地下室）阶段周期

图纸

4.1.2《万科上海区域穿插施工图纸管理细则》

万科上海区域穿插施工图纸管理细则.doc

4.2 采购资源前置

4.2.1采购资源需按照穿插施工的进度要求前置供应。

材料（施工）准

点率管理

材料质量管理（配合天网行动）

总量管理及违约处罚履约情况评

价

4.2.2《万科上海区域穿插施工采购资源管理细则》

穿插施工采购资源前置节点计划.xlsx 万科上海区域穿插施工采购资源管理细则

第五章其他配合措施

5.1《万科上海区域穿插施工层间止水实施细则》