小业主装修协议

委托方（甲方）： 受托方（乙方）：
日期： 年 月
附件1：装修标准——龙光玖钻商务中心南期
客厅餐厅
地面：强化复合木地板墙面：乳胶漆
天花：乳胶漆（局部吊顶）、灯带主灯位：吸顶灯
厨房
墙面：瓷片地面：瓷砖
天花：乳胶漆收纳：橱柜
五金：龙头、厨盆灯位：筒灯
电器：油烟机（ROBAM老板或同档品牌）电磁炉（ROBAM老板或同档品牌）
4.
5.对以下问题、原因产生的损失，由甲方自行承担：
6.
（1）因甲方不按时前往受领装修工程，或未及时书面提出的装修瑕疵而可能导致的该房屋无法正常入住、空置等损失；
（2）
（3）甲方单方认定严重影响该房屋正常使用但经第三方鉴定后不存在相关问题，在争议期间甲方可能产生的损失。
（4）
（5）因装修方案及标准为甲方出具，装修事项的政府报建、验收等向政府主管部门或第三方申报等工作由甲方负责，因此，甲方不能以上述装修方案或报建手续存在任何瑕疵或因此导致发生其他装修瑕疵为由拒绝受领该装修工程，也不得因上述原因向乙方主张任何索赔等责任。
联系电话：______________________________________
受托方（装修方）：（以下称“乙方”）______________________________________
营业执照注册号：______________________________________
联系地址：______________________________________
（6）
（7）在本装修工程实际交付前，如甲方与开发商的购房合同未成立、未生效、被终止、解除、撤销或被认定为无效，则甲方应及时通知乙方，向乙方提供购房合同未成立、未生效、被终止、解除、撤销或被认定无效的相关证明，并解除本协议。乙方亦有权在上述任一情形出现时不经甲方通知直接解除本协议。本协议因本条所述原因解除的，乙方无需承担任何违约责任。
（2）
（3）装修工程完工后，装修余材、建筑垃圾（如有）由乙方负责清理干净、处置，甲方不再要求乙方向甲方移交前述装修余材和建筑垃圾。
（4）
（5）如乙方发现甲方与开发商发生购房合同纠纷或与其他方发生房屋权属纠纷的，乙方有权停止履行本协议项下的全部或部分义务，包括继续装修、通知甲方受领装修工程、交付装修工程、履行保修义务等。乙方有权对前述合同的履行情况询问开发商，是否发生纠纷以开发商的答复为准。
室内装修协议
委托方：（以下称“甲方”）______________________________________
身份证号/社会统一信用代码：______________________________________
联系地址：______________________________________
第三条装修事项
第四条
1.甲方委托乙方按本协议附图和附件1约定的装修方案、标准对该房屋进行装修。
2.
3.甲方知悉并认可：
4.
（1）乙方按照甲方委托的标准进行装修。乙方如按本协议附图及装修标准进行装修，可能会对该房屋原布局有局部变动并进行空间优化。甲方同意乙方在装修时对该房屋进行相关变动和空间优化。
（2）
6.
7.甲方应对乙方开展保修工作提供必要的配合，包括但不限于提供房屋钥匙、维修条件等，因甲方妨碍、不配合保修工作导致损失扩大的，乙方不对扩大的损失及迟延履行保修义务承担任何责任。如乙方对同一小区内的其他房屋进行维修，需要甲方提供合理必要的配合（包括但不限于需要进入该房屋或利用、占用该房屋外立面等专有部位才能进行维修的）的，甲方同意予以配合，否则甲方应对其不提供合理必要的配合所导致的损失承担责任。
联系电话：______________________________________
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》，就甲方委托乙方完成室内装修工程的事宜，订立本协议，以资共同遵守：
第一条工程地址
第二条
甲方委托乙方为其购买的商品房进行室内装修，甲方购买的商品房座落及工程地址为：龙华区民治街道办事处龙光玖钻商务中心南期座层号房（以下简称“该房屋”）。
（8）
（9）本装修工程已经开始进行（包括为协议履行开展相关准备）或完工后或已实际交付后，任何一方不得解除本协议或要求退还已付的装修款。
（10）
3.本协议签订后，乙方会立即开始进行装修工人、装修相关设施设备等所有采购及准备，因此，甲方承诺：甲方不会单方撤销、解除本协议，否则，由此导致的一切损失、费用和责任概甲方承担。
2.
3.甲方同意按照本协议附图及附件1约定的装修标准对该房屋装修工程进行受领。附件1约定的装修标准系指功能上的标准，仅当乙方提交的装修工程严重不符合附图及附件1约定的标准且导致严重影响甲方正常使用该房屋的（以下简称“拒收事由”，为免歧义，房屋装修工程存在观感上、精确度上的瑕疵或虽存在问题但不会严重影响该房屋正常使用的质量问题不属于拒收事由），同时符合上述两个条件甲方才有权拒绝受领，否则，甲方不得以任何理由拒绝受领房屋装修工程。甲方对装修工程存在任何意见，均应当在本协议约定的交付之日起3日内以《交付意见书》（以下简称“交付意见书”）的形式一次性向乙方书面提出。如乙方或其工作人员签收交付意见书，仅属于收到甲方表达的意见，非属对交付意见书所载事项的确认、认可或证明。如甲方提出拒绝接收装修工程，且其理由属于本条约定的拒收事由的，甲乙双方同意由甲方提起申请，由甲乙双方共同确认的政府指定的建设工程质量检测机构对相关质量问题进行鉴定，或者提交本协议约定的争议解决机构解决。如甲方提出的拒绝接收装修工程的理由不属于拒收事由，甲方不得拒绝受领房屋装修工程，乙方不构成逾期交付装修工程，本装修工程自装修交付通知注明的交付之日或本协议约定的交付之日（以时间在先的为准）视为已由甲方受领，装修工程的灭失、毁损风险由甲方自行承担。如果本装修工程按照法律、法规存在质量瑕疵的，甲方有权要求乙方履行保修义务，但甲方需书面通知乙方。
4.
第一十一条保修责任
第一十二条
1.乙方仅有义务对装修、安装工程进行保修，电器等设施及非由乙方提供的装修部品及材料的保修由供货商提供售后保修服务。本协议所涉装修工程保修范围和保修期详见本协议附件2。除本协议另有约定外，装修部分不符合本协议约定标准的，由乙方在甲方接收房屋装修工程后负责修复。
2.
3.保修期内，乙方对本装修工程出现的质量问题承担保修责任，但是因甲方或使用人使用或维护不当、第三人原因或自然损耗、老化等非乙方原因造成的除外。
2.
3.除本协议下划线处或“【】”中可供协议各方手动填写外，任何手写内容均无效，不视为各方之间的约定。
4.
5.甲乙双方签署（自然人为签字、单位为盖章）本协议且甲方与开发商签署的该房屋买卖合同生效后，本协议方才生效。
6.
7.本协议一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具同等法律效力。
8.
（以下为签署处，无正文）
（3）房屋装修可能会造成装修后该房屋使用面积与其竣工查丈面积出现差异，甲方承诺不因前述面积差异而向乙方追究任何责任。
（4）
（5）甲方应负责本协议所有装修事项的政府报建、验收等向政府主管部门或第三方申报等工作，包括但不限于办理消防验收手续（如需），确保该房屋装修后符合相关的消防等规范，乙方不负责装修方案的审核。
4.
第七条工程质量
第八条
本装修工程执行《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）的质量标准。
第九条装修工程款
第一十条
1.本协议项下装修工程款的计价方式为第【 】种，前述工程款应于本协议签署时由甲方以POS机刷卡方式一次性支付：
2.
A.约【】㎡户型的装修工程款为人民币【】元，大写：【】元；
4.
第一十九条争议解决
第二十条
各方在履行本协议过程中如产生争议，应先友好协商解决，协商不成的，任何一方可向该房屋所在地的人民法院起诉。
第二十一条其他
第二十二条
1.本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。本协议附件包括：附件1《装修标准》；附件2《保修约定》；附件3《室内装修方案附图》。
主/次卧
墙面：乳胶漆地面：强化复合木地板
天花：乳胶漆主灯位：吸顶灯
卫生间
墙面：瓷片地面：瓷砖
天花：乳胶漆五金：龙头、沐浴花洒（科勒或同档品牌）
收纳：浴柜、镜柜灯位：筒灯
洁具：座便器、洗手盆（科勒或同档品牌）
其他：排气扇、淋浴隔断（35平一层配备，39平夹层配备、53平一层配备，68平一层/夹层匹配）
（8）
第五条装修工程交付
第六条
1.乙方在本协议约定的验收移交日前向甲方送达装修工程的《装修交付通知书》（以下简称“装修交付通知”），甲方应在装修交付通知注明的交付之日前往该房屋所在地接收本装修工程。不论任何原因，如甲方在本协议约定的交付之日前5日仍未收到装修交付通知，甲方应在本协议约定的交付之日主动联系乙方并前往该房屋所在地接收装修工程。甲方未按装修交付通知注明的日期前往接收本装修工程，或未按本条约定主动在本协议约定的交付之日前往接收本装修工程的，视为甲方于装修交付通知注明之日或本协议约定的交付之日（以时间在先的为准）已受领本装修工程且乙方已履行完交付装修工程的义务，且装修工程的毁损、灭失的风险自前述交付之日转移给甲方承担。
（6）
第一十七条协议履行与解除
第一十八条
1.因甲方购买的该房屋为一手毛坯房，乙方进场装修的前提是以下所有条件同时满足以下条件：1）甲方为该房屋权利人，甲方有权将本装修工程委托给乙方完成；2）该房屋已移交给乙方。对此，甲乙双方对本协议的履行与解除作出特别约定如下：
2.
（1）为便于装修工程顺利进行，甲方同意：不可撤销地委托乙方代表甲方、按甲方与开发商签署的购房合同约定的标准接收开发商交付的该房屋，以便进行后续的装修。为此，甲方应向开发商出具委托乙方以乙方名义接收该房屋以开展装修的授权委托书，否则，乙方无法、也无义务进行装修，乙方有权单方解除本协议且不承担违约责任，由此导致的装修工程交付迟延、本协议无法履行等损失和责任均由甲方承担。装修完成后，乙方应直接将房屋连同装修工程按本协议约定交付给甲方。乙方接收装修房后将立即安排进场施工，为保障现场交验效率、施工安全及管理秩序，甲方不得同时委托第三方收取房屋，否则乙方有权拒收房屋、暂停装修，也有权单方解除本协议且不承担任何违约责任。
8.
第一十三条交付时间
第一十四条
乙方应当于年月日将本装修工程交付给甲方。
第一十五条违约责任
第一十六条
1.乙方延期交付装修工程的，自本协议约定交付之日的次日起至乙方发出的交付通知书载明的交付之日止，应按本协议标的总额日千分之一的标准向甲方支付违约金。
2.
3.截至本协议约定的交付之日，甲方未前往该房屋所在地受领本装修工程或在未发生拒收事由的情况下不受领本装修工程并办理交付手续的，自本条约定交付之日的次日起至甲方实际受领本装修工程之日止，甲方应按本协议标的总额日千分之一的标准向乙方支付违约金。
储藏室Fra Baidu bibliotek
墙面：乳胶漆地面：强化复合木地板
天花：乳胶漆灯位：吸顶灯
阳台
墙面：外墙砖地面：瓷砖
天花：乳胶漆主灯位：吸顶灯
全屋
户内门：定制门
开关、插座：开关、插座
新风系统：新风系统（35平客厅、夹层卧室配备、39平无、53平次卧、客厅配备、68平夹层次卧、客厅配备）
B.
C.约【】㎡户型的装修工程款为人民币【 】元，大写：【 】元；
D.
E.约【】㎡户型的装修工程款为人民币【 】元，大写：【 】元；
F.
3.甲方付款后，乙方向甲方开具相应金额的装修款收据。甲方确认收取装修工程并办理完交付手续后，乙方向甲方开具相应的发票。开具发票前，甲方应将收据退回给乙方，收据遗失的，甲方应应乙方要求书面声明遗失。
（6）
（7）甲方不得同时另行委托其他方进行该房屋的装修，也不得有其他干扰施工现场秩序和该房屋正常装修的行为，否则乙方有权立即暂停履行本协议项下的义务，直至前述违约行为得到完全纠正，前述行为在发生后10日内仍未得到纠正的，乙方有权解除本协议。因甲方前述违约行为造成本协议无法按期按质履行、迟延交付装修工程的，乙方不承担任何责任。
4.
5.乙方授权本单位的开发保修办公室统一以现场报修、电话等方式受理本装修工程的保修事宜，未免歧义，“受理”仅指开发商记录甲方提交书面或口头要求并转交乙方处理，具体保修责任的归属由甲乙双方在受理保修后依据法律规定及合同约定确定，开发商不承担任何责任，但凡属于乙方保修范围内的事宜，乙方不得拒绝或拖延完成保修。