商业大厦营销策划方案

商业大厦营销策划

方案

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上海市ZZ商业大厦营销策划方案

目录

前言

一、上海市写字楼市场分析

二、本项目周边区域市场概述

三、本项目市场定位

四、本项目产品建议

五、销售策略

六、形象策划

七、财务分析

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前言

在市场需求日趋严谨的今天,一家经验丰富、素养良好的

专业行销顾问公司为贵司服务,是迎接挑战、实现商业目标的

必要条件。

我们的目标在于为贵公司的楼盘在产品规划、市场调研、行销策略、形象包装、媒体策略、现场销售等环节提供相应的行销顾问服务。在现今复杂多变、竞争激烈的市场中给予您关于行销的专业化帮助和咨询,为贵司制定正确的市场战略途径。

根据当前贵公司的计划、楼盘现状和市场具体情况,我们将尽力为您进行关于影响贵司楼盘行销进程的诸多因素的研究,并据此提供适合于楼盘的行销战略规划以及相关其它多样化的配套措施。

我们的行销顾问们已准备运用我们在各个领域的专业知识,来协助贵公司做出每个重要的决策。

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一、上海市写字楼市场分析

(一)上海写字楼市场发展现状

上海的写字楼市场经过近十年的发展,当前,已具备相当的发展规模,且逐步形成区域性规模发展态势,优质写字楼物业层出不穷。

1、写字楼开发情况

办公用房供应

量(竣工面积)

自1997年达

到最高峰

170.70万平方

米之后逐年回

落, 达到低点58.23万平方米,同期施工面积也达到近年来的低点381.63万平方米。与此有所不同的是,反映供应量先行指标的新开

工面积,率先在达到最低点18.89万平方米后反弹, 回升到20.35万

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平方米,新开工面积自1996年以来首次出现正增长,市场供应量下滑的趋势得到扭转。

2、写字楼市场吸纳情况

”九·五”以来办公用房市场的吸纳量,总体呈平稳增长态势,销售面积自1996、1997、1998三年连续大幅度增长以后近期走势较为平稳,而出租面积逐年放大, 为229.59万平方米,为1996年的15倍,强劲的走势,充分反映出市场对租赁方式的认可度和接纳度。但自开始趋势有所下降。(见下图)

”

九·五”办公用房销售和租赁情况单位:万平方米

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