鹿岗小镇年度营销策划方案

3.现 3.外
4000
本项目概况分析 在售洋房户型
A 洋房 室两厅一卫 77.3平
❖方正户型、南北通透 ❖室内房间门为实木门 ❖地热供暖 ❖高档防盗门
B 洋房 一室一厅一卫 50.2平
❖低总价实用户型 ❖卧室为半开放式时尚设计 ❖可配加衣帽间 ❖窗户为塑钢窗
C 洋房 三室两厅一卫 99.1平
❖四 向 采 光 全 明 设 计 ❖客 厅 露 台 相 连 ， 增
190527500
备注
现有可售货值
根据2016.03.28中弘营销货值货量及销 售任务月度分解V6.4填写 该地块销售许可证目前尚未取得，开盘 前是否可取得未知，按照2016.03.28中 弘营销货值货量及销售任务月度分解 V6.4填写
根据2016.03.28中弘营销货值货量及销 售任务月度分解V6.4填写
新奇世界·鹿岗小镇项目 2016年度营销策划方案
汇报：鹿岗小镇项目
Contents目录
1
本项目概况与竞争市场情况
2
2016年度营销任务分解
3
一季度项目业绩总结
4
项目开盘报告
5
项目分阶段营销策略
6
项目年度营销费用计划
7
项目产品改进建议及需公司支持
于远见·归自然 长白山下的龙门客栈
本项目概况分析 项目鸟瞰图
大休闲空间 ❖赠 送 超 大 露 台
本项目概况分析 属地市场
池西区范围 包括原东岗镇区、卧龙国际会 议主体功能区、池西交通枢纽 主体功能区、原东岗镇区向东 南扩展的30平方公里用地、西 坡上行公路和下行公路以内及 外侧各1000米用地和环长白山 旅游公路池西经济管理区段以 内及外侧各1000米用地。 总面积约739平方公里，其中自 然保护区以外用地面积约473平 方公里。
本项目概况分析 货量盘点
本项目概况分析
地块 1#地西 1#地东 2#地 3#地 4#地 5#地
楼栋 小计 小计 小计 小计 小计 小计
业态
公寓
商业 总
公寓 总
公寓分 别墅
总 公寓
总 公寓全 公寓分
总 公寓全
总
1#地西、1#地东、2#、3#、4#、5#地可售货量统计
户型 套数
A
8
B
8
C
2
——
37
——
55
——
361
建筑面积 622.30 417.86 192.02
5484.97 6171.15 21404.00
均价 5491.74 5509.15 5708.00
10479.40 ——
8500.00
——
361
21404.00
8500.00
——
198
13403.00
12834.00
——
102
——
300
——
739
——
739
——
254
16545.00 29948.00 41010.00 41010.00 12968.00
12500.00 ——
8500.00 8500.00 8500.00
——
753
——
997
——
204
45081.00 58049.00 22415.00
12866.00 ——
8500.00
本项目概况分析 交通发展
1.池西区区位优势极为显著， 东北与池北区相连，东南与池 南区为邻 2.现有长白山机场，营松高速， 铁路，形成了航空、铁路、公 路齐备的交通网络，使池西区 有更多的发展空间。
本项目概况分析 项目区位介绍
本项目价值点分析
市场情况分析 人口分布
2004年，池西区常住人口1.3万人 2010年，总人口3.5万人， 预计到2020年人口总量达到7万人。
根据2016.03.28中弘营销货值货量及销 售任务月度分解V6.4填写
根据2016.03.28中弘营销货值货量及销 售任务月度分解V6.4填写
注：目前东参1#地西可售货值为0.6430亿元，东参1#地东预计2016.8.23取得售证； 东参2#3#地预计2016.10.30取得售证。4#5#地块预计2016.9.15取得售证 东参1#地东、2#地、3#地、4#地、5#地未具体定价以上价格仅为均价参考；
8000
1.附近有2个绿廊景观带 2.对面即是大型商业项 1.配套不足 外立面美观程度不够 3.
目3.价格低4.门口即有公交车
工程住宅砖混结构 4.开放式小区
——
10000
1.紧邻新山门换乘中心饭2店.面等积较小适合做山货庄、1仅观.售剩不楼余大处内气不街，明商高显业端
2.产品形式单一 3.商业举架不高
白山强恩房 地产开发公
司
现房 Baidu Nhomakorabea售 有商业经营
抚松县龙波 现房销售 有
房地产
入住
商业住宅 商业
高层 住宅
销售中心展示效 规划有绿廊，现无
果一般
绿化
销售中心展示效 已完成规划 景观
果一般
成型
展示效果一般 展 业工具不齐全
小区内部已建成， 无景观
价格信息
住宅均价 商铺价格
（元）
（元）
项目优势
项目不足
3600
——
204
22515.00
8500.00
表价
总价 3417510 2302054 1096050 57479921 64295535 181934000
181934000
172014102
206812500 378826602 348585000 348585000 110228000
580012146 690240146 190527500
竞争市场情况 旅游业发展
1. 池西区依托长白山机场和营松高速公路、铁路等便捷的交通，通过不断优 化旅游产业布局，提升旅游产业层次，做大旅游产业规模。
2. 2015年池西游客服务中心建成运营。该中心建筑面积2400平方米，设有售 票厅、验票厅、候车厅，景区环保巴士停车场2万多平方米，游客自驾车停 车场2.6万平方米，最大日接待游客量2.4万人，同时发售长白山北景区门 票车票。
池西区人口总量过少，极为分散，未来发展前会带来大量就业人口，因此 人口数量会不断增加。
本项目概况与竞争市场情况
经济情况
经济总量目标 2015年，GDP年均增长速度46%，经济总量达到23亿元，财政收入4.3亿元， 年均增长46%。 2020年，GDP年均增长速度8%，经济总量达到50亿元，财政收入10亿元，年 均增长9%。
3. 池西游客服务中心的运营，将极大缓解景区旅游高峰接待压力，为游客提 供更便捷、更舒适、更人性化的服务。也使池西区成为未来长白山新的核 心区。
竞争市场情况分析 竞品分析
竞争市场情况分析
竞品分析
项目名称 清枫丽舍 强恩地产
富苑
基本信息
开发商 小区现状 产品类型
品牌展示
景观环境
抚松明远地 产
现房无入住