虎溪大学城ktv调研报告

虎溪大学城ktv调研报告

熙街sevenKTV研究报告

KTV项目可行性研究主要内容

概括为三个问题，五大部分

三个问题:第一是市场调查和预测，说明它的“必要性”;

第二是方案和建设条件，说明它的“可行性”;

第三是财务评价，说明它在经济上的“合理性”。

五大部分:

投资条件与项目选址

市场分析

项目实施进度安排

投资估算

财务分析

一部分、总论

1、项目实施背景

目前国内随着人民物质需求不断得到满足，吃穿不愁，有车有楼，再加上现代生活日益加重的各种压力，这些因素都会使人们对娱乐的需求迅速膨胀。精明的商家利用人们日益增长的娱乐需求，国内“娱乐经济”不仅正在形成，它还有望成为下一个经济热点。据老牌娱乐集团华特——迪士尼公司粗略估算，中国的娱乐业市场可以创造每年约70亿美元的巨额利润。由此可见，将娱乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。

大学城是全重庆高校聚集的地方，大学城自然就已学生为主要组成部分，因此KTV这一娱乐项目设施在大学城就成了相对热门的经营项目，并且在大学城里，现

有KVT较少，特别是在周末，节假日供不应求。因此KTV在大学城的是市场前景是非常广阔的。

卓越美丽的熙街建筑面积560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段，距离大学城中央公园只有100米。四周紧邻三大学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北门;地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街:紧邻轻轨1号线大学城站;北块地面，正对重师南大门;地块西面，正对四川美术学院。

作为大学城最大最繁华的商业中心，美丽熙街的商业配套非常完善，目前工商银行、招商银行、民生银行、建设银行、农业银行、农村信用社、保利电影院、新世界超市、乡村基、德克士、德庄火锅等知名商业均以入驻。

2、项目概况

项目名称:熙街自助式KTV

项目地址:重庆市沙坪坝区大学城熙街二期工程

建设内容:自助式KTV、休闲娱乐场所及其配有小型超市

营业面积:总面积1100平方米。包括迷你包(3个*8)平方米、豪包(3*40)、VIP(2*50)、小包(11*15)、中包(11*20)、大包(5*35)、超市50m^2、厕所

(2*30)、过道+大厅80m^2、娱乐休闲区80m^2。

配置及建设内容:装修豪华、典雅、舒适，设有各式卡拉OK，采用VOD电脑点歌系统，高级录音棚。包括自助式KTV、休闲娱乐场所、小型超市等开发商概括:总投资500万，首期投入自有资金300，后期投入200万。其中:投资成本124万，建设投资105，流动资金71，正常营业收入 39万。主要技术经济指标如下表所示 :

序号指标指标值

1 项目投资财务净现值216

(NPV)

2 项目投资回收期(Pt) 1.3年

3、编制依据与研究范围

(1)编制依据

第一，大学城建成后大学人口20万，总人口70万这一无尽的商机为我们投资卓越熙街的商家们带来了无限的商机，所以投资卓越熙街大家是绝对的赢家。面对这么庞大的消费群体，已有的两家ktv绝对供不应求。所以在熙街投资这么一所ktv一定会得到意想不到的回报的

第二个方面，作为整个城市，应该是在2011年左右地铁一号线会到达大学城站，同时双碑大桥也会连通。还有一个隧道的打通，整个一街区我们定位为整个大学城的青春校区，作为二期我们面临的是未来进入新城的居住人口，包括整个重庆主城区需要一种休闲或者是更放松的消费体验的生活，他们驱车15-20分钟到大学城来消费，所以升级覆盖的是整个主城区乃至到重庆来观光旅游的消费者。

第三，扶持原则，因为整个大学城毕竟是飞速发展的区域，我们根据商家进驻的面积大小给2-6个月的经营扶持期，在扶持期间我们不收取经营租金，只收取管理费 2)研究范围 (

重庆大学城:重庆市大学城于2003年4月4日经重庆市人民政府批准建设。

重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，占地20平方公里。背倚缙云秀峰，远眺歌乐美景，地势平坦，林木葱笼，依山傍水，交通便捷。规划入驻大学15所，教师、学生人数15—20万人，社会人口25万人。

大学城突出以人为本，强调功能分区、资源共享。主要包括城市资源共享区、大学校园区、学生居住区、教师居住区、集中研发孵化区。

重庆市大学城将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。

重庆大学城于2003年6月18日开工建设，2005年大学城管理委员会挂牌成立，2005年10月，重庆大学7000名学生率先入住重庆大学城，目前已经有重庆大学、重庆医科大学、重庆师范大学、四川美术学院等13所大学师生扎根大学城。重庆市大学城位于沙坪坝区西部虎溪镇和陈家桥镇，占地20平方公里。将以其生态环境优美、文化氛围浓郁、科技产业发达、综合配套完善、开放式现代化的风格，成为西部地区的高级人才培训中心、科学研究与创新中心、国际科技教育交流中心。

选定大学城内熙街与陈家桥做必选。最后选址在熙街。

二部分、项目选址及定位。

项目选址——熙街

1项目地理位置分析

(1)地理位置分析——熙街

地块位置:项目建筑用地560亩，总建筑面积约12万方。地块位于大学城腹心地段。四周紧邻三大

学府，城市主干道及轻轨站。地块南面，正对重庆大学北大门，富力3#商业地块。地块东面，正对富力项目沿杰青路的商业街;紧邻轨道交通(地铁)1号线大学城站，富力五万平米MALL。地块北面，正对重庆师范大学南大门，地块西面;正对四川美术学院。

周边环境:项目周边传统制造业发达，高新产业方兴未艾，更有现代物流业、新农村经济补充，产业立体丰富。项目所处西部新城区域，在未来几年内，将拥有十分发达的交通网络体系。在这个体系的支撑下，大学城与主城，北部高新区，