房地产全周期流程

桩基施工、检测 并将检测结果报公司备案
栏杆工程穿插
10
12
9
9
栏杆工程
28 5
0
24
防雷工程
5
验收完成
精装修工程穿插
0
人防设备安装及验收
90
12 9
14 9
地面一次找平 地面二次找平
地砖铺设
N 及踢脚线砖铺设 N
墙砖铺设
N
大理石转台板
刷腻子
N
14 9
天花顶板主龙骨安装 或石膏板基底安装
NБайду номын сангаас
裱糊制安
N
刷腻子
审批
开发
制表人：MR.Li
-3
-3
09
投资意向审批
02
-2 可研 -2 87 审批 77
-227（项目启动日） 项目启动通知单
-2
项目市场定位及
-2
27
产品建议报告审批
12
-2
项目开发
-2
27
计划审批
20
-2
项目临时
-2
27
预算审批
20
-2 规划设计 -2 07 任务书 02
审批
正式项目 预算审批
-1 82
销售大厅
-1
及样板间
-1
45
建设方案
35
上报审批
销售大厅及样板房的装修方案及招标方案审批
-7
销售大厅及样板间施工单位的招标与合同签订
5
-1
贷款方案
-1
82
公司内部审批
45
-1 15
贷款资料组卷 并上报支行审批
亮相前准备阶段 -8 5
-8 0
-1
销售大厅及样板间主体及装修施工，具备接待条件
5
-6
-4
0
0
签订前期物业托管合同
30
准备销售阶段所用材料
10
参与市政、园林工程施工图设计评审
5
29 物业班组 32
0
组建
0
验收准备
40
5
验收
44
5
协助验房
46 5
前期物业 服务管理期
+
业主委员会成立
+
xx公司投标资
料内部审批
-5 5
物业公司做好投标的各项准备工作
-1 0
-5
0
xx公司投标
-9 5
参加市政各专业、园林、智能化、24小时热水等综合设计方的优化、评审和确定
60
0
完成放款
30
土地抵押 转在建工程抵押
75
确定 按揭单位
90
持续强销售
44 0
结算审批
46 0
项目清盘期
+N
降温销售期
+N
+N
+N
项目销售总结
营销
融资
办证
工程
工程
-2
签订
-2
办理
-2
建设工程
-2
建设
-1
57
土地合同
47
土地使用证
27
选址申请
13
工程环评
98
发改委 投资审核项
-1 68
-1 45
总规政府报批
-2 02
规划方案设计
-1 82
规划设计方案 内部审查
-1 70
-1 -1 50 45
规划设计 任务书审批
按照内部意见 修改规划设计
方案
根据政府意见 修改规划设计方案
单体方案 内部审批
-1
单体
-1
-9
15
方案确定
00
5
施工图设计
-7
-5
4
政府图审
9
-4 清单答疑 -3
-3
-3
8
9
3
0
内部开标
施工单位
-1 15
制作展牌 公示信息
-9
办理建设
-8
5
用地规划许可证
0
办理建设 工程规划许可证
政府招标
-4
-3 登记 -3
9
9
3
-1 0
施工 许可证
0
75
办理 预售许可证
90
30
41
47
65
0
面积测绘
0
大产权证
0
不动产权证
0
21
24
5
5
项目竣工
-2 27
规划设计 任务书编制
规划设计方案 内部审批
-2 12
-2 07
项目CIS体系方案拟定
5
贷款资料完成分行审批
-3
并上报省行
9
开始进行 媒体宣传
-3 0
项目亮相前铺垫
-3
-1
0
拟定亮相方案
5
贷款资料完成总行审批， 取得贷款批文
项目亮相
项目开盘
0
客户导入
15
开盘 方案拟定
30
开盘准备
60
项目公开期
90
10 5
开始现场 接待客户
亮相方案实施 -5 0
45
价格 方案拟定
电梯工程 33
智能化设 39 备安装
42
5
消防安装工程
5
5
5
电力、电气工程
铝合金窗工程穿插
10
12
9
9
28
铝合金门窗工程
5
-1 15
意向总包单位考察 选择意向总包单位
-7
总包资格
-6
6
审查方案编制及发放 6
造价公司预算编制 公司预结算部审核
-4 8
-9
地基处理方案内部审批
-4
5
及桩基队伍选择/合同
9
30
开盘方
45
60
价格方
75
90
案审批
案审批
土地公告
取得土地 竞买资格
获取土地
项目启动
-N
土地信息收集
-3 39
意向市场调研
-3 24
投资意向书
-3 09
市场深度调研
-3 02
项目可研编写
-2 87
土地竞买申请
-2 67
土地竞买
-2 57
项目启动 准备阶段
-2 34
编制项目 开发计划
-2 27
项目 案名审批
N
木地板安装
墙面面涂
N
N
顶面面涂
N
成品门套制安
水房橱柜安装 拖把池安装
N
镜箱安装
物业管理 公司成立
项目交付
单体接管
单体接管
-2 27
参与项目规划方案评审
-9 5
新拓展项目，根据实际情况 办理物业分子公司注册手续
-5
物业市场调研及
-3 招标方案、文件编制 -2
5
物业收费价格报批
5
内部报批
5
物业服务企业的公开招标 与选择确定
规划设计 方案内部
审查
-1 70
规划审计方 案审批
-1 -1 50 45
规划政府 修改备案
Products Storage
-1 15
单体方案
-1 内部审批 -9
00
5
整体营销
策划推广
-8
方案审批
-7
5
5
房地产全周期开发流程
-6 0
项目CIS体系
-4
方案审批
-3
5
5
-15
0
-1 5
亮相方案 审批
-5
0
N
-2 27
市政各专业、园林等方案咨询
-1
市政、园林、智能化及可再生能源利用
-9
60
等专业的方案设计
5
市政、园林、智能化及可再生能源利用 等专业方案综合优化
-4 0
市政、园林、智能化及可再生能源利用 等专业方案的评审及确定
0
N 整改 N 墙面面涂 N
五金洁具 安装
N
踢脚线 安装
N
开关插座盒安装
入户门安装
5
5
抹灰完成 外抹工程完成
28
室外给排水、高 32 压电工程 38
竣工备案
41
44
44
5
0
外架拆除
0
0
园林工程
0
5
联合验收
89
12
15
9
9
25
28
5
5
-1
-9
15
地质勘探
5
-7
图纸
-6
施工单位
-4
4
内审
6
预算编制
8
-3
-1
3
施工合同公司内部审批
2
0
水管、电线管、消防管线预埋
18
室内给水工程
外墙砖铺 贴完成
0
物业办公用房与单体同时建设 参与施工现场检查
各专业验收接
32 管准备 39
0
5
43
44
3
复检
0
整改
32 0
46 5
园林保养接管
+
市政园林
物业
-2 20
-2
编制项目
-2
34
临时预算
27
-3
项目可研前期
-2
02
市场调研
87
-2
购置前期
-2
77
市场深度调研
62
-2
项目启动前
-2
57
市场调研
37
编写项目市场
-2
定位及产品建议报告
27
-2
编制正式
-2
12
项目预算
02
-2
1、办理贷款卡；
27
2、调查拟合作银行；
3、贷款意向合作单位调研及贷款方案制定与报批
登记发放
招标文件
政府开标
公示
-1 5
-1
-1
2
0
签订合同 并备案
设计交底 图纸会审
项目开工 0
地下室底板浇筑完成 （包含 土方开挖）
28 地下室顶板 43 浇筑完成
砌筑工程穿插 89
内抹工程穿插
10 9
2/3主体
14 5
主体封顶
18 5
外抹工程穿插 外墙砖铺贴穿插
主体阶段验收
21 5
砌筑完成
24
25