会展中心建设项目可行性研究报告(2018年版)

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目录

第一章总论 (1)

1.1项目背景 (1)

1.2项目概况 (7)

1.3问题与建议 (8)

第二章需求分析 (10)

2.1会展中心行业概况 (10)

2.2会展行业发展趋势 (11)

第三章项目选址 (18)

3.1项目所在区域概况 (18)

3.2项目选址 (18)

3.3项目土地权属类别与占地面积 (18)

3.4场址现状 (19)

3.5项目场地地质条件 (19)

3.6公用工程条件 (21)

第四章建设方案 (23)

4.1建设方案选择原则 (23)

4.2项目总体规划方案 (23)

4.3建筑方案 (25)

4.4建筑装饰装修工程 (27)

4.6配套设施 (28)

第五章节能 (36)

5.1概述 (36)

5.2节能标准 (36)

5.3能源消耗预测 (36)

5.4项目所在地能源供应状况分析 (37)

5.5项目能源计量设置 (37)

5.6节能措施综述 (38)

第六章环境影响评价 (42)

6.1规划、设计依据 (42)

6.2项目执行的环境质量标准 (42)

6.3建设地址环境状况 (42)

6.4设计原则 (42)

6.5环保质量标准及污染物排放标准 (43)

6.6主要污染物 (44)

6.7治理方案 (44)

6.8环境影响评价 (44)

第七章劳动卫生安全与消防 (46)

7.1危害因素和危害程度 (46)

7.2主要防护措施 (46)

第八章组织结构与人力资源配置 (50)

8.1组织机构 (50)

8.2定员 (50)

第九章项目实施进度 (51)

9.1项目实施原则 (51)

9.2项目实施进度安排 (51)

9.3项目实施进度表 (51)

9.4几点说明 (53)

第十章工程招标 (54)

第十一章投资估算与资金筹措 (56)

11.1估算编制依据 (56)

11.2投资估算 (56)

11.3编制方法 (56)

11.4项目总投资 (57)

11.5资金筹措 (58)

第十二章财务评价 (59)

12.1编制依据 (59)

12.2项目运营成本估算 (59)

12.3财务评价 (59)

12.4财务生存能力分析 (60)

12.5财务评价结论 (60)

第十三章社会评价 (61)

13.1项目对社会的影响分析 (61)

13.2项目所在地互适性分析 (61)

13.3社会评价结论 (62)

第十四章风险分析 (63)

14.1项目主要风险因素识别 (63)

14.2风险程度分析 (63)

14.3防范和降低风险对策 (64)

第十五章可行性研究结论与建议 (65)

15.1推荐方案的总体描述 (65)

15.2存在问题 (65)

15.3结论 (65)

附表1.1设备投资估算一览表 (66)

附表2总投资估算表 (67)

第一章总论

1.1 项目背景

1.1.1项目名称及承办单位

项目名称：某某同城化某某湖会展中心建设项目

承办单位：某某市城市发展投资控股有限公司

法定代表人：某某

企业性质：有限责任公司

承办单位概况：某某市城市发展投资控股有限公司于2015年6月4日经某某市人民政府批准成立，是由市财政局履行出资人职责的国有独资企业。公司注册资本金为10亿元，固定资产79亿元，独立核算，自负盈亏，具有独立法人资格。2016年4月22日，上海兴瀚资产管理有限公司增资8.2亿元，其中实收资本5亿元，资本公积3.2亿元。增资后注册资本为15亿元，市财政局占66.67%，上海兴瀚资产管理有限公司占33.33%，企业性质为国有控股。

某某市城市发展投资控股有限公司以融资、投资、管理和经营为主要职责，公司主要业务范围包括：投资与资产管理；城市基础设施建设、公共设施建设及经营管理；房地产开发、物业管理、房屋租赁；开展土地收储和土地整理开发；国有资产经营管理。

某某市城市发展投资控股有限公司作为某某市政府融资平台，主要承担某某市基础设施建设对外贷款、融资任务，实施“借、用、管、还”一体式的法人治理机构，充分发挥了融资平台的作用。

公司本着为某某市经济服务的理念，以城市基础设施开发建设为重点，加大城市建设发展领域的对外开放和招商引资力度，积极吸引战略性投资者和各类社会资本进入城市建设、公共事业领域，实现社会效益和经济效

益最大化，为前进中的某某市经济和城市基础设施的跨越式发展做出更大的贡献。

公司设董事会、经理层，下设四个部门：办公室、财务部、业务工程部、资产管理部。

1.1.2可行性研究报告编制依据

1、国家发展和改革委员会、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；

2、国家计委、计投资[1993]530号《关于建设项目可行性研究报告的试行管理办法》；

3、国家发展和改革委员会、建设部《投资项目可行性研究指南》（试用版）；

4、某某市城市发展投资控股有限公司与吉林省嘉源建筑工程咨询有限公司签订的技术咨询合同；

5、国家相关政策、法规、文件；

6、承办单位提供的有关数据、资料。

1.1.3项目提出的背景和理由

20世纪90年代以前，东北地区作为我国经济相对发达的地区同时也是我国最重要的工业基地，但相比经济发展更快的地区，东北地区经济发展还是慢了些。GDP和工业增加值由改革开放初的近15%和20%下降到现在的10%以下。2003年10月，中共中央、国务院发布《关于实施东北地区等老工业基地振兴战略的若干意见》（以下简称《若干意见》），明确了实施振兴战略的指导思想、方针任务和政策措施。随着振兴战略实施，东北地区加快了发展步伐。目前，《若干意见》确定的社会保障试点、增值税转型、豁免企业历史欠税、国有企业政策性破产、中央企业分离办社会职能、厂办大集体改革等各项政策已付诸实施。东北三省广大干部群众着力转变思想观念，加大体制创新、机制创新和开放步伐，扎实推进各项工作。