文化街建设项目可行性研究报告

第一章总论

第一节项目名称

一、项目名称

文化街建设项目

二、项目承办单位

1、单位名称：

2、项目联系人：

三、工程建设地点：位于德州经济开发区东风红路以北，跃华学校以

东，沙王沟以西。

四、可行性研究报告编制单位：临邑县工程咨询院

工程咨询资格等级：丙级

证书编号：工咨丙11820060034

发证机关：国家发展和改革委员会

第二节可行性研究报告编制依据和范围

一、可行性研究的依据

1、本可行性研究报告的技术委托咨询合同

2、项目用地规划许可及有关文件

3、项目环保有关文件和批复

4、建设单位提供的有关基础资料、技术资料和要求

5、国家有关设计规范和标准

6、德州市城市发展总体规划及经济开发区总体发展规划

7、德州市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要

二、可行性研究的范围

1、工程背景及建设的必要性

2、建设规模和内容

3、建设地点和建设条件

4、工程设计方案

5、环境保护和节能

6、工程实施进度

7、投资估算和资金筹措

第三节可行性研究结论

本项目主要建设；。

本工程固定资产投资14954.9万元，其中工程费用12600万元，工程建设其他费用1607万元，预备费747.9万元。资金筹措：由企业自筹解决。

本工程的主要技术经济指标见下表；

主要技术经济指标表

第二章承办单位概况

山东兆光集团德州置业有限公司，注册资本2000万元。山东兆光集团德州置业有限公司现设工程部、设计部、营销部、财务部以及综合办公室等五个职能部门，现有员工16人，其中专科以上学历达到90%以上，工程技术人中及相关专业型人才和复合型人才占全体员工的80%。该公司立足于建设现代型、管理型、综合型企业，重诚信、重管理、重科学，理念超前，志存高远，有着强大的生命力和广阔的发展前景。

第三章工程背景及建设的必要性

第一节工程提出的背景

一、工程提出的背景

目前，旅游业发展特别快，尤其是商务旅游和会展旅游，同时，随着人们生活水平的提高和休闲旅游意识的加强，国内游和入境游的需求量不断增加。众所周知，“盛世的古董,乱世的黄金”当今太平盛世之下，专业收藏的队伍越来越壮大，而古董交易量也在日益增长。而在浩浩旅游大军中，不乏收藏爱好者，并且工艺品作为旅游纪念品出售，不失为一种很好的促销手段，况在市场建成形成规模后，将会促进德州旅游业再上一个台阶

德州市位于北纬36°24'-38°0'、东经115°45'-117°24'之间，黄河下游北岸，山东省西北部。北依北京、天津，南邻省会济南，西

接山西煤炭基地，东连胜利油田及胶东半岛，处于华北、华东两大经济区连结带和环渤海经济圈、黄河三角洲以及“大京九”经济开发带交汇区内，兼具沿海与内陆双重优势。

德州自古就有“九达天衢”、“神京门户”之称，是华东、华北重要的交通枢纽。京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，5条国道、14条省道在境内纵横交错。京福高速公路贯穿南北，济聊、青银高速公路穿境而过。从德州到济南国际空港仅需一小时，到天津海港也只用两个小时。

德州市辖德城区、乐陵市、禹城市和齐河、平原、夏津、武城、陵县、临邑、宁津、庆云一区二市八县，总面积10356平方公里，人口544万。

改革开放20多年来，德州经济和各项社会事业蓬勃发展。近几年，全市围绕建设“城郊型农业、商贸型城市和能源、化工、纺织基地”的目标，大力实施工贸和开放带动战略，在调整结构、深化改革、扩大开放的同时，放手发展民营经济，工业和商贸流通突飞猛进，国民经济和各项社会事业发展迅速。

工业目前，全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止2002年末，全市规模以上工业（全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业）862家，资产合计415.3亿元，完成增加值129.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52.9亿元，利润29.9亿元，工业经济效益综合指数149.4%。全市利税过千万元的企业达到84家，其中有4

家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地，中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。农业全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品，是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国6大秸杆养牛示范区之一。2002年，全市大牲畜存栏214万头，蔬菜种植面积274万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为全国粮食大县（市）。棉花是全市传统优势产业，夏津、武城、宁津、齐河4县被定为国家棉花大县。近几年来，全市把农业科技园区建设作为科技兴农的突破口，积极引进农业新技术、新品种和高科技人才，“农业科技创新园”先后被中国农业科学院列为全国农业科技创新唯一试点单位、被农业部列为科技示范园试点单位、被国家农业开发办列为全国高产高效农作物栽培示范点。

商贸流通德州历史上就是鲁西北、冀东南商品物资集散中心，是晋煤东运、东北木材南下的中转站。市区内有27条铁路专用线，各类仓储设施255万平方米。已成为煤炭、木材、建材、粮食、蔬菜、布匹、服装等重要商品的区域集散中心。近年来，先后建成粮食、蔬菜、黄牛、禽蛋、花卉、调料等10大专业批发市场。商贸型城市已见雏型。德百、黑马、扒鸡、龙马金建、古贝春、环宇6家企业进入了全省流

通行业重点企业行列；“中国武城辣椒城”投入运营，鲁北木材市场及神马物贸集团木材市场被评为“中国木材明星市场”，庆云商品城被列为全省重点培育的批发市场。目前，全市各类市场共772处，其中年交易额超过亿元的87处。全市十大商品流通部门(集团)完成销售收入171亿元，全市城乡集市贸易成交额达到351亿元。

金融组织德州市初步形成了以国有商业性银行为主体、政策性和商业性金融相分离，保险、信托、合作金融等种类齐全、功能互补的金融机构组织体系。2002年末全市金融机构各项存款余额349.4亿元，贷款余额289.04亿元，全年现金收入1302.99亿元，现金支出1330.28亿元，货币净投放27.3亿元。全市证券经营机构2处，股民4.12万户，客户保证金余额1.01亿元，年交易额24.96亿元。

基础设施全市公路通车里程3822公里。通信事业发展迅速。局用交换机容量达114万门，长途电路近万条，固定电话用户已超过90万户，电话普及率达到16.7部/百人。移动通讯基本实现了无缝覆盖，全市移动电话用户45万户。建成了程控电话本地网、无线寻呼网、模拟移动电话网和数字移动电话网，以及包括分组交换网﹑数字数据网﹑多媒体通信网在内的公用数据信息基础网络，全市因特网用户已超过3.7万户。德州市电力充足，华能德州电厂设计总装机容量252万千瓦，其中一、二期工程120万千瓦机组已并网发电，三期工程132万千瓦机组正在加紧建设。全部完工后，德州电厂将成为山东省最大的火力发电厂。

由此可见，该项目开发建设条件得天独厚，发展前景较为广阔，