房地产开发项目合作协议模板1：联合竞买-新设公司

参考模板1 我司与合作方联合竞买成功后

新设项目公司

**公司

与

公司

关于

**项目

（****地块）

之

合作协议

二〇**年**月**日

本协议由以下双方于年月日在市区签署：

******公司（以下简称甲方），一家根据中国法律成立并注册登记的（股份有限/有限责任）公司，其注册地址为。

公司（以下简称乙方），一家根据中国法律成立并注册登记的（股份有限/有限责任）公司，其注册地址为。

鉴于

（1）*******土地交易中心于年月日公告以方式，公开出让号国有建设用地（以下简称本项目）使用权。地块位置及建设用地规划设计条件见附件。

（2）甲乙双方有意联合参与竞买项目地块。

甲、乙双方根据相关法律规定，就联合竞买及合作开发本项目及其相关事宜协商一致，特订立本协议，以资共同遵照执行。

第一条项目概况

1.1 本项目位于**市**区，具体情况以编号为：的挂牌文件为准。

1.2 本项目土地用途为用地（居住/商业/其他）；

1.3 本项目土地使用年限为居住七十（70）年，商业四十（40）年，其他五十（50）年；

1.4 本项目土地四至为：西至**，南至**，东至**，北至**；

1.5 本项目土地出让面积**㎡，建筑容积率**，计容积率总建筑面积**㎡；

1.6 本项目土地出让金挂牌底价为人民币（以下币种相同）**万元（大写:**万元整）。

第二条合作方式

2.1 甲乙双方同意，依出让公告及规定自愿联合竞买本项目地块土地使用权。

2.2 甲乙双方同意适时组织竞买工作小组，就设计方案、可行性研究、出资方式、销售计划、现金流及竞买策略等进行交流研究，并各自向其董事会或其投资委员会提交建议。双方同意在竞买报名截止前一（1）天就最高竞买价格达成一致，并以邮件或书面方式就前述一致予以确认。甲乙双方就最高竞买价格及竞买策略达成一致后，应尽力争取按计划成功竞得项目地块土地使用权。现场竞买总价未超过该最高竞买价格取得项目时，甲乙双方按本协议约定合作开发项目；若在竞买过程中，超过双方约定的最高竞买价格，双方可现场协商决定是否继续报价，但未经双方一致同意，任何一方不得单独报价,否则另一方有权选择无条件退出合作，并有权向单独报价方收取****万元资金占用费，或超出部分金额由单独报价方独自承担，单独报价方按照本约定承担超出部分金额，不影响另一方按照本协议约定比例分享项目合作的权益。

2.3 本项目地块竞买保证金**万元（大写：**万元整）由甲乙双方共同筹措，其中，甲方负责筹措**万元（大写：**万元整），乙方负责筹措**万元（大写：**万元整）。甲乙双方保证将各自负责筹措的保证金在20**年**月**日上（下）午**：**分前分别各自汇入******国土局指定账户。本项目地块报名时需提交不低于****万元人民币的资金证明，由甲乙双方分别按照**%:**%的比例各自开具，其中甲方负责开具金额不低于**万元的资金证明，乙方负责开具金额不低于**万元的资金证明，开具时间为20**年**月**日当天（以资金在银行账户的时间为准）。

2.4甲乙双方协商一致同意：

授权乙方作为本项目地块联合竞买代表人，参与********组织的本项目地块国有土地使用权出让挂牌活动。

2.5 如甲乙双方成功竞得本项目地块土地使用权，应尽快成立合资项目公司（以下简称项目公司）以方便本项目后续开发工作的推进。项目公司的注册资本金为****万元（大写：**万元整），其中甲方出资***万元（大写：****万元整），占项目公司百分之四十九（49%）股权；乙方出资***万元（大写：伍佰壹拾万元整），占项目公司百分之五十一（51%）股权。甲乙双方按照股权比例对等投入，共享利益，共担风险。乙方负责项目公司的经营管理，为项目公司的控股公司，乙方对项目公司财务报表进行合并。项目公司财务报表编制时间、内容及方式按乙方要求执行。若项目公司章程不能满足乙方合并财务报表要求，甲方应配合乙

方对公司章程进行修改。（若需延迟并表，此处的表述修改为：乙方负责项目公司的经营管理，为项目公司的控股公司，乙方暂不对项目公司的财务报表进行合并，但乙方保留随时合并财务报表的权利，对于乙方不时提出的并表要求，甲方应予以配合，该等配合包括但不限于修改项目公司章程，按照乙方要求执行项目公司财务报表的编制时间、内容及方式等。）

2.6 如甲乙双方未能成功竞得本项目地块土地使用权，保证金退回各自付款方，本协议自动失效，已产生之违约责任除外。

2.7 如甲乙双方未能按第2.2条款之约定在竞买报名截止前一（1）天就最高竞买价格达成一致，则甲乙双方就本项目所签订的全部协议及补充协议自动终止，双方互不承担任何违约责任。在此情况下，甲乙双方就本项目均可单独报价参与竞买，任一方竞买成功后均可独自开发本项目。

第三条项目公司管理

3.1 股东会

3.1.1 项目公司股东会由全体股东组成，是公司的权力机构。除非项目公司章程另有规定，公司股东会依法行使下列职权：

（1）决定公司的经营方针和投资计划；

（2）任命和更换公司董事、监事，决定有关董事、监事的报酬事项；

（3）审议批准董事会的报告；

（4）审议批准监事的报告；

（5）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（7）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（8）对发行公司债券作出决议；

（9）对公司合并、分立、解散、清算、停业、重组、改制或者变更公司形式作出决议；

（10）修改公司章程。

3.1.2 股东会以召开股东会会议的方式议事，由股东法定代表人或其授权代表参加。对前款所列事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会