河南省信阳市房地产市场分析
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５５ ．％，其 中 ，住宅９ ９９ 万平 方米 ，下 降７７ ３ ．８ ．％；竣工 面 积４ ８２ 万平方米 ，增长４ ．％。销售 面积３ ８３ 万平方 ４ ．１ ３５ ６ ．６
步 ，那时的房地产开发主要是满足纯居住型的住房需求使 元 ，增 长６３ Ｉ ％。商品房施工 面积 １ ８ ．４ ０ ５０ 万平 方米 ，下降 开发商们不用顾及房屋的舒适性元素 ；
２１ ｏｏ ９ ７ 年第 卷第 期总第 ５期 ｌ８
ＭＯ Ｅ Ｎ Ｓ Ｉ Ｎ ＥＡ Ｄ Ｔ Ｃ Ｎ Ｏ Ｙ Ｄ Ｒ Ｃ Ｅ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ＯＬ Ｇ
河南省信阳市房地产市场分析
王 雅 林
（ 信阳农业高等专科学校管理科学系，河南 信 阳 ４４ ０ ） 来自百度文库 ０ ０
关键词 ： 房地产 ；市场历程 ；投资状况 ； 楼盘情况 ；市场分析 摘 要 ：信阳市房地产 市场从 二十世纪九十年代初起步 ，发展至今 ，房地产市场发生 了巨大的转变，外地房地 产商 的介入 、市场需求的转变及政府政策 的引导，使信 阳房地产市场 由最初 的小规模 、功 能性差逐步向大规模 、功能齐全 的社 区迈 进 。
２０ 年 增 长 ６ ． ０９ １ ％。 ３ ２０ 年 全 市 进 一 步 加 大保 障 性 住 房建 设 力 度 ，开工 建 ０９
开发是信阳经济小体量和低效率的真实反映 ；
３ 、二十一 世纪 初 ，信 阳的房地 产 开发 大多走 的是
“ 借钱拿地 、贷款盖房”的投机性路子 ，大部分开发商 品
７ ８ 万平 方米 ，竣 工１ ．８ ２ ３０ 万 牌的知名度和美誉度不高 。从２０ 开始 ，信阳房地产市场 设 经济适用住 房项 目１ 个 ，４ ．７ ０４
上已经活跃着外来地产商的身影 ，操作 “ 茗阳天下”这个 １８ 亩超级 大盘 的信阳中远 ，背后是武汉 中远房地产开发 １０ 有 限公司 （ 阳中远的老板是武汉 中远的股东 ）。去年 ， 信 平方米 ，人 住居 民２ ７ 户 ，完成投资 １６ ８ ８８ ５ ９ 万元 ；开工建
据市统计 局发布 的统计公报 显示 ，全市房地 产开发 投 资 １２５ 亿元 ，占全 市 固定 资产投 资８ ８１ 亿元 的八 ．１ １ ５ ．４
产市场得到了长足发展。房地产旺销的供求格局使信阳的
房 地产 开 发 商 不 太 重视 楼 盘 质 量 ，使信 阳房 地 产 一直 处 于
分之一 ，房地产业 已成 为拉动信 阳市整个 固定 资产投资
２ 、二 十世纪九十年代末 ，房地产开发往往 只开发一
栋单体楼 或规模较小的楼盘 ，由于信阳的开发商对大房地 米 ，增长４ ． ３ ％，其 中，住宅３ １ ２ ２ ２ ． 亿元 ，增长４ ． ９ ０９ ％；销 产的开发经历浅 ，资本量又小 ，加之信 阳房地产开发的政 售额６ ．３ ９７ 亿元 ，增 长６ ．％，其 中，住宅５ ．６ 元 ，增 １ ２ ４９ 亿
中图分类号 ： ２３ ３ Ｆ ９ ．０
文献标识码 ： Ａ
文章编 号 ： ６ １８ ８ （０ ０ ７ ０ １－ ５ １７ －０ ９ ２ １ ）０ －０ ０ ０
一
、
信阳市房地产市场历程
二 、 信 阳市 ２ ０ 年房 地 产 开 发 投 资概 况 ０９
１９ 年底撤地设市后 ，信阳城镇化建设进入 了快速发 ９８ 展期 ，落后的城市基础和长期积 累的住房需求让信 阳房地
项 目名 称
开 发 商
项 目地 址
规 模
小 区 规划
分 四期 开 发
；
产 品类 型
销 售 均 价
一
销售速度
后 续 货 量
建 业 森林 半 岛 河 南 建 业 集 团 南 湾 湖 风 景 区 内
占地 ２ １ ２ 亩
期 ０ 年 ９月 首 ７ 共 推 至今有 ４ ０ ０ 多 ２０ 套 ， 有 多 ｌ ００ ５ 层 ２０ 二 至 四 ９ ０ ２ ０ 元 ／套 ， 其 中 ４ ２６ ６ ｍｓ １０— ９０ 月 别墅 、小 高 房 Ｉｌ（ 坯 ） Ｉ 毛 ｌ 日推 出１ ４ ４套 层 、 高层 ，先 开 三 天 内销 ８ 套 ， ６ 发 多层 。 月售 ３ 套 ０ ，
收入 家庭 居 住 环境 。
湖南宝庆以１ １ ４ 万元， 的高价 ，拍下信阳市委 、市人大老 亩
办公 区两块地 ，共４ 亩 。河南建业 在信 阳拿 到两块合计 ３
２ｏ ． ２ ￣亩的地 ， 年又加快 了在信阳的圈地步伐 ，在南湾 今
区拿下两块地 ，近 １５ ７ 亩。２ ０ 年 ，河南东方置业 以￣ｏ ｖ ０６ ：／ Ｔ ．
设３ 个廉 租住房项 目，竣 工１ ．４ ２ ３ 万平方米 ，提供廉租住 ８
房３ ７套 ，实物配租２ ７套 ，全市新增廉租住房５ ９ 套 ， ６４ ０２ ９４ 发放廉租住房租赁补贴３ ９ 万元 、 ，保 障１４ ７ 。通过 ２６ ９３户 保障性住房建设 ，对商品房需求形成分流 ，既增加了房地 产投 资，平抑 了房价 ，促进居 民住房消费 ，又改善了中低
策体制不健全和不规范 ，使得一个小项 目从 拿地 到清盘往 往都需要几年的时间才能完成 ，小规模和慢节奏 的房地产
长 ６ ．％ 。全 年 市 区 新 推 出 的楼 盘 面 积 累 计 超 过 １ ０ 平 １ ６ ５万
方米 ，比上年 同期增长４ ．％，房屋销售面积３ ８３ 万平 ５６ ６ ．６ 方米 ，同比增长４ ． ３２ ％；商品房销售额６ ．３ ９７ 亿元 ，同比增
增长 的主要力 量。全 年房地产 开发投资 １ ２５ 亿元 ，增 ．ｌ １ 长２ ．％，增速 比上 年 回落２ ．个 百分 点 。其 中 ，住 宅 ５６ ９７
低水平运行状态。
，
１ 、二 十世纪九 十年代初 ，信阳房地产 开发才真正 起
投 资８ ．９ ８３ 亿元 ，增 长２ ．％；商业营业用 房投资 １ ． 亿 ２６ ２６ ０
平方米的高价拿下信 阳一个面积为６ ｏ ． ｏ ￣ 亩的地块 。
作 者 简 介 ：王 雅 林 ， 女 ，信 阳农 业 高 等专 科 学 校 管 理科 学 系 教 师 。
一
１ ０—
ＭＯＤ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ０ ０ Ｙ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ
２１年第９ ７ ００ 卷第 期总第１８ ５期
步 ，那时的房地产开发主要是满足纯居住型的住房需求使 元 ，增 长６３ Ｉ ％。商品房施工 面积 １ ８ ．４ ０ ５０ 万平 方米 ，下降 开发商们不用顾及房屋的舒适性元素 ；
２１ ｏｏ ９ ７ 年第 卷第 期总第 ５期 ｌ８
ＭＯ Ｅ Ｎ Ｓ Ｉ Ｎ ＥＡ Ｄ Ｔ Ｃ Ｎ Ｏ Ｙ Ｄ Ｒ Ｃ Ｅ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ＯＬ Ｇ
河南省信阳市房地产市场分析
王 雅 林
（ 信阳农业高等专科学校管理科学系，河南 信 阳 ４４ ０ ） 来自百度文库 ０ ０
关键词 ： 房地产 ；市场历程 ；投资状况 ； 楼盘情况 ；市场分析 摘 要 ：信阳市房地产 市场从 二十世纪九十年代初起步 ，发展至今 ，房地产市场发生 了巨大的转变，外地房地 产商 的介入 、市场需求的转变及政府政策 的引导，使信 阳房地产市场 由最初 的小规模 、功 能性差逐步向大规模 、功能齐全 的社 区迈 进 。
２０ 年 增 长 ６ ． ０９ １ ％。 ３ ２０ 年 全 市 进 一 步 加 大保 障 性 住 房建 设 力 度 ，开工 建 ０９
开发是信阳经济小体量和低效率的真实反映 ；
３ 、二十一 世纪 初 ，信 阳的房地 产 开发 大多走 的是
“ 借钱拿地 、贷款盖房”的投机性路子 ，大部分开发商 品
７ ８ 万平 方米 ，竣 工１ ．８ ２ ３０ 万 牌的知名度和美誉度不高 。从２０ 开始 ，信阳房地产市场 设 经济适用住 房项 目１ 个 ，４ ．７ ０４
上已经活跃着外来地产商的身影 ，操作 “ 茗阳天下”这个 １８ 亩超级 大盘 的信阳中远 ，背后是武汉 中远房地产开发 １０ 有 限公司 （ 阳中远的老板是武汉 中远的股东 ）。去年 ， 信 平方米 ，人 住居 民２ ７ 户 ，完成投资 １６ ８ ８８ ５ ９ 万元 ；开工建
据市统计 局发布 的统计公报 显示 ，全市房地 产开发 投 资 １２５ 亿元 ，占全 市 固定 资产投 资８ ８１ 亿元 的八 ．１ １ ５ ．４
产市场得到了长足发展。房地产旺销的供求格局使信阳的
房 地产 开 发 商 不 太 重视 楼 盘 质 量 ，使信 阳房 地 产 一直 处 于
分之一 ，房地产业 已成 为拉动信 阳市整个 固定 资产投资
２ 、二 十世纪九十年代末 ，房地产开发往往 只开发一
栋单体楼 或规模较小的楼盘 ，由于信阳的开发商对大房地 米 ，增长４ ． ３ ％，其 中，住宅３ １ ２ ２ ２ ． 亿元 ，增长４ ． ９ ０９ ％；销 产的开发经历浅 ，资本量又小 ，加之信 阳房地产开发的政 售额６ ．３ ９７ 亿元 ，增 长６ ．％，其 中，住宅５ ．６ 元 ，增 １ ２ ４９ 亿
中图分类号 ： ２３ ３ Ｆ ９ ．０
文献标识码 ： Ａ
文章编 号 ： ６ １８ ８ （０ ０ ７ ０ １－ ５ １７ －０ ９ ２ １ ）０ －０ ０ ０
一
、
信阳市房地产市场历程
二 、 信 阳市 ２ ０ 年房 地 产 开 发 投 资概 况 ０９
１９ 年底撤地设市后 ，信阳城镇化建设进入 了快速发 ９８ 展期 ，落后的城市基础和长期积 累的住房需求让信 阳房地
项 目名 称
开 发 商
项 目地 址
规 模
小 区 规划
分 四期 开 发
；
产 品类 型
销 售 均 价
一
销售速度
后 续 货 量
建 业 森林 半 岛 河 南 建 业 集 团 南 湾 湖 风 景 区 内
占地 ２ １ ２ 亩
期 ０ 年 ９月 首 ７ 共 推 至今有 ４ ０ ０ 多 ２０ 套 ， 有 多 ｌ ００ ５ 层 ２０ 二 至 四 ９ ０ ２ ０ 元 ／套 ， 其 中 ４ ２６ ６ ｍｓ １０— ９０ 月 别墅 、小 高 房 Ｉｌ（ 坯 ） Ｉ 毛 ｌ 日推 出１ ４ ４套 层 、 高层 ，先 开 三 天 内销 ８ 套 ， ６ 发 多层 。 月售 ３ 套 ０ ，
收入 家庭 居 住 环境 。
湖南宝庆以１ １ ４ 万元， 的高价 ，拍下信阳市委 、市人大老 亩
办公 区两块地 ，共４ 亩 。河南建业 在信 阳拿 到两块合计 ３
２ｏ ． ２ ￣亩的地 ， 年又加快 了在信阳的圈地步伐 ，在南湾 今
区拿下两块地 ，近 １５ ７ 亩。２ ０ 年 ，河南东方置业 以￣ｏ ｖ ０６ ：／ Ｔ ．
设３ 个廉 租住房项 目，竣 工１ ．４ ２ ３ 万平方米 ，提供廉租住 ８
房３ ７套 ，实物配租２ ７套 ，全市新增廉租住房５ ９ 套 ， ６４ ０２ ９４ 发放廉租住房租赁补贴３ ９ 万元 、 ，保 障１４ ７ 。通过 ２６ ９３户 保障性住房建设 ，对商品房需求形成分流 ，既增加了房地 产投 资，平抑 了房价 ，促进居 民住房消费 ，又改善了中低
策体制不健全和不规范 ，使得一个小项 目从 拿地 到清盘往 往都需要几年的时间才能完成 ，小规模和慢节奏 的房地产
长 ６ ．％ 。全 年 市 区 新 推 出 的楼 盘 面 积 累 计 超 过 １ ０ 平 １ ６ ５万
方米 ，比上年 同期增长４ ．％，房屋销售面积３ ８３ 万平 ５６ ６ ．６ 方米 ，同比增长４ ． ３２ ％；商品房销售额６ ．３ ９７ 亿元 ，同比增
增长 的主要力 量。全 年房地产 开发投资 １ ２５ 亿元 ，增 ．ｌ １ 长２ ．％，增速 比上 年 回落２ ．个 百分 点 。其 中 ，住 宅 ５６ ９７
低水平运行状态。
，
１ 、二 十世纪九 十年代初 ，信阳房地产 开发才真正 起
投 资８ ．９ ８３ 亿元 ，增 长２ ．％；商业营业用 房投资 １ ． 亿 ２６ ２６ ０
平方米的高价拿下信 阳一个面积为６ ｏ ． ｏ ￣ 亩的地块 。
作 者 简 介 ：王 雅 林 ， 女 ，信 阳农 业 高 等专 科 学 校 管 理科 学 系 教 师 。
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ＭＯＤ Ｒ ＣＥ Ｃ Ｎ Ｅ Ｈ ０ ０ Ｙ Ｅ ＮＳ ＩＮ ＥＡ ＤＴ Ｃ Ｎ Ｌ Ｇ
２１年第９ ７ ００ 卷第 期总第１８ ５期