房地产项目市场调研表

合集下载

房地产项目前期的市场调研

房地产项目前期的市场调研目标：客观全面认识区域社会、经济、城市建设和规划、近中期城市的发展与项目地块的关系，认识项目发展的宏观经济背景和区位条件,客观全面的认识该地块在城市中的地位和发展潜力. 原则：客观系统的态度进行调查和分析。

研究方法：以事实和数据进行分析说明和提炼,以科学的方法预测。

研究内容:1．域社会经济发展现状和前景概述2．总体规划对项目发展的影响（分析项目与城市发展的关系)3．位条件及其对项目发展的影响（分析项目与现状城市各功能区的关系）4．大型设施现状和建设对项目发展的影响（分析项目与机场、高速路、交通枢纽、体育中心等近中期建设的城市设施的关系）5。

现状及周围环境分析评价（分析地块的现状、城市建设、自然条件对项目发展的影响）调查方法：一、资料收集：要求对方提供或需收集的资料1。

年鉴2.统计年鉴3.建设年鉴4.房地产年鉴5。

市志6。

《区域十五计划及社会经济发展战略》7。

新近报批国务院的总体规划8。

项目所在区分区规划9。

项目周边城市建设项目的文件和规划二、与权威人士访谈1．政府部门2．规划局、规划设计院规划设计师3．建委、国土局部门干部4．管局、房地产交易信息管理中心干部5．要报社城市建设、房地产专栏记者6．房地产行业协会或学术机构专业人士7．司主要楼盘的开发领导8．他值得推荐的专业人士、机构资料分析提纲及需解决问题一、城市社会经济发展概况1．经济状况用地及人口规模经济发展水平、增长速度产业结构及各产业发展水平经济发展政策、计划和规划从历史发展过程,从区内区际比较反映出区域经济特征，以了解项目开发的宏观经济环境背景。

2．城市建设基础设施建设情况建筑业与房地产业通过横竖向比较分析，了解城市房地产业发展水平和趋势。

3．金融业发展状况居民存款总额及人均指标银行用于房地产开发贷款居民购房贷款情况目的:了解金融业发展水平和对项目开发的影响.4．居民生活水平社会商品零售额人均年可支配收入居民消费恩格尔系数人均居民居住水平了解居民生活水平，以支持项目定位和把握项目发展空间.二、城市规划建设对项目发展的影响1．城市总体规划2．项目所在地分区规划3．重大市政建设项目目的：分析项目地块的区位价值和发展潜力。

房地产市场调研报告-范文模板-调查报告

目录一、引言 (1)二、研究问题 (1)（一）研究背景 (1)（二）研究问题的提出及原因 (1)三、研究方法 (3)（一）资料来源 (3)（二）调研程序 (4)（三）调研人员 (5)四、研究设计 (5)（一）问卷收发 (5)（二）数据整理与分析 (5)五、讨论与分析 (6)（一）图表分析 (6)（二）交叉分析 (11)（三）相关分析 (11)六、结论和建议 (12)（一）问题3 (12)（二）问题18 (12)（三）问题12 (13)（四）问题5 (13)（五）问题20 (13)（六）问题19 (13)（七）问题11 (13)（八）问题13 (13)（九）问题16 (14)（十）问题17 (14)（十一）问题1与问题7 (14)（十二）问题4、问题10与问题9 (14)七、限制条件 (14)（一）经费 (14)（二）人员 (14)（三）时间限制 (14)（四）样本的数量 (15)（五）空间限制 (15)（六）其他限制条件 (15)图表目录图1P(2021)67号地块B地块位置示意图 (2)图2P(2021)69号地块G地块位置示意图 (3)图3调研程序甘特图 (4)表1调研人员安排表 (5)图4问题3柱状统计图 (6)图5问题18饼状统计图 (6)图6问题12饼状统计图 (7)图7问题5条形统计图 (7)图8问题20圆环统计图 (8)图9问题19圆环统计图 (8)图10问题11条形统计图 (9)图11问题13柱状统计图 (9)图12问题16圆环统计图 (10)图13问题17条形统计图 (10)图14问题1与问题7之间的交叉分析 (11)表2问题4、问题10、问题9之间的相关矩阵 (12)一、引言本报告主要由研究问题、研究方法、研究设计、讨论与分析、结论与建议、限制条件六个部分组成。

研究问题部分主要说明的是本次调研项目的背景以及根据调研背景所得出的具体问题与原因。

研究方法部分主要说明的是本次调研项目资料的获取方法、本次调研的时间安排以及调研人员的安排。

(完整版)住宅地产项目市场调研表模版

(完整版)住宅地产项目市场调研表模版完整版住宅地产项目市场调研表模版
一、项目概述
1.1 项目名称
请输入项目名称：
1.2 项目位置
请输入项目所在地：
1.3 项目介绍
请输入项目的主要特点和亮点：
二、市场调研结果
2.1 项目需求
请输入当前市场上的住宅地产项目需求情况：
2.2 竞争对手分析
请输入主要竞争对手的情况、市场份额和竞争优势：
2.3 潜在客户
请输入潜在客户的群体、需求和购房预算：
2.4 价格策略
请输入项目的价格定位和销售策略：
2.5 市场趋势
请输入当前住宅地产市场的发展趋势和未来预测：
三、市场调研结论
根据以上市场调研结果，我们得出以下结论：
1. 项目需求处于较高水平，有较大的市场潜力。

2. 主要竞争对手的市场份额较大，但我们项目具有一定的竞争优势。

3. 潜在客户群体广泛，购房预算相对可观。

4. 我们的价格策略可以吸引目标客户群体。

5. 住宅地产市场发展趋势良好，未来市场前景广阔。

基于以上结论，我们对项目的市场前景和营销策略有着积极的展望。

四、其他问题
请在以下空白处填写您还有的其他问题或要求：
——————————————————————————————————————
{其他问题或要求}
——————————————————————————————————————
感谢您参与该住宅地产项目的市场调研，我们将根据您提供的信息做出相应的调整和决策。

如有进一步的问题或需要，请及时与我们联系。

注意：此文档仅供参考，请根据具体情况进行调整和修改。

房地产市场调研报告

一、项目介绍长春绿地国际花都位于生态东街与福祉大路交汇处,西侧紧邻城市主干道生态大街(原彩宇大街)。

整体总占地面积30万㎡,绿化率35％。

项目分两期开发，首期推出产品为一期产品,分为1。

2。

3。

三个地块开发，现推出的是2号地块产品,容积率仅为1。

39，整体以多层为主小高层为辅，小区建筑整体采用了新英格兰建筑风格，建筑体简洁流畅，主题色调柔和，有着鲜明的社区形象和可识别性。

小区内景观以两横一纵的主景观带为中心，以植被做基础铺垫，向四周延伸.并附有错落有致的乔木灌木，景观小品，为您打造一个高品质的醇熟生态社区.该项目坐拥净月潭国家森林公园、新立城水库、汽车文化园，常住人口近40万人。

净月得天独厚的地理环境您一定有所了解,三面临水、四面环林,区域内林水总面积可达243平方公里。

是以发展生态环保型经济为中心,着力建设经济、社会与人口、环境、资源协调发展的长春东南部生态新城。

教育配套：师大附小、师大附中、市二实验中学、东北师范大学、税务学院、华侨外院、农业大学、建工学院等各大名校汇集此地,一站式教育体系已经形成。

生活配套：净月喜来登酒店是一座五星级标准的生态酒店，现已投入使用；知名的保利大剧院也正在施工建设中;卓展奥特莱斯也将完善居住者对高端购物场所的需求。

医疗配套：净月管委会附近的月潭医院,净月大街的吉林省心脏病医院，新城大街旁（与乙十四路交汇）吉大一院净月分院小区内部有商业二、项目宏观环境因素分析:1、宏观环境：经济形势好于2012年,政策调控坚持从紧取向。

“稳增长”政策效果已显，“十二五规划”、“十八大”报告均提出明确的经济增长目标,“中央经济工作会议”继续强调2013年“稳中求进”基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议"定调，2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长，为房地产业继续带来利好，房地产调控政策方面，处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧，中央将继续从紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变.2、市场趋势:整体市场好于2012年，去年增速前高后低。

房地产住宅项目市场调研及定位报告框架(版)

住宅工程市场调研报告框架1宏观环境研究1.1 城市简介1.2 人口环境1.3 历史文化1.4 政策环境1.5 交通环境1.6 经济环境1.7 投资环境2房地产市场研究2.1 城市房地产市场概况2.1.1 供应方面：2.1.2 需求方面：2.1.3 消费方面：2.1.4 前景方面：2.2 城市房地产市场现状2.2.1 土地市场分析2.2.2 存量房市场表现2.2.3 各类型物业售价分析2.2.4 当地特别的房地产消费观念2.3 房地产住宅市场现状2.3.1 住宅市场板块简析2.3.2 住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3 房地产市场现状总结2.3.4 住宅市场开展趋势2.4 各区域板块市场竞争分析2.4.1 各板块区域划分2.4.2 各板块市场市场现状概述2.4.3 各板块竞争力分析2.4.4 各板块竞争开展趋势2.5 工程所在区域板块市场竞争分析2.5.1 市场供应体量分析2.5.2 类型分析2.5.3 产品特点、独特卖点〔独特销售主张，UPS 〕2.5.4 户型规划面积设定与配比情况2.5.5 价格分析2.5.6 销售情况2.5.7 营销手段〔营销动态〕2.5.8 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.5.9 未来走势分析2.5.10 潜在竞争工程分析〔未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等〕2.5.11 附：主要竞争个案市调分析表2.6 明星楼盘分析〔同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析〕2.6.1 规模及规划分析2.6.2 类型分析2.6.3 产品特点〔独特销售主张，UPS〕2.6.4 户型规划面积设定与配比情况〔含畅销与滞销户型、特色户型等〕2.6.5 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.6.6 销售情况2.6.7 消费客群分析〔区域来源、购置动机、职业构成、年龄、消费特性等〕2.6.8 小区配套分析2.6.9 市场表现综述〔优势、劣势分析汇总〕2.7 可类比替代型工程分析〔主要指售价接近的其他建筑形态产品〕可选2.7.1 市场表现特点2.7.2 类型分析2.7.3 价格分析〔最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况〕2.7.4 销售情况2.7.5 消费客群分析2.7.6 市场表现特征2.8 城市住宅消费市场研究〔时间允许或作业要求需要，可选〕2.8.1 潜在消费者市场调查方式〔调查问卷〕2.8.2 消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9 市场结论2.9.1 市场竞争态势分析2.9.2 住宅工程综合分析2.9.3 住宅市场的主流产品2.9.4 住宅市场的空缺产品2.9.5 住宅市场的时机与空间附 :?楼盘调查汇总表? 、?竞争楼盘调查个案表?等3工程分析3.1 工程开发条件分析（1 〕地理位置（2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数〔 8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT 分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 工程定位(1)工程整体定位(2)工程形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6 工程开发建议3 工程分析〔市场局部＋工程分析局部＋工程开展定位＝企划报告〕3.1 工程立地条件分析〔 1 〕地理位置〔 2 〕区属概况（3 〕基地环境（4 〕景观资源分析（5 〕交通条件（6 〕市政配套（7 〕工程参数（8 〕城市规划条件3.2 工程资源分析（1 〕规模资源（2 〕品牌资源（3 〕开发公司资源3.3 工程 SOWT分析（1 〕工程优势分析（2 〕工程劣势分析及对策（3 〕工程时机分析（4 〕工程风险分析及对策3.4 工程竞争力分析：（1 〕挖掘优势和把握时机（2 〕化解劣势和躲避风险3.5 结论4工程开展定位4.1 本案独特优势提炼4.2 工程总体定位思路〔包括：工程形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要局部面积构成等。

XX年县房地产市场调研报告

一、市场概况根据对XX县房地产市场的调研，截至XX年底，该县房地产市场整体稳定发展。

房地产市场规模扩大，房屋销售情况良好，投资者信心不断增强，市场供需状况基本平衡。

同时，该县政府通过一系列政策措施，促进了房地产市场的健康有序发展。

二、供应端情况1.新房供应：根据市场调查，XX县房地产市场新增开发项目数量较去年有所增加。

其中，住宅项目占据了市场的主要份额，商业地产项目和写字楼项目也有所增加。

新房项目的供应充足，基本满足了市场需求。

2.二手房供应：二手房市场持续稳定，供应量适中。

房屋交易市场活跃，成交量较去年有所增加。

二手房市场主要集中在市区，较为繁华的商业区域成交量更高。

同时，由于政府鼓励市民置换房屋，二手房交易市场表现也较为活跃。

三、需求端情况1.住房需求：随着经济的快速发展，市民收入水平提高，对住房质量的要求也逐渐提高。

中产阶级群体成为了购房市场的主要消费群体。

同时，年轻人购房需求也在逐渐增加，特别是大都市周边县的房地产市场。

购房者更注重居住环境的舒适性，教育资源和交通便捷性等条件。

2.商业地产需求：随着城市经济的发展，商业地产需求也在增加。

商业综合体项目、写字楼等商业地产项目的建设得到了一定的支持。

特别是在县城的主要商业街区，商业地产的价格也相应上升。

四、政策环境1.政府支持：当地政府高度重视房地产市场的发展，通过一系列政策措施，加大了对房地产开发的扶持力度。

政府鼓励房地产企业投资新项目，同时也给予购房者一定的优惠政策，提高购房者的购买意愿。

2.土地供应：政府加大土地供应力度，通过拍卖、出租等方式增加了土地供应量，降低了开发企业的土地成本，提升了开发项目的盈利能力。

3.金融支持：当地银行积极推出了购房贷款、楼盘贷款等金融产品，为购房者和开发商提供了更多的融资渠道。

五、风险与挑战1.房价波动：尽管房地产市场整体稳定，但房价还是存在一定的波动性。

地价上涨、供求失衡等因素可能导致房价的大幅度上涨，进而影响购房者的购买意愿。

房地产项目市场调研与分析报告

房地产项目市场调研与分析报告第1章引言 (4)1.1 研究背景 (4)1.2 研究目的 (4)1.3 研究方法 (4)第2章房地产市场概述 (4)2.1 房地产市场发展历程 (4)2.2 房地产市场现状 (4)2.3 房地产市场发展趋势 (4)第3章房地产项目概况 (4)3.1 项目地理位置 (4)3.2 项目规划与设计 (4)3.3 项目开发与建设 (4)第4章市场需求分析 (4)4.1 目标客户群体 (4)4.2 客户需求特征 (4)4.3 市场需求预测 (4)第5章竞争态势分析 (4)5.1 竞争对手概述 (4)5.2 竞争对手优劣势分析 (4)5.3 市场竞争格局 (4)第6章供应分析 (4)6.1 供应现状分析 (4)6.2 供应趋势分析 (4)6.3 供应与需求的平衡关系 (4)第7章价格分析 (4)7.1 房地产价格走势 (4)7.2 房地产价格影响因素 (4)7.3 价格策略建议 (4)第8章政策与法律法规分析 (4)8.1 国家政策概述 (5)8.2 地方政策分析 (5)8.3 政策对房地产市场的影响 (5)第9章投融资分析 (5)9.1 投融资环境分析 (5)9.2 投融资方式与渠道 (5)9.3 投融资风险与收益分析 (5)第10章市场营销策略 (5)10.1 市场定位 (5)10.2 产品策略 (5)10.3 价格策略 (5)10.4 推广策略 (5)第11章项目开发与运营建议 (5)11.1 项目开发策略 (5)11.2 项目运营策略 (5)11.3 项目可持续发展建议 (5)第12章结论与展望 (5)12.1 研究结论 (5)12.2 市场前景展望 (5)12.3 研究局限与启示 (5)第1章引言 (5)1.1 研究背景 (5)1.2 研究目的 (5)1.3 研究方法 (6)第2章房地产市场概述 (6)2.1 房地产市场发展历程 (6)2.2 房地产市场现状 (7)2.3 房地产市场发展趋势 (7)第4章市场需求分析 (8)4.1 目标客户群体 (8)4.2 客户需求特征 (8)4.3 市场需求预测 (9)第5章竞争态势分析 (9)5.1 竞争对手概述 (9)5.2 竞争对手优劣势分析 (9)5.2.1 大型连锁品牌 (9)5.2.2 地方知名品牌 (10)5.2.3 个体养生馆 (10)5.3 市场竞争格局 (10)第6章供应分析 (10)6.1 供应现状分析 (10)6.2 供应趋势分析 (11)6.3 供应与需求的平衡关系 (11)第7章价格分析 (11)7.1 房地产价格走势 (11)7.1.1 房地产市场概述 (11)7.1.2 房地产价格走势分析 (12)7.2 房地产价格影响因素 (12)7.2.1 地价走势分析 (12)7.2.2 市场需求分析 (12)7.2.3 政策面的影响 (12)7.2.4 建造成本分析 (12)7.2.5 税费对房地产价格的影响 (12)7.3 价格策略建议 (13)7.3.1 市场定位策略 (13)7.3.2 产品差异化策略 (13)7.3.3 价格促销策略 (13)7.3.4 税费政策调整策略 (13)7.3.5 跨区域发展策略 (13)第8章政策与法律法规分析 (13)8.1 国家政策概述 (13)8.2 地方政策分析 (14)8.3 政策对房地产市场的影响 (14)第9章投融资分析 (14)9.1 投融资环境分析 (14)9.2 投融资方式与渠道 (15)9.3 投融资风险与收益分析 (15)第10章市场营销策略 (16)10.1 市场定位 (16)10.2 产品策略 (16)10.3 价格策略 (16)10.4 推广策略 (16)第11章项目开发与运营建议 (17)11.1 项目开发策略 (17)11.1.1 明确项目目标与定位 (17)11.1.2 强化团队建设 (17)11.1.3 技术创新与研发 (17)11.1.4 严格项目管理 (17)11.1.5 深化合作与交流 (17)11.2 项目运营策略 (17)11.2.1 市场推广策略 (17)11.2.2 客户服务策略 (17)11.2.3 人力资源策略 (17)11.2.4 成本控制策略 (18)11.2.5 风险防范策略 (18)11.3 项目可持续发展建议 (18)11.3.1 节能环保 (18)11.3.2 产业链延伸 (18)11.3.3 持续创新 (18)11.3.4 社会责任 (18)11.3.5 人才培养与引进 (18)第12章结论与展望 (18)12.1 研究结论 (18)12.2 市场前景展望 (18)12.3 研究局限与启示 (19)以下是房地产项目市场调研与分析报告的目录结构：第1章引言1.1 研究背景1.2 研究目的1.3 研究方法第2章房地产市场概述2.1 房地产市场发展历程2.2 房地产市场现状2.3 房地产市场发展趋势第3章房地产项目概况3.1 项目地理位置3.2 项目规划与设计3.3 项目开发与建设第4章市场需求分析4.1 目标客户群体4.2 客户需求特征4.3 市场需求预测第5章竞争态势分析5.1 竞争对手概述5.2 竞争对手优劣势分析5.3 市场竞争格局第6章供应分析6.1 供应现状分析6.2 供应趋势分析6.3 供应与需求的平衡关系第7章价格分析7.1 房地产价格走势7.2 房地产价格影响因素7.3 价格策略建议第8章政策与法律法规分析8.1 国家政策概述8.2 地方政策分析8.3 政策对房地产市场的影响第9章投融资分析9.1 投融资环境分析9.2 投融资方式与渠道9.3 投融资风险与收益分析第10章市场营销策略10.1 市场定位10.2 产品策略10.3 价格策略10.4 推广策略第11章项目开发与运营建议11.1 项目开发策略11.2 项目运营策略11.3 项目可持续发展建议第12章结论与展望12.1 研究结论12.2 市场前景展望12.3 研究局限与启示第1章引言1.1 研究背景我国经济社会的快速发展，各行业领域对科技创新的需求日益增强。

房地产开发中的市场调研方法

房地产开发中的市场调研方法房地产行业是一个竞争激烈且充满挑战的行业，在进行开发项目之前，进行市场调研是至关重要的一步。

市场调研可以帮助开发商了解目标市场的需求和潜在机会，为房地产项目的决策提供准确的数据和有力的支持。

本文将介绍房地产开发中常用的市场调研方法，以帮助开发商更好地进行决策和规划。

一、问卷调查问卷调查是最常用的市场调研方法之一。

开发商可以设计一份问卷，通过调查人群的意见和反馈来了解他们对房地产项目的需求和偏好。

问卷调查可以在网上、通过电话或者面对面进行。

通过问卷调查，开发商可以收集到大量的数据和意见，从而更好地了解潜在购房者的心理和需求，为开发项目的定位和推广提供依据。

二、访谈调研访谈调研是一种直接与潜在购房者深入交流的方法。

通过与购房者进行面对面的访谈，开发商可以更加全面和深入地了解他们的购房需求、意向和关注点。

通过访谈调研，开发商可以收集到更加具体和细致的信息，为产品设计和宣传策略的制定提供有力的支持。

三、竞品分析竞品分析是通过对竞争对手的产品和项目进行深入研究，从而了解市场上同类型产品的特点和定位。

开发商可以对竞争对手的房地产项目进行市场调研，包括了解其产品定位、价格水平、配套设施等。

通过竞品分析，开发商可以了解市场上的优势和劣势，为自己的产品定位和市场推广策略进行调整和优化。

四、数据分析市场调研还可以通过对大量的市场数据进行分析来获取更全面的市场信息。

开发商可以收集和分析相关的市场数据，比如销售数据、供需关系、人口结构、地理位置等。

通过数据分析，开发商可以看到市场的整体情况和趋势，从而做出更准确和科学的决策。

五、实地考察实地考察是一种直接观察和感受目标市场的方法。

开发商可以亲自去目标市场进行考察，了解当地的经济状况、生活环境、基础设施等。

通过实地考察，开发商可以更加直观地了解目标市场的特点和潜在机会，为项目的定位和开发策略提供依据。

六、专家咨询在市场调研过程中，开发商还可以寻求专业咨询机构或行业专家的意见和建议。

地产项目市场调查表

大型超市/商场(如好又多)--- 各类干杂店/小店-------
--------- 2
--------5
百货商场------------------ 其它(请注明：
)
-----------3
Q11. 平均来看，您每月进行日常用品消费的额度大概是多少？
100元以下/月------ 251-300元/月------ 451-500元/月-------
--4
--8
-12
Q12.如果在外就餐，你通常会选择什么样的场所呢？
一般都在居住区就近消费----- 肯德基/麦当劳之类的快餐店--
------1
-----3
只要是特色餐饮无论多远都会无所谓---------------------
去-----2
--4
Q13.如果是请客吃饭，您通常会选择什么类型的餐饮场所？
G.请问您目前工作所在行业是哪一种？
制造业----------------- 广播电视业---------------
-1
--9
金融/保险-------------- 医务卫生-----------------
-----2
---10
旅游/酒店-------------- IT业---------------------
大型购物中心————1 大型超市——————2 中小型超市—————3 社区便利店—————4 其他—————————————————————
Q06.通常到这些场所购物，您是采取什么样的交通方式呢？
步行----------------------- 乘公交车---------------
-------1
较有档次的餐饮场所---------- 适合工薪阶层消费的场所------

濮阳房地产市场调研报告

濮阳房地产市场调研报告濮阳市住宅市场调研报告提纲一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向2.房地产现行政策3.濮阳房地产市场政策走向预测二、濮阳土地市场1.2012年土地分布图2.2008-2012年历年土地供应以及成交价格图3.2013年成交以及挂牌土地分布图4.2013年挂牌以及成交地块分析三、住宅市场调研(一) 濮阳市房地产市场供应量概况1.商品房项目板块划分以及项目分布图2.房地产市场调研明细表3.房地产市场推盘量以及存量图4.城中村改造项目分布图以及体量5.经适房项目分布图以及体量(二)房地产市场价格调研1.各版块价格分布2.各版块价格柱形图3.濮阳房地产市场2009-2013年价格走势图以及2014年价格预测(三)房地产市场产品调研1.住宅市场业态比例2.建筑风格调研3.户型配比调研4.典型项目户型分类展示以及户型特点分析5.住宅配套特点调研(四) 房地产市场营销调研1.典型项目的广告宣传2.典型楼盘宣传卖点分析：3.典型项目营销渠道分析4.濮阳市房地产市场营销总结以及发展预测(五) 房地产市场总结以及走势(六) 典型项目分析1.市区板块（铜锣城中城海斯顿公园城中央）2.濮北新区板块（棕榈泉建业壹号城邦）3.油田板块（物华国际成荣域天骄华庭）4.濮东新区板块（理想城建业桂圆）5.老城板块（建邺城格瑞斯公园一品）一、房地产政策概述1.十八界三中全会房地产政策导向解析2013年11月，中共十八届三中全会将在北京召开，此次会议的主要议程是研究全面深化改革重大问题。

而此前曾被全国热议的楼市调控长效机制、以房养老等议题，都显示房地产行业的长远健康发展，将是此次会议的重要内容之一。

说明国家调控政策不放松，十八届三中全会强调继续推行相关房地产调控政策，逐步完善完善税收机制，遏制房价。

1)系统化调控方案或初步表态2013年2月的“国五条”对于房地产带来的“需求释放意义”大于”稳定房地产市场”的意义已经成为定论，而有关房地产整体调控思路的表态，在新一届政府上台后鲜有表述，而7月份新华社旗下媒体关于“长效机制”的概念则成为舆论最关注的热点。

房地产市场调研表(范本)

规划：占地面积绿化率规划栋数产品信息：
面积户型总套数公摊率在售均价付款方式最新动态户型分析：
常规市场调研分析表
总建面建筑类别规划期数
销售热线开发企业
容积率物业类别
去化率
可售套数开盘时间
优惠政策
楼层差价交房时间
建筑密度使用年限物管费
车位配比交房标准
配套信息：项目配套
周边配套媒体推广：
广告主精神
媒体投放优劣分析：
项目优势分析
项目劣势分析
商业信息：商业类型其他信息其他信息：案场面积案场装修案场展示案场氛围服务态度其他备
注：周边人文环境概述：
商业体量
其他信息
商业特点
商业面积
调研时间：
调研方式：
调研人：

房地产项目概况表

房地产项目概况表1. 项目背景本项目是一个房地产开发项目，旨在建造一座高档住宅区。

该项目位于一个发展迅速的城市中心地带，周围环境优美，临近商业中心和交通枢纽。

该项目预计将吸引高收入人群，为他们提供舒适、豪华的居住环境。

本项目拟建造一座综合楼盘，包括住宅楼、商业中心和公共设施。

住宅楼将提供多种户型选择，从公寓到别墅，满足不同客户的需求。

商业中心将包括各类商店、餐厅和娱乐设施，为居民提供便利的购物和休闲场所。

公共设施包括公园、健身中心和游泳池，为居民提供更加舒适的生活方式。

本项目的目标是打造一座高品质的住宅区，吸引高收入人群购买房产。

通过提供舒适、豪华的居住环境和便利的商业、娱乐设施，实现高回报率的房地产投资。

4. 项目规模和面积•住宅楼共计5栋，总建筑面积约为10万平方米。

•商业中心占地约5万平方米，包括各类商铺和餐厅。

•公共设施占地约2万平方米，包括公园、健身中心和游泳池。

5. 建筑设计和风格本项目的建筑设计注重独特性与舒适感。

住宅楼采用现代风格，拥有大型落地窗和宽敞的阳台，为居民提供充足的自然光线和美景欣赏。

商业中心设计时尚、时尚，吸引顾客进入购物和娱乐。

公共设施的设计强调生态和健康，提供绿色空间和运动场所。

6. 进度计划•项目启动和准备阶段：预计耗时1个月，包括可行性研究、土地购买、设计招标等事宜。

•建筑施工阶段：预计耗时12个月，包括基础设施建设、主体建筑施工、室内装修等。

•项目交付和运营阶段：预计耗时1个月，包括验收、推广和投入使用。

7. 预计投资和收益•项目总投资额约为1亿美元，包括土地购买、建筑施工、设备采购和宣传推广等。

•预计销售额约为2亿美元，预期获得1亿美元的净利润，投资回报率约为100％。

8. 风险评估本项目存在一定风险，包括市场需求波动、投资者信心下降、财务和法律风险等。

为降低风险，我们将进行充分的市场调研和风险管理，与专业团队合作并制定恰当的应对措施。

9. 可持续发展策略本项目注重可持续发展，将采用绿色建筑材料和节能设备，提高能源利用效率，减少环境污染。

2019年青岛房地产市场调研报告

【市南区住宅市场】
供需走势
u 市南区11月住宅市场接近零供应。
ü 上半年市南区新增供应多次出现零供应，目前市南区在售和新增住宅项目数量较少，新增和成交量很难有突破，市南区住宅基本处于去存量状态。
【市南区住宅市场】
销售排名
成交面积
本月成交均价
供应套均面积成交套均面积
区域
排名
项目名称
成交套数
21 22 * 西海岸综合客运枢纽站元旦试
运营，规划5个功能区
* 国务院决定整合不动产登记职责，为
征收房产税铺路
23
24 25
26
27 28 29 * 国土部正统计“三类异
* 空房物业费新标准出炉，空置
动城市”加码调控预警2019年一年以上物业费打8折
30
【青岛土地市场总述】
本月推出和成交土地供应宗数、建设用地面积均大幅下降（含商住用地），山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。然2019年1-11月份推出成交住宅用地宗数及用地面积，较去年同期均有较大幅度的上涨。
【综述——土地概况】
• 土地市场：11月住宅类土地供应较上月有所下降，较去年同期1-11月推出总量增幅较大。 • 招拍挂成交土地：2019年11月全市招拍挂土地成交回落，居住商业同步回落。价格上，全市成交价
格明显上涨，多数土地都溢价成交，溢价率集中在20%以下。 • 土地成交排行榜：11月，山东烟草投资成为土地投资面积和投资金额的双料冠军。土地单价方面，
u 11月成交量不逊于“金九银十”。相比于10月份，11月住宅市场没有出现大起大落，成交价和成交套数轻微下滑，但是成交面积却小幅上升。
u 中小户型占据绝对优势。相比10月份，60-90㎡占比增加， 90-120㎡占比减少，总体而言二者仍占绝对主力。

某小区房地产市场项目分析报告

某小区房地产市场项目分析报告目录一、项目概况二、市场调研三、竞争环境分析四、项目分析1、自身分析2、项目SWOT分析五、项目定位分析1、目标客户定位2、项目市场定位3、价格定位六、差异化营销核心价值体系建立七、推广策划八、销售计划一、项目概况万华园·琳苑鸟瞰图位置开发商：西安万胜房地产开发有限公司占地面积：29.9亩建筑面积：6万余平方米总户数：646户容积率：3规划设计：四栋18层高层，分别为二梯四户与二梯十户建筑设计：剪力墙结构层高：2.8米绿化绿：40％公摊：18％推出户型：十二种户型一房一厅﹝50㎡﹞二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞三房二厅二卫﹝129㎡﹞主力户型：二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞户型配比：一房一厅﹝50㎡﹞，占10％；二房二厅一卫﹝74㎡–104㎡﹞，占80％；三房二厅二卫﹝129㎡﹞，占10％。

二、市场调研市场如战场，瞬息万变。

关键在于时刻保持清醒的头脑，密切跟踪市场、细分市场、发掘市场，发现市场机会，通过缜密论证与科学分析，制订出“上兵伐谋”的营销策略，才可能立于不败之地。

我们将从“点”、“线”、“面”三个层面对西安市场进行分析：（一）“点”1、亮点：紫薇田园都市、锦园新世纪等品牌大盘改变了西安城市的居住模式，同时也为其他开发商在树立品牌方面指引了一条方向：经营理念、服务意识、观念提高、产品细节……。

2、焦点：中海地产（南二环西段）的巨额拍卖地成为了西安市房地产市场近几年关注的焦点。

3、疑点：原“景观360”项目，摇身一变成为了“就掌灯”（动物园拍卖地）——让人遐想联翩，毕竟开发商葫芦里卖得什么药？这样操作房地产项目，即使是在概念炒作盛行地北京，也算是极为危险，在西安有多少人能够同意？4、原点：以原创为起点，繁衍新生命。

2002年以“城市生活第一线”为主题的旭景名园在西安横空出世，2003年又诞生了姐妹篇“旭景碧泽园”，一家开发，两种定位，成为城西居民的首选大盘。

建水县房地产市场调研报告

一、建水县概况1、地理位置建水县位于云南省南部、红河中游北岸、滇东高原南缘，面积3789平方公里。

地势南高北低。

南部高山为红河与南盘江的分水岭。

分水岭以南为红河大峡谷地带，河流切割深，相对高差大，山形嵯峨，气势磅礴。

县境中部横陈着建水坝子（山间小盆地）和面甸坝子，泸江河贯流其间。

西北部有曲江坝子，东北部为山地和南盘江谷地。

北回归线横穿县境南部，属南亚热带季风气候，无霜期长，光照和热量条件好，但哀牢山和县境南部高山阻挡来自印度洋的暖湿气流，中部和北部却因此雨量偏少。

因县境呈立体地形，气象的垂直变异突出，"一山分四季，十里不同天"，南部边缘为热带稀树干草原气候，坝区为亚热带气候，山区则为温凉气候。

2、文化结构建水古称步头，亦名巴甸。

汉代属益州郡毋掇县地。

西晋属宁州兴古郡。

唐代前期为南宁州总管府所辖东爨地。

早在汉唐时期，由云南通往安南有一条"通海城路"，中经曲江和南亭（今建水南庄），建水即成为滇南的交通要冲。

此路亦即唐贾耽所著《皇华四达记》中所称"安南通天竺道"的东南段，为南方丝绸之路的又一通道，与滇西著名的博南古道同时并存。

3、主要工业建水在地质构造上处在云南山字形构造的前弧地带，成矿良好，锰、铁、铜、铅锌（含钼、钒、镉、锑、银）、钛等矿藏丰富，锰矿储量居全省第二位，铅锌金属储量占全省第四位，是国内主要的放电锰产地之一。

4、地方特色建水，历史上文风盛行，古有“文献名邦”、“滇南邹鲁”之誉。

元代初期创建文庙庙学，明朝以后又相继建学政考棚、州学、书院、府学等等，成为滇南最高学府。

学风兴盛，文名鹊起。

明清开科取士，有时云南一榜举人中，临安学士竟占半榜之多，故又有“临半榜”的美称。

特色鲜明的民居是古城构成的主体之一。

从哈尼族的草项记、竹项房，彝族、傣族的土平房到汉族的平瓦房，数量多，质量好，保存相当完整。

集中于城区和西庄镇的汉族民居，以朱家花园和张家花园为典型代表。

郑州市高新区市场调研报告

正弘高新数码港体量170万㎡
睿达广场体量10.1万㎡
化工路
健达· 西西湖
住宅
新盘
LOFT
纯新盘除了睿达广场（LOFT）正在认筹外，其他新盘项目均处于前期咨询阶段，预计9-10月份集中入市
检测楼盘分布
1
在售区域项目住宅均价基本在7000-8000元之间
认筹
2
新合鑫观悦 7400-7500 西雅图 7700-7900 翰林国际城 7700-7900 谦祥万和城 7400-7700 万科城 7700-8200 公园道1号 7500-7900 保利永威西溪花园 ——
90 10# 33F 2 2T3 127 135
90
即将推出一期6#、7# 认筹时间：2014年8月中旬
楼号
层高
单元数
套数
66 66 66
66
去化
售罄少量较多
少量
备注
预计开盘时间：10月
推售面积：80-126㎡
整体去化达到90%
优惠：郑房网电商合作，按揭5000抵3万
。另有老带新活动，西雅图老业主，每介
整体规划：一期规划13栋高层，二期3栋18层高层，6栋11
2#
3# 6# 7# 4# 5# 8# 6# 1# 7# 5# 1# 8# 9# 4# 2# 3#
二期
层小高层10栋7层洋房。销售情况：目前一期少量房源在售，二期部分楼栋售罄， 19#、20#楼8月17日推出，开盘去化47.6%，目前20#正在进行认筹，预计8月24日开盘产品信息：高层88—94㎡两房、122㎡三房，洋房129㎡三房销售价格：高层均价8200—8600元/㎡，洋房9300—9600 元/㎡
客户关注点 ①地段、交通（地铁优势） ②区域升值潜力

2024年济宁市房地产市场调研报告

2024年济宁市房地产市场调研报告引言本报告对于济宁市的房地产市场进行了调研，并对市场的整体情况进行了分析和总结。

通过对市场需求、供应情况、价格走势以及政策环境的研究，为房地产开发商和投资者提供了有用的参考信息。

1. 市场需求分析济宁市房地产市场的需求主要来自于居民购房需求和商业房产需求。

根据市场调研数据显示，济宁市的居民购房需求稳定增长，尤其是对于中小户型的需求较为旺盛。

同时，商业房产需求也较为活跃，尤其是零售业和餐饮业的发展带动了商业房地产市场的需求。

2. 市场供应情况济宁市的房地产市场供应主要来自于开发商的新建项目。

调研发现，近年来，济宁市的房地产开发商相继推出了多个项目，供应较为充足。

其中，住宅项目占据了市场供应的主要份额，尤其是中小户型的住宅项目供应较为丰富。

商业房产市场的供应也逐渐增加，满足了零售业和餐饮业的需求。

3. 价格走势分析房地产市场的价格走势对于开发商和投资者来说至关重要。

通过对济宁市房地产市场的价格走势进行研究，发现房价呈现稳定增长的趋势。

尤其是中小户型的住宅价格增幅较大，受到了购房者的青睐。

商业房产价格也有所增长，但幅度相对较小。

4. 政策环境分析政策环境对于房地产市场的发展具有重要影响。

济宁市的政策环境相对宽松，对于房地产开发商和投资者提供了一定的支持和鼓励。

政府出台的相关政策促进了市场的发展和投资的增加。

结论综上所述，济宁市的房地产市场需求旺盛，供应充足，价格稳定增长，政策环境良好。

为了更好地开发和投资，开发商和投资者应密切关注市场需求变化，合理调整供应结构，把握价格走势，同时与政府政策保持沟通和合作，共同推动济宁市的房地产市场进一步发展。

涡阳县房地产市场调研报告

涡阳县房地产市场调研报告1. 引言涡阳县是安徽省六安市下辖的一个县城，位于皖南腹地。

随着城市化进程的推进，涡阳县的房地产市场迅速发展。

本报告旨在对涡阳县房地产市场进行调研，了解市场现状和趋势，为投资者提供决策依据。

2. 市场现状2.1 市场规模涡阳县房地产市场规模庞大。

根据最新的统计数据，涡阳县房地产市场总面积约为XXX万平方米，总价值达到XXX亿元。

2.2 商品住宅市场涡阳县商品住宅市场供需平衡。

目前主要以小区为主，其中以高层住宅为主导类型，占市场份额约70%。

随着人口增长和经济发展，中低价位商品住宅的需求量也在逐年增加。

2.3 商业地产市场涡阳县商业地产市场需求旺盛。

随着城市化进程加快，商业地产市场的需求呈现爆发式增长。

目前，新建商业中心、购物中心、超市等商业地产的开发项目正在积极推进。

2.4 产业地产市场涡阳县产业地产市场潜力巨大。

县内拥有丰富的农业资源和矿产资源，产业地产市场的发展前景广阔。

目前，以工业园区和物流园区为主的产业地产正在蓬勃发展。

3. 市场趋势3.1 二手房交易量增加随着城市规模扩大，涡阳县二手房交易量逐年增加。

市场数据显示，去年涡阳县二手房交易量同比增长了XX%。

预计今后几年，二手房市场将继续保持增长态势。

3.2 住宅销售价格稳中上涨涡阳县住宅销售价格呈现稳中上涨的趋势。

尽管房地产调控政策持续，但由于涡阳县经济发展较快，人口增长迅速，住宅销售价格整体仍然保持上涨态势。

3.3 商业地产投资增加随着城市快速发展，涡阳县商业地产市场将有更多的投资机会和增长潜力。

商业地产项目将成为投资者的热门选择。

4. 投资建议基于对涡阳县房地产市场的调研和市场趋势分析，我们对投资者提出以下建议：4.1 优先投资住宅项目目前涡阳县住宅市场供需相对平衡，房价稳定上涨，住宅项目是较为稳妥的投资选择。

投资者可以选择购买高层住宅或者中低价位的商品房，获得较好的投资回报。

4.2 关注商业地产项目涡阳县商业地产市场潜力巨大，商业地产项目的投资前景广阔。