房地产开发项目测算实例
某高层住宅项目开发成本测算2020
某高层住宅项目开发成本测算2020在房地产行业中，准确的成本测算是项目成功开发的关键环节之一。
对于高层住宅项目而言，其开发成本涉及多个方面，包括土地成本、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费、期间费用等等。
下面我们就以 2020 年的市场情况为例，对某高层住宅项目的开发成本进行详细测算。
一、土地成本土地成本是项目开发成本的重要组成部分。
这部分费用通常包括土地出让金、拆迁补偿费、契税等。
假设该项目的土地面积为_____平方米，土地出让金单价为_____元/平方米，那么土地出让金总计_____元。
拆迁补偿费方面，假设涉及到_____户居民的拆迁，每户的补偿费用平均为_____元，总计_____元。
契税按照土地出让金的_____%计算，约为_____元。
综上，土地成本总计约_____元。
二、前期工程费前期工程费主要涵盖项目规划设计费、地质勘察费、可行性研究费、三通一平费等。
规划设计费按照建筑面积每平方米_____元计算，假设项目总建筑面积为_____平方米，该项费用约为_____元。
地质勘察费约为_____元。
可行性研究费约为_____元。
三通一平费（通水、通电、通路和平整场地）约为_____元。
前期工程费总计约_____元。
三、建筑安装工程费这是开发成本中的大头，包括土建工程费、安装工程费、装饰装修工程费等。
土建工程费方面，假设每平方米的造价为_____元，总建筑面积为_____平方米，费用约为_____元。
安装工程费包含给排水、电气、暖通、消防等，每平方米造价约为_____元，总计约_____元。
装饰装修工程费，按照每平方米_____元计算，约为_____元。
建筑安装工程费总计约_____元。
四、基础设施费基础设施费包括小区内道路、供水、供电、供气、排污、通讯、照明、绿化等工程的建设费用。
道路建设费约为_____元，供水工程费约为_____元，供电工程费约为_____元，供气工程费约为_____元，排污工程费约为_____元，通讯工程费约为_____元，照明工程费约为_____元，绿化工程费约为_____元。
万达房地产项目开发成本测算实例
210.000 210.000 136.500
阳光、万象、鸿景
与户数有关（1043户）含黑白 可视对讲
2773.470
0.000 0.000
735.000 210.000 210.000 52.500
0.000 78.750 147.000 10.500 10.500
含加压泵站
公司代收，提供配套设施费 （2800元/户）
平米以上*收入的4.5%。
销售收入*0.5‰
4299.750
42759.864
0.48
5.040
一个点800元
⑾ 规划咨询费
1.00
10.500
⑿ 规划报审服务费
1.00
10.500
⒀
质监费
⒁
抗震评估费
⒂
城建配套费
⒃ 防雷设计审核费
⒄
排污费
⒅ 招投标代理费 ⒆ 消防设施费 ⒇ 消防方案报审
招标交易费 日照分析 地形图(1:500) 灯光夜景效果图
两金 文物勘探
考古费
农民工资保证金
总建筑面积的3.5%
⑽ 交通标识施工
0.80
⑾
红线内道路
13.40
⑿
围墙
⒀ 市政土建工程
⒁
煤气调压站、水泵 房
小计
2 智能化系统工程
⑴
对讲系统
6.00 2.00 4.00 164.70
20.00
⑵
周界
⑶
监控
⑷
电子巡更
0.46 1.43 2.29
⑸
停车管理
4.00
⑹
背景音乐
⑺
其它
小计
3 室外景观工程
⑶ 灾害造成工程损失
某房地产项目投资测算案例
增值率
税率
应纳土地增值税 预缴土地增值税
21,980.00 21,980.00
1,780.00 1,000.00
4,396.00 29,156.00
7,500.07
25.72%
30.00%
2,250.02 1,163.76
土地增值税税负
企业所得税 税后利润 总税负
6.14%
2,411.51 7,234.54
一 土地成本 二 开发成本
1 前期费用 2 基础设施费 3 建安工程费 4 公共配套设施费 5 开发期间税费 6 其他费用 三 期间费用 1 销售费用 2 管理费用 3 财务费用 四 不可预见费
总投资合计
金额（万元)
单位成本（元/ 平方米）
3,080.00 506.62
28,100.00 4622.08
某房地产项目投资测算
分类 住宅 商业 车位 合计
面积（㎡） 48787.15 5608.04 6400 60795.19
数量（套） 423 37 160
均价 6200 10000 50000 6029.43637
总价（元） 302480330 56080400
8000000 36612.72%
备注：1、项目成本发票都合规、都能税前扣除；
2、所得税需要 按季度预缴，这里未
总金额（万 元）
30,248.03
5,608.04
800.00
36,656.07
土地
增值
极数 增值额与扣除项目金额的比率 税率
速算扣除系数
1 不超过50％的部分
30%
0%
2 超过50％至l00％的部分
40%
5%
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格标题：城市综合体房地产开发目标成本测算实例及表格
摘要：
本文旨在通过一个实例及相应的表格来详细解释如何进行城市综合体房地产开发的目标成本测算，并自动计算相关数据。
首先，我们将介绍目标成本测算的重要性，然后提供一个实例来说明具体步骤，并附上计算表格。
最后，我们还将探讨如何使用自动化工具来简化测算过程。
第一部分：引言
1.目标成本测算的重要性
2.论文结构概述
第二部分：城市综合体房地产开发目标成本测算实例
1.市场调研和项目定位
2.土地成本的测算
3.规划设计和建筑工程成本的测算
4.营销和销售成本的测算
5.运营和管理成本的测算
6.预期回报和风险测算
第三部分：城市综合体房地产开发目标成本测算表格（自动计算）
1.表格说明
2.表格示例及数据解释
3.自动计算功能的说明
第四部分：自动化工具的应用
1. 使用Excel进行自动计算
2.使用其他自动化工具的优势和限制
第五部分：总结
1.目标成本测算的重要性再强调
2.文章结论
附录：城市综合体房地产开发目标成本测算表格
甲方：（填写公司名称）
项目名称：（填写项目名称）
日期：（填写日期）
表格部分省略
请注意，以上表格仅为示例，并非完整表格。
具体表格的设计应根据项目需求和实际情况进行调整。
以上是一个1500字以上的详细文档的大致结构，可根据具体情况进行调整和修改。
请根据需要提供更多细节，并确保文档内容完整。
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
地产项目成本测算案例
83 规划总用地 亩 83 居住区用地 亩
其中: 住宅用地 亩 公建用地 亩 道路用地 亩 公共绿地 亩
规划人防总面积万㎡
以上数值填左例
序号 项目
一 土地成本 1 土地出让金 2 土地契税及交易费 3 土地评估费 4 土地使用费 5 耕地占用费 6 拆迁补偿费 7 土地其它费用
各物业建筑面积万㎡ 地上 万㎡
55.22 20.41 0.00 20.41 0.00
204 其它住宅物业 3 可售商业建安工程费
第 2 页，共 15 页
0.00 0.00 46.20 46.20 0.00 0.00 0.00 6.16 3.08 3.08 311.86 0.00 30.80 0.50 231.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 23.10 0.00 11.07 15.40 26.92 16.60 7.83 2.49 0.00 0.00
0.00 0.00 3.06 3.06 0.00 0.00 0.00 0.41 0.20 0.20 20.67 0.00 2.04 0.03 15.31
1.53
0.73 1.02 1.78 1.10 0.52 0.17 0.00 0.00
6 测绘、试验 601 工程测量放线 602 土地测绘 603 销售面积测绘
单价(元) 或（比例）
15.40
地上地下可售物业 合计
合计
地上物业
（万元）
单方造价
5099.60
337.93
亩*万元
83
60.241
5000.00
331.33
土地出让金额 万元
5000.003
0%
0.00
0.00
房地产开发目标成本测算实例及表格
房地产开发目标成本测算实例及表格房地产开发项目的目标成本测算是一个非常重要的工作，它能够为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
城市综合体项目具有较高的复杂性，因此需要进行详细的成本测算，以确保项目能够在预期的时间内、以预期的成本顺利完成。
下面是一个城市综合体项目的目标成本测算实例及表格，以帮助读者更好地理解：项目简介：该城市综合体项目位于大城市的市中心地带，占地面积为10万平方米。
项目的总建筑面积为50万平方米，包括住宅、商业、办公等多个功能区块。
项目的开发周期预计为3年，包括设计、审批、施工和销售等各个阶段。
目标成本测算表格：阶段，项目成本，百分比----------，-----------------------，--------设计阶段，500万人民币，5%审批阶段，200万人民币，2%施工阶段，8000万人民币，80%销售阶段，1000万人民币，10%其他费用，500万人民币，5%说明：1.设计阶段的成本包括土地勘测、设计费用等。
2.审批阶段的成本包括政府审批费用等。
3.施工阶段是项目中的主要成本阶段，包括土地开发、建筑施工、设备采购等。
4.销售阶段的成本包括广告宣传费用、营销人员工资等。
5.其他费用包括项目管理费用、保险费用等。
目标成本测算的计算方法：1.首先，根据项目规模和市场行情，确定各个阶段的预算。
2.然后，根据项目的周期和进度，将预算按照不同阶段进行调整，以确保项目的可行性。
3.最后，将各个阶段的预算相加，得到项目的目标成本。
除了目标成本测算，对于房地产开发项目来说，还需要进行风险评估和现金流分析等工作，以更全面地评估项目的可行性和收益率。
总之，城市综合体项目的目标成本测算是一个重要的工作，可以为投资者提供项目的预期成本，并帮助他们做出投资决策。
通过详细的测算和分析，可以准确评估项目的成本以及相关风险，为项目的可行性提供有力的支持。
[衡阳]房地产开发成本测算实例(三线城市)
![[衡阳]房地产开发成本测算实例(三线城市)](https://img.taocdn.com/s3/m/b758b7ff01f69e31433294e8.png)
合计
3773
Hale Waihona Puke 设计费用 没包装修长沙保温
铝合金门 窗
80
55，外墙 外墙涂料 26
塑钢门窗 60
电梯 30万一部
人防不建 要交异地
阶段费用内容备注土地成本土地净价750土地过户费41新菜地发展基金规划方案和施工图设计费15施工阶段报建费用300建安费1350铝合金门窗80消防安装50塑钢门窗60电梯内装修30中等标准包入户大堂电梯间吊顶等绿化景观70中档小区配套管网道路30市政供水弱电30民用管道燃气安装15管理费等管理费用60企业职工工资福利办公费等销售广告费100财务费用270不可预见费30其他行政及服务性收费16税费5743773衡阳市2012房地产开发成本测算元m2建面假定150万元亩容积率30交易手续费15契税4三通一平临时围墙等平均按每亩3万元计算勘察设计和前期准备地质勘察施工图审查如地质不好需钻探则为8元三线城市中等标准好的到20元设计费用没包装修人防园林等费用约50元每平监理费招标代理费造价预算方案审查费220城市配套外电80新政长沙保温55外墙砖751826层含桩基地下室水电电梯等外墙涂料2630万一部人防不建要交异地建设费3个点1800元户按120m2包括会所装修房交会按销售额25提以100亩土地150万一亩可建20万平方投资18亿最快两年回本年利15计算综合税率1367假定售价4200
中档
1800元/户，按120m2
管理费用
60
企业职工工资、福利，办公费等
销售、广告费
100
包括会所装修、房交会，按销售额2.5%提
管理费等
财务费用 不可预见费
270
以100亩土地、150万一亩、可建20万平方、投资 1.8亿，最快两年回本、年利15%计算
房地产开发地块经济测算方案(多表)
现金流量分析表
企业经济效益分析
项目现金流量分析总表
年序T
年限
当年现金流入量
当年现金流出量
当年净现金流量
累计净现金流量
备注
0
2013年
0.00
24147.57
-24147.57
-24147.57
1
2014年
19900.00
9391.61
10508.39
-13639.19
4590.58
4131.522
7705.85
6935.265
三层及三层以上
4500
2951.76
1328.292
4135.32
1860.894
1748.44
786.798
合计
12952.48
13329.156
13316.48
12878.286
17160.14
19280.838
商业总体收益：45488.28万元
项目总成本测算
通过计算本项目总成本为95465.56万元。
分类
面积（㎡）
单方造价（元/㎡）
成本（万元）
备注
住宅
128496.38
4535.08
58274.08
商业
43428.96
5589.93
24276.48
车库
43050
3000
12915.00
1230个地下停车位，按35㎡/个计算
128496.38
1156.47
60元/㎡
基础设施费
250.00
128496.38
3212.41
250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）
房地产项目开发测算报告两篇
房地产项目开发测算报告两篇篇一：房地产项目开发测算报告项目概况该房地产投资项目位于重庆市江北区谢家嘴内，根据改市规划局关于该块地规划设计方案的批复，其规划设计要点如下：用地面积：202639平方米建筑密度:<=36%容积率（地上）：=3.62绿化率：=31.38%人口密度：<=规划用途：商住综合楼规划方案及主要技术经济指标根据规划设计要点的要求及市场的调查与分析，拟在该地块上兴建二十二幢49层的商住综合楼宇。
楼宇设地下3层地下停车库，1-2层为商业用途，3层以配套公建为主，包括业主委员会、物业管理办公室、公共卫生间、健身房等。
裙楼顶层做平台花园。
塔楼22个，均为49层高，8个滨江洋房，均为30层，为住宅用途。
本项目主要技术经济指标参见6-1与表6-2.表6-1项目主要技术经济指标（一）有关工程计划的说明项目总工期为120个月（从20XX年12月至2021年12月）。
当完成第一期住房建筑时，开展预售工作。
1、项目实施进度计划项目实施进度计划见表6-3.一、项目各种财务数据的估算1、投资与成本费用估算（1）土地出让价款包括两部分：A、土地使用权出让金根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为14072万元。
B、拆迁补偿安置费根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为546.8万元。
上述两项合计为：14618.8万元。
（2）前期工程费本项目前期工程费估算见表6-4参照有类似建安工程的投资费用，用单位指标估算法得到该项目的建安工程费估算结果，见表6-5.表6-5建安工程费估算表单位：万元（4）基础设施费其估算过程见表6-6：表6-6基础设施费估算表单位：万元其估算结果参见表6-7表6-7开发期税费估算表单位：万元取以上（1）-（4）项之和的3%。
则不可预见费为：（7429.21+17830.11+594.34+247.68+67.20=26168.54）*3%=785.0562（万元）开发成本小计：29890.30万元2、开发费用估算（1）管理费用取以上（1）-（4）项之和的3%.则管理费用为5387.86（万元）（2）销售费用销售费用主要包括：广告宣传及市场推广费，占销售收入的2%；销售代理费，占销售收入的2%；其他销售费用，占销售收入的1%，合计33678.00万元。
房地产开发项目的成本和利润测算模板
房地产开发项目的成本和利润测算模板一、引言房地产开发项目的成本和利润测算是项目规划和决策的重要依据。
准确测算成本和利润能够帮助开发商评估项目的投资回报，做出明智的决策。
本文将介绍一种常用的房地产开发项目的成本和利润测算模板，帮助开发商更好地分析和决策。
二、成本测算1.土地成本测算土地成本通常是房地产开发项目最重要的成本之一。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 土地位置和面积- 土地价格评估- 土地转让费用（如土地出让金、土地增值税等）- 开发项目前期调研和规划费用2.建筑工程成本测算建筑工程成本是房地产开发项目的核心成本，在成本测算模板中，应包含以下信息：- 建筑设计和施工方案- 建筑面积和层数- 建筑材料和装修标准- 施工合同和费用预算3.基础设施成本测算基础设施成本是指房地产开发项目所需的公共设施和基础设施建设费用，如道路、供水、供电等。
在成本测算模板中，应包含以下信息：- 基础设施规划和设计- 基础设施建设施工合同和费用预算- 基础设施运维和维修费用预算4.其他成本测算除了土地成本、建筑工程成本和基础设施成本，还应考虑其他与房地产开发项目相关的成本，如：- 管理和人力资源成本- 销售和市场推广费用- 监理和咨询费用- 税费和政府审批费用三、利润测算1.销售收入测算销售收入是房地产开发项目的主要利润来源之一，测算模板中应包含以下信息：- 销售价格和销售面积- 销售周期和预售情况- 销售收入预估2.租赁收入测算房地产开发项目还可以通过租赁获得稳定的经营收入，测算模板中应包含以下信息：- 租赁价格和租赁面积- 租赁周期和租赁率- 租赁收入预估3.其他收入测算除了销售收入和租赁收入，房地产开发项目还可以通过其他方式获得收入，如：- 物业管理费收入- 广告收入- 配套设施收入4.项目成本与利润分析将上述成本和收入进行整合，得到项目的总成本和总收入后，可以进行成本和利润的分析，以评估项目的经济效益，确定项目的可行性和投资回报。
[黄山]房地产开发项目目标成本测算实例
![[黄山]房地产开发项目目标成本测算实例](https://img.taocdn.com/s3/m/816d065683c4bb4cf6ecd12c.png)
158277.32
1952.86
总建筑面积 （m2）
213724.32 213724.32 213724.32 213724.32 213724.32 213724.32
213724.32
建筑面积 单方造价 （元/m2）
造价比例 （%）
858.81 21.19%
8.14
0.20%
78.38 1.93%
十四
开发成本计
十五
工程保险费
贷款利息
间接成本计
十六
总投资（毛坯房）
1
联排住房
19975.61
2
花园洋房
49832.12
3
小高层（已建）
8354.83
4
小高层（未建）
72695.84
5
北区联排地下室
17,227.51
6
南区花园洋房地下室
15166.35
7
南区花园洋房人防地下室
5,323.00
8
南区小高层地下室
3.77
0.09%
79.66 1.97%
701.26 17.30%
1446.22 35.68%
213724.32 57345.64
183.65 1182.56
213724.32
213724.32 213724.32
0.00
183.65 317.30
0.00%
4.53% 7.83%
6,176,735.00
17730.14
9
商业1
2480.88
建筑面积 建筑面积 建筑面积 建筑面积
元/m2 户 m2 m2
建筑面积
m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2
某房地产开发项目经济评价案例
某房地产开发项目经济评价案例1. 简介在这个案例中，我们将对某房地产开发项目进行经济评价。
经济评价是用来评估一个项目的经济可行性和潜在收益的过程。
我们将使用一些基本的经济评价指标来分析该项目的盈利能力和风险。
2. 项目概述该房地产开发项目位于一个发展迅速的城市附近，项目计划建设一组高层住宅楼。
该项目的主要目标是满足该地区不断增长的人口需求，并为投资者创造可观的回报。
该项目的预期规模是建造10栋高层住宅楼，每栋楼有30层，每层有10个住房单元。
总共有300个住宅单元。
项目的预期建设时间为3年。
3. 投资成本3.1. 土地成本在该地区购买土地是项目实施的首要任务。
该项目的土地成本为5000万元。
3.2. 建设成本该项目的建设成本包括土地清理、土木工程、结构建设、装修等。
据初步估计，建设成本约为1亿元。
3.3. 其他成本除了土地和建设成本外，项目还需要考虑一些其他成本，如营销费用、运营费用等。
这些成本将根据实际情况进行具体计算。
4. 收入预测4.1. 销售价格该项目计划将住宅单元的销售价格定为每平方米2万元。
每个住房单元的平均面积为100平方米，因此每个住房单元的售价为200万元。
4.2. 销售周期销售周期是指从项目开始销售到全部销售完毕所需的时间。
根据市场调研，该项目的预计销售周期为2年。
4.3. 销售量预测根据市场需求和竞争情况，我们预计每年能够销售出100个住宅单元。
因此，整个销售周期内总共预计销售出300个住宅单元。
5. 财务分析5.1. 投资回报率（ROI）投资回报率是一个衡量项目盈利能力的指标，它表示项目投资所带来的收益与投资金额之间的比例关系。
投资回报率（ROI）= （总收入 - 总成本）/ 总成本根据我们的预测数据，总收入为6000万元（300个住宅单元 * 200万元/单元），总成本为1.5亿元（土地成本+建设成本）。
带入公式计算：ROI = （6000万元 - 1.5亿元）/ 1.5亿元 = -0.6投资回报率为负数，意味着该项目的投资回报率为负值，预计亏损。
房地产项目前期经济测算
一、项目投资估算1.1 本项目主要经济技术指标项目可建设用地面积约164473平方米。
容积率为2.3, 建筑密度小于28%, 绿地率大于30%,总建筑面积37.8万平米。
用地性质: 主要以住宅为主,约有2万平米商业配套。
1.2 项目建设进度计划（1）2011年3月开始动工；（2）2011年8月首次开盘；（3）2015年底峻工。
1.3 项目投资成本估算一、开发成本二、开发费用二、项目进度及销售测算2.1 项目开发进度及销售时期估算项目建设期预计为5年, 2011年3月高层住宅开始动工；2011年下半年洋房开工、2012年联排等陆续动工。
本项目经济技术指标中, 普通住宅比例约占85%, 因此如何快速实现销售收入, 使销售资金再投入后期开发, 是开工建设考虑的最主要方向。
住宅具有开发时间不长, 回收资金快等特点,2.2 销售收入测算2.3 销售收入明细表三、地价平衡点（利润率为15%的地价值）单位: 万元1.总开发成本费用98680+1.0712P销售收入=总投资成本费用+利息+土地增值税+企业所得税+预期利润即:328200=(98680+1.0712P)+(8096+0.4231P)+(2843+0.0766P)+3282+(711+0.0192P)求得: 地价平衡点P=134953万元结论：（1）本项目若按此建议, 在自有资金投入8.78亿元时, 以13.5亿元地价取得土地, 能保障15%的自有资金利润率。
即在扣除开发成本费用、考虑自有资金和银行贷款利息、扣除相关税收等费用后, 利润值为1.32亿元；（2）项目（含地价）总开发成本费用为24.32亿元；（3）自有资金需8.78亿元, 用于50%地价款以及开发成本费用的35%。
（4）项目整个开发需贷款约10.53亿元, 用于支付50%地价款以及开发成本费用的35%.（5）上述为静态方式测算, 若资金运用合适, 销售收入快速再滚动投入, 利润还将提升一定水平。
南京房地产项目成本测算案例
南京房地产项目成本测算案例项目成本测算现在我们将为广大购房者演示如何计算您买的房子的成本，通过计算您就可以了解开发商到底赚了您多少钱，利润有多高，您的钱进了谁的腰包！例子：根据立项批文由某开发公司建设该项目，建设资金自筹。
占地面积1万平方米，拟建商品房2万平方米(纯住宅)，建筑容积率不大于2.0，可销售面积2平方米。
建筑绿化率40%。
一、土地成本该开发公司通过拍卖得到该土地，拍卖支出5千万人民币，土地成本为5000元/平米，楼面价2500元/平米。
二、前期费用根据南京市有关规定：基础设施配套费营业用房160元/平方米住宅135元/平方米教育配套费营业用房20元/平方米住宅10元/平方米新建房屋白蚁防治费 2.3元/平方米新墙体专项费 10元/平方米土地变更专项费 2元/平方米地形图购置费 0.29元/平方米规划设计费 30元/平方米消防专项费 3元/平方米测绘放线验收费 5元/平方米自来水管网集资费 30元/平方米累计以上各项费用，总支出455.18万元，平均每平方米分摊227.59元。
三、工程建设成本场地平整费 10元/平方米；质检费 5元/平方米；招投标费 2元/平方米；工程监理费 15元/平方米；地质勘探费 12元/平方米；噪音排污费 4元/平方米；桩基工程费小高层、高层140元/平方米多层80元/平方米；电增容管线费 40元/平方米；自来水管网工程费 40元/平方米；共建配套 30元/平方米，累计以上各项费用，本项目工程支出约2856万元，平均每平方米分摊1428元。
项目直接费用=土地成本+前期费用+工程建设成本=5000+455.18+2856=8311.18，平均每平方米分摊 4155.59元四、房屋销售费用按项目直接费用的4%计算总费用支出242.05万元，平均每平方米分摊121.03元。
五、开发管理费用和财务费用，按项目直接费用的5%计算总费用支出302.56万元，平均每平方米分摊151.28元。
房地产土地投资测算案例
建筑面积
建筑面积
648
77 2%
397200672
47198228 34504417 1759725299
项
总用地面积 居住户(套)数 居住人数（每户按3.2人计算） 总建筑面积 一、按功能性质划分 1)住宅建筑面积 其中：高层 小高层 m2 m2 m2 431040.23 82410.81 41325.6 70.32% 19.12% 9.59%
目
单位
m2 户(套) 人 m2
合计数值
217978.46 4122 11574 612963.59
基数范围 土地面积
土地面积 土地面积 土地面积
成本取值
285490 76292300 30516920
地下室
教育用房 底商 管理用房
112133
2100 50709 5237
地下室面积
教育用房面积 商业用房面积 管理用房面积
2100
1800 1800 1500
235479300
所占比重(%)
备注
326.97 亩
花园洋房
2)公建面积 4)地下建筑面积
m2
m2 m2
307303.82
50709.23 125976.69
71.29%
8.27% 20.55%
含地下车库设 备房,架空层等 不计容面积
土地投资成本测算
项目 土地费
前期费用 基础设施 环境工程
计量 217978
217978 217978 217978
案例 土地投资阶段成本测算
一期
四期
示范区
二期
三期
案例综述：
占地面积217978.46 m2 容积率2.23
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一数据来源
1
2
3
4二特殊情况说明
1
2三测算结果
根据以上所列测
算，该项目相关指
1整体情况（不含税）
项目销售总额：20.21亿元项目总支出：15.16亿元2毛坯住宅
综合成本：10573元/m2；销售价格：15000元/m2；3商铺
综合成本：15449元/m2；销售价格：22000元/m2；4车库综合成本：5238元/m2；销售价格：100000个/车位(2214元/m2)四成本建议
1
项目全过程采取成本动态管控；2设计采取限额设计
、带单设计；
五其他
本地块开闭站距本地块直线距离500米以内，现考虑800m 92139m2还建考虑在土地成本内，按照3200元/m2
投资估算编制说明
土地费用、前期费用由投发提供，见支持文件；总图、规划面积、建造标准由规划设计院提供，见支持文件；产品定位（含价格）由营销部提供，见支持文件；3.0配置由规划设计院提供，见支持文件。
销售净利润：22.69%
净利润:4427元/m2
净利润:6551元/m2
净利润:-2951元/m2。