空调系统维保记录表
空调系统维护保养服务项目维修保养要求
空调系统维护保养服务项目维修保养要求（一）分体空调设备保养要求1.分体空调设备清洗保养要求（1）每季度清洗分体空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗分体空调室外主机1次。
（3）服务期内清洗分体空调室内机1次。
（4）医院作为特殊场所有别于一般商业和住宅场所，空调设备清洗保养需根据采购人院内各科室的不同要求来进行。
(见后附表：维护清洗保养服务标准) 2．分体空调设备维修保养要求本项目维保费报价包含维保期内分体空调设备维修时产生的单台次维修(零配件单价200元以内，《甲方提供维修配件清单》外）的配件价，服务供应商同时需提供月度免费更换配件台账备案，在清单内的配件由采购人提供，服务供应商负责免费维修更换。
3.分体空调设备安全巡检要求（1）分体空调维修人员每季度对分体空调设备进行一次全面安全、运行巡检。
（2）分体空调设备安全、运行巡检内容包括：运行电流、系统压力、电源线是否老化、室外机主机及支架是否锈蚀老化等安全巡检项目。
（3）发现分体空调设备安全、运行隐患必须以书面形式告知采购人总务科，并做相应临时处理及防护措施，并提交改善方案。
4.分体空调设备拆装服务需求本项目维保费报价包含维保期内零星分体空调（不含专项工程）的拆、装、拆装及移机的费用，安装所使用铜管等材料另外结算。
5.分体空调设备普查（1）分体空调设备需在服务期结束前一个月进行一次普查。
（2）分体空调设备普查表要求：记录新增加分体空调安装地点、品牌、型号、生产日期等信息，旧分体空调拆、移装等使用周期、运行情况。
（二）中央空调设备保养需求1.中央空调定期清洗标准及要求：（1）每季度清洗中央空调回风滤网及清洁出风口1次。
（2）服务期内清洗中央空调室内、外主机冷凝器及冷冻水系统2次（6个月为1周期）。
（3）服务期内清洗中央空调室内机1次。
（4）每季度对冷却塔及相关设备、闸阀、Y型过滤器等，进行清洗、维护保养一次（当冷却塔不能放水物理清洗时，采用吸垢排污法处理）。
空调系统的现场查验执行表
第二部分空调系统现场查验的执行表格执行表格目录表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉___________ 的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉____________ 的现场查验表表K-5-5 锅炉-电锅炉______________ 的现场查验表表K-5-6 板式热交换器_____________ 的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备_______________ 的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表K-5-10 空调通风管道及附件_______ 的现场查验表表K-5-11 软水处理设备_____________ 的现场查验表表K-5-12 水处理设备_______________ 的现场查验表表K-5-13 新风机、空调机___________ 的现场查验表表K-5-14 通风机（普通）___________ 的现场查验表表K-5-15 消防通风系统_____________ 的现场查验表表K-5-16 风机盘管_________________ 的现场查验表表K-5-仃散热器___________________ 的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表成员安全交底书表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目：查验日期：编号:建设单位：参加人员:记录人： _____________ 时间：___________ 审核人：____________ 表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场杳验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉 ________ 的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉__________ 的现场查验表■^基表K-5-5 锅炉-电锅炉_________ 的现场查验表表K-5-6 ______ 板式热交换器__________ 的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表检查项目检查结果备注关资料检查13.设计变更通知书表K-5-10 ______ 空调通风管道及附件的现场查验表表K-5-11 软水处理设备的现场查验表表K-5-12 水处理设备的现场查验表表新风机、空调机的现场查验表表K-5-14 ______ 通风机（普通） ________ 的现场查验表表K-5-15 消防通风系统__________ 的现场查验表表K-5-16 风机盘管 _________ 的现场查验表表K-5-17 散热器 ________ 的现场查验表表K-5-18 ____ 空调房间空调效果检测____ 的记录表物业项目：_______ 查验日期：_______________ 编号： __________ 建设单位：_______________ 参加人员：__________________记录人： __________ 时间：________________ 审核人：__________________。
中央空调维保方案及收费标准
中央空调维保方案及收费标准噪音较大，空气流量不足，温度不稳定等现象检查空调系统压力是否正常，铜管管路是否有漏点，室内机、室外机是否能够正常运转，风道长度、出风口、回风口是否需要清洗或更新，冷凝排水管路是否老化或有漏水点，室外机主要部件是否破损，电气部分是否满足要求，通讯是否良好，调试运行后空调制冷（制热）效果是否良好，噪音是否减小，空气流量是否达标，温度是否稳定检查依据包括但不限于元器件老化、连接松动、绝缘不良等因素，通检标准为空调能够正常制冷（制热），制冷（制热）效果良好，噪音减小，空气流量达标，温度稳定三、例行保养的具体内容1、清洗室内机、室外机蒸发器、冷凝器翅片；2、清洗空调风道及出风口、回风口；3、清洗空调冷凝排水管路；4、检查空调系统压力，铜管管路是否有漏点；5、检查空调电气部分，清洗线路，检查连接是否松动；6、更换空调滤网；7、检查空调室外机基础牢固情况，排查老化部件并及时更换；8、检查空调控制器的状态，确认是否需要更换；9、检查空调系统的制冷（制热）效果，噪音及空气流量是否达标。
四、维护保养后需要整理提交的表格1、空调系统检查记录表；2、空调系统维修报告；3、空调系统保养记录表；4、空调系统费用清单。
五、检查、维保费用预算标准根据具体项目情况进行预算，主要包括人工费、材料费、设备费等。
六、针对本项目费用预算具体费用预算请参照报价单。
短时间内，空调可能因为缺氟而不能正常制冷或制热。
为了解决这个问题，需要检查内外机的接线排、电源连接线、插座、连机线是否连接牢靠，是否有松动。
同时，还需要检查电线是否老化，是否有破皮皱裂现象。
绝缘电阻也必须良好，要检测绝缘电阻是否在3兆欧以上。
此外，需要用压力表测量空调器的运转压力，检测系统内是否缺少制冷剂或制冷剂过量。
最后，用肥皂水或检测仪对所有接口处包括喇叭口处的连接进行检漏，检漏时间不得少于3分钟。
除了缺氟，空调还可能因为脏堵而导致漏水。
为了解决这个问题，需要检查内外机的各部件运转情况，观察有无异常噪音的地方。
空调系统维保记录簿表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
中央空调维修保养记录表
12
对所有安全泄压阀进行测试。
年
13
检查压缩机润滑油系统的各项指标；对冷冻机机油抽样送检决定是否更换。
年
14
检查控制面板，对电气控制系统进行接线、绝缘等检测，并进行除尘除湿，紧固控制箱及启动柜内的所有电接头。
年
15
检查冷凝器、蒸发器，清洁其污垢。
年
16
检查系统的各项制冷机是否泄漏。
年
17
清洗水塔过滤层及水箱没，排放水塔内的水。
月
6
根据需要检查皮带和皮带轮，必要时更换；检查运Hale Waihona Puke 噪音和振动情况。月7
检查电机和启动器的运行。
月
8
记录运行状态参数，分析确认机组运行正常，必要时进行机组检修。
月
9
记录和报告要求的配件
月
10
清洗风机盘管的过滤网；对其进行泄漏检查并排除；底水盘清洗及调整固定。
月
11
检查压缩机－电机组件的各项指标，完成预防性保养的各项任务。
中央空调维修保养记录表
序号
维修保养项目
保养内容
所用主要材料名称规格及数量
保养人/日期
确认人/日期
周期
1
检查冷水机组，调整安全控制装置。
月
2
检查控制装置的运行。
月
3
检查油位和制冷剂液位。
月
4
检查润滑系统和回游系统；对机组设备的焊缝、法兰、螺纹连接等处仔细检漏。
月
5
对冷却水塔进行检查和调节水箱水位；检查喷嘴和布水盆情况；根据主机运行条件，检查高速散热情况。
年
18
检查冷却水塔润滑轴承、调节螺栓等。
年
19
物业消防维保记录表模板
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防广播及通讯系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防电源配
电系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
火灾事故照明及疏散指示系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
防火卷帘系
统
全检（ √ ）
抽测（ ）
防排烟及通风空调系统
全检（ √ ）
抽测（ ）
气体灭火系
统
全检（ √ ）
抽测（ ）
消防电梯
全检（ √ ）
控制
器
基 本
配置
控制器数量
6
型号
ADS200
现场设备数量
6回路ຫໍສະໝຸດ 正常基 本功 能启机
正常
显示
正常
声音
正常
打印
正常
黑匣子记录
正常
备电
正常
设备定义
正常
联动公式
正常
通讯
正常
报火警、故障
正常
手动
盘
灯检
正常
启动及显示
正常
多线
制盘
灯检
正常
启动及显示
正常
输出
电源
显示
正常
输出电压
正常
CRT
显示
通讯测试
正常
信息传输
正常
物业消防维保记录表模板
（一）消防设备维护记录表
项目名称
XXXXX
地址
XXXX
客户负责人
XXX
电话
XXX
维保公司
XXX公司
维保日期
2024年04月24日
检测时间
2024年04月24日
参加人员
空调系统维保记录表
序号
维 保 项 目维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备 注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换 季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次
供冷供热开
绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合
格后方能开机
机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 垢，提高传热效率
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合 机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符 合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作 失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要 及时修补或更换
每年一次
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜
1/2
供冷供热换 季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换 季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待 机时油温保证在25〜30℃）
供冷供热换 季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值
理
供冷供热换 季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热 季节时新风阀减小开度，通风季节时完 全打开
供冷供热换 季运行前
供冷供热换 季运行前
空调系统现场查验的执行表格
第二部分空调系统现场查验的执行表格执行表格目录表 K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表 K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表 K-3 空调系统现场查验计划表表 K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表表 K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表 K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表 K-5-3 锅炉--燃煤锅炉的现场查验表表 K-5-4 锅炉-燃气锅炉的现场查验表表 K-5-5 锅炉-电锅炉的现场查验表表 K-5-6 板式热交换器的现场查验表表 K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表 K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表 K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表 K-5-10 空调通风管道及附件的现场查验表表 K-5-11 软水处理设备的现场查验表表 K-5-12 水处理设备的现场查验表表 K-5-13 新风机、空调机的现场查验表表 K-5-14 通风机（普通）的现场查验表表 K-5-15 消防通风系统的现场查验表表 K-5-16 风机盘管的现场查验表表 K-5-17 散热器的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表表K-1 建设单位提供的空调系统资料登记表表K-2 现场查验小组成员及安全交底会签表表K-3 空调系统现场查验计划表表K-4 空调系统设备随机图纸、资料及备品备件查验表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：记录人：时间：审核人：表K-5-1 蒸汽压缩式冷水机组（螺杆、离心）的现场查验表表K-5-2 溴化锂吸收式冷水机组的现场查验表表K-5-3 锅炉--燃煤锅炉的现场查验表表K-5-4 锅炉-燃气锅炉的现场查验表表K-5-5 锅炉-电锅炉的现场查验表表K-5-6 板式热交换器的现场查验表表K-5-7 （冷冻/冷却）循环水泵的现场查验表表K-5-8 冷却塔设备的现场查验表表K-5-9 空调水系统管线及附件的现场查验表表K-5-10 空调通风管道及附件的现场查验表表K-5-13 新风机、空调机的现场查验表表K-5-14 通风机（普通）的现场查验表表K-5-15 消防通风系统的现场查验表表K-5-16 风机盘管的现场查验表表K-5-17 散热器的现场查验表表K-5-18 空调房间空调效果检测的记录表物业项目：查验日期：编号：建设单位：参加人员：物业服务企业：参加人员：记录人：时间：审核人：。
空调系统维保记录表 (2)
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次
3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前
2
清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶
供冷供热换季运行前
3
清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
空调系统维保记录表
2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
3
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前
4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前
5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
供冷供热换季运行前
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前
3
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前
五、自控部分
1
电控箱的保洁、灰尘清理
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
通风系统保养记录表
A-B:
B-C:
A-C:
16、机身、地面、墙面清洁
处理记录及遗留事项:
工程维护部负责人: 日
设备名称：
设备编号：
设备型号：
检查与保养项目
项目
检查与保养结果
项目
检查与保养结果
1、控制电箱主触点接触是否良好，接线端子是否紧固
9、运行时工作电流（A）
A相:
B相:
C相:
2、指示灯是否正常亮、转换开关是否转换正常
10、电机绕组对地绝缘电阻(≥0.5兆欧)
A相:
B相:
C相:
3、检查叶片与外壳之间间隙是否正常
11、现场手动启停机是否正常
4、检查主要部件的螺丝是否紧固
12、监控中心手动启停机是否正常
5、机房标识、风管风向标识是否完好
13、运转声音是否正常，防火阀功能试验
6、检查皮带是否完好及松紧度情况
14、检查各分支管风量是否正常
7、轴承是否加注润滑油
15、风机控制电箱内外卫生检查
空调系统保养记录表
冷凝器的清洗
物业服务中心:
年月
记录号:
维保人：检查人：
备注：L年度保养季度的全部保养项目
2.本表应如实填写，工程主管每季抽查一次；检查结果正常打“J”，存在问题打“义”，并对存在的具体问题写在“备注”栏。
系统
保养周期
序号
保养项目
设备编号
VRV空调系统
季度保养
1
柜门内贴有电气原理图，标识完好、线路标号清晰
2
控制箱内断路器检查、电源线路完好，无破皮裸露
3
配电箱内各回路控制原理图与实际相符合
4
空调室内机控制器与设备对应编号
线头紧固，元件无破损、脱落
7
空调室外机控制电脑板除尘清洁
8
清洁空调百叶回风口、隔尘网、散热翅片
9
空调各项功能切换运行正常
年度保养
1
风管的保温情况
2
空调室内机及送风管的安装吊架
3
检查的空调制冷剂
4
空调主进电源、散热风机、风机线圈的绝缘电阻测试
5
送/回风口的送/回风量、温度测验
6
空调散热风机轴承转动,检查润滑状况
7
室外机组外壳、支架、冷媒管道支架,紧固螺丝，除锈刷漆
水电气维保记录表
水电气维保记录表XXX水电气维保记录表时间检查项目和内容检查结果处置方法一月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，灯具、风扇是否正常可用，电箱/开关保护罩是否完备，配电房，空压机房，电话、网络、监控机房，机器设备电路运行状况问题发生部门及现象，处置计划及方法，结果验证二月机器设备安全防护状况，暂停使用设备电源安全检查结果，处置方法三月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，长流水现象，长明灯现象，灯具、风扇是否正常可用，电线裸露情况检查结果，处置方法四月机器设备电路运行状况，其他设备检查结果，处置方法五月机器设备安全防护状况，暂停使用设备电源安全，配电房，空压机房，电话、网络、监控机房检查结果，处置方法六月水管是否漏水、渗水，水管有无破损，灯具、风扇是否正常可用，电箱/开关保护罩是否完备，机器设备电路运行状况检查结果，处置方法七月 - -八月 - 检查结果，处置方法九月 - 检查结果，处置方法十月 - 检查结果，处置方法十一月 - 检查结果，处置方法十二月 - 检查结果，处置方法备注：此表由设备管理人员每日进行例行巡查并记录。
作为设备管理人员工作绩效的主要依据，请务必完整、详实填报。
检查人员、电工和总务科长需签名确认。
XXX水电气维保记录表日期：201年问题发生部门及现象：1.电气部门：发现病房内一台空调无法正常运行，检查后发现是电源线短路导致的。
2.水务部门：发现医院一楼洗手间的水龙头漏水，需要更换密封圈。
3.气务部门：发现医院厨房燃气管道存在泄漏现象，需要立即停用并更换管道。
处置计划及方法：1.电气部门：立即切断电源，更换电源线，并进行电气安全检查。
2.水务部门：关闭水源，更换密封圈，并进行水管系统检查。
3.气务部门：立即停用燃气管道，更换管道，并进行燃气系统检查。
结果验证：1.电气部门：空调正常运行，电气系统安全稳定。
2.水务部门：水龙头不再漏水，水管系统正常运行。
3.气务部门：燃气管道更换后，经过检查无泄漏现象，燃气系统正常运行。
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
一、(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
供冷供热换季运行前
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
两年一次
八、风管系统维保
1
检查风管保温有无破损，及时修复
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
二、柜式空气处理机组维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
每一年一次
2
检查泵的转子、轴、轴承磨损情况
每一年一次
3
对泵的零部件进行宏观检查和检验。
每一年一次
4
空调设备设施维保工作考核表样板
5
合计
合计得分： 分；应扣维保费用： 元
审核：被考核方确认：考核人：
日期：日 期：日 期：精心搜集整理，只为你的需要
空调设备设施维保工作考核表（样板）
年月
序号
考核项目
考 核 具 体 内 容
考核
结果
备注
1
维保
工作
计划
性
1. 乙方必须在每月的25日前,向设备使用、管理单位(管理处工程部)提交次月维保计划。如未及时提交，每次扣2分。
2. 月度维保计划包含：维保时间、维保项目、维保目的、维保范围、维保达到效果、参加人员名单,如内容不全,每项扣1分。
2. 如委托维保设备出现紧急设备故障,接到使用单位通知后,乙方维保人员必须在合同约定时间内到达现场处理突发事件.必须确保系统24小时内能恢复正常(需要更换部件的、需厂家解决的和不可抗拒的自然灾害引起的事故除外).如有不合格,每次扣2分。
3
维保
作业
1. 乙方的保养人员必须按月度制定的计划实施保养作业,保养作业完毕必须按要求填写保养记录,记录为一式两份(乙方与设备使用、管理单位各一份).同时设备使用、管理单位将对维保情况按照记录进行随机抽查,如发现保养作业与月度计划不符或作业未达标,每次扣1分。
3. 乙方每次维保工作必须严格按照排定的计划按质按量执行,如有特殊情况不能按计划进行维保,必须提前书面通知设备使用单位,并同时提交顺延后的维保日期,经设备使用单位书面同意后方可变更.否则,每次扣5分。
2
维保
工作
准时率、及时率
1. 乙方维保作业人员必须按计划排定时间,准时进场作业。如有不合格,每次扣1分。
机房维保明细表
机房维保明细表第 1 页共 24 页机房维保明细表序号系统名称保养范围保养计划选择总计元/年 1 装饰系统 1调平天花、地板检查并维修启角或开裂部位等 4次/ 年元/年 ____元/年 2地板调平、闭门器、地弹簧加润滑油等的使用情况 3防火玻璃、钢化玻璃、地角线等密闭情况 4检查并维修强、弱电插座面板是否松动或断开连接等 2 电气系统 1市电配电箱、UPS配电柜的运行情况 2次/年 2三项平衡检测及调整 3主要线缆过流过载情况 4电压表、电流表、电渡表、ATS或STS系统的使用情况 5. 照明灯管的保养和维修 6市电插座、UPS插座的线路整理或调整3 消防系统 1气体灭火控制器的自检和备用电池检测 2次/年 2烟感或温感报警、主机接收信号报警、警铃报警 3声光报警器报警、放气灯接收信号亮灯、电磁阀接收信号动作第 2 页共 24 页 4压力检测绿色值范围内 5悬挂标志牌 4 综合布线系统 1光纤、网线的连接速率测试报告 2次/年 2水晶头、配线架及跳线的使用状态 3110配架线、鸭嘴跳线连接 4机房网络机柜理线2次/年 5检查各数据及语音面板的连接状态 5 新风系统 1新风机空气过滤器清洗 1次/年 2铝合金防雨百叶风口清洗 3铝合金百叶风口清洗防火阀的使用状态 6 环境监控系统1感烟、感湿探头测试 4次/年 2报警主机的测4试 3短信发射器的使用情况 4漏水检测绳的测试 5视视监控主机的调试第 3 页共 24 页 6摄像机的画面调整等 7 门禁系统 1故障检测与调试 4次/年 2读卡器、电插锁控制面板的设置 3控制软件的调试 4各级权限的设置 8 防雷系统 1机房内各级防雷保护状态的检查 2次/年 2静电地网逻辑地网的设计及连接情况 3等电位1每年2次机房卫生清洁天花、地板、玻璃 2包含2000均压带的连接检测 9 材料部份元/年的材料更换或维修费用过期不延。
10 KVM系统 1提取被保修设备的主要性能指标图表并对其进行可用性评估。
空调系统维保记录表
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
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9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
一、(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6பைடு நூலகம்
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
一、(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
1
执行日常维护、一级保养的内容
每二年一次
2
清洗蒸发器、冷凝器的管道和盖板水垢（水质处理部分）
每二年一次
3
根据使用情况更换油过滤芯
每二年一次
供冷供热换季运行前
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
二、柜式空气处理机组维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
每一年一次
2
检查泵的转子、轴、轴承磨损情况
每一年一次
3
对泵的零部件进行宏观检查和检验。
每一年一次
4
检查口环，消除磨损的间隙，提高泵的效率。
每一年一次
5
调整叶轮背部和其他各部间隙
每一年一次
6
检查和更换密封。
每一年一次
7
清洗水泵过滤器
每一年二次
8
消除泵及辅助部分的跑冒滴漏，检查润滑油系统。
每一年二次
六、BA系统
供冷供热换季运行前
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
供冷供热换季运行前
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
两年一次
八、风管系统维保
1
检查风管保温有无破损，及时修复
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
供冷供热换季运行前
7
清洗送回风口滤网及送回风百叶
供冷供热换季运行前
11
检查配电盘各种电器接线有无松脱、发热现象
供冷供热换季运行前
12
检查各仪表动作是否正常
供冷供热开机前
三、风机盘管维保
1
清理积水盘垃圾，调整冷水管坡度，确认冷凝水排水正常
供冷供热换季运行前
2
清理回风口过滤网，清洁送回风口百叶
供冷供热换季运行前
3
清理盘管翅片灰尘，检查盘管是否变形、脏堵，定期清洗
供冷供热换季运行前
7
校核水力平衡阀门，特别是冷却水系统的限流止回阀，需及时拆开清理阀体内的淤泥，使水流量合理分配，节约能源
供冷供热换季运行前
8
检查Y型过滤器是否有水垢、脏物等堵塞或其他不良情况，导致水流压力不够，主机保护动作就不制冷
供冷供热换季运行前
9
冷却冷冻热媒泵等与电机的联轴器、填料、轴承加油等，还要注意每季度的电机安检方面
供冷供热换季运行前
4
检查连接帆布是否破损、固定螺丝是否松动
供冷供热换季运行前
5
检查温控开关和电磁阀运行情况，如执行器未动作的，查明原因，更换配件
供冷供热换季运行前
6
检查风机运转是否正常
供冷供热换季运行前
四、板式换热机组维保
1
板式换热片拆洗，旧胶垫更换
每二年一次
五、循环水泵维保
1
检查驱动机和泵的对中，如和原始数据差异较大，须重新调整
供冷供热换季运行前
6
清洁空调箱体的卫生，做到箱体外部干净无灰尘
供冷供热换季运行前
7
检查挡水板、积水盘、存水弯有无损坏、堵塞，及时作清理和疏通
供冷供热换季运行前
8
检查供水、回水阀门是否严密，开关是否灵活
供冷供热换季运行前
9
检查各部位的空气调节阀、防火阀等阀门有无损坏
供冷供热换季运行前
10
检查空调箱、水箱、风管等内部有无锈蚀现象
供冷供热换季运行前
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况，必要时进行更换
供冷供热换季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合格后方能开机
供冷供热开机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结垢，提高传热效率
供冷供热换季运行前
5
清洁空调箱内的卫生，做到箱体内无灰尘、无小颗粒、无污物
1
电控箱的保洁、灰尘清理
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常
供冷供热换季运行前
4
检查自控软件是否运行正常，远程控制正常，数据采集正常，确认对回水管上电磁阀的控制正常，检查压差探头、温感探头工作正常
供冷供热换季运行前
七、水系统维保
年度常熟理工学院东南校区图书馆及信息中心中央空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
1
检查水管是否有漏水现象
供冷供热换季运行前
2
水管保温是否有破损部分，及时修复
供冷供热换季运行前
3
检查水系统的压力表、温度计，有损坏的及时更换
供冷供热换季运行前
4
清洁水管过滤器是否脏堵，及时清理干净
供冷供热换季运行前
5
检查补水系统是否正常，清理补水箱内垃圾
供冷供热换季运行前
6
管道及支吊架是否锈蚀，对于锈蚀的地方，及时除锈刷防锈漆处理