建筑工程合同管理基础知识
合同管理基础知识概述
2、要约邀请 要约邀请（亦称要约引诱）——指希望他人向自己 发出要约的意思表示。 3、要约的法律效力： ⑴、要约的时间效力。 ⑵、对要约人的效力。 ⑶、对受要约人的效力。
三、承诺： 1、承诺——是受要约人同意要约的意思表示。 2、承诺产生法律效力的条件：
A、承诺必须是受要约人向要约人作出的。 B、承诺的内容必须与要约的内容一致。 C、承诺必须是在要约的有效期内作出。 3、承诺的生效，是指承诺所产生的法律约束力。承诺生 效，就意味着合同成立。
自然人作为订立合同的主体，必须具备民事行为能力。
A、完全民事行为能力：年满十八周岁的公民，可以独立 进行民事活动。(可以订立合同）
B、视为完全民事行为能力：十六周岁以上不满十八周岁 的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的。（ 也可订立合同）
C、限制民事行为能力：十周岁以上的未成年人（可订立 与其年龄、智力相适应的合同）。
四、合同的成立： 合同成立——就是合同双方当事人依照订立合同的程序，经 过要约和承诺，形成对双方当事人都具有法律效力的协议。 1、合同成立的时间：一般情况下，合同成立的时间与合同 生效的时间是一致的。 2、合同成立的地点： 承诺生效的地点为合同成立的地点。 3、合同成立的要件： A、要有双方当事人。 B、要以设立、变更、终止民事权力义务关系为目的。 C、要有意思表示且意思表示达成一致。 D、依法成立的合同，受法律保护。
2、撤销权——债权人请求法院撤销债务人危害其 债权行为的权利。（如：债务人抽逃资金或向第 三人转移财产，债权人的债权有不能实现的危险 。）
第七节 合同的变更和转让
一、合同的变更
合同的变更——是指合同内容的变更。
合同变更的主要内容：
1、标的种类的变更。
5、合同性质的变更。
建设工程合同管理考点
建设工程合同管理考点
建设工程合同是指建设单位与承包单位之间，为了完成某项建设工程而订立的明确双方权
利和义务的法律协议。
合同管理的核心在于确保合同的条款得到严格执行，从而保障工程
的顺利完成。
合同的签订应当基于平等自愿的原则。
任何一方都不应该通过不正当的手段强迫对方接受
不平等的条款。
合同的内容应当具体、明确，包括但不限于工程的范围、质量要求、工期、价款及支付方式、违约责任等关键条款。
这些内容构成了合同的主体，是双方权利义务的
基础。
合同的履行过程中，双方都应当严格按照合同约定执行。
建设单位应当按时支付工程款项，提供必要的技术资料和施工条件；承包单位则应当保证工程质量，按期完成工程任务。
在
实际操作中，可能会出现各种变更和调整，这时应当及时协商，必要时签订补充协议，确
保合同的连续性和有效性。
再次，合同管理还涉及到风险的控制。
在工程建设过程中，可能会遇到不可预见的风险，
如自然灾害、市场波动等。
合同中应当包含相应的风险分担机制，明确在不同情况下双方
的责任和义务。
合同还应规定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以便在出
现分歧时能够及时有效地解决问题。
合同的终止也是合同管理的一个重要环节。
合同可能因为工程完工、合同解除、合同无效
等原因而终止。
在合同终止时，应当进行清算，包括工程款项的结算、物资设备的清点、
未完成工作的处理等。
确保双方的权益不受损害，同时也为今后的合作留下良好的基础。
(建筑工程管理)建设工程基础知识—要点
（建筑工程管理）建设工程基础知识—要点壹、建设工程法律基础知识1.、工程建设的四阶段：建设前期、施工准备、施工、竣工验收。
2、建设工程具有权威性、强制性、综合性和宏观性。
3、法是国家制定或认可，体现国家意志，以国家强制力保证实施的行为规则（或规范）的总和。
4、建设工程行政法律关系：1）它的双方当事人往往处于不对等的地位；它的内容具有不可处分性。
2）它的构成要素：主体、内容和客体。
主体是由行政主体和行政相对人构成。
内容是指主体在行政法上的权利和义务。
客体是主体享有的权利和义务所共同指向的对象。
5、建设工程民事法律关系1）它是壹种财产关系。
2）它的构成要素：主体、内容和客体。
主体是从事建设工程活动的法人、公民和其他组织。
内容是主体享有的民事权利和承担的民事义务所共同指向的对象。
客体是指当事人之间享有的民事权利和承担的民事义务所共同指向的对象。
6、法律责任1）它的特点：壹是最终依据是法律，二是具有国家强制性。
2）法律制裁是被动承担法律责任的壹种主要方式。
3）承受法律责任的种类主要是民事法律责任、行政法律责任和刑事法律责任。
7、建设工程行政法律责任1）刑事法律责任偏重于惩罚性，民事法律责任偏重于补救性。
2）行政处罚是国家行政机关对实施违法行为但尚未构成犯罪的行为人所实施的壹种行政制裁。
重点：建设单位未取得施工许可证或开工报告未经批准擅自施工的，建设行政主管部门对建设单位处合同工程合同款1%之上2%以下的罚款。
施工单位、监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，行政主管部门对监理单位处以合同约定的监理酬金1倍之上2倍以下的罚款，对施工单位处工程合同价款2%之上4%以下的罚款。
行政处罚的法定条件：违法行为在俩年内被发现，超过俩年的就不予追究。
8、民事法律责任是壹种救济责任，也是壹种财产责任。
刑事法律责任是壹种惩罚性最严厉的法律责任。
9、民事责任、刑事责任和行政责任的区别1）承担责任的根据不同；2）责任的性质不同；3）承担责任的方式不同；4）法律强制性不同。
建筑工程合同管理第八讲
建筑工程合同管理第八讲我们需要明确建筑工程合同管理的核心要素。
一个完备的合同应当涵盖工程的范围、质量要求、工期、价格及支付方式、违约责任等关键条款。
在此基础上，合同双方应当本着平等自愿、诚实信用的原则，进行充分的沟通和协商，确保合同的公平性和合理性。
我们将通过一个实际案例来分析合同管理的流程。
假设A公司与公司签订了一项建筑工程合同，约定由公司负责某商业综合体的建设工作。
在项目实施过程中，由于市场材料价格的波动，原定的工程造价发生了变化。
这种情况下，双方需要依据合同中的调价条款进行处理。
如果合同中未明确规定，双方则需要重新协商，签订补充协议来确定新的价格。
在处理此类问题时，合同管理人员需要具备敏锐的观察力和判断力，及时捕捉到可能影响工程成本和进度的因素，并采取相应措施。
例如，对于材料价格波动这一常见问题，管理人员可以在合同中预设价格调整机制，如设定一个合理的涨跌幅度，一旦超出该幅度，即可启动价格调整程序。
除了价格调整，工程质量的控制也是合同管理的重要环节。
以A公司和公司的案例为例，如果公司未能按照合同约定的标准施工，导致工程质量不合格，A公司有权要求公司进行整改，甚至索赔。
在这个过程中，合同管理人员需要详细记录工程进度和质量情况，为可能出现的争议提供充分的证据支持。
合同的变更和解除也是合同管理中不可忽视的环节。
当遇到不可抗力或其他特殊情况，导致原合同无法继续履行时，双方需要根据实际情况协商变更或解除合同。
在这方面，合同管理人员应当熟悉相关法律法规，确保合同的变更或解除合法有效，同时尽量减少对双方利益的影响。
我们要强调的是，建筑工程合同管理不仅仅是一种技术操作，更是一种法律实践。
它要求管理人员不仅要具备专业的技术知识，还要有扎实的法律基础。
通过本讲的学习，我们希望读者能够对建筑工程合同管理有一个全面而深入的认识，并在实际工作中运用所学知识，有效地解决问题，保障工程项目的顺利进行。
工程合同入门
工程合同入门一、合同基本信息在合同的开篇，首先要注明合同的名称、合同编号、签订日期以及签约双方的详细信息，包括甲方（业主）和乙方（承包商）的名称、地址和法定代表人或授权代理人。
二、工程概述此部分应详细描述工程项目的基本情况，如工程名称、项目地点、工程规模、设计标准和主要功能要求等。
这有助于双方对工程内容有一个清晰的认识。
三、合同金额与支付方式明确约定工程的总价款、计价方式及支付条件。
包括但不限于预付款的比例、进度款的支付时间点以及最终结算的方式。
同时，还应注明延迟支付的利息条款和违约责任。
四、工期与竣工规定具体的开工日期和预计竣工日期，并对延期的条件、责任以及可能产生的违约金进行说明。
对于分阶段交付的项目，每一阶段的完成时间和验收标准也应详细列明。
五、质量要求对工程质量的要求是合同的重要组成部分。
需要明确工程质量的标准和验收流程，包括材料的品质、施工的质量标准以及验收的方法和程序。
六、变更与索赔在工程施工过程中，可能会出现设计变更或其他导致工程量变动的情况。
因此，合同中应当包含变更工程的程序、索赔的条件以及相应的处理方式。
七、保修与维护明确规定工程完工后的保修期限和保修范围，以及乙方在保修期内的维护责任和维修服务的承诺。
八、保险与安全双方应约定由哪一方负责投保建筑工程保险，并明确保险的种类和金额。
同时，合同还应涵盖安全生产的相关条款，确保工程施工的安全性。
九、违约责任详细列出各种可能发生的违约情形及相应的违约责任，包括但不限于工程延期、质量问题、支付迟延等。
十、争议解决设定争议解决的方式，一般包括协商解决、调解、仲裁或诉讼等途径。
同时应注明适用的法律及管辖法院。
十一、其他条款根据具体情况，还可以增加其他必要的条款，如知识产权的保护、保密协议、不可抗力条款等。
十二、签字盖章合同应由双方负责人签字并加盖公章，以证明合同的正式性和法律效力。
【PPT】建设工程合同管理剖析
（二）承诺 （1）承诺的概念
（2）承诺的方式
（3）承诺期限 （4）承诺的撤回 （5）承诺生效的时间
1.
中学生赵某，15周岁，身高175公分，但 面貌成熟，像二十七、八岁。赵某为了买一 辆摩托车，欲将家中一套闲房卖掉筹购车款。 后托人认识李某，与李某签订了购房合同， 李某支付定金5万元，双方遂到房屋管理部门 办理了房屋产权转让手续。赵某父亲发现此 事后，起诉到法院。 试分析： （1）该房屋买卖合同是否有效？ （2）为什么无效？请说明原因。
案例3.甲某为采购员，经常在全国各地出差。乙某 是其邻居，平时以采撷山药为生。乙某在山中挖到 一名贵草药，正好甲某要到上海出差，于是乙某就 委托甲某将草药带去卖掉。甲某却将草药带到邻村 朋友家。朋友父亲丁某是老中医，他看了之后请甲 某将草药卖于他，并表示愿给甲某200元的好处费。 结果甲某以低于上海市场将近500元的价格把草药卖 给丁某。双方约定，如果事后乙某来此处打听这种 草药价格，丁某就说此草药现在已经大跌价，在上 海也不值钱了。不想此事被正要到丁某家来看病的 乙某的一个远房亲戚听见，不久就告诉了乙某。乙 某遂要求甲某和丁某赔偿自己的损失。 [问题] 1．甲某的代理行为是一种?什么性质的行为? 2．乙某是否有权要求甲某和丁某两人赔偿?为什么
（二）合同撤销权的消灭
（三）合同被撤销后的法律后果 四、当事人名称或者法定代表人变更不对合
同效力产生影响 五、当事人合并或分立后对合同效力的影响
第四节
合同的履行、变更和转让 一、合同的履行 （一）概念：合同各方当事人按照合同的规 定，全面履行各自的义务，实现各自的权利， 使各方的目的得以实现的行为。 （二）原则 1、全面履行 2、诚实信用
建设工程合同重点
建设工程合同是建设单位和施工单位之间明确双方权利和义务关系的文件，是工程建设过程中的重要法律依据。
在签订和履行建设工程合同时，需要注意以下几个重点：一、合同主体资格合同主体资格是建设工程合同的重要前提。
根据我国相关法律法规，承包人应当具备相应的资质条件，包括建设施工企业资质或专业承包资质。
发包人应为具备民事权利能力和民事行为能力的法人或其他组织。
在合同签订前，双方应认真审查对方的资质证书，确保合同主体资格合法有效。
二、工程内容和范围工程内容和范围是建设工程合同的核心条款。
合同中应明确工程项目的名称、地点、规模、建设内容、工程量清单等。
同时，合同中还应详细规定承包人的工作范围，包括土建工程、安装工程、装修工程等。
明确工程内容和范围有助于避免合同履行过程中的纠纷。
三、合同价格和支付方式合同价格和支付方式是建设工程合同的关键内容。
合同价格应包括工程造价、材料费用、人工费用、管理费用等。
支付方式可以采取进度付款、验收付款、竣工付款等方式。
合同中应明确支付时间、支付比例、支付条件等，以确保合同双方的权益。
四、工程质量和标准工程质量和标准是建设工程合同的重要要求。
合同中应明确规定工程质量的标准和要求，包括材料质量、施工工艺、验收标准等。
同时，合同中还应规定质量保证措施和质量责任的承担方式。
明确工程质量和标准有助于确保工程项目的顺利实施和质量保障。
五、工期和进度工期和进度是建设工程合同的必要条款。
合同中应明确规定工程的开工日期、竣工日期和工期延误的违约责任。
同时，合同中还应规定工程进度的监控和协调机制。
明确工期和进度有助于确保工程项目的按时完成和顺利进行。
六、安全文明施工安全文明施工是建设工程合同的重要内容。
合同中应明确规定双方的安全责任、安全措施、文明施工要求等。
同时，合同中还应规定安全事故的处理方式和责任承担。
明确安全文明施工有助于保障工程建设过程中的人员安全和工程质量。
七、违约责任和争议解决违约责任和争议解决是建设工程合同的必备条款。
建设工程合同管理的知识点总结
建设工程合同管理的知识点总结一、知识概述《建设工程合同管理》①基本定义：建设工程合同管理就是对建设工程里签的那些合同进行管理。
简单说，就是从合同开始商量好要签，到最后履行完或者解除合同这个过程里，确保合同里的内容都能按计划来，大家都按合同办事。
比如说，甲方乙方签了盖大楼的合同，那怎么商量盖楼的要求、什么时候给钱、楼要盖成啥样啥时候盖好等等，这过程中的管理就是合同管理。
②重要程度：在建设工程学科里那可相当重要。
要是合同管理不好，工程就容易乱套。
像工程进度、质量、工程款这些关键地方都会出问题。
我就见过一个工程，本来好好的，就因为合同没写清楚啥时候给钱供货，结果材料供应不上，工程停了好长时间，工人也没少闹事。
③前置知识：得先了解建设工程的基本流程，知道建设工程都有啥环节，像规划、设计、施工这些。
还得懂一些法律法规，因为合同是受法律保护的。
比如合同法的基本规定得了解下。
④应用价值：实际应用场景可太多了。
比如大型的商场建设、住宅小区建设、桥梁道路建设都得靠合同管理。
不但让工程各方明确自己的责任和权益，还能保证工程顺利进行，避免很多不必要的纠纷。
二、知识体系①知识图谱：在建设工程学这个领域里，合同管理就像一颗大树的枝干，和工程质量管理、进度管理、造价管理这些树枝都相互关联交错，影响到工程从规划到结束的整个流程。
②关联知识：它和工程质量管理、造价管理、进度管理联系紧密。
比如说合同里规定的工程质量标准，直接就和质量管理挂钩；工程造价相关的条款又和造价管理脱不开关系；规定的工程节点时间就是和进度管理相辅相成的。
③重难点分析：- 掌握难度：我觉得挺难的，因为涉及的东西太多太杂。
很多条款规定不能有一点马虎。
比如有的合同条款，关于付款方式是按工程进度分阶段付款，但怎么界定每个阶段就很难。
- 关键点：合同条款的准确制定和严格执行是关键。
像之前说的材料供应和付款的条款要写清楚，减少歧义。
④考点分析：- 在考试里的重要性：相当重要，很多建设工程类的考试都会考到。
建筑工程管理专业知识
建筑工程管理专业知识
建筑工程管理专业知识包括以下几个方面：
1.建筑工程基础知识：包括建筑工程的定义、基本概念、建筑
法规、建筑物的结构与构件等基本知识。
2.项目管理知识：包括项目计划、项目组织与管理、项目控制、项目风险管理等知识，以及项目管理工具和方法。
3.合同管理知识：包括施工合同、采购合同、工程招标等合同
管理相关知识，以及合同管理的法律法规。
4.质量管理知识：包括质量规划、质量控制、质量保证等质量
管理知识，以及质量管理的标准和规范。
5.成本管理知识：包括成本估算、成本控制、成本预测等成本
管理知识，以及成本管理的工具和方法。
6.施工管理知识：包括施工组织设计、现场施工管理、施工进
度管理等施工管理知识，以及施工安全管理知识。
7.设计管理知识：包括设计组织管理、设计过程管理、设计变
更管理等设计管理知识，以及设计管理的工具和方法。
8.人力资源管理知识：包括团队建设、人员招聘与培训、绩效
评估等人力资源管理知识，以及人力资源管理的法律法规。
9.环境管理知识：包括环境影响评估、环境监测与管理、环境
保护措施等环境管理知识，以及环境管理的标准和规范。
10.信息化管理知识：包括工程信息化应用、建筑信息模型（BIM）应用等信息化管理知识，以及信息化管理的软件和技术。
以上是建筑工程管理专业的一些基本知识，学习和掌握这些知识可以帮助建筑工程管理人员更好地进行项目管理、合同管理、质量管理、成本管理和施工管理等工作。
建筑工程各单位的合同管理
建筑工程各单位的合同管理一、合同准备阶段在合同的准备阶段，首先需要明确合同的主体，即甲方（建设单位）和乙方（承包单位）。
双方应当基于平等自愿的原则，协商一致后签订书面合同。
合同中应包含以下基本内容：1. 工程项目的基本信息，包括工程名称、地点、规模、标准等。
2. 双方的权利与义务，明确甲乙双方在工程建设过程中的职责和要求。
3. 工程的工期要求，包括开工日期、竣工日期以及可能的延期条件。
4. 工程质量标准，确保工程质量符合国家及行业标准。
5. 合同价款及支付方式，包括预付款、进度款、结算方式等。
6. 违约责任，对违反合同条款的行为设定相应的责任和处罚措施。
7. 争议解决方式，约定如发生争议时的解决途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
二、合同执行阶段合同签订后，进入执行阶段。
在此阶段，甲方需按照合同约定，及时提供必要的施工条件和资料，确保乙方能够顺利开展工作。
乙方则需严格按照合同要求，组织施工力量，保证工程进度和质量。
在施工过程中，双方应定期召开工程例会，及时沟通工程进展情况，解决施工中出现的问题。
对于合同中的变更事项，应当及时签订书面变更协议，明确变更内容及其对工程进度、质量、费用的影响。
三、合同结算阶段工程完成后，进入结算阶段。
乙方应根据实际完成的工程量，编制工程结算书，提交给甲方审核。
甲方在收到结算书后，应在约定的期限内完成审核，并按照合同约定支付剩余工程款项。
在结算过程中，如有争议，双方应本着公平、公正的原则，通过协商或合同约定的其他方式解决。
最终结算完成后，双方应签订结算确认书，作为合同履行完毕的证明。
四、合同归档管理合同履行完毕后，应对整个合同过程进行归档管理。
包括保留合同原件、变更协议、结算确认书等相关文件，以备日后查询或解决可能出现的遗留问题。
工程合同管理要点专题
工程合同管理要点专题一、明确合同主体合同的主体包括发包方和承包方，必须清晰界定各自的责任与义务。
在签订合同之前，双方应详细审查对方的资质证明，确认其具有相应的法律地位和履约能力。
二、细化合同内容合同内容需要详尽地描述工程项目的范围、标准、工期、价格以及支付方式等关键条款。
对于可能出现的变更情况，也应提前约定变更程序和费用处理方式。
三、风险分配合理的风险分配机制是合同管理的重要组成部分。
合同中应明确各种潜在风险的承担方，如不可抗力、市场波动、设计变更等，并就如何分摊这些风险达成一致。
四、进度控制确保工程按计划推进，合同中应包含详细的进度计划表和监督机制。
定期的进度报告和现场检查有助于及时发现偏差并采取纠正措施。
五、质量控制质量是工程成功的关键。
合同中应规定明确的质量标准和验收标准，同时明确不合格工程的处理办法和返工责任。
六、成本管理成本控制是合同管理的核心。
合同应详细列明各项费用的计算方法和支付时间表，以及对超支或节约的成本进行调整的机制。
七、争议解决合同应预设争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等方式。
这有助于在出现分歧时，能够高效且公正地解决问题。
八、合同变更与终止在项目实施过程中，可能会出现需要变更或终止合同的情况。
合同中应明确变更和终止的条件、程序及相关责任。
九、信息记录与沟通良好的信息记录和沟通机制是合同管理的基础。
合同应要求双方保持必要的文件记录，并定期进行沟通，以确保信息的透明和及时更新。
十、法律适用与解释合同应明确适用的法律条文和解释权归属，以便在发生争议时有明确的依据可循。
工程管理基本知识5篇
工程管理基本知识5篇第一篇：工程管理基本知识工程管理基本知识1、什么是工程质量事故？答：工程质量事故是指在工程施工、调试过程中，由于施工单位的原因，造成工程质量不符合规程、规范和合同规定的质量标准，影响使用功能、使用寿命、造成经济损失、导致安全事故等事件。
2、工程质量事故按照造成直接经济损失的大小和对工程的使用功能、使用寿命、对工程安全性、可靠性、经济性的影响程度进行分类。
一般分为那四类质量事故？答：一般分为“特大、重大、一般、记录”四类质量事故。
3、什么是重大变更？答：重大变更是指同一工程变更后累计价款超过其概算价值10%以上或增加100万元以上的工程变更。
15、单位工程竣工验收应具备的条件是什么？答：单位工程竣工验收应具备下列条件：（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；（2）有完整的技术档案和施工管理资料；（3）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；（4）有勘查设计单位、施工单位、工程监理单位等分别签署的质量合格文件；16、绘制竣工图的标准是什么？答：施工单位在工程竣工验收后，整理设计变更文件，认真绘制工程竣工图。
绘制竣工图标准：（1）凡按设计图施工没有变更，施工单位在施工图加盖“竣工图”章后，即作为竣工图。
（2）凡在施工有一般性设计变更，可将原施工图修改补充作为竣工图。
由施工单位负责在原施工图上注明修改的部分，并附以设计变更通知和施工说明，加盖“竣工图”章。
（3）凡工程结构形式改变、工艺改变、平面位置改变以及其它重大改变，应重新绘制竣工图。
（4）竣工图要与实际情况相符，做到规格统一、图面整洁。
竣工图要由法人单位技术负责人审核签字。
17、单位工程竣工验收程序是什么？答：单位工程建成试运行符合设计要求，施工单位提出申请，由项目公司组织施工、监理等单位进行竣工预验收。
对验收提出的工程质量问题，施工单位认真落实整改后，以书面报告形式申报项目公司、监理单位，经复查合格后，项目公司负责向彬长矿业集团申报单位工程竣工验收。
建设工程施工合同管理名词
建设工程施工合同管理名词建设工程施工合同管理包括以下几个方面的内容：1. 施工合同的签订：施工合同的签订是建设工程施工合同管理的起点，合同签订的内容应当明确、具体，包括合同的双方当事人、合同价款、工程规模、工程质量、工程进度、工程安全等各项内容，确保双方权利义务的明确。
2. 施工合同的履行：施工合同的履行是建设工程施工合同管理的核心环节，包括工程的实际施工过程、工程质量的控制、工程进度的管理、工程安全的保障等各方面的内容，确保合同达到预期效果。
3. 施工合同的变更：在建设工程施工过程中，由于各种原因可能出现合同变更的情况，施工合同的变更应当经过双方协商一致，并经过合同变更手续的办理，确保工程实际施工与合同规定一致。
4. 施工合同的结算：施工合同的结算是建设工程施工合同管理的重要环节，包括合同价款的支付、工程量的确定、工程质量的验收、工程变更的计价等各方面的内容，确保合同款项的清晰、合理、及时结算。
在建设工程施工合同管理中，需要考虑以下几个关键因素：1. 法律法规的遵守：建设工程施工合同管理应当遵守相关的法律法规，包括《建设工程质量管理条例》、《建设工程施工合同管理办法》等法规，确保合同管理的规范与合法。
2. 信息的共享与传递：建设工程施工合同管理需要建立健全的信息共享与传递机制，确保各个环节的信息及时传递和反馈，避免信息不畅通导致的施工问题。
3. 风险的识别与分析：建设工程施工合同管理需要对施工过程中可能出现的风险进行识别与分析，采取相应的措施进行风险管控，确保工程的安全顺利进行。
4. 合同管理的监督与评估：建设工程施工合同管理需要建立健全的监督与评估机制，对合同管理的各个环节进行监督和评估，及时发现问题并进行纠正。
建设工程施工合同管理对于保障建设工程项目的质量和效益具有重要意义，只有通过规范的合同管理，才能确保建设工程项目的顺利进行和完工。
因此，建设工程施工合同管理应当注重合同签订、履行、变更、结算等各个环节的管理，建立健全的法律法规体系和管理机制，确保合同管理的规范、合法和有效。
工程建设合同管理笔记
工程建设合同管理笔记一、工程建设合同的概念与分类工程建设合同是指在工程建设过程中，各方为完成特定的工程建设任务，明确彼此的权利、义务和责任而订立的合同。
根据我国《合同法》的规定，工程建设合同主要包括勘察设计合同、施工合同、监理合同和材料设备采购合同等。
1. 勘察设计合同：勘察设计合同是指发包人与勘察、设计单位为完成工程项目的勘察、设计任务而签订的合同。
勘察设计合同主要包括工程勘察合同和工程设计合同。
2. 施工合同：施工合同是指发包人与施工单位为完成工程项目的施工任务而签订的合同。
施工合同是工程建设过程中最主要的合同之一，它确定了施工单位完成工程任务的义务和发包人支付工程价款的义务。
3. 监理合同：监理合同是指发包人与监理单位为完成工程项目的监理任务而签订的合同。
监理合同明确了监理单位对工程建设过程进行监督管理的职责和发包人对监理工作的支持义务。
4. 材料设备采购合同：材料设备采购合同是指发包人与材料设备供应商为完成工程项目的材料设备采购任务而签订的合同。
材料设备采购合同确定了供应商提供材料设备的义务和发包人支付货款的义务。
二、工程建设合同的特点1. 合同主体的专业性：工程建设合同的主体通常是具有相关专业资质的法人或其他组织，如勘察设计单位、施工单位、监理单位和材料设备供应商等。
2. 合同内容的复杂性：工程建设合同的内容涉及多个专业领域，如土建、安装、装饰、勘察、设计、监理等，且合同条款较多，内容复杂。
3. 合同金额较大：工程建设合同的金额通常较大，因为工程建设项目的投资额较高，涉及大量的资金往来。
4. 合同履行期限较长：工程建设合同的履行期限通常较长，从项目立项到竣工验收阶段，可能跨越数年甚至更长时间。
5. 合同风险较高：工程建设合同的风险较高，包括设计变更、施工质量、工程延期、价款纠纷等，因此，合同管理的重要性不言而喻。
三、工程建设合同管理的重要性1. 确保项目顺利实施：通过合同管理，明确各方的权利、义务和责任，确保工程建设项目的顺利实施。
建筑工程合同管理的三要素
建筑工程合同管理的三要素
一、明确合同条款
合同的基石在于明确的条款，这包括了工程的范围、质量标准、工期要求、价格条款、支
付方式等。
每一条都应当具体、清晰，避免留下任何模糊空间。
在制定合同时，应充分考
虑到可能出现的各种情况，并提前设定应对措施。
例如，对于工期延误的赔偿、质量不合
格的处理等，都需要在合同中做出明确规定。
二、风险分配与控制
风险管理是合同管理的核心之一。
合理地分配风险能够确保在出现问题时，各方都能承担
相应的责任，避免因责任不明而产生的纠纷。
风险分配应遵循公平原则，同时考虑到各方
的风险承受能力和管理效率。
合同还应包含风险预警和应急处理机制，以便在遇到不可预
见的情况时，能够迅速采取措施，最小化损失。
三、变更与索赔管理
建筑工程往往周期长、涉及面广，因此在实施过程中难免会出现设计变更、材料替换等情况。
合同应提供清晰的变更流程和索赔机制，确保任何变更都能够得到有效管理，并且对
成本、时间和资源的影响能够得到及时评估和调整。
同时，合同还应规定变更请求的提出、评审、批准以及实施的具体步骤，确保变更能够有序进行。
总结而言，一个优质的建筑工程合同管理，需要建立在明确合同条款、合理风险分配与控制、有效的变更与索赔管理之上。
这不仅能够为项目的顺利执行提供法律保障，还能够在
出现问题时，为双方提供一个公正客观的处理依据。
通过精心的合同管理，我们能够确保
建筑工程的每一个环节都能够按照既定目标高效推进，最终实现项目的圆满完成。
建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理基础知识
建筑工程造价管理是指通过对建筑工程项目进行预算、招投标、合同管理、成本控制等环节的管理，确保项目的造价控制在合理范围内，实现经济效益最大化的管理过程。
以下是建筑工程造价管理的基础知识：
1. 预算管理：在工程项目立项阶段，根据设计方案和相关要求，编制项目建设预算。
预算管理包括确定预算种类、编制预算书、定期进行预算调整等工作。
2. 招投标管理：在建设单位确定招标方式后，进行工程项目的招投标工作。
招投标管理包括编制招标文件、组织投标、评标、中标等环节。
3. 合同管理：根据招投标结果，与中标单位签订工程施工合同，并对合同的履行情况进行监督和管理。
合同管理包括合同签订、变更管理、索赔处理等工作。
4. 成本控制：通过对工程项目的成本进行监控和控制，确保施工过程中的成本不超出预算范围。
成本控制包括编制成本计划、成本核算、成本分析等工作。
5. 资金管理：根据工程项目的进度要求，协调各方的资金需求，确保项目资金的及时供应。
资金管理包括编制资金计划、资金调度、资金监督等工作。
6. 变更管理：针对工程项目中出现的设计变更、施工变更等情
况，对变更进行审核、评估和管理，确保变更不对项目造价产生过大影响。
7. 监督审计：对工程项目的造价管理进行监督和审计，及时发现问题并提出改进措施。
监督审计包括项目进度审计、投资决策审计、成本控制审计等工作。
以上是建筑工程造价管理的基础知识，通过对这些知识的学习和实践，可以提高建筑工程项目的造价管理水平，有效控制项目的成本，实现经济效益的最大化。
建设工程合同制度第一讲
建设工程合同制度第一讲一、引言建设工程合同制度是我国建筑市场的基本法律制度，对于规范建筑市场秩序、保障各方合法权益、促进建筑业健康发展具有重要意义。
本讲将对建设工程合同制度的基本概念、分类、主要条款等内容进行详细解析，以帮助大家更好地理解和应用这一法律制度。
二、建设工程合同的概念与分类1. 概念建设工程合同是指发包人与承包人之间，就完成一定建设任务，约定相互权利义务的合同。
建设工程合同是建筑市场中最主要的合同类型，涵盖了建筑工程的设计、施工、监理等各个环节。
2. 分类根据我国《合同法》的规定，建设工程合同分为三类：设计合同、施工合同和监理合同。
（1）设计合同：发包人与设计人之间就设计工程达成协议的合同。
设计合同包括初步设计合同、施工图设计合同和竣工图设计合同。
（2）施工合同：发包人与承包人之间就完成施工任务达成协议的合同。
施工合同包括工程总价合同、单价合同和成本加酬金合同。
（3）监理合同：发包人与监理人之间就监理工程达成协议的合同。
监理合同包括全过程监理合同和阶段性监理合同。
三、建设工程合同的主要条款建设工程合同的主要条款包括以下几个方面：1. 工程范围：明确承包人应完成的工程内容和范围。
2. 建设工期：约定承包人完成工程的期限。
工期一般分为总工期和阶段性工期。
3. 工程质量：约定工程的质量标准和要求。
工程质量分为合格、优良、优质等不同等级。
4. 工程造价：约定工程的总投资或者单价，以及价款的支付方式。
工程造价包括人工费、材料费、施工机械使用费、措施费等。
5. 技术资料交付时间：约定勘察、设计文件以及其他施工人据以施工所必需的基础资料的交付时间。
6. 材料和设备供应责任：约定由哪一方当事人提供工程所需材料设备及其应承担的责任。
7. 拨款和结算：约定工程款的拨付和清算方式。
8. 竣工验收：约定竣工验收的范围、内容、标准、依据、验收人员组成、验收方式和期限等。
9. 质量保修范围和质量保证期：约定工程质量保修的范围和期限。
工程施工合同管理基础知识
工程施工合同管理基础知识工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
工程施工合同管理是指对施工合同的订立、履行、变更、终止等全过程进行有效管理，以保证合同的顺利履行，实现合同目的。
一、工程施工合同的主要内容工程施工合同的主要内容包括以下几项：1. 工程范围：即承包人承包的工程范围，它是土建、安装、装饰装修还是其中一部。
土建、安装、装饰装修之间的专业界限划分应当明确。
2. 建设工期：包括开工日期、竣工日期、工期总天数。
工期是施工合同中的核心内容，直接关系到工程的进度和质量。
3. 中间交工工程的开工和竣工时间：一项整体的建设工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。
4. 工程质量：根据《建筑法》及《建设工程质量管理条例》的规定，施工质量要通过施工单位相应的资质等级、质量责任制度、按设计和技术标准施工，对建材、构配件、设备、商品混凝土严格按设计采购和检验制度、工序管理、检测等环节进行控制。
5. 工程造价：工程造价是施工合同中的重要内容，包括工程预算、工程决算等。
工程造价应根据工程设计文件、工程量清单、工程定额等确定。
6. 技术资料交付时间：施工单位应按照合同约定，向建设单位提供施工过程中产生的技术资料，包括设计文件、施工图纸、施工方案等。
7. 材料和设备的供应责任：施工合同中应明确材料和设备的供应责任，包括供应范围、供应时间、质量要求等。
8. 拨款和结算：施工合同中应明确拨款和结算的方式、时间、金额等。
9. 竣工验收：施工合同中应明确竣工验收的标准、时间、程序等。
10. 质量保修范围和质量保证期：施工合同中应明确质量保修的范围和期限，以及质量保修的责任和义务。
工程合同管理考点
工程合同管理考点我们要明白工程合同的基本构成。
一个标准的工程合同通常包括：合同双方的基本信息、工程项目的详细描述、合同金额与支付方式、工期要求、质量标准、变更与索赔处理、违约责任以及争议解决机制等。
这些内容构成了合同的主体，是双方权利义务的具体体现。
我们重点讨论几个关键的考点。
首先是合同的签订。
在签订合同之前，双方应该充分沟通，明确各自的责任和义务。
合同的签订必须基于平等自愿的原则，任何强迫或欺诈行为都是无效的。
合同的内容应当真实合法，不得违反法律法规和社会公序良俗。
其次是合同的履行。
合同一旦签订，就具有法律约束力。
各方应严格按照合同约定履行自己的义务。
如果遇到不可抗力因素导致无法履行合同，应及时通知对方，并协商解决。
在履行过程中，如果需要变更合同内容，必须经过双方协商一致，并以书面形式确认。
再来说说合同的变更与索赔。
工程建设过程中，由于设计变更、材料价格波动等原因，可能会出现原合同无法覆盖的新情况。
这时，合同的变更就显得尤为重要。
变更应当遵循公平原则，不得损害任何一方的合法权益。
同时，如果一方因另一方的原因遭受损失，有权提出索赔。
索赔的程序和标准应当在合同中明确规定。
最后是合同的争议解决。
尽管合同双方在签订时都希望能够合作愉快，但在实践中难免会出现分歧。
解决争议的方式通常有协商、调解、仲裁和诉讼等。
合同中应当明确争议解决的方式和程序，以便在出现问题时能够及时有效地解决。
在实际操作中，工程合同管理的考点还包括了风险管理、文档管理、进度控制等方面。
这些都是保证工程项目顺利完成的重要环节。
作为工程合同的管理者，不仅要熟悉合同的法律知识，还要具备项目管理的实际能力。
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4.1 合同基础知识
一、合同与合同法的概念
（一）基本概念 1、合同：
指具有平等民事主体资格的当事人，为了达到一定 目的，经过自愿、平等、协商一致设立、变更、终止 民事权利义务关系达成的协议。 2、法人：
指有一定的组织机构，有独立支配的财产或独立预 算，能够以自己的名义进行经济活动，享受权利和承 担义务，并依照法律程序成立的社会团体。
七、合同的违约责任
（一）违约责任 （二）承担违约责任的形式 1、继续履行合同。 2、采取补救措施。 3、支付违约金。 4、赔偿损失。
八、合同纠纷的解决
1、协商 2、调解 3、仲裁 4、诉讼
生活中的辛苦阻挠不了我对生活的热 爱。20. 12.2820 .12.28 Monday , December 28, 2020 人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。1 9:33:25 19:33:2 519:33 12/28/2 020 7:33:25 PM 做一枚螺丝钉，那里需要那里上。20. 12.2819 :33:251 9:33De c-2028 -Dec-2 0 日复一日的努力只为成就美好的明天 。19:33:2519:3 3:2519:33Mon day , December 28, 2020 安全放在第一位，防微杜渐。20.12.28 20.12.2 819:33:2519:3 3:25De cember 28, 2020 加强自身建设，增强个人的休养。202 0年12 月28日 下午7时 33分20 .12.282 0.12.28 精益求精，追求卓越，因为相信而伟 大。202 0年12 月28日 星期一 下午7时 33分25 秒19:3 3:2520. 12.28 让自己更加强大，更加专业，这才能 让自己 更好。2 020年1 2月下 午7时33 分20.1 2.2819:33December 28, 2020 这些年的努力就为了得到相应的回报 。2020 年12月2 8日星 期一7时 33分25 秒19:3 3:2528 December 2020 科学，你是国力的灵魂；同时又是社 会发展 的标志 。下午7 时33分 25秒下 午7时3 3分19:33:2520 .12.28 每天都是美好的一天，新的一天开启 。20.12. 2820.1 2.2819:3319:33 :2519:3 3:25De c-20 相信命运，让自己成长，慢慢的长大 。2020 年12月2 8日星 期一7时 33分25 秒Mon day , December 28, 2020 爱情，亲情，友情，让人无法割舍。2 0.12.28 2020年 12月28 日星期 一7时3 3分25 秒20.12. 28
（三）合同法
1、实施时间 我国于1999年10月1日起实施《中华人民共和国合同
法》 2、规定的种类 （1）强制性的规定。 （2）倡导性的规定。 （3）给当事人以选择权的规定。
（四）合同ห้องสมุดไป่ตู้类型
经济合同 技术合同 其他民事合同
二、合同法律关系
1、合同法律关系的概念 是指由合同法律规范调整的当事人在民事流转过程
四、合同的效力
（一）有效合同 1、主体合法。 2、意思表示真实。 3、合同内容必须合法。
（二）无效合同
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同； 2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 3、以合法形式掩盖非法目的； 4、损害社会公共利益； 5、违反法律、行政法规的强制性规定。
（三）可撤消合同
1、当事人对合同的内容存在重大误解。 2、在订立合同时显失公平。 3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在 违背真实意思的情况下订立合同。
起示范作用的合同文本。 2、格式条款合同
是指合同当事人一方为了重复使用而事先拟定出一 定格式的文本。
（五）合同的签订过程
1、要约 是指合同当事人一方向另一方提出订立合同的要求，
并列明合同的条款，以及限定其在一定期限作出承诺 的意思表示。 2、承诺
是指合同当事人一方对另一方发来的要约，在要约 有效期限内，作出完全同意要约条款的意思表示。
谢谢大家！
格——民事权利能力和民事行为能力。 （二）合同的形式
书面形式、口头形式和其他形式。
（三）合同的内容
1、合同当事人。 2、合同标的。 3、标的数量和质量。 4、合同期限、履行地点和方式。 5、合同价款或酬金。 6、违约责任。 7、解决争执的方法。
（四）合同示范文本与格式条款合同
1、合同示范文本 是指由一定机关事先拟定的对当事人订立相关合同
五、合同的履行
（一）合同的履行原则 1、实际履行原则 2、全面履行原则 3、协作履行原则 4、诚实信用原则
（二）合同的担保
1、保证 2、违约金 3、定金 4、留置权 5、抵押
六、合同的变更、转让与终止
（一）合同的变更 （二）合同的转让 1、债权转让 2、债务转移 （三）合同的终止 1、合同已按照约定履行 2、合同解除
3、自然人： 民法中的特定概念，不是指生理学意义上的“人”，
而是指与法人相对的民事权利主体，即是基于出生而 存在着，依法能够享有民事权利和承担义务的自然状 态中的人。
4、公民： 具有我国国籍的自然人。
（二）合同在法律上的特征
1、合同是一种法律行为。 2、合同是当事人双方的法律行为。 3、双方当事人在合同中具有平等的地位。 4、合同是一种合法的法律行为。
中形成的权利义务关系。 2、合同法律关系主体
是指参加合同法律关系，依法享有权利，承担义务 的当事人，包括自然人、法人和其他组织。
3、合同法律关系客体 是指法律关系主体的权利和义务所指向的对象，包
括行为、财、物和智力成果。
4、合同法律关系内容 （1）权利 （2）义务
三、合同的订立
（一）合同当事人的主体资格 自然人、法人和其他组织应当具有相应的主体资