房屋加固改造

房屋加固改造

随着我国经济的快速发展，建筑如雨后春笋般的涌现出来。开发商在不停地进行房地产投资，房屋建设的数量和规模都在不停的增长。样式也由之前的低层建筑变为高层建筑；砖石材料变成钢筋混凝土甚至钢结构；建筑的外观上也更加的丰富和灵活。我想着就是当代建筑的特点。

然而，一些老式建筑似乎就已经不大符合现代社会的潮流了，无论是老式建筑的规模，还是老式建筑的配套设施都已经渐渐跟不上社会的发展。那么，这些老式建筑的最终宿命一般会是拆除，但是有些比较重要的建筑，将会经过建筑结构工程师的改造之后而屹立不倒。因此，像这些经过改造后的老式建筑要么被继续使用，要么就是作为具有纪念性意义的建筑而被保护起来或者供人参观。

现在，房屋加固像房屋建设一样，也是要经过适当的程序。

①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商部门颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人的身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。

②登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权来源。

③对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

④对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内应做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登

记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。以上便是登记的具体程序。

房屋加固的一些具体方法，可以从直接加固和间接加固两个方面进行分类。现在通常是根据实际需要来选择加固方法，不固定一种方法不变。而是，建筑结构工程师根据工期、资金、以及加固的最终目标来权衡使用何种方案，从众多方案中选择一个比较可行的。

通过上网查阅资料，我知道直接加固法直接加固法是通过一些加固补强措施，直接提高构件截面承载力和刚度的一种方法，直接加固方法大概有以下几种

1、加大截面加固法加大截面加固法是采用同种材料，即砼和普通钢筋，对原结构进行加固补强，通过加大砼和钢筋截面的面积和一些构造措施，保证后加固部分与原构件可靠连接，共同工作，达到提高截面承载力和刚度的目的。

这是一种程中常用的一种加固方法，同时也是非常有效的加固方法，可用来提高构件正截面抗弯抗压承载力和斜截面抗剪承载力以及截面的刚度也可以用来修补开裂截面，可广泛的用于钢筋砼结构梁、板、柱、墙等构件和一般构筑物的加固。

2、碳纤维布加固法一般规定：采用粘贴碳纤维片材加固修复混凝土结构时，应通过配套粘结材料将碳纤维片材粘贴于构件表面，使碳纤维片材承受拉应力，并与混凝土变形协调，共同受力。碳纤维片材用于混凝土结构的加固形式主要有：a在梁、板构件的受拉区粘贴碳纤维片材进行受弯加固时，纤维方向应与加固的受力方向一致。 b采用封闭式粘贴、U形粘贴或侧面粘贴对梁、柱构件进行受剪加固时，纤维方向宜与构件轴向垂直。 c采用封闭式粘贴对柱进行抗震加固时，纤维方向应与柱轴向垂直。 d当有可靠依据时，碳纤维片材也可用于其它混凝土结构构件和受力形式的加固。

在黏贴碳纤维的时候我们一定要注意，应按国家现行有关规范采用以概率理论为基础的极限状态设计法进行承载能力极限状态和正常使用极限状态的计算和验算。钢筋和混凝土材料宜按结构检测得到的实际强度。碳纤维片材应根据构件达到极限状态时的应变，按线弹性应力应变关系确定其相应的应力。碳纤维片材取厂商提供产品的不小于95%保证率的极限抗拉强度作为抗拉强度标准值

fcfk。受弯加固和受剪加固时，被加固混凝土结构和构件的实际混凝土强度等级应不低于C15。采用封闭粘贴碳纤维片材加固混凝土柱时，混凝土强度等级应不低于C10。

3、外包钢加固法外包钢加固法是采用异种材料对原构件进行加固补强，在基本上不改变原构件截面尺寸的情况下，大幅度提高结构承载力的一种加固方法。外包方式可分为干式和湿式两种。当外包材料与原构件间无任何连接或虽填塞有水泥砂浆但仍不能确保结合面剪力有效传递时，称为干式外包加固。当以以乳胶水泥粘贴或以环氧树脂灌浆等方法粘贴时，称为湿式外包加固，干式外包加固是通过原物件变形把荷载转嫁给新加结构，而湿式外包加固法，则是通过粘贴措施使新老材料组合成一体，共同工作，共同受力。该方法适用于使用上不允许增大构件截面尺寸，而又需要大幅度提高承载力的轴心和偏心受压构件的加固。当采用化学灌浆外包加固时，外包材料表面温度不宜高于60度，还要有可靠的防腐蚀措施。

4、预应力加固法预应力加固是采用异型材料（高强钢筋或型钢），通过施加预应力迫使后加材料与原材料共同受力，达到对结构进行加固的一种方法，该加固方法具有能够克服被加固构件截面力超前，减小原构件裂缝宽度和挠度等优点。适用于要求提高构件承载力、刚度和抗裂度以及加固后占用空间小的砼受弯构件和受压构件，此加固方法不适用于温度高于60度环境下的砼结构，也不适用于砼收缩、徐变大的结构。

而间接方法是通过一些构件和局部措施，改变原结构的受力途径，减少荷载效应，发挥构件的潜力，达到减少结构失效概率和加固结构的目的。具体的方法有以下几种：

1、增设构件法增设构件法是在原结构的构件与构件间增设一个新的构件（如两榀屋架间加设一榀新的屋架，两个大梁间增设一个新梁，柱网间加设一个新柱等）。以减少作用在原构件上的荷载，达到加固结构的作用，该方法一般适用于单层工业厂房，或增设新构件后不影响使用要求的多层房屋的楼面梁、柱的加固。该方法施工时不破损原结构，因此施工安全。

2、增加结构整体性加固法，是通过增设支撑使多个构件形成空间整体，共同工作，因为整体破坏的概率小于单个构件破坏的概率，因此在不加固当中任何