XX镇居民区党委在社区物业管理党建联建工作方面的一些做法
物业管理党建联建 促进行业党建与社区党建联动提升
物业管理党建联建促进行业党建与社区党建联动提升2011年05月16日17:26来源：东方网字号:T|T0人参与0条评论打印转发基本概况曹杨新村是上海解放后建造的第一个工人新村，共有居民3.3万户，户籍人口为9.6万人，常住人口达11万，社区面积2.1平方公里，驻地单位有204家。
下设20个居委会，物业公司24家，业主委员会47家（总人数266人，其中党员124名，占47%）。
同居民区党组织沟通协调情况很好的有37家，占业委会总数的79%；属于中等关系一般的有6家，占13%；沟通比较差的为4家，占9%。
基本做法一、应对新形势、研究新问题——开展社区物业管理党建联建工作的背景近年来，围绕社区物业管理而引发的矛盾呈现不断上升态势，群众对物业管理行风的满意率不高，行风测评连续三年位居本市倒数前三名，引起各方关注。
但由于物业管理承载着社区各种群众利益、需求、矛盾，许多问题仅依靠物业管理企业自身发展和行业主管部门监管不仅难以解决，而且收效甚微。
因此，为提升物业管理服务水平、促进物业管理服务行业健康发展，市建设交通党委和房地局等行业主管部门提出了党建工作向行业延伸，向领域覆盖，向社会辐射的要求，积极寻求行业党建与社区党建的有效结合点。
而从社区来看，根据市委关于加强区域性大党建工作的要求和社区党建扩大试点工作的实践，也迫切需要通过党的组织资源整合和工作方式创新，使社区不同部门、驻区单位和社团组织以及其他各种社会资源，都能够从本部门承担的社会责任出发，围绕构建社会主义和谐社区的共同目标，找到利益的共同点和各自工作的着力点，充分发挥各自的优势，体现出“乘数效应”，这也需要来自行业党建、行政力量等多方面的支持。
在这样的背景下，我们找到了双方共同的工作切入点。
2005年5月，曹杨社区（街道）党工委与市、区房地局一起开展社区物业管理党建联建试点工作。
主要目标有三个：一是提高社区物业管理水平，减少物业管理中的矛盾纠纷，促进社区和谐；二是创新基层党组织的领导方式，提高其资源整合能力和实质影响力，进一步巩固党的基层基础；三是探索并完善行业党建与社区党建有效结合的党建工作新模式，共同构筑区域性大党建新格局，更好地加强党的建设。
党建工作：xx镇居民区党委在社区物业管理党建联建工作方面的一些做法
xx镇居民区党委在社区物业管理党建联建工作方面的一些做法今年以来，居民区党委通过以社区物业管理为平台的共建联建，突破传统的组织体系束缚，整合社区党建资源、行政资源和社会资源，实现了党的组织与工作的全覆盖，更好地发挥了基层党组织在社区管理和服务中的核心作用，为创建“管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐”的社区提供坚强有力的组织保证，达到了构建区域性党建新格局、推动党建全覆盖、增强社区物业管理党建联建工作实效的目标。
一、主要做法1、加强领导，健全组织体系。
我们建立了镇党委统一领导、镇居民区党委具体领导、指导和协调、以居民区党总支为核心，以房管办、居委会、业主委员会和物业管理企业等为基础、社区党员群众共同参与的社区物业管理党建联建工作的新格局。
在社区层面，我们建立了社区物业管理党建联建工作领导小组。
在各居民区层面，我们大胆探索创新和突破原有的组织管理模式，积极拓展和延伸物业党建联建的新抓手。
对有一定规模、党员数量多的物业公司和业委会，建立了独立党支部；对党员数量较少的物业公司和业委会，建立了联合党支部；对小区物业无党员的，建立了党建联络员制度，由居民区党总支派遣党建联络员。
目前，我镇物业公司已建立党支部的有xx个，业委会已建立党支部的xx个，隶属所在居民区党总支部。
全镇居民区有xx个文化团队，其中设立党支部的xx个，设立指导员的xx个。
2、因地制宜，优化组织结构。
我镇的开发建设过程，其实就是一个农村城市化的过程。
特别在xxx的开发过程中，加快了产业结构的转型，加快了农村向城市的转变，加快了城乡一体化的步伐。
在这样一个高起点、高标准、高品质的发展条件下，传统的社区管理思想和方式，很难适应城市化的要求，管理中的问题不断的暴露出来：一是社区管理的组织结构比较松散，无法掌控迅速扩大的社区规模，形成了很多管理上的盲点，尤其是物业管理问题，已经成为城市化进程的一个瓶颈；二是居民的素质差异性很大，各居民小区如动迁农民入住、市区居民购房、来沪人员等不同层次的居民相融性问题非常突出，已经影响到了整个社区的和谐；三是社区的思想建设逐步在淡化，党的基层组织建设面临着新的挑战，执政基础经受着很大的考验。
党建 物业实施方案
党建物业实施方案一、背景分析。
当前，随着社区物业管理的不断发展，物业管理在社区建设中扮演着越来越重要的角色。
而党建工作作为社区治理的重要内容，也需要与物业管理相结合，共同推动社区的和谐发展。
因此，制定一套科学有效的党建物业实施方案显得尤为重要。
二、目标设定。
1. 充分发挥党组织在社区物业管理中的引领作用，促进社区居民自治意识的提升；2. 加强党建工作与物业管理的融合，提高社区治理水平；3. 建立健全的党建物业工作机制，为社区居民提供更加优质的生活环境和服务。
三、具体措施。
1. 加强宣传教育，提升居民自治意识。
通过举办党建物业知识讲座、发放宣传资料等形式，提高居民对党建工作和物业管理的认知，引导居民积极参与社区治理，增强自治意识。
2. 建立党建物业工作协调机制。
成立党建物业工作小组，由社区党组织、物业管理公司、业委会等相关部门组成，定期召开会议，研究解决社区党建和物业管理中的重大问题，形成合力，推动社区治理工作。
3. 开展志愿服务活动，促进社区和谐。
组织开展“党建引领、志愿服务”活动，动员社区党员、居民参与社区环境整治、文明创建等志愿服务活动，营造和谐社区氛围。
4. 加强党建物业工作考核评估。
建立党建物业工作考核评估机制，对党建工作和物业管理工作进行定期考核，对工作成效进行评估，激励和约束相关工作人员，确保工作的落实和持续改进。
四、预期成效。
通过以上措施的实施，预期可以达到以下成效：1. 居民自治意识得到提升，社区治理工作更加顺畅；2. 党建工作与物业管理有效融合，提高了社区治理水平；3. 社区环境得到改善，居民生活质量得到提升。
五、总结建议。
党建物业实施方案的制定是社区治理工作的重要一环，需要充分发挥党组织的引领作用，同时与物业管理公司、居民委员会等相关部门形成合力，共同推动社区治理工作的深入开展。
同时，需要不断总结经验，不断完善工作机制，确保党建物业工作取得持续、稳定的成效。
XX街道关于深化党建引领基层治理的实施方案
深化XX街道党建引领基层治理的实施方案为深入贯彻落实中央和省委、市委和区委关于加强城市基层党建引领基层治理的部署和要求，进一步健全完善党组织领导下的社区物业治理工作，根据《中共XX区委办公室、XX区人民政府办公室印发关于深化城市基层党建引领基层治理的实施方案的通知》的文件精神，现就深化基层党建引领社区物业治理制定如下实施方案。
一、工作目标以“重在解决问题，重在取得实效”为原则，通过发展党员、引导物业服务企业积极招聘党员员工、选派党建指导员等方式,加强社区物业党建联建,延伸党的工作手臂。
建立党建引领下的社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业协调运行机制，充分调动居民参与积极性，形成社区治理合力。
推动社区“两委”、业委会、物业服务企业成员“交叉任职”，以党组织为纽带有机联结各类治理主体，形成社区党组织领导下的物业服务组织体系，提升社区物业管理水平，为居民提供一个良好的生活环境。
以党建引领促进物业服务行业健康发展。
二、主要工作内容（一）加快推进物业服务全覆盖1•成立领导小组。
成立由党工委书记任组长，街办主任任常务副组长，街办副书记任专职副组长的党建引领基层治理领导小组。
下设4个专职小组，其中党建联建小组组长为XX,物业治理小组组长为XX,社区网格管理小组组长为XX,社区党建引领社区治理小组为挂点各社区班子成员，由各社区书记负责具体实施本社区的党建引领社区治理工作。
2.扩大物业服务覆盖率。
街道办事处会同各社区物业管理主管部门根据辖区内住宅小区管理规模、社区网格设置、共用设施分布、道路围合等实际情况，合理划定老旧开放式住宅小区和封闭式住宅小区的物业服务区域。
对无物业小区，通过成立或引导国有物业服务企业微利或保本入驻、社区“两委”组织居民自我管理等方式提供基本物业服务，实现物业服务兜底。
社区“两委”牵头组织无物业小区召开业主大会，根据业主意愿确定物业服务模式。
责任单位:街办组织口、街办住建口、街办民政口完成时限：2023年6月底前，老旧开放式住宅小区完成物业服务区域划定。
物业党建引领亮点做法
物业党建引领亮点做法
物业党建引领亮点做法的归纳分析包括以下几个方面：
（1）健全物业党建管理制度：加强党建组织建设，制定和落实党建实施方案，严格党建管理制度，建立党建培训、监督考核制度，贯彻抓党建、抓落实的步骤，提高物业党建的管理效率。
（2）特色化的党支部活动：积极推动特色化活动，把物业党组织作为推进党的建设、推进社会和谐的主力军，让党支部的活动更具吸引力。
（3）为业主创造更优质的服务环境：加强对物业服务人员的管理，把提升业主满意度作为物业服务经营的核心，加强服务质量、安全性管理，提升服务品质。
（4）营造和谐的物业氛围：积极营造和谐的物业社区关系，强化安全管理和党组织的作用，严格执行物业规章制度，及时处理物业纠纷，努力营造一个安静、文明、平安的物业社区。
“党建+社区物业治理”中存在的问题及对策
“党建+社区物业治理”中存在的问题及对策摘要：2017年6月，中共中央、国务院发布了《关于加强和完善城乡社区治理的意见》，首次对社区治理进行顶层设计和宏观布局，其中明确将与群众密切相关的社区物业管理作为补齐城乡社区治理短板的重要内容。
随后在党的十九大报告中进一步强调，要提升党的组织力和打造共建共治共享的社会治理格局这两项重要课题。
2019年5月，中共中央办公厅印发《关于加强和改进城市基层党的建设工作的意见》，具体指出要通过健全党组织领导下的社区居民自治机制，提升党组织领导基层治理工作水平。
在此背景下探究完善“党建+社区物业治理”的有效途径，以便推动党建在社区物业治理中的引领与共治作用发挥。
关键词：党建；社区物业治理；存在问题1、社区党建的必要性社区党建是社区建设重要组成部分，反言之，社区党建必须遵循社区发展的方向，社区发展的原则，进而社区党建才能够实际的在特定的环境中发挥作用，社区党建的方向是建立作风优良、有创新精神、全心为社区居民服务的党组织，社区党建的主要目的是实现党服务群众，实现党从群众中来到群众中去群众路线的基础性发展，社区党建的不断发展能够实际的促进党员整体素质的发展和提高，能够使得社区党组织实际为社区建设发展出一份力。
社区党建的必要性在于社区的发展有领导核心，社区的发展能够有序化以及社区的发展能够文明化以及进步发展，对于社区群众素质的提高以及行为的控制有实际的作用，社区党建还能够保证社区居民生活中存在的问题得到及时的解决，社区的发展方向和谐化以及社区的发展规范化，居民的生活质量得到实际的提升，居民之间的关系缓和化以及社区的发展得到实际的促进。
2、社区党建与物业管理之间的关系社区党建与物业管理之间的主要关系是社区党建与物业管理存在的意义以及存在的价值存在相似性，主要都是为社区居民服务，为社区的和谐发展做出一定的贡献，是社区建设过程中重要的组成部分之一，社区党建与物业管理之间的人员存在交叉性，没有绝对的界限，两者之间的工作存在交替性，相互促进，相互发展，两者的协调稳定发展能够实际的推动社区的经济、社区的文化以及社区的文明发展，对于社区的氛围以及环境的进一步改善有实际的价值和意义，社区党建与物业管理之间还存在的关系是两者都是在新时期受到重视，发展的时期存在相似性，因此，两者的研究以及两者的发展历程较为相同，两者联合研究具有现实性、有实际的依据，以及具有实际的价值性。
基层党建如何引领社区治理
基层党建如何引领社区治理作者：赵会娟来源：《中国军转民》 2020年第13期赵会娟摘要：以党建为引领，以民生需求为根本立足点，积极探索党建新模式，不断探索社区治理体系建设。
本文在了解了各地在城乡社区党建引领、共治共建等方面的改革举措和先进做法，并围绕相关问题开展了讨论研究。
关键词：基层党建；社区治理；体系建设；共治共建社区是社会治理的基本单元是立足时代新方位、是让生活更美好、人民更幸福的一项重要举措。
在国家政策的引领下，各省市均出台文件，加强社区治理体系建设，共同推动社会治理重心向基层下移，打造共建共治共享的社会治理格局。
一、其他城市的主要经验做法坚持党建引领是根本保证，在城乡社区治理中都坚持党建引领，通过党组织有机联接驻地单位、物业管理、商圈企业等社会力量，整合多方资源，推进共治共建，实现了“从有求必应，到一呼百应”。
（一）推动党建领航以合肥滨湖世纪社区为例，成立的社区党委实现了区域全覆盖，横向由小区党支部、楼栋党小组延伸到红色帮客（骨干党员），纵向覆盖驻地单位党组织、商圈党委、网格党支部、网上党支部，织密党组织这张网，强化“党建+ 治理”。
实行党建联盟。
社区成立党建共同体，涵盖42 家驻地单位党组织。
又如厦门曾厝垵发动商家党员成立经营者联合党支部，对沿街商铺进行“党员示范店”“支部推荐放心店”评选，亮身份，带动诚信经营。
（二）合理的考核激励机制是重要手段在社区治理中，成都、合肥、厦门三地都十分重视社区工作者的培养与职业发展，对个人及社区也制定了明确的考核办法。
在对个人的激励方面和职业发展及晋升空间方面，三地规定或鼓励在公务员、事业单位招考中单独设置针对社区工作者的岗位，畅通优秀社区工作者进入党政机关、事业单位的渠道。
对社区的考核。
如厦门市思明区建立了统一的优秀社区考核评价体系，分为正向指标、负向指标和个性化指标与绩效考核奖挂钩。
通过发挥考核的“指挥棒”作用，奖优罚劣，形成导向。
（三）引进枢纽型社会组织提供综合运营服务例如成都和美社区打破政府“大包办”的传统模式，引进枢纽型社会组织对社区进行综合化运营服务，在孵化培育社会组织方面尤其值得借鉴。
2020年镇城市居民小区党建工作的实施方案
2020年镇城市居民小区党建工作的实施方案"为全面落实中央、省、市、区关于城市居民小区党建工作的要求和部署，进一步发挥党建引领作用，不断完善城市居民小区治理体系建设，打造共建共治共享小区治理格局，使小区居民更具获得感、幸福感和安全感，现结合本镇实际，制定如下实施方案。
一、工作目标突出党建引领，优化城区基层组织，构建“支部建在小区上、党员走在网格中”的小区党建工作格局，在2020年底，新建XX个小区党支部。
二、基本原则按照“循序渐进、全面铺开，因地制宜、共建共享，高效务实、常态长久”的工作原则，着力推动小区党组织全覆盖，融合社区兼职委员制、在职党员进社区、新时代文明实践等工作机制，以小区党群服务中心为主阵地，以网格化管理为主抓手，引导干部回小区、资源进小区、力量沉小区，充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，提升社区治理效能。
三、工作任务 1.成立小区党支部。
通过划分片区、摸排党员、选优配强带头人等方式建立小区党支部，小区直管党员（指党组织关系在社区的党员）3人以上的，可根据党员结构、小区治理实际等成立党支部，小区直管党员不足3人的，可与邻近小区成立联合党支部。
选强配齐小区党支部成员。
按照政治素质好、群众威信高、服务意识强的标准，采取小区选拔、组织选派、退休聘用等多种方式，选优配强小区党支部书记，注重从离退休人员、军转干部等群体选拔党支部书记，对暂无合适人选的，可选派社区专职工作者中的党员等担任党支部书记，注重吸收业主委员会、物业公司、群团组织等优秀党员进入小区党支部班子，更好发挥小区党支部作用，每年要对现任小区党支部成员进行综合考核，对不胜任工作的，作出调整。
2.规范服务活动阵地。
因地制宜抓好小区党支部阵地标准化建设，为小区党支部活动开展提供阵地保障。
要规范布置党员活动室，活动室内要有党旗、党徽、入党誓词等基层党组织标志性建设，党建工作制度上墙，达到有场所、有设施、有标志、有党旗、有誓词、有书报、有制度的“七有”标准，功能室门牌设置规范。
浅谈如何在物业管理中发挥党建引领作用
浅谈如何在物业管理中发挥党建引领作用摘要：物业服务企业围绕群众需求，顺应政策导向，在社区基层党组织的指导下，以党建为引领，发挥党的政治优势和组织优势，整合多方资源和优势，探索创新服务管理方式，有助于提升物业服务企业的服务能力、服务质量和服务水平，是做好新时期物业服务管理工作的重要保障。
关键词：物业；管理；党建1党建工作的发展现状1.1组织建设逐步规范一是构建良好机制抓党建。
各地企业党委能切实履行管党治党主体责任，把抓好党建作为最大政绩。
坚持把党的建设和生产经营同部署、同落实、同考核。
按季度制定班子党员成员抓党建工作责任清单，落实“一岗双责”责任，推动党建工作任务有效落实。
二是服务中心工作抓党建。
围绕发展大局，将党建与生产深度融合，持续推行班子党员成员联系点制度，创新开展“党建+”特色党建活动。
大力开展党员承诺践诺、党员积分制管理等活动，引导党员亮身份、做表率，党支部战斗堡垒作用和党员先锋模范作用有效发挥。
三是夯实基层基础抓党建。
大部分企业能健全基层党组织，选好配强党务工作者，完善党建活动阵地，保障党建工作经费，按要求规范开展党内组织生活。
1.2宣传作用充分发挥一是加强意识形态管理。
制定出台《意识形态工作责任制实施细则》，认真排查整顿职工微信、抖音等意识形态阵地，确保意识形态规范、积极、向善、向上。
二是强化宣传思想引导。
充分运用微信公众号、广播之声、抖音号等宣传载体，讲好身边人、身边事，激发正能量，唱响主旋律。
三是丰富文化活动内容。
深入开展“我们的节日”“企业精神宣传”“道德讲堂”“志愿服务”等主题文化活动，不断凝聚企业发展合力。
2在物业管理中发挥党建引领作用的措施2.1物业服务企业融入基层党建物业管理是一种特殊管理，既为每一个业主提供合同记载的服务，又承担一定的社会公共职能。
因此，建设完整居住社区要求物业服务企业融入基层社区治理体系。
社区治理体系由多元主体参与，在合作共治框架下通过平等交流参与公共事务讨论，在差异性意见中形成共同认识。
在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话(6篇)
在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话(6篇)在深化党建引领推进物业管理工作会议上的讲话120xx年12月29日，中共运城市物业服务行业委员会成立暨盐湖区社区物业党建联建大会，在市区盐湖会堂召开。
会议旨在推进中心城区党建引领社区物业管理服务工作，全面凝聚社区治理合力，不断提升物业管理服务水平。
据介绍，随着城市化进程的加快，物业服务成为城镇居民追求高品质生活的重要需求，物业企业成为市场参与基层社会治理的一支重要力量，在社区治理中发挥着越来越重要的作用。
为此，我市积极探索党建引领物业管理服务工作，成立中共运城市物业服务行业委员会，并推进盐湖区社区物业党建联建工作，全面提升党组织在群众中的影响力，为全市高质量转型发展作出更大贡献。
会议强调，要加强社区物业党建联建工作，做到组织共建，积极吸收驻区物业企业中的党组织负责人进入社区大党委，担任相关职务，定期开展协商议事，共同破解社区治理和服务难题，真正打破各自为政、相互封闭的藩篱；要资源共享，进行“契约化共建”，共同利用好辖区内阵地、文化、服务等各类资源。
同时，要活动共联，以推动社区与物业企业党组织联合开展主题党日活动为抓手，开展社区居家养老、法律援助等活动；要区域共治，发挥区域化党建的统筹功能，整合吸纳有影响力、发挥作用好的驻区单位全面参与基层治理，凝聚在职党员合力，分级分类破解难题；要发展共谋，将各方力量和资源充分吸纳、融入社区治理工作中，形成以党组织为纽带、各类资源广泛参与的服务生态圈，凝聚党群合力，共谋社区发展。
此外，我市还出台了《关于加强中心城区社区物业党建联建促进物业管理服务水平提升的若干措施》。
措施从社区物业党建联建组织体系、联动体系、保障体系、考评体系、责任体系，对做好党建联建工作提出了明确要求；同时指出，要加大公共资源收益管理使用的监督力度；破解老旧小区等物业服务难题，积极探索创新老旧小区、保障房小区、安置房小区，以及失管小区物业管理服务模式。
街道打造“红色物业”提升基层治理效能的工作情况报告
街道打造“红色物业”提升基层治理效能的工作情况报告工作情况报告报告名称: 街道打造“红色物业”提升基层治理效能的工作情况报告报告日期: [日期]报告概述:本报告旨在汇报街道打造“红色物业”以提升基层治理效能的工作情况。
通过加强居民自治、提高物业服务质量和推进社区共建共治，我们旨在打造一个安全、和谐、有序的社区环境。
工作内容及进展:1. 加强居民自治:- 成立社区居民委员会，加强居民自我组织能力。
- 组织定期的居民议事会，听取居民需求并解决问题。
- 鼓励居民参与志愿者活动和社区义务工作，提升社区凝聚力。
2. 提高物业服务质量:- 对小区物业管理人员进行培训，提升其服务意识和工作能力。
- 完善物业管理制度，规范物业服务流程。
- 引入先进的物业管理技术，提高响应速度和效率。
3. 推进社区共建共治:- 加强与社会组织和志愿者团队的合作，共同推动社区发展。
- 组织社区文化活动，增加居民之间的交流和互动。
- 建立社区巡逻队，加强治安巡逻工作，维护社区安全稳定。
工作成果:1. 居民自治能力增强:- 成立的社区居民委员会得到居民的积极响应和支持。
- 居民议事会有效地解决了一批居民关注的问题。
- 志愿者队伍扩大并参与社区公益活动的积极性提高。
2. 物业服务质量提升:- 物业管理人员的态度和服务意识明显改善。
- 物业管理制度的完善使服务流程更加规范。
- 引入的物业管理技术使居民反馈的问题能够得到快速解决。
3. 社区共建共治取得进展:- 与社会组织和志愿者团队的合作推动了社区设施的改善。
- 社区文化活动的丰富多样增进了居民之间的交流和互动。
- 社区治安状况得到有效控制，居民的安全感提高。
存在问题及建议:1. 居民参与度仍需提升:尽管已取得了一定的成果，但仍有部分居民对居民自治和参与社区活动持保留态度。
建议通过加强宣传，增加居民参与的主动性。
2. 物业服务仍有提升空间:一些居民仍对物业服务不满意，存在服务响应不及时等问题。
党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制
党建引领下的居民委员会、业主委员会、物业公司服务企业协调运行机制，是推动社区治理现代化、提升服务质量的重要措施。
下面，我将就此展开讨论。
一、党建引领在社区治理中，党组织是领导核心，是把握整个社区治理方向的重要力量。
因此，建立起党建引领下的机制，能够使居民委员会、业主委员会、物业公司等各方面的工作，更加有序、有力。
二、居民委员会、业主委员会与物业公司的协作机制建立沟通机制。
居民委员会、业主委员会与物业公司之间，需要建立起定期沟通的机制。
可以通过召开会议、设立工作组等方式，加强联系、交流、沟通，以便及时解决问题、协调工作。
建立协商机制。
在社区治理中，涉及到的问题和利益往往比较复杂。
居民委员会、业主委员会和物业公司可以通过建立协商机制，就相关事项进行协商、商议，取得共识后再行执行。
这样，能够减少利益纷争，提高社区治理效率。
建立监督机制。
居民委员会、业主委员会和物业公司在开展工作时，应当相互监督、约束，共同维护社区利益。
具体来说，可以建立日常监督机制、专项监督机制等，加强对各方面工作的监督、检查，确保工作的规范、高效。
三、物业公司服务企业的协作机制对于物业公司而言，为企业提供高质量的服务，是推动社区治理现代化的重要任务。
因此，需要建立起物业公司服务企业的协作机制，具体做法如下：建立服务沟通机制。
物业公司需要与企业进行定期沟通，了解企业的服务需求和意见反馈。
双方可以通过电话、微信、邮件等方式进行联系，及时解决企业问题，提高服务质量。
建立服务反馈机制。
企业应当对物业公司提供的服务进行反馈，及时指出存在的问题和不足，物业公司则要认真倾听、改进服务，以便提高服务质量。
XX县“加强物业管理共建美好家园”活动实施方案
XX县”加强物业管理共建美好家活动实施方案根据XX市住房和城乡建设局印发的《关于XX市“加强物业管理，共建美好家园”活动的实施方案的通知》工作要求，我局制定了《XX县“加强物业管理共建美好家园”活动实施方案》，现印发给你们，请结合实际，认真抓好组织实施。
一、工作目标以共建美好家园为目标，以建立物业管理多方参与、协调运行机制为重点。
探索有效改进物业管理工作的方式方法，促进物业管理融入基层社会治理，建立党建引领社区治理框架下，有权威有公信的物业管理体系。
构建党委领导、政府指导、基层主导、企业服务、全民参与、科技支撑的物业管理新格局。
到2023年底，实现全县住宅小区物业全覆盖，城市物业管理水平全面提升，积极推动建设一批管理规范、服务优良、环境宜居、安定和谐的“美好家园”小区（“美好家园”小区要求见附件1）O二、工作原则坚持党的全面领导。
加强社区物业党建，充分发挥街道社区党组织对住宅小区物业管理工作和共建“美好家园”活动的领导作用，建立党建引领下的多方参与、协调运行机制,形成住宅小区治理合力。
坚持以人民为中心。
把服务居民、造福居民作为共建“美好家园”活动的出发点和落脚点，结合城镇老旧小区改造等行动，破解居民反映突出的物业管理问题，提高业主自我管理能力，满足人民群众美好居住生活需要。
坚持共建共治共享。
推动物业管理纳入基层社会治理体系，发挥政府组织协调作用，调动职能部门、街道社区、居民、业主委员会、物业服务企业、社会组织等积极性，共同参与住宅小区物业管理，实现决策共谋、发展共建、建设共管、效果共评、成果共享。
三、工作内容和具体安排（一）积极宣传发动（6月10日一6月30日）。
由各乡镇人民政府、XX街道办事处组织实施，各社区广泛征求业委会意见，在辖区内物业小区广泛开展宣传发动，对“美好家园”小区要求进行解读，鼓励支持街道社区、业主委员会、物业企业参加示范建设工作。
营造社会各界关心支持物业管理工作的良好氛围。
（二）组织活动实施（7月1日―8月15日）。
小区+党建,促进社区共建共治共享
小区+党建，促进社区共建共治共享作者：汪清蓉来源：《科技风》2020年第08期摘;要：社区党建在一定程度上实现了为民服务的宗旨，但仍存在一定的盲区。
小区+党建，是社区党建的新载体，是满足人民群众需求的新途径，是社区治理向纵深方向发展的诉求。
为实现这一目的，需要科学谋划，研究制定小区治理系列实施文件;整合小区各类主体，打造红色业委会;党建工作与小区治理有机结合;实行小区服务菜单，推行服务力量下沉;组织志愿者队伍，充分发挥党员模范带头作用。
关键词：党支部;小区;共建;共治;共享革命战争时期，党提出“把支部建在连上”;今天，社会主义现代化建设阶段，探索“把支部建在小区”，以社区党委为核心、以党群服务中心为基点，以小区党支部为接触点，推进党建工作向新领域、纵深化方向发展，是全面坚持党的领导、街道社区同向发力、社会共建共治共享发展模式的创新与探索。
一、现状分析（1）社区党建工作取得重大成绩，多样化的居住形态给社区党建提出了新的课题。
目前国家很多城市在社区党建方面取得重大成绩。
比如佛山南海区在社区党建方面取得了显著成绩，表现在南海区政府积极推动230个村（社区）的党组织升格为党委，占村（社区）总数的占92.3%，基本实现了区域化大党建的格局。
与此同时，社区本身也在发生着种种变化。
由于城镇化建设的快速发展，人们的居住方式发生了较大的变化。
在传统单位小区的形态之外，出现了多样化的居住空间，如商品房小区、保障房小区、安置房小区。
目前基层党建工作尚未深入到这些新型居住小区。
（2）社区党建在一定程度上实现了为民服务的宗旨，但仍存在一定的盲区。
由于社区管辖范围大，活动空间有限，工作任务繁忙，无法满足人民群众各方面的要求，在一定程度上未能与居民需求实现“零”对接。
比如，物业纠纷往往是社区突出矛盾之一，一些商业住宅小区长期存在物管、业委会与小区业主三方扯皮推诿、维权纠纷等现象。
如何发挥基层党组织作用，协调物管、业委会、业主之间的矛盾冲突，真正实现社区共建共治共享，社区治理需要向纵深方向发展，深入到群众生活的物业小区。
党建联建工作（共5篇）
党建联建工作（共5篇）第一篇：党建联建工作整合资源、落实机制、构建和谐——2010年月浦十二社工站党建联建工作总结2010年，第十二社工站党总支在上级党组织的指导下，以学习实践科学发展为统领，以创建和谐社区、文明社区、参与世博、服务世博为工作目标，坚定信心，迎难而上，全面开展各项党建联建工作，创先争优，为推动我居民区和谐发展提供强有力的思想和组织保证。
现将2010年的党建联建工作总结如下：一、落实机制，促长效自签订党建联建协议以来，党建联建在居民区产生巨大效应已经显现。
2010年，我们第十二居民区在良好的共建基础上，继续积极落实党建联建各项制度，不断强化党组织自身建设，以服务居民群众作为社区党建工作最终的落脚点，居民区党总支牵头拿总，定期召开联席会议，并与城管、派出所、物业建立起了信息联通、安保联防、矛盾联调的良性的互动机制，既促进和保障了党建联建有序、长效开展，也让广大群众在所得到的实际利益中感受到党的温暖，极大地提高社区党组织的战斗力、号召力和凝聚力。
二、加强凝聚，求融合1、以主题活动为抓手，强化党性争先锋。
2010年，居民区以“世博先锋行动”为契机，以“岗位行动、家园行动、志愿行动”为载体，因人分类设岗、依岗承诺，为全体党员参与、服务、奉献世博提供了实践平台，广大党员踊跃在岗位行动中当好“排头兵”、在家园行动中当好“主人翁”、在志愿行动中当好“东道主”，切实践行宝山区委提出的世博宣传员、民情气象员、群众服务员、文明示范员、矛盾调解员、治安联防员“六大员”。
城管、公安在居民区中主动亮身份、作表率，参与世博先锋行动，以实际行动树立党员形象，凝聚社区党建力量，在居民区和群众间形成了双向联系、多元化沟通的工作方式，为居民群众树立起“世博先锋”的良好形象，也密切了党群、干群关系。
2、以凝聚力工程为依托，服务居民树先锋。
关注民生，做好利民实事是党总支工作的重点与难点。
一是居民区党总支部全面掌握社区内的下岗失业人员、困难家庭、困难人员的生活、工作情况，积极发动共建单位和社区成功人士，牵手共济，与社区困难党员结对子，为特困户、计生困难户、残疾人、独居老人等弱势群体提供利所能及的帮助和救助，把党和政府的关怀送到困难群众家中。
小区党建建设方案
小区党建建设方案小区党建建设方案（精选篇1）一、工作目标以_精神为指导，全面加强党的领导，不断强化基层党建政治引领功能，以提升基层党组织组织力为重点，把党的政治优势和组织优势转化为治理优势，推动社会治理重心向基层下移，把基层党组织建设成为领导基层治理的坚强战斗堡垒，根据x在省委全面依法治区委员会第三次会议上的讲话精神，全面加强基层社会治理，构建"街道党工委社区党组织小区党支部"三级社区组织管理网络，不断凝聚群众、服务群众、教育群众、引领群众，使党组织和党员服务群众能力得到全面提升，城市基层党建服务"神经末梢"更具温度，为加快打造创新社会治理示范区，建设"绿色高端和谐宜居"美丽新_提供坚强组织保障。
二、工作举措按照"全面推进、重点选择、联合组建"的原则，在社区党组织建立直属小区党支部，前期以前进街先行试点。
(一)组织架构科学化1.支部组建。
原社区党组织组织架构保持不变，将其直属党支部以居民小区分布为原则重新组建，对于有物业、有栅栏、有3名以上直属党员的"三有"小区单独组建党支部;对于无物业、无栅栏、党员人数不足3名无法单独成立党支部的"三无"小区，根据地理位置或地域特点，采取就近原则联合其他小区成立党支部。
可根据社区实际工作建立其他类型党支部。
2.党员管理。
将居住在社区辖区范围内的直管党员编入其所居住的小区党支部，小区党支部书记从政治立场坚定的社区党组织委员或党员网格员中选出，党支部委员从有威望、有热情、有能力的社区直管党员、业主委员会党员或物业服务企业党员中选出，负责小区党支部相关工作;居住地不在社区辖区范围内的直管党员，可根据社区实际编入其他党支部。
直管党员要按照_区进一步发挥党员先锋模范作用推行党员"亮身份作表率"包户责任制及无职党员设岗定责活动实施方案中包户和认岗定责的要求，认识履行相应职责。
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XX镇居民区党委在社区物业管理党建联建工作方面的
一些做法
今年以来，居民区党委通过以社区物业管理为平台的共建联建，突破传统的组织体系束缚，整合社区党建资源、行政资源和社会资源，实现了党的组织与工作的全覆盖，更好地发挥了基层党组织在社区管理和服务中的核心作用，为创建“管理有序、服务完善、环境优美、文明和谐”的社区提供坚强有力的组织保证，达到了构建区域性党建新格局、推动党建全覆盖、增强社区物业管理党建联建工作实效的目标。
一、主要做法
1、加强领导，健全组织体系。
我们建立了镇党委统一领导、镇居民区党委具体领导、指导和协调、以居民区党总支为核心，以房管办、居委会、业主委员会和物业管理企业等为基础、社区党员群众共同参与的社区物业管理党建联建工作的新格局。
在社区层面，我们建立了社区物业管理党建联建工作领导小组。
在各居民区层面，我们大胆探索创新和突破原有的组织管理模式，积极拓展和延伸物业党建联建的新抓手。
对有一定规模、党员数量多的物业公司和业委会，建立了独立党支部；对党员数量较少的物业公司和业委会，建立了联合党支部；对小区物业无党员的，建立了党建联络员制度，由居民区党总支派遣党建联络员。
目前，我镇物业公司已建立党支部的有XX个，业委会已建立党支部的XX个，隶属所在居民区党总支部。
全镇居民区有XX个文化团队，其中设立党支部的XX个，设立指导员的XX个。
2、因地制宜，优化组织结构。
我镇的开发建设过程，其实就是一个农村城市化的过程。
特别在XXX的开发过程中，加快了产业结构的
转型，加快了农村向城市的转变，加快了城乡一体化的步伐。
在这样一个高起点、高标准、高品质的发展条件下，传统的社区管理思想和方式，很难适应城市化的要求，管理中的问题不断的暴露出来：一是社区管理的组织结构比较松散，无法掌控迅速扩大的社区规模，形成了很多管理上的盲点，尤其是物业管理问题，已经成为城市化进程的一个瓶颈；二是居民的素质差异性很大，各居民小区如动迁农民入住、市区居民购房、来沪人员等不同层次的居民相融性问题非常突出，已经影响到了整个社区的和谐；三是社区的思想建设逐步在淡化，党的基层组织建设面临着新的挑战，执政基础经受着很大的考验。
为解决城市化进程中的突出问题，我们推出了集居民区党总支部、居委会、业委会、物业公司“四位一体”的社区管理模式，依托城市化、服务城市化，这是农村城市化条件下，社区管理的一种自主转型和自主发展，为全镇的开发建设打下坚实的群众基础。
3、创新机制，理顺各方关系。
为确保运作的实效性，我们率先理顺了四方关系：居民区党组织处于整个机制的核心地位，发挥着主导性作用；居委会是社区建设的责任主体，发挥主体作用；业委会是居民自我管理的自治组织，主动接受党组织的领导，承担着社区管理的桥梁纽带作用；物业公司是社区管理业务部门，全面接受业委会的监督。
理顺四方关系，强化了党组织在社区管理中的引领地位。
我们把2个物业支部、3个业委会支部归属于所在居民区党总支部的领导下，通过物业党建联建更加注重对党员的属地管理，激发党员群众参与小区的自我管理积极性，把刚性化的管理变为柔性化和人性化服务，管理的方式也日趋多样。
一是协调式管理，由居民区党组织牵头建立联席会议制度，以协
调的方式在小区的管理上取得平衡和控制；二是活动式管理，建立物业公司经理、业委会主任联席会议，组织业委会主任、居委干部等参加相关物业管理知识培训，开展丰富多彩的文化活动；三是疏导式管理，居委会通过文明社区创建、社区文化活动、社区服务等公益性活动体现四位一体的作用；四是透明式管理，通过制度上墙、开架式菜单服务各类告示、画廊宣传、电话或信箱联系、居民代表大会等形式，实施政务公开、社区事务公开；五是服务式管理，以服务为先导，通过为居民排忧解难，赢得居民的认同和归属，逐步达到社区管理目标和居民的共同需要的统一，形成“自己管理自己”的社区管理机制。
二、取得的成效
1、形成了合力。
物业党建联建的初步成效体现在整合各方资源，形成工作合力。
近年来，我们通过建立完善的联席会议制度，每月召开信息互通会，由居民区党组织将小区物业管理工作列入居民区党组织会议的一项重要议事日程，分析研究，及时处理一些突发矛盾和问题。
建立每两个月通报情况制度，由居民区党组织牵头，物业公司定期召开专题性会议，向居民区党组织、居委会、业委会汇报物业服务相关工作，共同协商遇到的问题和解决的方法。
物业经理年终向居民区党组织、居委会、业委会进行年度述职。
建立双向互动考核机制，物业公司、业委会每年一次的“双优双好”评比考核，事先听取所在居民区党组织的意见。
居民区党组织、业委会、居委会对物业服务企业的行风、政风进行评议，进行群众满意度测评，考核结果向业主公布。
通过联席会议制度等运作机制，四位一体的利益关系得到协调，齐抓共管、协调一致，形成新的管理合力，使社区服务更加全面、完善、具体。
2、提升了活力。
近年来，通过物业党建联建，各居民区的服务方式不断创新，各物业企业紧紧围绕群众需求，以党员骨干为核心，成立了党员服务队，创新了一系列新的服务形式。
如XX物业公司提出“一分”（力求节俭，用好每一分钱）、“二化”（人性化、制度化）、“三心”（苦心干、精心做、用心学）的工作标准；XX物业公司做到公开个人电话，保证随叫随到。
现在各物业企业都已经形成了良好的工作机制，体现了以人为本的原则，赢得了居民的理解和信任。
3、提高了效力。
社区工作千头万绪，繁杂琐碎，却与居民生活息息相关。
居民区党组织通过物业党建联建，抓住居民反映的热点、难点问题，协调各方，形成合力，许多遗留的热点难点问题也迎刃而解。
如小区居民关心的安全问题，
我镇的社区管理党建联建工作还在不断探索中，还须进一步统一思想，提高认识，加强领导，落实责任，总结经验，创新方法，抓住重点，抓出成效，解决实际问题，使社区物业管理党建联建工作不断得到丰富和深化。
XX镇居民区党委
2012年2月7日。