房屋买卖合同(详细版)

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律

地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等

原则是指地位平等的合同当事人，在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容：①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。

自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自

愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民

事活动除法律强制性的规定外，由当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合

同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任，在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。

公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公

平原则确定各方的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二，根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。诚实信用原则：

根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、

履行义务应当遵循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。善良风俗原则：

根据《中华人民共和国合同法》第七条：“当事人订立、履行

合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损

害社会公共利益”的规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会公共利益”指的就是善良风俗原则。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法律、行政法规规定的精神和原则。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道德行为准则。

房屋买卖合同范本（详细版）

出卖方： ______

（本人）（法定代表人）姓名：___ 国籍：_____

（身份证）（护照）（营业执照号码）： ______________________________________

地址： ____

邮政编码：____ 联系电话：__

委托代理人：_____ 国籍：____ 电话：地址： ____ 邮政编码：

买受方：__

（本人）（法定代表人）姓名：_ 国籍：

（身份证）（护照）（营业执照号

码）：

地址： ____

邮政编码：____ 联系电话：__

委托代理人：_____ 国籍：____ 电话：

地址： ____ 邮政编码：

第一条房屋的基本情况

出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于____ ;位于第_______ 层，共

（套）（间），房屋结构为，建筑面积平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积

平方米），房屋用途为;该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二;（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为。第二条房屋面积的特殊约定。

本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）（房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。

该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的± %（不包括± ____ %）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±____________ %（包括

± _____ %）时，甲乙双方同意按下述第_________ 种方式处理：

1. 买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起

_____ 天内将买受方已付款退还给买受方，并按____________ 利率付给利息。

2. 每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

3. ______________________________ 。

第三条土地使用权性质。

该房屋相应的土地使用权取得方式为___________ ;土地使用权年限自__

年__月__日至___年__月__日止。以划拨方式取得土地使用权的房

地产转让批准文件号为 _________ ;该房屋买卖后，按照有关规定，买受

方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

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以下提供的是房屋买卖合同范本，由法律快车房地产法整理，仅

供参考。房屋买卖合同范本出卖方：___________ （本人）（法定代表人）姓

名： _____ 国籍： ____ （身份证）（护照）（营业执照号码）：地

址： _____ 邮政编码： _____ 联系电话：______ 委托代理人：_______

国籍： _____ 电话

第四条价格。

按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米 _____ 元，总金额为（币）___亿___千___百___拾___万___千___百___拾___元整。

第五条付款方式。

买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）___亿___千___ 百___拾___万___千___百___拾___元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双

方另行约定。

第六条交付期限。

出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交

给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起____________ 日内，将该房屋

付给买受方。