商业步行街策划方案

商业步行街策划方案

【篇一：商业街策划书】

一个很成功的商业项目策划方案目录

第一章总体策划思路 4

一、策划的总体思路 4

二、项目背景 4

三、项目资源分析、项目目标的界定 5

四、核心目标--树立品牌 6

五、项目开发总建议 7

六、项目的swot分析 7

七．市场机会发现 11

第二章项目总体的定位开发报告 15 前言 15

一、项目总体形象定位 16

二、项目功能定位 19

三、世景的无限优势 26

四、项目定位优势的建立基础 27

五、目标客户群所定及分析 29

第三章项目整体组合营销策略报告 33

一、项目总体整合营销策略 33

二、总体操盘计划、步骤 35

第四章项目产品设计报告 37 第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想 37 环境设计 37

一、“英式管家”的概念 41

二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因 41

三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容 42 第二部分：世景国际写字楼产品设计构思 60

一、市场调研 60

二、世景国际写字楼工程技术数据 60

三、世景国际项目本身具备的优势 62

四、目标客群定位瞄准市场空白点 63

五、精锐公司将面临的问题 65

六、为新锐公司度身定做的七大服务体系 66

七、世景国际小面积办公写字楼推广要点 67

(一) 节约成本的办公空间： 67

(二) 富有创造力的事业空间 68

(三) 比较优势 68

(四) 世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配套 70第三部分：世景国际商业广场规划设计思路 83

1．经济技术指标 83

2.规划理念 84

3．规划风格 84

4.总体规划与功能规划的复合性 84

5.世景国际商业广场规划 85

6.交通组织结构 86

7.停车方式 87

8. 室内垂直交通设计要求 88

9.园艺设计 91

10.园林设计的具体表现形式 92

11. 景观构成要素 92

第五章开盘前期营销推广策略设计报告 94

一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作 94

第一阶段：项目导入期 95

第二阶段：商铺推广期 98

第三阶段：商务港与酒店公寓推广期 100

二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析 104

三、策动市场，谋略制胜—媒介策划 106

四、媒介也领先——媒体组合 108

五、一年之计在于春—工作规划 110 策划宣传内容与阶段安排 110 策划宣传工作大纲 111 项目lg设计 114 项目案名设计 115项目广告语设计 116 销售中心及围墙包装设计 117 项目vi系统设计 118

附件：

一、世景国际项目市场调研报告（已提交）

二、售楼部设计方案

三、项目形象iv设计

第一章总体策划思路

一、策划的总体思路

1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面掌

握他人犯下的错误，避免重蹈覆辙----先求不败而后求全胜。

2. 项目对接：强调对项目所在区域及个性特点详尽深入的调查与研究，并对项目的资源

优势和劣势进行判断与整合，从而实现最优模式与项目自身进行完美对接。篇二：商业街策

划方案

商业街策划方案

2009-07-05 09:04

三、项目运作策略及构思

（一）、项目运作策略

1、成立商业经营管理团队，获得统一代理经营权在目前商业街人气不旺，经营氛围惨淡的现实情况下，大部分业主在对前景充满希望的

同时，愿意接受业态规划并降低租金。因此应把握这一契机，通过致函洽谈、恳谈会等方式，

说服各业主委托我公司实施统一运营。确保商业规划、策划、招商运营和后期经营管理的工

作的有效实施。

2、定向招租，龙头店铺带动在一定区域内，根据商业规划，选择主力店带动区域发展。同时，从市场调研反映的结

果，目前出租的商铺数量占总商铺数量的23%，根据龙头店铺带动原则，定向招租店铺满足

30%则可，使商业街整体经营店铺超50%，商业氛围可培育起业。

3、放水养鱼，培育商业氛围降低商铺租金，或实行三个月免租，招集商家加盟，使商业氛围火爆起来。

4、以点带面，吸引人气在商业街内布点4至5处流动小吃，吸引更多的女性及儿童。如糖葫芦、棉花糖、烧烤、

棒棒糖、热狗食品等。

（二）、项目定位及业态规划? 项目定位

观澜区域首个特色风情商业街定位诠释：

“观澜区域”突出本项目的地理位置和地域优势。“首个”突出首个，突出在创意及设计上的绝无仅有。致力将格澜郡项目塑造成为观澜乃至深圳集大型商场、特色餐饮、酒吧街、服装服饰为一体的特色风情商业街。“特色风情”观澜片区消费者购物、休闲的苏格兰风情文化商业街，凸显项目的文化底

蕴和气息。

1、一层业态规划通过对观澜片区商业、项目周边商业、项目自身

商业的研究分析，结合项目“皇家英里

路”的定位情况，业态组合主要有酒吧、特色餐饮、服装服饰、家电

体验、体育用品等，并

以社区便利店、精品店、户外休闲来点缀。? 酒吧街特点

此区域内有比较宽阔的街道和清新优雅的小河，并且此区域处在商

业街内部，白天商业

人流很难引入，只有酒吧街白天不需要太强的人流，晚上则可成为

优散的休闲地。酒吧街可

以提升整个商业项目的品位、档次，填补区域市场空缺，具体操作

时可以外摆休闲方式，带

出西式文化消费环境，体现了“皇家英里路”这一定位。? 特色餐饮

街特点

特色餐饮街对外立面的昭示性和人流要求非常高。把特色餐饮街安

排在这里是结合了三

种因素：一是这里面向工业大道，通过广告位可以很好的向外展示，并达到吸引消费者的要

求。二是可以与肯德基、福城酒楼形成餐饮互补。三是餐饮要求停车位足，在这里可以停车需求。 ?家电体验街特点

近两年来，家电行业竞争异常激烈，不少连锁企业已开始动用体验

营销来网罗顾客。此

类体验是企业以服务为舞台，以产品为道具，以消费者为中心，能

够创造使消费者参与、值

得回忆的活动。相对于传统的封闭式玻璃橱柜的产品销售，这种体

验式营销更专业、更具人

性化。根据消费者反映：购物有了现场演示，对商品的性能会有了

更深了解和实感，加之有

专业指导，购物避免了盲目性。? 服装服饰、体育用品街特点商业

街内部以服装服饰、体育用品为核心，形成特色步行街，合理、连

贯的把项目南北

商业连接起来。

2、二层业态规划

二楼人流引入不如一楼，因此人气相对一楼会清淡一些，而美容美

体基本上是以会员制