第三章 合同的效力——效力有瑕疵的合同.

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《合同法》第五十一条 无处分权的 人处分他人财产，经权利人追认或者无 处分权的人订立合同后取得处分权的， 该合同有效。
案情介绍
• 原告甲乙系夫妻关系。某日，甲到被 告公司开发的“欣欣家园”实地看房，后 便以乙的名义申请公积金贷款、与被告签 订商品房购房预定书.预定“欣欣家园” 一套房屋。签约后，甲当场支付了定金 3000元，被告则开具了交款人为乙的收据。 乙知道后，即表示预定的房屋离其工作单 位太远，不同意购房。后、乙以甲无权签 约为由向被告公司提出异议，要求解除合 同、退还定金。被告不允。原告诉至法院。 • 问：甲所签合同效力如何？
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《物权法》第一百零六条 无处分权人将 不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有 权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的， 受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是 善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规 定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交 付给受让人。 受让人依照前款规定取得不动产或者动产 的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请 求赔偿损失。
• 【问题】 • 本案中，王某是否有权以事先约定 拒绝承担医药费?为什么?
可变更、可撤销的合同
• 《合同法》第五十四条 下列合同，当事人 一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者 撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危， 使对方在违背真实意思的情况下订立的合同， 受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更 或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁 机构不得撤销。
案情介绍
• 刘某从甲家具公司购买发票上称为橡木的 沙发一组，半年后，经友人告知，该沙发其实 为橡胶木，一字之差，价钱相差甚远。经鉴定， 果然如此。遂要求甲家具公司退货赔款。因甲 家具公司正与乙家具股份有限公司协商合并事 宜，无暇顾及此事;而刘某因工作需要经常出 差，一年半后仍没有解决这个问题。此时，甲 公司已经并入乙公司。刘某遂找到乙公司，要 求撤销当初的买卖，并赔偿损失。乙公司认为， 这是甲公司的业务，而且，刘某的权利也已经 过期了。于是，刘某诉至法院。
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《合同法》第一百零七条 当事人一 方不履行合同义务或者履行合同义务不 符合约定的，应当承担继续履行、采取 补救措施或者赔偿损失等违约责任。
案情介绍
• 柳河村村长甲早已垂涎乙祖传的字画一幅， 多次向乙询价购买，遭乙严词拒绝。村民丙为 讨好村长，取得马路边一块宅基地，其知道甲 早已想得到乙祖传的字画后，未经甲同意，夜 间独闯乙家，将乙暴打一顿，并告诉乙:下次 甲再来买字画时，再不卖给他，小心你的狗命! 第二天，甲恰好又来找乙询价购买，乙同意甲 提出的以2万元价格出卖。当天，货款两清。 后甲将此画以5万元的价格卖给不知情的古画 收藏家丁。半年后，丙意外死亡。乙向法院提 起诉讼，以受丙胁迫为由要求撤销半年前与甲 之间的买卖合同，并请求丁返还古画。
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《合同法》第五十八条 合同无效或 者被撤销后，因该合同取得的财产，应 当予以返还；不能返还或者没有必要返 还的，应当折价补偿。有过错的一方应 当赔偿对方因此所受到的损失，双方都 有过错的，应当各自承担相应的责任。
案情介绍
• 甲乙为兄弟关系，父母早亡，另无兄弟姐 妹，均未结婚。甲外出经商，托乙照看房屋， 乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该 房屋出卖给丙.双方签订了房屋买卖合同，约 定5月9日一同办理过户登记手续。5月5日甲因 他事回家，知晓此事，未表示反对，但因心脏 病突然发作，不治而亡。5月6日，丙因另外购 买了便宜的房屋，欲不履行与乙的买卖合同， 提出该房屋不属于乙所有，故买卖合同无效。 与乙发生争议。 【问题】 • 1.在甲死亡以前，乙与丙所签订合同效力 如何?为什么? • 2.本案应如何处理?为什么?
• 问： • 1、甲乙之间签订的价格为30万元的 房屋买卖合同效力如何? • 2、本案应如何处理?
案情介绍
• 刘某到郊区办事，因夜色已晚，等了很长时 间都没有车，心中十分着急。恰好此时，王某 驾驶一辆出租车正要收工回家。刘某急忙拦住 王某的车，要求王某送其回城。王某以已经收 工为由不愿承载。刘某表示可以出双倍价格， 王某勉强同意，但对刘某说:“如出意外，概不 负责。”刘某表示同意。在回城途中，由于下 雪车辆行驶缓慢、王某心中着急，急速超车导 致车轮打滑，撞向路边、刘某头部碰伤，花去 医药费500元，为此，引起纠纷。
案情介绍
• 甲继承其父遗留的一幅唐伯虎字画，误认 为是鹰品，遂以500元价格出售于乙。乙购得 此画后，即以1000元价格转卖于知情的丙。1 年后，甲经回家探亲的叔叔谈起，方知该画系 真迹，价值50万元。遂找到乙要求返还字画。 为此，发生争议。甲诉至法院，要求撤销与乙 之间的交易，并要求丙返还字画。 【问题】 • 1.甲是否有权要求撤销与乙之间的交易? 为什么? • 2.甲是否有权要求丙返还该字画?为什么?
• 【问题】 • 1.乙能否请求你撤销与甲之间的买 卖合同?为什么? • 2.乙能否发请求丁返还古画?为什么?
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《合同法》第五十八条 合同无效或 者被撤销后，因该合同取得的财产，应 当予以返还；不能返还或者没有必要返 还的，应当折价补偿。有过错的一方应 当赔偿对方因此所受到的损失，双方都 有过错的，应当各自承担相应的责任。
第三章 效力有瑕疵的合同
无效的合同
• 《合同法》第五十二条 有下列情形之一的， 合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同， 损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第 三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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《物权法》第九十七条 处分共有的 不动产或者动产以及对共有的不动产或 者动产作重大修缮的，应当经占份额三 分之二以上的按份共有人或者全体共同 共有人同意，但共有人之间另有约定的 除外。
《合同法》第五十三条 合同中的下 列免责条款无效： （一）造成对方人身伤害的； （二）因故意或者重大过失造成对 方财产损失的。
案情介绍
• 甲乙订立合同，将甲的房屋出售于乙，价 款58万元。为了少交税费等原因，双方协商一 致，在签订由房管部门印制的《房屋买卖合同》 时，将房屋价格定位30万元。随后，双方另外 签订一份合同，明确房屋的买卖价格为58万元， 乙应向甲预付购房款30万元，甲收到预付款后 2日内向乙交付房屋钥匙，其余28万元房款在1 年内付清。乙拿到钥匙后，尚有15万元房款没 有付清。甲多次催讨不得，遂起诉到法院，要 求乙付清余款。乙则主张，双方之间存在的价 格为58万元的房屋买卖合同因未获房管部门批 准，为无效合同。甲多收的13万元款项为不当
案情介绍
• 郑老汉在老伴亡故后与独生子共同相依为 命，近日，因儿子感染疾病，急需治疗费用， 苦于爷俩都下岗了，十分着急。邻居王某早就 想购买郑老汉家祖传的一幅郑板桥字画，一直 因郑老汉不想出卖而不得。这次王某认为机会 来了，遂找到郑老汉，提出以5万元的价格购 买该幅实际价值20万元的字画，郑老汉因仓促 之间还无法找到买主，不得已答应了这桩买卖。 • 【问题】 • 郑老汉与王某之间的字画买卖合同效力如 何?为什么?
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• 重大误解： • 指行为人对行为的性质、对方当事 人、标的物品种、质量、规格、数量等 的错误认识，使行为的后果与自己的意 思相悖，造成较大损失的意思表示。
效力待定的合同
• 【 案情介绍】 • 王英与张明是养母子关系，王英17周岁， 未考上大学，在家待业。其养父已死。由于王 英与养母张明所居住的房屋为街面房，租金已 涨至每月每间1000元，王英得知邻居宋大伯正 四处觅房，想开点心店，便提出将自己的卧室 出租宋大伯使用，租期5年，租金每年12000元。 宋大伯欣然同意，并签订了租赁合同。王英瞒 着养母张明在租约上签了名，宋大伯随即请木 工拆改房屋，装修店面。张明见此情形，经再 三追问王英，乃知实情。张明即对宋大伯表示， 租赁合同无效，要求宋大伯恢复原状。宋大伯 臵之不理。继续动工，张明无奈，诉至法院。
• 问： • 1.王英与宋大伯所签订的租约效力如 何?为什么? • 2.张明是否有权要求宋大伯立即停工， 恢复原状?为什么?
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《合同法》第四十七条 限制民事行 为能力人订立的合同，经法定代理人追 认后，该合同有效，但纯获利益的合同 或者与其年龄、智力、精神健康状况相 适应而订立的合同，不必经法定代理人 追认。
• 【问题】 • 1、刘某与甲公司签订的家具买卖合 同效力如何?为什么? • 2、刘某在诉讼中可否以乙公司为被 告?为什么? • 3、刘某提出的诉讼请求哪些可以得 到法院的支持?为什么?
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《民法通则》第44条 企业法人分立、 合并，它的权利和义务由变更后的法人享 有和承担。
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《合同法》第五十五条 有下列情形 之一的，撤销权消灭： （一）具有撤销权的当事人自知道 或者应当知道撤销事由之日起一年内没 有行使撤销权； （二）具有撤销权的当事人知道撤 销事由后明确表示或者以自己的行为放 弃撤销权。