岳阳华容县房地产市场简报

华容
研
报
告
华容县房地产市场报告
第一部分华容县城市及经济发展状况
一、华容县城市概况
华容县，隶属于湖南省岳阳市，位于湖南省北陲，岳阳市西境，北倚长江，与湖北省
其中，住宅销售额9.8亿元，增长76.69%。

年末商品房待售面积20.46万平方米，下降17.74%，比上年末减少3.5万平方米。

商品房销售均价为3867元/平方米，比上年增长568元/平方米。

第二部分华容消费市场现状调查简析
一、收入和支出逐年增长
城镇居民可支配收入24857元/人，比上年增长9.4%；农村居民人均纯收入16449元/人，增长8.5%；农村居民食品消费支出占消费总支出的比重（恩格尔系数）为37.02%，城镇为32.36%。

农村居民文教娱乐服务消费支出2163元，占总消费支出的15.67%；城镇居民文教娱乐服务消费支出2155元，占总消费支出的18.33%。

二、华容县房地产版块划分及特点分析
城中片区：华容河以西，西至港东路，北至杏花西路，南至城南路。

区域定位：华容县商业中心
小结：这里属老城区，人口密集，是县核心商业圈，商业氛围成熟浓厚。

该区域可开发利用的土地面积较少，目前在售项目不多，地产主要以商住综合为主。

目前商品房住宅销售均价约为3600元/㎡左右。

代表楼盘为：华容城市广场
桥东片区：华容河以东。

的发展，交易活跃，价格持续上涨。

新建九年制学校及行政单位的介入，该区域在各个区块中表现出楼盘价格还略高于城中项目。

表明了华容县人民对老城区依赖程度不大。

目前商品房住宅销售均价约为3800元/㎡左右.代表楼盘为：中利城、北岸尚品、北岸尚都等。

田家湖新区：北至华鲇路，南至田家湖大道，东至港西南路，西至规划路。

区域定位：水乡特色的现代化生态新区
小结：田家湖生态新区是华容县委、县政府实施县城“西扩南移”、加快新型城镇化建设发展的重大战略决策。

围绕“现代新区、水乡特色”的主题，将新区建设成为集行政办公、现代产业、文化娱乐、旅游休闲、高档居住于一体，具有浓郁特色的现代化生态新区。

毗邻行政新区，周边配套学校、医院、华冠国际大酒店等资源丰富，随着田家湖的开发，该区域拥有先天独厚的景观资源，故区域内项目如雨后春笋般耸立，开发热情高涨，
小结：整体来看，华容县城区在售楼主要集中在马鞍山片区及田家湖生态区。

除盛世新城外，各项目规划布局大多采用传统的行列式布局，建筑风格多以现代简约及ARTDECO建筑为主。

桥东片区销售价格相对较低，其余片区价格差距不大。

第五部分、华容县房地产特点
1、过往全县项目销售价格平稳上涨，今年下半年价格涨幅较大。

2、随着岳阳市房市的火爆，严重挤压华容县城客户岳阳置业的空间，大环境促进县房地产市场的繁荣。

3、拆迁户、乡镇客户的涌入，提供大量的刚性需求。

4、城市向东，开发新区造湖造景，交通条件的完善等县城良好规划，又释放出大量改善型需求。