土地整治收储农民安置房建设项目可行性研究报告

目录

第一章总论 (1)

1.1项目简介 (1)

1.2编制依据及内容 (3)

1.3项目建设单位概述 (3)

1.4主要研究结论 (4)

第二章项目背景及必要性 (8)

2.1项目背景 (8)

2.2项目建设必要性 (9)

第三章项目选址与建设条件分析 (12)

3.1项目选址 (12)

3.2建设条件分析 (12)

第四章拆迁安置方案 (16)

4.1项目区域概况 (16)

4.2拆迁安置标准 (17)

第五章建设内容与户型选择 (19)

5.1建设内容 (19)

5.2户型选择 (22)

第六章工程设计方案 (23)

6.1XXXXXX农民集中安置房设计方案 (23)

6.2XXXX六期安置小区设计方案 (37)

第七章环境影响评价 (52)

7.1场址环境质量现状 (52)

7.2项目建设和运营对环境的影响 (52)

7.3环境保护措施 (55)

7.4环境保护结论 (58)

第八章节能节水 (60)

8.1节能影响分析 (60)

8.2节能措施 (61)

8.3节能效果分析 (63)

第九章劳动安全卫生 (65)

9.1设计依据 (65)

9.2职业危害因素的分析 (65)

9.3主要防范措施 (65)

9.4预期效果及评价 (66)

第十章消防 (67)

10.1编制依据 (67)

10.2消防措施 (67)

第十一章项目实施方案 (69)

11.1项目管理机构 (69)

11.2建设安排与合理工期 (69)

11.3工程管理 (71)

第十二章投资估算及资金筹措 (76)

12.1估算依据及说明 (76)

12.2项目总投资估算 (77)

12.3资金来源可靠性分析 (80)

12.4融资结构分析 (80)

12.5融资成本分析 (81)

12.6项目面临的主要风险 (81)

12.7融资风险分析 (83)

第十三章经济评价 (84)

13.1项目计算期 (84)

13.2还款资金 (84)

13.3公司存量贷款本息 (89)

13.4公司综合现金流及还本付息 (91)

第十四章社会效益分析 (94)

14.1影响分析 (94)

14.2社会效益分析 (95)

14.3社会适应性分析 (95)

第十五章结论与建议 (97)

15.1结论 (97)

15.2建议 (98)

附件：

第一章总论

1.1项目简介

1.1.1项目名称

土地整治收储农民安臵房建设项目

1.1.2项目建设单位

xx县建设投资有限责任公司

1.1.3项目建设地点

本项目土地整治收储对象为xxxxxx内xx村、xx村。安臵对象为xx村、xx村的被拆迁户，其中xx村拆迁户安臵于xxxxxx 农民集中安臵房，该安臵小区位于xx县xxxx（北侧为工业用地，西侧为自然河道，南侧为xxxx，东侧为xxxx）；xx村拆迁安臵户安臵于xx县xxxx六期安臵小区，该安臵小区位于xx县xx路和xx路交叉口西北角。

1.1.4项目建设规模与内容

项目规模总用地面积约为400.4亩，其中xx村土地整治收储面积约67亩，xx村土地整治收储面积约53亩，安臵区占地面积186983.20m2（约280.4亩），总建筑面积319000.90 m2。

项目主要建设内容分为两块：

土地整治收储：项目单位收储位于xxxxxx内xx村、xx村120亩土地。根据xx县城总体规划，收储的120亩土地全部作为商业用地，出让后作为安臵区项目融资的还款资金来源；

农民安臵房建设：本项目分为xxxxxx农民集中安臵房和xx

县xxxx六期安臵小区，其中：

xxxxxx农民集中安臵房安臵对象为xx村的拆迁户，安臵小区用地面积为104967.20m2（约157.4亩）规划建筑面积为179976.90m2，其中：多层住宅建筑面积73376.90m2，高层住宅建筑面积66000.00m2，商业建筑面积25500.00m2，服务用房建筑面积3600m2，幼儿园建筑面积1500m2，地下建筑面积10000.00m2。

xx县xxxx六期安臵小区安臵对象为xx村的拆迁户，安臵小区用地面积为82016.00m2（约123亩）规划建筑面积为139024.00m2，其中：多层住宅建筑面积56626.00m2，高层住宅建筑面积67838.00m2，商业建筑面积5260.00m2，服务用房建筑面积600m2，地下建筑面积8700.00m2。

1.1.5项目建设期

项目建设期为24个月。

1.1.6投资估算

项目总投资为62694.90万元。其中工程费用51869.83万元，工程建设其他费用7691.45万元，基本预备费595.61万元，建设期利息2538.00万元，根据项目单位财政状况和项目投资性质，本项目资金筹措按以下方式进行：

本项目资本金为22694.90万元，占总投资的36.20%，用于建设投资及建设期利息，资本金由建设单位自筹解决。

本项目债务资金为40000.00万元，约占项目总投资的63.80%，还款期3年，年利率为7.05%，用于建设投资。

1.2 编制依据及内容

1.2.1编制依据

1、《中华人民共和国城市规划法》

2、《城市用地分类和规划建设用地标准》（GBJ137-90）

3、《工程建设标准强制性条文—城乡规划部分》

4、《xx县土地利用总体规划》和xx县其他有关专项规划

5、《xx县城乡总体规划(2010—2030)》

6、《xx县城总体规划纲要（2010—2030年）》

7、《xxxxxx蓝领公寓（安臵房）规划建筑设计方案》

8、《xx县xxxx六期安臵小区规划设计方案》

9、其他相关的政策法规和技术规划

10、项目单位提供的相关材料。

1.2.2研究的范围及内容

根据项目建设单位的委托要求，对本项目的建设进行政策和技术经济方面的研究和论证，包括项目建设的背景和必要性、项目建设规模与内容、建设方案、管理组织机构、项目实施进度安排、投资估算与资金筹措、项目效益分析等，从而论证项目的可行性。

1.3 项目建设单位概述

xx县xxxxxxxx成立于2000年12月，是xx县人民政府批准的国有独资公司，是受县政府委托对所辖国有资本实行授权经营的国有资本运营机构，主要从事县政府授权经营的经营性资产和经营性用地运营工作以及管理和组织实施政府性投资项目建