建筑工程观感质量要点提示

上人屋面女儿墙高度105cm.
刚性屋面不得空鼓、裂缝。
屋面密封材料填嵌应密实、连续、牢固、饱 满、顺直。
屋面工程观感质量实例介绍
屋面面砖通过电脑预排， 不规则屋面分格有致
屋面采用缸砖铺贴、分仓缝采用花岗岩走边，简洁和谐
屋面排气孔做法：高度一致，成排成线。当屋面为板块饰面时，处 于板块铺设的交叉点。
水落管出水口接水盘做法
屋面跨越管道的楼梯做法
屋面（室外）栏杆做法
室外爬梯做法（应接地，并有明显标识）
屋面各类管道保温、支架锥体和综 合安装
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屋面机房楼梯侧边做法
屋面设备基础周边的地砖排布以及相互交界处的处理
屋面所有的金属件应明显接地并 有标识
12层以下建筑应安装有太阳能热水器
成功范例：上人屋面地缸砖分缝整齐规范，布砖精确，填嵌密实，坡度正确，排水口 周边半径500mm范围内扇形套割，排水通畅；定制不锈钢泛水压条，线条明快，接缝 严密；排气孔节点处理美观实用。
屋顶构架梁排水沟， 经定制的不锈钢排 水口有组织排放雨 水，避免随意下流
污染构架表面
屋顶花园、木质走道 的设置隐藏了大量安 装管线，整体效果清
爽美观
屋面防水处理到位，无渗漏；景观处理细腻，与建筑物整
体风格协调一致。
屋面通病：过水孔、檐沟积水；支架未设锥体；屋面保 温不到位，金属件接地缺失；卫生间出气孔高度不足； 水泥沙屋面起砂、裂缝；等等
屋面排气孔做法
女儿墙与屋面交接处做成弧形，弧度流 畅、光滑均匀，外涂刷绿色防水涂料。 排气管采用地方特色的青瓷烧制而成， 美观又实用。
上翻梁过水孔标高符合排水要求，成排成线、不积水
屋面排气孔高出屋面2m
屋面通风孔做法
屋面泛水，填嵌的密封材料要连续、饱满、牢固、顺直
不锈钢泛水与面砖的交接处理
出墙厚度一致，不污染。
面层为水泥砂浆（细石砼）、水磨石、陶瓷锦砖面层等 不同作法的楼地面，在其交接处宜留设变形缝。其交接 部位应设在门框的裁口位置，做到结合部位清晰、美观。 （不同材料交界处宜留变形缝、交接位置应设在门框裁 口）
提高建筑工程观感质量要点提示 （以及创优工程质量通病浅析）
一、“西湖杯优质工程”的总体要求
工程设计符合国家和行业规范要求，“主体结构”、 “地基与基础”分部工程质量符合规范和设计要求，工程 质量目标明确，措施到位，土建和设备安装工程的施工质 量均符合国家和行业规范、标准的要求，并达到杭州市同 类工程的先进水平，施工中应用了一些新技术、新工艺、
铺设屋面防水卷材的找平层宜分格缝，缝宽宜为 20mm，并嵌填密封材料。分格缝纵横的最大间距不 宜大于6m。天沟、檐沟与屋面交接处应设附加层， 天沟、檐沟卷材铺贴质量应做到搭接合理，粘结牢固， 收头讲究。
当设计有排气孔时，应在屋面中设纵横贯通的排气管， 排气孔数量宜为不大于36m2屋面面积设置一个，其出 口高度不低于25cm，做到纵横排列成线，高度一致。
上层屋面排水管向下层屋面排水时，下层屋面上应设置接水 盘。
出屋面的门口应设置雨蓬，雨蓬粉刷应注意排水和防水的要 求。
屋面上金属制作的固定爬梯应予接地，钢制爬梯应涂防锈漆 和面漆。 （屋面所有的金属件均应接地、并有明显的接地标 识）
屋面尚应注意建设单位加置的大型广告牌基 座是否与结构相连，是否安全，是否可靠接 地。
新材料，工程技术资料齐全，工程细部处理认真细致， 无明显缺陷，且有一定特点、亮点和创新。
二、 整体工程观感质量检查要点
观察主体是否出现有影响结构安全的变形与裂缝； 观察地基是否有较大的沉降？沉降是否稳定？ 地下室、墙体、卫生间、屋面是否有渗漏？ 整体工程是否存在明显的质量缺陷或质量问题？
花岗石、大理石、地砖等板块楼地面铺贴时应注意色泽一致， 无明显色差；排砖合理，协调对称；粘结牢固，无空鼓裂缝， 拼缝平整，无二次打磨（可进行整体打磨）。
水泥砂浆踢脚线的出墙厚度宜为6—8mm，上口应抹 压平整，并不被墙面涂料污染。
大理石、花岗石等踢脚板外露上口应磨光，出墙厚 度宜为8—10mm，四角应交圈，其阳角部位宜割角 镶贴。踢脚线拼缝应与地面板块拼缝对齐，踢脚线 上口不应被墙面涂料污染。
整体工程质量的匀质性，即土建工程与电气、给排水和暖
通工程质量是否均匀相配。 除结构外其他是否存在使用中可能发生的不安全隐患？ 主体结构与非主体结构间是否断开设沉降缝（分隔缝）。
三、工程构造细部观感质量提示
（一）屋面工程：
屋面、天沟、檐沟的坡度应符合设计要求，檐沟和天沟内不 应有超过5mm深的积水。
刚性防水屋面的刚性防水层与山墙，女儿墙以及突 出屋面结构的交接处，均应做柔性密封处理。
刚性防水层应设置分格缝，分格缝纵横间距不大于 6m，当距离大于6m时，应建议设计单位对防水层采 取抵抗温度应力的加强措施。分格缝宽度宜为20— 30mm，分格缝中应嵌填密封材料，上部铺贴防水卷 材以予保护。细石砼防水层与天沟、檐沟的相交处 应留凹槽，形成滴水构造。
凡有梁通过檐沟和天沟的屋面工程，穿过梁的预留管位置应 考虑坡度要求，应在设计图纸上注明反梁过水孔的孔底标高， 不允许在梁内形成积水槽，当采用预埋管做过水孔时，管径 不得小于75mm，过水孔在沟内应成一直线设置。
屋面采用细石砼防水层时，其强度必须符合设计要求，钢筋 保护层位置合理，无空鼓和裂缝现象。
伸出屋面的管道周围的找平层应做成圆锥台，其与管 道间留设缝隙，用密封材料嵌填，并应加设柔性防水 附加层，防水层收头处用金属箍箍紧，用密封材料封 严。（包括管道和穿越防水层的支架等设施）
当上人屋面为地砖时，则应精心排砖，整砖铺贴，不现破活， 做到屋面平整，粘结牢固、坡度一致，勾缝讲究，深浅一致， 宽窄相等。伸缩缝打胶顺直、密实。
增加的景观灯或 后加的弱电线路 多处存在违反强 条的现象。
檐沟渗漏
屋面景观灯未接地；景观屋 面增加防腐木后泛水高度不 足
屋面是一个非常需要创优策划的分部工程！
（二）楼地面工程
对板块楼地面工程，应先对房间、浴厕间、走廊、大厅等进 行找方，并应根据图纸尺寸，以大面排整砖为原则，绘制排 砖大样，以免出现小于半砖的“破活”。——应精心预排， 采用“居中、对称”等原则。