威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)

威海市房地产整体市场调查研究报告(doc 23页)

威海市房地产整体市场报告

Betterland

贝特兰房地产投资顾问有限公司

2．固定资产投资规

模迅速扩大

●2004年，全年

威海固定资产

投资为

530.49亿元，

比上年增长

43.2%，其中：

城镇规模以上

投资为

387.47亿元。【图】威海市固定资产投资与威海市地区生产总值

威海地区生产总值和固定资产投资

200

400

600

800

1000

1200

2000年2001年2002年2003年2004年

地区生产总值(亿元)固定资产投资(亿元)

数据来源：威海市统计局

3．房地产投资占威

海市生产总值保持与固定资产投资的比重均略有下降。

●2004年，全市

完成房地产投

资45.68亿【图】威海市2000年～2004年房地产开发投资占固定资产投资的比重

元，同比增长

4.5%， 04年

虽然政府陆续

出台了一系列

宏观政策进行

调控，但威海

市房地产开发

投资依然呈现

上扬的趋势。

●2004年房地

产投资占威海

市地区生产总

值的比重为

4.53%，而这一

比率在全国仅

为 6.75%，表

明威海房地产

业有很大提升

空间。

●2004年房地

产投资

（45.68）占全

社会固定资产

投资（530.49）

的比重为

8.61%，与03

年相比呈现下

降趋势，主要

是04年威海

市基本建设投

资（294.75）

大副度上升的

原因，导致房

房地产开发投资占地区生产总值

与固定资产投资的比重

0%

5%

10%

15%

20%

2000年2001年2002年2003年2004年

房地产开发投资占地区生产总值的比重

房地产开发投资占固定资产投资的比重

数据来源：威海市统计局

备注：

从上面的图表可以看出，威海市房地产开发投资比重一直保持稳步上升的趋势，但由于该区域市场基础建设的不断投入，已达到未来城市发展的宏观战略需求标准，所以，房地产开发投资在固定资产投资中的比重有所下降。

然而，我们可以从另一个角度出发来看待这个问题，也就是说未来威海市的城市规划面积要扩张，目前的城市边缘地带以及城乡结合部将成为未来房地产业土地的供给来源，而随着城市化进度的加深，威海市未来的外来人口数量将成倍增长，以满足产业发展带来的劳动力需求，那么，各种房地产产品在该区域的需求量自然非常庞大。

地产投资比重下降。

4．城镇居民收入稳步增加

2004年威海

市城镇居民人

均可支配收入

11,112元，同

比增长9%，增

幅提高0.4个

百分点，比威

海市地区生产

总值增长率

17.1%，低了

8.1个百分

点，处于合理【图】 2000年～2004年威海市城镇居民人均可支配收入

城镇居民可支配收入及其同比增长率

2000

4000

6000

8000

10000

12000

2000年2001年2002年2003年2004年

0%

5%

10%

15%

20%

25%

城镇居民可支配收入（左轴，元）

城镇居民可支配收入增长率（右轴，％）

【图】城镇居民人均可支配收入增长率与威海市地区生产总值增长率对比

的区间。

城镇居民可支配收入增长率与地区生产总值增长率对比

0%

5%10%15%20%2001年

2002年2003年2004年

地区生产总值同比增长率城镇居民可支配收入增长率

数据来源：威海市统计局

5．价格指数（CPI ）略有上扬 2004年食品、医疗保健等生活必需品价格上涨，分别增长 5.1%、9.2%；但威海市居民消费的食品开支比重越来越小，对整个指数影响不大，因而使得全市居民消费价格指数累计为101.8%，增幅不大，且低于全国平均水平——103.9%。

【图】 2000年～2004年威海市居民消费价格指数

城市居民消费价格指数

99%

99%100%100%101%101%102%102%2000年

2001年

2002年

2003年

2004年

城市居民消费价格指数

数据来源：威海市统计局

6、外资

2004年威海

FDI投资额继

续大幅度上

升，达到

11.24亿美元

（新口径），

同比增长

38.8%，外商开

始加快在威海

的直接投资步

伐【图】威海FDI走势

威海FDI

2

4

6

8

10

12

2000年2001年2002年2003年2004年

0%

20%

40%

60%

80%

100%

实际使用外资金额(左轴,亿美元)同比增长(右轴,%)

数据来源：威海市统计局备注：04年FDI是以新口径计算的

三、2005年上半年经济走势

GDP保持良好的增长势头。上半年，实现生产总值559.79亿元，按可比价格计算，比上年同期增长17.1%，增速比一季