300万济州岛买房可获“绿卡”

300万济州岛买房可获“绿卡”

一直以来，买房移民，是国人最具“民意基础”的海外置业诉求之一。然而，近年来欧美大国的移民政策逐步收紧，移民政策门槛提高。但是塞浦路斯、葡萄牙、韩国等国家却乘势而上，推出了低门槛、快速、便捷的“置业移民”政策，它们逐渐成为中国投资者青睐之地。其中，韩国济州岛在2010年推出“购房移民”政策，一跃成为东北亚最有吸引力的置业投资“热土”。

国际自由城市

在韩国，济州岛被人称为“蓝天和大海热爱的岛屿”，如今，它成为东北亚地区著名的“国际自由城市”。

济州岛位于东经126度，北纬33度，位处韩国西南方向，也是韩国最大的岛屿。以中部汉拿山为中心，济州岛东西全长73公里，南北宽31公里，呈现出椭圆形。

早在2002年，韩国国会通过《济州国际自由城市特别法》，以法律形式确定济州岛国际自由岛地位，济州岛享有除国防、外交、司法权之后的所有自治权。此后，济州通过不断的制度改革，发展成为人、商品、资本自由流通，也为企业活动提供最大便利的国际自由城市。

“国际自由城市”的概念，最早源于中国香港、新加坡、

迪拜等国际典范城市，是指在自由市场经济原则之下，放宽经济活动的规则，保障人员、货物和资本的自由流通，为产业发展提供没有纳税负担的优质环境。同时在教育、文化、环保等方面，营造安乐富足的城市生活指标。

如今，济州岛正呈现日益国际化的开放的姿态。目前，济州岛允许包括中国在内的166个国家免签入境，设立外国人赌场的批准权，制定投资振兴地区政策，为国内外投资者提供减免租税及制定为先导项目的优惠等，致力于建设成东北亚观光、休闲、商务中心城市。

在这些政策之中，“置业移民”成为济州岛吸引国人最重要的因素之一。

置业可获“绿卡”

2010年2月1日，韩国济州颁布了投资移民政策，称为“房地产投资永住权制度”，简单来说就是“买房即可移民”，实施时间截至2018年4月30日。

该政策具体内容为：外国人在获得济州特别自治道知事开发承认的开发事业地区购买5亿韩元（合人民币298.98万元）、或者50万美元及以上的休养居留设施（包括公寓、度假别墅等），可以获得由大韩民国法务部签发的居留签证F2，5年后若无不合资格事由，可获得韩国永久居住权。此外，该房产可以为2人以上共同所有，在获得“绿卡”后也可以出售房产。

这也就意味着，在韩国济州岛投资50万美元房产，5年以后，投资人及其直系亲属就可以获得韩国永久居住权，获得韩国“绿卡”。

最重要的是，不同于一些欧洲国家的差异化“绿卡”标准，置业移民获得的这张“韩国绿卡”，等同于韩国国民资格。在济州特别自治道政府（2006年7月1日起，济州岛实行济州特别自治道制度，自治道下辖两个行政市，济州市和西归浦市）获得外国人登陆证的外国人，可自由访问并居留在韩国其他地区，可享有与韩国国民同等待遇，包括享受义务教育及进入英语教育城内的学校、与韩国国民适用同等就业、医疗保险体系和优惠。除参政权、公务担当权外，享有与韩国国民同等的待遇。

在韩国，住宅和商用楼面积都用“坪”来计算。1坪大约相当于 3.4平方米。目前韩国政府已将所有面积测量单位统一为平方米。

2小时生活圈

据济州岛自治道网站数据显示，去年外国人移居到济州岛的人数为7924名，是济州岛设道以来移居人数最多的一年，同时这一数据每年都在抬升。目前岛内常驻人口为60万，预计2018年将达到70万。

除了移民数量增加，每年去往济州岛的外国乘客数量也在快速攀升。据韩国法务部济州出入境管理处数据，去年济

州机场国际航线外国乘客的人数已经突破了100万人，较前一年上涨了70%以上。其中，中国大陆游客居于首位，占比为82.5%，其次是日本游客、中国台湾和中国香港游客。

随着中国移民和中国游客的增多，现在济州岛的大街上、商场里、免税店、餐厅里，都能看见中国人的身影，吃、住、行使用汉语交流几乎没有障碍。”一位在济州岛经营韩式传统餐厅的本地居民金先生告诉记者，为了适应中国客人的要求，近几年岛上新增了不少中式餐厅，传统韩餐厅也在研究中国人的口味偏好。

从地图上可以看出，济州岛是连接大陆和海洋的要塞，连接中国、日本、韩国等东亚国家。目前，济州岛内拥有济州、津浦两个国际机场，每日运行56条国内外直航航线，其中国内13条航线，国外43条航线，覆盖5个国家和地区的41座城市。便捷的交通网络，使得日本东京、大阪、中国北京、上海、香港、沈阳等城市，能和济州岛形成“2小时生活圈。”

此外，为了提高游客来访济州的交通便利性，济州岛正在扩充大型油轮的靠岸设施，目前济州港为8万吨级靠岸，未来最大可接受14万吨级靠岸，成为东北亚的自由贸易枢纽港。

投资政策支持

除了“置业移民”之外，济州岛还鼓励来自国内外企业

法人机构的投资，制定了面向国内外投资商的各类税金减免的优惠政策，并在教育、医疗等配套方面尽可能满足国外投资者的需求。

记者从济州特别自治道了解到，自治道政府目前正在着力推进第二阶段综合计划，从2012年至2021年的10年时间，投资规模涉及12个战略产业，共计33.8万韩元的投资规模，其中民间资本17.4万韩元。

最早进入韩国济州岛的中国房企绿地集团，参与投资建设了其中的济州健康医疗城建设项目，其中住宅部分就是国人熟知的“汉拿山小镇”，也成为绿地旗下首个全资海外项目。去年11月，绿地和韩国东河投资公司合作，计划打造济州岛最高双子塔，绿地济州梦想大厦。双子塔规划高度为218米，将建设为集高档酒店式公寓、高星级酒店、娱乐、免税店于一体的旅游度假城。