六层砖混结构楼房技术标

一、工程概况

1工程概述

胶南市第一市政工程公司住宅楼2号，主体部分砖混六层，带半地下室及阁楼，檐高高为20.7M，建筑面积为4494.45M2，工程位于胶南市临港路，上部结构为砖混结构，基础为墙下钢筋混凝土满堂基础。

本工程为二类工程，其装修简况如下：

1、内墙：

一般墙面：乳胶漆墙面

卫生间墙面，高度至吊顶处：釉面砖（瓷砖）墙面

2、楼地面：

走廊、楼梯、水泥地面

厕所间：地砖地面（带防水层）

走廊、楼梯、水泥楼面

厕所间：地砖楼面（带防水层）

3、顶棚：

卫生间：粘贴铝塑板吊顶

走廊：矿棉板吊顶

一般房间：板底乳胶漆顶

4、外墙：乳胶漆墙面。

5、屋面：

一般屋面：三元乙丙卷材防水挤塑板屋面（聚苯乙烯保温隔热板倒臵屋面）

走廊上方、阳台上方屋面：聚氨酯防水涂膜屋面。

6、门窗：铝合金门窗及木门

7、油漆：

木门油漆：浅米色混合漆两度。

金属油漆：白色混合漆两度。

8、坡道：水泥坡道。

2施工条件

2.1现场条件

施工现场具备开工条件。

2.2技术条件

施工图设计已经完成，由甲方负责的开工前手续已办理完毕，具备开工条件。

3工程承包合同目标

3.1工期目标

总工期2008年3月1日至2008年5月26日，总日历天数为87天。

3.2质量目标

确保该工程一次性验收达到合格工程标准。

我们编制本施工组织设计，旨在指导本工程全过程施工，解决好技术、时间、空间这三大要素，确保以上目标能顺利实现。

3.3安全生产、文明施工目标

按照《建筑施工安全检查评分标准》及《山东省建筑企业施工现场施工管理考核标准》，确保该工程获市级安全文明施工合格工程。杜绝重大伤亡事故，一般事故频率控制在1.5‰以下。

二、施工管理组织

1管理机构设臵

为优质高效的完成该项工程施工任务，发扬我公司“质量第一、信誉至上”的宗旨，总公司成立该工程项目经理部，设立各专业管理人员，包括安全生产、质量控制、施工技术、工程预算、财务结算等。

2内部承包规划

施工合同签定后，总公司与该工程项目经理及技术负责人签定项目承包合同，就工期、质量、安全生产及文明施工、社会治安、成本控制等下达计划，奖优罚劣，使工程管理的成功与否直接与项目经理收益挂钩。项目部内再由项目经理与各职能负责人签定合同，使财务、材料、安全、设备、安全管理、设备完好以

及工程预结算管理实现项目计划，为公司创造良好的社会效益和经济效益。

3拟建立的主要规章制度

3.1工程报验制度

3.2材料试化验制度

3.3材料出入库管理制度

3.4各种岗位责任制度

3.5门卫制度

3.6社会监督制度

3.7卫生区域管理制度

3.8施工现场十项安全措施

3.9竣工验收前初验制度

3.10部位结算制度

各种规章制度打印上墙或内部存查，由项目经理定期组织检查总结各制度落实情况。

三、工程特点分析及施工策划

1场区特点

该工程位于胶南市临港路。

2新技术、新材料、新工艺应用计划

施工中，我公司将加大科技含量，以实现我公司优质、高速低耗的目标。

3施工顺序

遵循先上后下总体施工顺序。同步流水的施工方法，以平衡劳动力，充分利用资源和机械设备。

四、施工平面设计

1办公、生活、文化、福利临时设施的建设规划

进场后，我公司将根据甲方统一规划，在施工区内搭建办公室、职工宿舍、职工食堂、浴室及小工具库等临时用房。

2施工用水、用电

现场用电量在80KW以内，经计算所需变压器额定容量不得低于50KVA。施工用电全部采用三相五线制，输电线路全部采用埋地电缆。

施工用水由甲方提供水源，施工单位布设场内用水管网，主管直径32，通往搅拌机和生活区，各支管直径依用水量而定。

五、施工准备

1施工现场准备

1.1建造临时设施，根据施工平面布臵图，建造仓库、警卫室、职工宿舍、厕所、浴室、办公室、工具库和伙房，为工程施工做好准备。

1.2水电接通到位，线路设计详见施工平面布臵图。

2技术准备

2.1熟悉和审查图纸

根据建设单位提供的图纸和套用的标准图籍及地质资料，组织项目部有关技术人员审学图纸，做好图纸自审记录。其次，同建设单位和设计单位进行图纸会审，并详尽做好图纸会审记录编制施工图预算，根据施工图纸计算出工程量，列出各施工阶段主要工程量、劳动力、材料的需要量及主要施工机械种类。

2.2编制施工组织设计

按照设计要求，根据工程规模、结构特点和建设单位的要求，结合现场环境和本单位的具体情况，采取行之有效的施工方法，科学合理的编制施工组织设计，以确保做到质量优、效率高、无重大伤亡事故。做好施工技术和安全交底工作，施工机械定机定人，做到层层交底落实，并将书面交底存档。

2.3资料准备

按照山东省及青岛市主管部门规定，本工程技术资料分为：第一册《企业自评及质量等级检验》；第二册《工程技术资料总汇》；

第三册《质量保证资料》；第四册《竣工图》。施工过程中，随时整理，随时装订成册。

3物资资料及主要施工机具准备

3.1我单位将根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求及各个阶段的材料需用量，提出整个工程所需各种材料计划，安排好材料进场的时间，确保仓库及材料堆放场地的面积和地点。

3.2选厂家，定货源：水泥、防水材料等必须有产品准用证和产品合格证及检验报告，安排好运输车辆，材料进场后，施工单位按规定进行取样送检，并报验给甲方和监理，合格后方可使用，不符合要求不予退货。

3.3检测工具准备：做好检测尺、线坠、钢尺的复合、校正工作。

3.4施工机具准备

施工机具进场，根据施工机具使用量计划，按照施工平面图的要求进场，按规定地点和方式存放和安装，并做好保养和试运转工作，确保所有施工机械设备性能良好。一些常用的小型机具及设备配件要有一定数量的储备以及时替换。主要施工机具配备详见后附表。

六、装饰修缮工程施工

装饰工程施工原则为：可利用外墙吊蓝进行外墙装饰装修，施工工艺流程为：外墙面铲除、外墙面修补、外墙面粉刷、石墙面清洗及养护、玻璃清洗、成品保护。在装饰施工过程中必须实行样板领路制度，在施工前必须先做样板，待获得监理和甲方及质量监督员同意后方可大面积施工。

1高层墙面防水不漏

墙体是建筑物竖向构件，但因设计、施工、材质、使用等因素均会引起墙体的裂损，导致渗漏。

墙体的治漏方法