房建装饰装修及安装工程细部统一做法

房建装饰装修、安装工程细部统一做法

二○○七年五月

《房建装饰装修、安装工程细部统一做法》近年来，装饰装修、安装工程的细部作法存在问题较多，直接影响到使用功能和观感质量，影响单位工程质量评优。公司根据国家标准和规范，结合近几年各地的经验，制定了《房建装饰装修、安装工程细部统一做法》（简称《细部作法120条》），供大家参考。

第一部分土建装饰装修工程细部统一做法（60条）

一、室外墙面及外檐部分的有关细部

1、室外墙体门窗安装位置预先校验

在外墙抹灰前，对门窗的安装位置进行最终校验，口的两侧由顶层从上到下弹出垂直控制线，口的上下弹水平通线，避免门窗口歪斜、错位，门窗框里出外进，上下不一致。误差超过标准要求的应提前修整。

2、外墙饰面砖细部做法

⑴排砖根据大样图及墙面尺寸进行横竖向排砖，以保证面砖缝隙均匀，符合设计图纸要求，注意大墙面、通天柱、柱垛、窗户周边等要排整砖，以及在同一墙面上不得有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位，如窗间或阴角处等，且非整砖不小于1/2整砖，同时要注意一致和对称。

⑵阳角做法

①外墙所有阳角均必须倒45°角，要求阳角不得有破损。若饰面砖为纸版砖，建议由厂家加工倒角，避免破损。若为散砖，可在现场加工，制作倒角专用工具，逐块进行倒角，注意阳角破损。

②女儿墙压顶、阳台栏板压顶

面做向内排水坡，排水坡度≥6%

（见右图），下面做鹰嘴或滴水线，

同时要求贴面砖压向要正确，压顶

上部面砖压两侧面，鹰嘴部位是正

外

面压下面。

③挑檐、雨蓬上面做排水 坡度，坡度为3%，下面做滴水 线，滴水宽度为25-30mm ，高度 为15-20，顶面砖压立面砖，正 面砖压下面砖（见右图）。

⑶勾缝

待外墙用棉纱或海绵擦洗后，再用Φ8的圆钢制作的勾缝专用工具进行勾缝处理，先横向后竖向，要求缝内密实、平顺，勾缝凹进面砖外表面2-3mm 。

⑷窗楣与窗台

窗楣做鹰嘴，坡度为20%， 外窗台低于内窗台20mm （见右图）， 外窗台做向外排水坡，坡度为20%，

同时贴面砖压向要正确，鹰嘴部位 是正面压下面，外窗台是上面压立 面，避免渗水。在贴外窗台时应试 先考虑排整砖，面砖并与塑钢窗预 留5mm 宽缝隙，打胶填缝处理， 要求打胶均匀、平顺。

⑸造型柱、梁

屋面造型柱、梁贴面砖排砖为整砖，梁底面砖可镶贴成圆弧尖角或鹰嘴。 ⑹分格缝

外墙分格缝宽度以20-30mm 为宜，填嵌防水油膏，严禁用水泥砂浆勾缝处理。 ⑺圆形排风扇、穿墙管周边处理

圆形排风扇的周边应镶贴梯形面砖，试先排版，加工梯形面砖，梯形高度为73mm，在原瓷砖面套割后，进行均匀镶贴；穿墙管周边可采用50mm宽环形PVC板粘贴，也可在原瓷砖面上围绕穿墙管贴梯形面砖，梯形高度为50mm。

3、外墙刷涂料

⑴抹灰基层要求表面平整，线角顺直，尤其是阳台、挑板、雨蓬等阴阳角必须方正，上下成线。待水泥砂浆抹面基层含水率小于10%，表面碱度PH<10（碱度高时容易引起涂层析白，花脸）时做涂料面层。施工前先做出样板，经检查鉴定达标后再大面积施工。

⑵分格缝外墙抹灰面积大，长度较长，高度较高，为使操作时不显接搓痕迹，并防止抹灰砂浆的收缩开裂，因此一般都设计分格缝。装饰抹灰墙面的底子灰抹完后（底灰要求做到表面平整、角线顺直），对装饰面层按设计要求进行分格，设计没有具体要求的，要结合工程实际在施工方案中提出具体分格要求。据此，在底灰上弹出水平和垂直分格线，用水泥砂浆固定分格条。分格条宜采用宽20mm、厚10mm的塑料分格条，以增强观感效果。

⑶滴水槽对外墙窗台、窗楣（包括不出檐的窗上口）、突出的腰线、雨蓬、阳台、挑梁的前后端部都应做滴水槽。滴水槽用宽度和深度不小于10毫米的U型塑料条镶嵌，可增强观感效果，醒目美观。腰线等部位用鹰嘴代替滴水槽，应随底面抹灰一次做成，突出底面抹灰的高底为10mm，要求做到顺直一致。当采用向下、向外泛水做流水坡度时，其坡度不应小于1：6（即大于15%）。

4、阳台

阳台的细部直接影响到建筑立面的观感的质量。质量通病常见的有：板底不顺平、不方正，平面位置里出外进、左右错位、上下不通线，阳台栏板线角不顺直，分户板不居中、厚薄不匀、上下不通线、以及水管、晒衣架、灯具安装等细部不细。据此要求做到：

⑴阳台支模必须认真抄平找规矩。首层阳台位置是关键，要确保正确无误。以后逐层上下要吊线，水平要拉通线，保证结构位置正确，板底平顺，做外檐装饰前要再次核查平

面、立面尺寸，必要时做整修处理。

⑵阳台栏板上的预埋件要正确，栏板安装就位置要保证平直、方向平顺、分户板安装要上下吊线，要居中，不得左右错位。

⑶待阳台板、栏板、分户板经检查验收达标后，再做阳台装饰面层，并严格按控制线操作。

⑷晒衣架宜用膨胀螺栓待装饰面层做完后统一安装，以确保位置正确。

⑸阳台灯具安装要上下、水平通线，在结构施工时，确保接线盒安装留置正确。

⑹阳台上所有露明铁件、预埋钢管等切割和焊接部位必须锉平、磨光，涂刷防锈漆一道，面漆两道。

5、变形缝

必须在图纸会审时明确变形缝的具体作法。变形缝盖板（墙面、楼层）加工制作认真，最好用压边机具统一加工，确保规格、外形一致。安装时弹出控制线要做到顺直一致，牢固、压向正确。

⑴楼面水平缝处理

①先将24#

镀锌v型铁皮

两侧固定在变

形缝两侧结构

楼面上，可用

塑料胀锚木牙

螺丝两侧分别

固定，间距为500mm，特别注意水平方向

24#镀锌 形铁皮

5厚钢板沥青胶泥填嵌设计缝宽

的镀锌铁皮与竖向镀锌铁皮要搭接严密，搭接长度不小于80mm 。

②在镀锌铁皮两侧各250mm 宽范围内，抹15mm 水泥砂浆找平层，并与镀锌铁皮平顺相接。

③在镀锌铁皮和找平层上涂刷2mm 厚911防水涂料（或其它防水涂料），宽度为变形缝两侧各200mm ，竖向变形缝防水处理上反250mm ，以防接缝渗漏。

④按图纸要求施工面层。

⑤沿变形缝面层板四周打5mm 宽硅酮胶封缝，要求打胶均匀一致。 ⑵墙面变形缝处理（如图所示） ①先将24#镀锌

v 型铁皮两侧固定在变 形缝两侧的结构柱上， 可用塑料胀锚木牙螺丝 两侧分别固定，间距为 500mm 。

②变形缝两侧 装饰面砖镶贴时，不 允许压住镀锌铁皮，两

侧各预留50mm ，同时并保证各楼层竖向变形缝宽度一致，并且在同一垂直方向。

③制作

型不锈钢封口板，用塑料胀锚不锈钢螺丝单侧固定，间距为500mm ，

两侧预留5mm 缝隙。

④将封口板两侧5mm 缝隙以及封口板上下接缝处用硅酮胶封缝，要求打胶均匀一致。 6、散水、台阶留沉降缝 或软开缝

⑴混凝土散水应在外墙面工程完成后再施工，必须确保回填土和灰土垫层的夯填质量，杜绝不均匀下沉现象。

设计缝宽

形不锈钢或铝合金封口板

24#镀锌 形铁皮