关于某楼盘市场调研报告范本

关于某楼盘市场调研报告

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【中海·城南1号】

市

场

调

研

报

告

目录

前言 (1)

片区规划交通及配套状况…………………..第1—5页

项目基本信息………………………………..第5—8页

项目SWOT分析…………………………...第8—11页项目产品分析……………………………..第12—19页

价格分析 (20)

去化分析 (21)

客源分析…………………………………...第21—22页

企划分析………………………………………..第22

页

业务分析…………………………………..第22—23页

项目总体分析评价 (23)

前言

此次是以同行的身份，以参观学习为由，对中海城南1号进行了一次较为全面的市场调研。先后共3次到访。此次调查的目的是为了更加详细深入地了解豪宅市场，了解竞争对手楼盘的信息，了解众多高端消费者的需求及喜好，从而达到更能准确把握高端客户群的目的，也能更加明确自身项目在整个市场中的定位。

片区（板块）规划、交通及配套状况

1,项目所在的具体位置

【中海·城南1号】位于锦城大道199号。地处天府新城核心位置，东面距离南北向的城市中轴交通动脉——天府大道，500米。距新中心地标性建筑——新益州城市广场“六朵花瓣”约400米；北面紧邻天府新城东西向景观中轴——锦程大道（锦城大街道宽130米，两侧各50米银杏绿化带，中间30米车行道）；南面紧邻【南苑】小区。

2,项目所在的片区现状

【中海·城南1号】，尽享国际化城市繁华与稀缺自然生态资源。“三横六纵”与地铁1号线构筑现代便捷交通网路，城市大规模写字楼等现代商务配套、十大国际化平台、高新产业基地群落、国际总部商务园、五星级酒店集群、金融后台服务中心、海洋乐园、水上歌剧等与国际接轨的现代城市资源交相辉映；项目南望500米宽原生态城市景观公园带、3000亩天府城市公园、国际体育公园，北邻130米行政级林荫大道，东眺新益州城市景观公园……【中海·城南1号】，城市中央生活区，以独有稀缺的资源尊享，成就CBD中央价值高地。

3,未来发展规划

一直以来，人民南路都是乃至整个西部最高档的商务核心区，聚集了大量跨国企业、知名公司、国际性驻蓉机构、豪华酒店、高档百货公司、甲级写字楼等，并且也拥有最高档的商务配套。

由于人民南路正处于整个城市的中轴线上，为了将城市中轴线上兴起的独特高档商务经济与其他区域经济区分开来，同时比较准确地表达出其核心地位和城市价值。

规划的初步设想是，将人民南路及延长线参照浦东的世纪大道或巴黎的香榭丽舍大街进行改造和建设，使之成为天府第一道，形成的CBD。

4，交通几周边配套状况

整个【中海·城南1号】是处在城市CBD的一个核心区域，交通非常便利，开车从桐梓林一条直路均可到达此项目。

公交车：815路直达；

地铁：1号线

项目周边配套

学校：七中，泡桐树小学，美视国际学校等；商业：宜家、欧尚超市、富森美家居、荷兰GTC幼稚园：新加坡双语幼稚园；

银行：中国建设银行、市商业银行、中国工商银行、银行

医院：市第一人民医院、宋庆龄妇女儿童医院、巴伐利亚国际医院

其它：新益州城市公园、体育公园、高尔夫主题公园、海洋乐园、世纪城会展中心

项目基本信息（含案名含义分析）

案名含义分析

【中海·城南1号】是中海地产最顶级产品系列之一，中海1号系作品，作为中海地产最顶级的产品系列，在全国仅6席。香蜜湖1号、中海湖滨1号、中海北滨1号、中湖1号、中海银海1号，

均以占据城市最核心地段、最优化景观资源，而成为每一座城市的地标性住宅项目。

项目调查表

项目SWOT分析（优劣势及周边竞争楼盘）

优势

1，系出名门，品质更有保证。中海地产属国资委旗下，是中国海外集团控股的属下企业。中国海外发展1992年即在上市（联合交易所代码: 0688），曾被国际知名的《财富》杂志评为中国上市公司（和中国大陆）百强中的房地产主要企业。是跨地域、具有国家一级房地产开发资质的全国性地产品牌。至今已在全国22个主流城市成功运营30年，开发项目超过200个，其中开发城市豪宅超过50个，成为名副其实的“豪宅专家”。

2，【中海·城南1号】地处新中心金融总部商务核心圈，城市中轴之上，承袭经典皇家礼仪规划，围绕地段、城市资源、园林景观、建筑风格、户型设计、物业管理和服务等关键部分悉心打造了14项核心价值之最，定义了高端市场标准。

3，【中海·城南1号】以卓越的规划理念、产品设计、开发以及市场表现理应荣膺“2010中国十大城市豪宅”。中海城南1号在全国的平台下获得该奖项，这充分肯定了中海城南1号在中国房地产市场的领先代表形象。这是中国西部城市豪宅项目领先获得的权威奖项。

4，【中海·城南1号】同时占据稀缺土地资源、城市资源体系、城市景观体系、产品价值体系和专属服务体系，是最优化的资源集聚体，代言城市新中心高端物业。

2.85容积率——天府新城37平方公里版图上罕见低容积率

项目住宅地块容积率仅2.85，天府新城的住宅容积率多在4以上，甚至部分在6以上。放眼整个天府新城，2.85有望成为绝版。

8万平米皇家园林——别墅级园林偶现城市新中心

项目约8万平方米私属中央园林，接近天府广场8.8万平米的面积。超大规模公园式园林，与周边项目相比，即便同为城市中心，仅此一点，早已分出高下。

400米永阔楼间距——唯此尺度彰显气度

“锦里”民俗一条街长约350米，项目的楼间距比这条每日接待无数游客的街道还要长。400米的楼间距，在没有项目能出其右。

最大化正南北朝向板式结构——可能多层都无法达到

项目建筑80%左右正南正北朝向，两梯两户板式结构，最大化保证房间自然采光、通风与观景。这样的形态，无论是花园洋房还是电梯公寓，几乎都无法做到。

弱势

1，大部分临路

由于地理位置的原因，为了实现利润的最大化，保证小区部中庭景观的完整和楼间距够大，导致很大部分房屋都临路。

2，只能算公寓