真实全面的美国各地的生涯和房价

真实全面的美国各地的生活和房价总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。

除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

　美国房子的中间价目前在20万美元左右。

前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。

我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。

但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

　但是这些城市恐怖的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。

晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。

很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。

而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

　这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。

不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。

美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。

　再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。

这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？ 美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。

买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去 GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

再加上电信、银行，小城市里的美国人有很大比例都是在这些大企业工作，收入也都很均衡，大约在3-4万一年，这就构成了美国所谓的中产阶级。

有一些地方，可能是某个企业的总部，或者是某个行业的云集之地。

比如底特律，三大汽车巨头都在那里。

这就带来了大量的就业。

但是现在汽车工业不景气，大量裁员；加之底特律所在的五大湖区传统的制造业优势已不在，过去的几十年里，人口少了将近一半，很多房子都荒废掉。

　除了这些大企业，还有一些所谓的small business,很多都是买卖二手车，修修下水道，或者开个餐厅之类的。

这就是美国的中小型城市的主要生活方式。

　大部分人在沃尔玛这样的企业工作。

一年收入大概3-4万，除去税和保险，一年也就2-3万，再除去生活费用，算一半，一年存下1-2万。

买个15万的房子也要10年。

但是这些人都是本地人，很多在当地就有房子，因此买房的需求都没那么强烈。

而且美国的房子，很多都是几十年、甚至上百年的。

我们论坛上看美国的房子简直跟画一样，其实现实都没那漂亮。

走进一看都很旧。

所以要经常维护，把外皮换一下，在内部重新装修一下，这些都涉及到费用。

所以这些美国城市和中国内地的很多县城差不多，年轻人能跑的，有能力跑的都会跑到大城市里去看看，毕竟自家门口的生活也是很无聊的。

而大部分的美国人可能就这样度过了一生。

所以我们看美国的电视，老美很多喜欢谈他们高中时候如何如何，大学时候如何如何，因为他们也就只有这些东西值得回忆，剩下的大部分时间都是在重复同样的工作。

　但是与中国不同的是，美国人如果有一份工作，比如在沃尔玛做个收银的，或者在肯德基做汉堡的，一个月到手可能也就2000刀，甚至还不到，但是基本生活都可以保证——有房住、有车开、还能每年坐飞机去旅游几次。

所以对美国人而言，最可怕的事情莫过于失业，一旦事业，完了，什么都没了。

所以你说10几万的房子，住在这样的小城市里面，生活是很安逸的，买房的压力不大不小。

这其实跟中国一些小城镇的生活水平差不多。

注意，我这里只是说城镇，中国住在城镇的人，收入不见得高，但是只要有工作，生活还是有保障的，当然不是每个人都能够像美国人一样买得起车的（这个问题以后再谈）。

中国苦主要是苦在农民身上。

此外，还要再强调一点，中国人买房以新房为主（一些大城市除外）。

但是美国的房子基本上都是二手房。

像堪萨斯和底特律这样的城市，人口基本上很稳定甚至在减少，没有大规模的住房建设。

买的也都是老房子，你搬进去，可能要把地板重新换过、把家具更新过、把墙重新刷过，这些都有成本在里面。

如果是上家卖掉之前弄好的，成本也就会加在房价上。

我一个美国哥们是西雅图过来的，西雅图也算这样一个二线城市。

我问他你高中的那些西雅图的同学都在干嘛？他说，也就普通工作，读了个大学（很多是社区大学），在星巴克做服务员，或者做个小学老师之类的。

这个和我上面提到的堪萨斯和底特律的情况基本一样。

　不同的事，西雅图有个有钱的大款——微软。

一个这样的企业入驻某个城市，基本上可以改变这个城市。

要不怎么说美国是大企业主导的国家。

微软在西雅图的周边的一个区，自从微软几十年前入驻这个区之后，这个区就迅速发展起来。

首先是房价飙升，微软有几万个人在西雅图工作，几万人涌入这个城市，而且都是高消费群体，自然能够带动当地的经济发展。

顺便插一句，美国人给员工工资基本上还是一分钱一分货的。

什么样行业工资高？工资高的基本上多是有技术含量的行业，比如医生、律师、金融、技术。

当然律师和金融可以看作例外，因为美国就是这些人在领导的。

总之，在美国，你有一门别人不会的手艺，收入总是相对会高点。

微软的工程师，最底层的，年薪基本上在10万美刀左右。

而白宫的秘书，放在中国，肯定是高级公务员，但是前段时间新闻说，也就3万多一年，为什么啊？技术含量不高。

再回到西雅图，微软进来以后房价就飙升了。

加上地理位置好——靠海，有炒作的价值，所以比一般的二线城市要高很多。

但是本地人也没什么抱怨。

因为自家的房子都是在升值了,尤其在过去的今年。

数据显示，西雅图房价的中间数从1989年的22.1万飙到2006年的最高时候的44.7万（17年才翻番，在中国看来毛毛雨）。

但是现在金融危机又给打回去了，中间数跌倒34万。

如果你是微软的工程师，一年有10万收入，税和保险大概占到1/3，到手6-7万，一年可以存4-5万，那么大概需要将近10年的时间买一个房子。

当然这只是中国人思维，美国人可能存不下这么多——美国人看来，房子一定要租好的，旅游是不能省的，DVD都是要买正版的。

当然不是人人都是能够在微软得到一份年薪10万的工作。

如果你是在新巴克做服务员，也就还是在3-5万收入的范围。

那么要买西雅图的房子的话，压力就大很多了。

我那西雅图的哥们，父母在西雅图有2套房子。

父亲是修下水道的，在美国属于高科技，高收入的。

老妈什么都不干，家庭主妇。

照例说日子过得挺滋润的。

但是哥们不要呆在西雅图，跑到洛杉矶去上学，毕业后留在洛杉矶工作。

为什么？洛杉矶花花世界呀！西雅图比起来就差一个档次了。

　那哥们读是是洛杉矶的私立大学，四年本科学费加生活费大概要20万美金，这不是一个小数目的啊。

这哥们拿了点奖学金，但是杯水车薪，所以只好父母给。

把他修下水道的父亲的积蓄全抠出来了。

　这里顺便说一下美国教育。

相比房价，教育对美国人来说是一件更可怕的事情。

大家都知道，美国最好的学校哈佛、耶鲁、普林斯顿等 8所常青藤大学，此外，还有一些学校不是常青藤，但是完全是一个档次的，比如斯坦福、芝加哥、麻省理工、加州理工。

这些学校加起来总共20个，都是私立的。

所以要评判美国学校档次，排名前20的算一个档次，相当于我们的北大清华。

但是我们13亿人口才北大、清华两所学校，美国4亿人口就有20所好大学。

所以进这些学校要比我们容易好几十倍。

美国人稍微能读点数的，稍微有点钱的，都是想挤进这20个学校。

这20个学校四年下来基本上都要20万美金，一般人都负担不起。

　这20个学校之后是州立学校，每个州1-2所。

构成了美国大学20-100名的学校。

但是加州例外，加州有10所，而且每所排名都不错。

大家都熟悉加州伯克利，在我们看来都是大牛校。

但是在加州，只要稍微能读书的，基本上都能考进去——这是一个伯克利的哥们跟我说的。

其实想想也不奇怪，前面已经有20所大学了。

州立学校对本州的学生便宜点，像加州学生进加州系统的这10所大学，一年学费大概7000-8000。

要更便宜的，是社区大学，一年只要几百块钱。

当然也是一分钱一分货。

　回到那西雅图的哥们身上。

好歹家里资助，不用去贷款读书。

四年大学毕业，找工作吧。

难找，洛杉矶人多了啊。

美国的大学生比中国还多。

好歹找到一份工作，在一个也是500强的企业里做销售，一年4-5万。

你看到这里就会疑问。

20万私立名牌大学出来在洛杉矶才4-5万，高中毕业在堪萨斯超市收银也有3-4万。

这读大学干嘛？但是事实就是如此，所以很多美国人（尤其是老黑老墨），都不上大学。

17、18岁就去端盘子了。

这点美国跟欧洲不同，美国人的大学升学率其实比欧洲要低很多。

这样同时说明了一个问题，美国所谓的中产阶级其实是庞大的群体，不管你是干什么的，只要是中间80%的人群，收入都在这个范围内，不会因为职业和地区有太大的区别。

　那哥们好歹还是找到工作了。

一个月到手也就3000。

房租1000。

吃饭美国到是挺便宜，一个月500快打发了。

还有车，美国车虽说便宜，但是一辆看上去还是很新的二手车好歹也要一万，新车至少两万。

这点收入显然是不够对付的。

　更别提房子了，美国第二大城市洛杉矶的房子中间价40万。

对刚毕业的大学生而言，也是一个大数目。

大部分的美国人月收入也就是在2、3千。

有人可能会想，中国人收入在2000-3000人民币一个月的是主流，但是只够吃饭的，别说北京上海等大城市，就算小城市日子也是过得结结巴巴。

美国人怎么看上去还是那么轻松。

这就要说到美国的物价了。

　说道理之前先摆事实，以下是一些常用商品的大概价格（美元） 355毫升灌装可乐，一打，12灌，4元 2升装橙汁，3-5元 鸡蛋，12个，2元 鸡，一只，3-5元 烤鸡，一只，5-8元 猪肉，一斤，2-3元 牛肉，一斤，2-4元 gala小苹果，一斤，1元 香蕉，一斤，8毛 葡萄，一斤，1-2元 (蔬菜水果价格会随季节变化而变化，但是总体波动不会很大) 卷心菜，一斤，3-5毛 土豆，一大袋，10斤，2-3元 黄瓜，1根，0.5-1元 食用油，1升，4-6元 西红柿，1斤，1-2元 曲奇饼干，一包，2-3元 小蛋糕、面包，一个基本在一块以下 20厘米直径的Cheese蛋糕，3-5块 万宝路香烟，3-5元一包 啤酒，（这里的瓶酒都是国内酒吧那种小瓶装的）一瓶1-2元 同样的啤酒，corona等大众牌子，酒吧价格5-6元 星巴克咖啡2-4元一杯 固定电话+无线网络，40元一个月（不打电话，都用手机） 手机，40-50元一个月，基本上无限打。