动漫城投资可行性报告DOC

西安电玩项目市场分析报告

（一）西安地理概况

一、西安--发展中的西北重镇

西安、古称长安，自公元前约11世纪至公元9世纪末,西安曾长期是古代中国的政治、经济与文化中心。从1954年以来，一直为陕西省省会所在地，现属副省级城市。

西安地处中国中、西两大经济地域结合部,是西北通往西南、中原及华东的门户与交通枢纽。第二条欧亚大陆桥陇海兰新线上最大的中心城市,在全国经济总体布局上具有承东启西、东联西进的重要战略地位。优越的地理区位和深远的历史渊源,使西安成为中国北方西部最大的商品流通中心与物资集散地。悠久的历史积淀和丰富的人文资源，使西安居中国六大古都之首，是世界四大文明古都之一，著名的旅游中心城市。中华人民共和国成立后，西安迅速发展成为中国重要的工业尤其是国防工业基地、科技研究基地和高等教育基地。

西安辖境东西204公里,南北116公里;面积9983平方公里,其中市区面积1066平方公里。辖新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥、阎良、临潼、长安九区及蓝田、高陵、户县、周至四县。全市乡镇、街道总数为232个，其中乡112个，镇62个，街办58个。

2001年底人口普查，全市总人口数为694.84万人，其中常住人口为693.61万人，未落常住户口人数12279人，总户数为188.89万户，非农业人口292.62万人，占总人数的42.1%。

全市人口密度为每平方公里696人，其中市区人口密度为每平方公里2037人。城区人口密度以碑林区为最高，每平方公里

达到2.89万人。城市中心区拥挤异常。

二、西安城市发展

上世纪90年代一度停滞不前，近年来城市发展有所起色。

西安是著名的历史文化名城，在近年来改革开放和经济社会发展取得了显著的成绩：

上世纪90年代后，西安的经济发展、城市建设步伐略显不足，东南沿海地区、中部地区城市甚至和西安同为西部地区的重庆、成都都比西安发展的快。改革开放前，西安的城市规模、综合实力一直名列全国大中城市前列，与北京、上海、天津、广州、沈阳、武汉、重庆同为全国著名的八大城市之一；直到80年代末、90年代初西安仍为全国十大城市之一。然而，目前西安却相继从全国“八大城市”、“十大城市”排名中被淘汰出局，甚至经济发展环境被排在了20名以后。作为西部大开发的桥头堡，西北地区最大的中心城市西安面临着极大的挑战。

但近年来，西安经济总量呈快速增长，综合经济实力跃上新台阶。

积极发展新兴产业，经济结构调整取得了明显成效。以高新技术产业和旅游业为主导，带动了产业优化升级和结构调整。高新技术产业产值占到全市工业总产值的38%，科技进步对经济的增长贡献率达到43%。

城市基础设施和生态环境建设步伐加快，人局环境和城市面貌发生显著变化。西蓝、西阎高速公路和绕城高速北段等相继建成，米字型公路交通枢纽框架基本形成。

经济体制改革不断深化，对外开放进一步扩大。90%的国有中小企业完成了改制，国有大型企业通过“三改一加强”，增强了市场竞争力。加大了市场经济秩序治理力度，投资环境有所改善，

一批国际知名企业落户西安。

三、城市格局

西安是个四四方方的城市，早期被规划成五大区域——明城墙内为中心商贸居住区，南郊是文教区，北郊是大遗址保护区、仓储区，东郊是纺织城，西郊是电子城。到了80年代，主要发展旅游和高新技术产业，城市主要向东南和西南发展。95年以后的规划是以中心集团、外围组团、轴向布点、带状发展，形成中心城市、卫星城，星罗棋布的建制镇的三级城镇体系，组团间以城市快速路连接，中间地带为生态区。

1．城中区：

位于一环以内的旧城区，集中了西安主要的商业、娱乐等场所，是大部分西安人休闲购物的首选之地。而且大量的省、市、区党政机关也聚集在旧城区，区域内尽管有东西南北四大街和环城路，道路也比较宽大，但交通非常拥堵，除了上下班的高峰时段，平常时间交通也非常拥挤，造成人们出行难，办事难的局面。西安政府已有了将旧城内行政机关外迁的构想，届时将大大改善城区内的交通情况。老城区内还有大量的老式住宅区，居民居住条件很差。城墙内大约10平方公里的土地上至少居住了20万人，拥挤度不可忍受。

2．城东区：

位于环城东路、太华路、太乙路以东区域，集中了大量的工业企业，尤其是棉纺织企业，这些企业如今的效益都不是很好，下岗工人特别多，整个区域的环境不是很好。目前在浐河综合开发区内兴建了大批的住宅区，主要是中低价位的商品房。区域内

有几所高等院府，兴庆宫公园和西安动物园，其周边相对而言环境较好，是西安市民除了城南外的又一主要居住地点。

3．城西区：

环城西路、太白路以西，二环内部区域，早期集中了大量的兵工企业，当时曾经比较红火，但现在大部分都衰败了，整个地区发展不大，而且有秦阿房宫遗址保护区的限制，向外发展的余地也不大。

4．城南区：

环城南路以南区域，聚集了大量的高等学府，整个区域的人文环境和自然环境都比较好，相对而言是比较理想的居住地。加之近几年来西高新和曲江旅游度假开发区的兴起，城南区域呈现出一派蓬勃发展的新景象。目前此区域集中了西安大部分的高档房产项目。

5．城北区：

环城北路以北区域，由于火车站的存在，此区域滞留了相当多的外来人口，治安条件很差，而且区域内有大明宫遗址保护区的限制，总体发展很慢。近年来随着西安经济技术开发区的发展，北郊也聚集了一批新型企业。2003年“锦园新世纪”在北郊的推出，也带动了北郊的房地产住宅项目。

四、城市规划

提高和改善西安的整体环境，加强西安的综合竞争力，建设西部经济强市，实现“中国西安·西部最佳”的奋斗目标。

西安城市发展战略规划：

1、规划人口规模达到1000万；

2、核心城市服务半径80－100公里；

3、今后发展以科技、旅游、商贸为先导，优化经济结构，促进电子、机械、轻工业的改组改造；

4、优先发展高新技术产业；

5、大力发展第三产业；

6、成为一个具有历史文化特色的现代文明城市和旅游胜地。

1．经济规划：

以西安为中心的“关中经济区”，在中国区域经济发展网络模式“三纵三横”主体骨架中是二级经济增长带，是陇海兰新经济带上最大的经济增长点，未来西安规划范围将以西安为中心，形成东边到临潼，西边到咸阳，南边到长安，北边到三原新区的大西安格局。

2．西安市近期发展模式为：

拉大城市骨架，优化布局结构，发展外围新区，降低中心密度，保护古城风貌，建立时代新城，南北拓展空间，东西延伸发展。形成“一城五轴八条生态带”的中心城市布局，具体布局是：“西接咸阳，东连临潼，南拓长安，行政外移”。城市发展方向主要向南，在韦曲至秦岭北麓范围内，沿西万路、长安路、长鸣公路和环山公路等4个城镇轴发展。

具体来说，近期西安城市发展主要会沿几个功能轴延伸发展：向东：结合浐灞河河道整治，建低密度住宅区、旅游度假区

向东南：结合交大科技园、曲江、杜陵保护，发展高科技园、旅游度假区