土地价格影响的主要因素

1，经济因素

①经济发展因素

②财政金融因素

③产业结构比重因素

④房地产投机因素

2，社会因素

①人口因素

②家庭规模因素

③教育科研水平因素与治安因素

④社会福利因素

3，行政因素

①土地使用制度与住房制度规划，城市发展战略

②税收制度，投资倾斜，优惠政策

③行政隶属关系变更

④交通管制

4，心理因素

5，区域因素

①商业繁华度因素

②道路通达度因素

③城市设备状况因素

④环境状况因素

6，个别因素

①区位因素

②面积，宽度广度，深度因素

③形状因素

④地力，抵制，地势，地形因素

⑤容积率因素

⑥用途因素

⑦土地使用年期因素