谈谈“住宅阳台面积计算规则”之乱现象
阳台建筑面积计算规则新标准是什么意思
阳台建筑面积计算规则新标准是什么意思
阳台，作为建筑物的一部分，在建筑面积计算中一直是一个被争议的地方。
传
统上，阳台在建筑面积计算中并未被全部计入，只有一部分计入总建筑面积。
然而，近年来，针对阳台建筑面积计算的规则出台了新的标准，引发了人们的关注和热议。
在过去，阳台在建筑面积计算中一般只计入一定比例，通常是30%~50%左右
的面积会被纳入总面积。
这样的做法在一定程度上造成了建筑面积的争议，尤其是在开发商与购房者之间。
购房者往往会认为，阳台是属于房屋的一部分，应当全部计入建筑面积，而开发商则往往希望通过阳台部分面积不计入建筑面积来降低售价，因此出现了矛盾。
现在，针对阳台建筑面积计算的新标准开始得到普及，即阳台部分也要全部计
入建筑面积。
这一新标准的出台，无疑对房地产市场带来了一定的影响。
首先，对于购房者来说，他们将获得更为准确的建筑面积信息，不会因为阳台计算方式的不同而引起误解。
其次，开发商也需要调整定价策略，不能再通过阳台面积不计入建筑面积来降低房屋售价。
最后，监管部门也将更容易对房地产市场进行监管，避免因为建筑面积计算方式不统一而出现矛盾。
总的来说，阳台建筑面积计算规则新标准的出台，是对建筑面积计算方式的一
次完善和规范。
通过阳台部分也要全部计入建筑面积，将有助于进一步规范房地产市场，保障购房者的权益，促进市场的健康发展。
希望新标准的实施能够得到各方的认可和支持，为房地产市场带来更加公平和透明的环境。
以上是对阳台建筑面积计算规则新标准意义的简要探讨，希望对您有所帮助。
关于阳台建筑面积计算的几点问题探讨
关于阳台建筑面积计算的几点问题探讨发布时间：2021-07-26T15:35:34.393Z 来源：《工程建设标准化》2021年4月8期作者：林羽[导读] 建筑面积即指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，由建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积组成。
林羽云南大学滇池学院，云南昆明 650000摘要：建筑面积即指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，由建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积组成。
建筑面积是建筑工程中一项重要的技术经济指标，是一个重要的基础数据，是建筑工程规模必不可少的描述，在建筑工程的设计、施工全过程特别是造价控制中都有非常重要的实际意义。
本文仅对阳台建筑面积计算提出问题并解决问题，对容易引起争议的部分进行了分析探讨，以期抛砖引玉，减少因对规范理解的歧义引起的争议，对实际工程指标分析都具有非常重要的实际作用。
关键词：阳台建筑面积问题探讨为了规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，我们国家于2003年7月1日发布实施GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》（中华人民共和国建设部公告第326号，由建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布），规定了建筑面积的计算方法，主要包括三个方面：计算全部建筑面积的范围和规定、计算部分建筑面积的范围和规定以及不计算建筑面积的范围和规定；2013年12月发布GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》，新《规范》总结了05版取得的经验和成果，对原规范中局部不完善的地方进行分析并提出相应改进的意见，修订的主要技术内容包括11项，新规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。
相较而言，新规范内容更具有操作性，同时发布的建筑工程建筑面积计算规范的条文说明对规范中容易引起争议及歧义的条款进行了详细的说明，尽量避免实际工作中产生由于对规范的不同理解造成的错误计算。
但在新规范发布实施以来，有关建筑面积计算方法在实际操作中仍有争议，其中阳台建筑面积计算问题较为突出，现就关于阳台的建筑面积计算时容易引起争议的几点问题进行探讨。
阳台占比_法律规定(3篇)
第1篇一、引言阳台，作为现代住宅中不可或缺的一部分，不仅满足了居民的生活需求，更是提升居住品质的重要空间。
然而，随着城市化进程的加快，住宅阳台的占比问题日益凸显，引发了一系列法律纠纷。
本文将从阳台占比的法律规定入手，探讨居住空间权益的平衡问题。
二、阳台占比概述1. 阳台的定义阳台，是指住宅建筑中，供居住者进行室外活动的空间。
根据《住宅设计规范》（GB 50096-2011），阳台分为封闭式阳台和开放式阳台两种。
2. 阳台占比的概念阳台占比，是指住宅阳台面积与住宅建筑面积的比例。
在我国，阳台占比的规定较为严格，不同地区、不同类型的住宅阳台占比有所不同。
三、阳台占比的法律规定1. 国家层面《住宅设计规范》（GB 50096-2011）对阳台占比进行了明确规定。
其中，封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。
2. 地方层面不同地区根据实际情况，对阳台占比进行了具体规定。
例如，北京市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%；上海市规定封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的6%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的12%。
3. 住宅小区规划住宅小区规划中，阳台占比也是一项重要指标。
根据《住宅小区规划设计规范》（GB 50180-2018），住宅小区中封闭式阳台占比不低于住宅建筑面积的5%，开放式阳台占比不低于住宅建筑面积的10%。
四、阳台占比与居住空间权益的平衡1. 阳台占比与居住舒适度的关系阳台占比的提高，意味着居住者拥有更大的室外活动空间，有利于提高居住舒适度。
然而，过高的阳台占比也会增加建筑成本，影响住宅项目的经济效益。
2. 阳台占比与公共利益的平衡在住宅小区中，阳台占比过高可能会导致公共空间不足，影响其他业主的权益。
因此，在确定阳台占比时，需要综合考虑公共利益。
3. 阳台占比与法律规定的平衡在实际操作中，住宅项目在确定阳台占比时，既要遵守国家、地方和小区规划的规定，又要兼顾居住者的实际需求。
建筑物的阳台应按什么计算建筑面积
建筑物阳台面积计算方法
阳台在建筑设计中扮演着重要的角色，不仅能丰富建筑外观，还能提供休闲空
间和观景体验。
然而，在计算建筑面积时，阳台的面积计算却常常引发争议。
那么，对于建筑物的阳台面积应当如何计算呢？
1. 考虑阳台的位置与形状
首先，在计算阳台面积时需要考虑其位置与形状。
有些阳台是在建筑物外围突
出的空间，而有些阳台则是嵌入在建筑内部。
对于外挑的阳台，其面积通常是包含在总建筑面积中的，因为外挑阳台通常不算作建筑的净面积；而对于内嵌阳台，则视具体情况而定，有时候内嵌阳台的面积也会计入建筑的总面积。
2. 考虑阳台的用途
其次，阳台的用途也是影响面积计算的重要因素。
若阳台仅作为通道或者装饰
性空间，并不用于居住或工作，那么一般情况下不会计入建筑面积；但若阳台被设计为休闲区域或者作为室外活动空间使用，那么其面积可能会计入总建筑面积。
3. 考虑建筑法规和标准
另外，建筑法规和标准对于阳台面积的计算也提供了指导。
一般来说，建筑法
规会规定阳台面积的计算方法，并明确阳台是否应计入建筑总面积。
建筑设计师在设计建筑物时，需要遵循当地的建筑法规和标准，准确计算阳台的面积。
4. 结论
综上所述，建筑物阳台的面积计算方法并非一成不变，需要根据具体情况来决定。
建议建筑设计师在设计建筑物时，仔细考虑阳台的位置、形状、用途以及当地的法规标准，以确保阳台的面积计算符合规定，从而避免不必要的争议和误解。
阳台建筑面积计算规则
阳台建筑面积计算规则在房屋购买过程中，阳台是许多人考虑的重要因素之一。
作为一个可供休闲和观赏的户外空间，阳台给了我们更多的自由和舒适感。
然而，与房屋内部不同，阳台的建筑面积计算规则并不符合统一标准，这给人们带来了一些困惑。
在本文中，我们将探讨阳台建筑面积计算的一些建议和规定。
首先，我们需要明确的是，阳台建筑面积只包括受封闭或半封闭结构包围的区域。
这意味着凸出在房屋外墙之外的露天区域并不算入建筑面积内。
例如，一些房子的外墙会形成一个凸出的“窗台”，这个区域不应计算在阳台面积内。
而被封闭的阳台，如玻璃帷幕墙封闭的阳台，可以计算在建筑面积内。
其次，阳台的面积计算还与地方的规定有关。
不同的国家和城市对阳台建筑面积计算有各自的规定。
以中国为例，一般来说，阳台建筑面积计入建筑总面积之内，但是并不能全额计算在居住建筑的建筑面积内。
在中国的规定中，阳台的建筑面积计算要根据其封闭方式和封闭比例来确定。
如果阳台的封闭比例达到30%以上，则可以将其全部计入建筑面积。
但是如果阳台的封闭比例低于30%，只能按照实际封闭比例计算。
这个规定是为了防止一些开发商利用阳台的面积来夸大建筑面积从而提高房价。
另外需要注意的是，有些房屋的设计并不适用于阳台的建筑面积计算规则。
比如一些高层住宅的设计中，阳台的面积会比较小，仅有几平方米的空间，这时候计算在建筑面积内对于购房者来说并没有太大的意义。
因此，在选择房屋时，购买者需要根据个人需求和喜好来权衡阳台面积的重要性。
此外，按照国际上的惯例，世界上许多国家都将阳台面积计算在整体建筑面积内。
这也意味着，在一些国家，购房者在选择住房时更需要关注阳台的建筑面积，因为它会对整体房屋的使用价值和价格产生影响。
总的来说，阳台建筑面积的计算规则并非统一，需要根据当地的规定和具体情况来确定。
购房者在选购房屋时应该了解当地的政策，并根据自己的需求和偏好来考虑阳台面积的重要性。
阳台虽然不是房屋内部，但在提供更多休闲和观赏空间方面起着重要的作用，因此在购房决策中也不能被忽视。
住宅楼阳台面积计算规则
住宅楼阳台面积计算规则
1. 嘿，你知道吗，住宅楼阳台面积计算可不能随随便便哟！比如说你家阳台有个突出的柱子，那这柱子所占的面积得减掉呀！
2. 哎呀呀，要注意啦，如果阳台上有一半是被墙体占了，那可不能傻乎乎地全算进去呀，得按一半来算呢，就像分蛋糕一样哦！
3. 喂喂，那种全封闭的阳台，那就是要全部算面积的哟，这可没商量，就好比口袋里的钱，一块都不能少算呢！
4. 嘿呀，要是你家阳台跟邻居家阳台有共用的部分，那可不能全算成你的呀，得合理划分哟，这可不是开玩笑的！
5. 哇哦，如果阳台上摆了很多乱七八糟的东西占了面积，那个可不能算进阳台面积里哦，就像不能把垃圾也算成宝贝一样！
6. 哎哟喂，要记住哦，那种造型奇特的阳台，计算面积的时候要仔细啦，可不能马马虎虎的，不然可就亏大啦！
7. 嘿，你想啊，如果有人把阳台面积乱算一通，那不是乱套啦？所以一定要按照规则来呀，就像遵守交通规则一样重要！
8. 哎呀呀，要是开发商在阳台面积上做点手脚，咱可不能让他们得逞呀，得睁大双眼，这可不是小事儿呀！
9. 总之呢，住宅楼阳台面积计算一定要搞清楚，别稀里糊涂的，自己的权益可得维护好呀！我的观点就是得认真对待这件事，可不能马虎。
阳台面积的算法新规定
阳台面积的算法新规定阳台作为住宅生活中重要的休闲场所，在房屋买卖和出租中一直都扮演着关键的角色。
然而，由于缺乏统一的测量标准和方法，阳台面积的计算一直存在争议。
为了解决这一问题，政府制定了一项新的阳台面积算法规定，旨在为市民提供更为准确和公正的阳台面积数据。
背景在过去的日子里，阳台面积的计算一直是一个模糊不清的问题。
部分开发商和中介为了迎合市场需求，可能会夸大阳台面积，使得购房者或租户误解实际情况。
而缺乏明确的面积计算标准也给相关部门的监管带来了困难。
新规定内容根据新规定，阳台面积的计算将遵循以下标准：1.阳台内部空间面积：仅计算阳台封闭部分的内部空间面积，不包括阳台外围墙壁面积。
2.阳台悬挑部分面积：悬挑部分仅在水平投影范围内计算，不计入实际面积。
3.阳台利用率计算：阳台实际使用率需按照实际情况进行测算，并提交相关证明文件。
实施方法为了确保阳台面积的准确性，业主和相关行业从业者应该按照以下方法实施：1.测量工具标准化：阳台测量工具应当经过相关部门认证，确保准确性和公正性。
2.测量流程规范：在测量阳台面积时，应当按照固定步骤和流程进行，以避免主观误差。
3.数据公开透明：房屋广告、销售或出租资料中，应当公开阳台面积数据，避免虚假宣传。
相关细则除了以上规定外，新规定还对以下细则进行了详细说明：•阳台类型分类：根据不同的阳台类型，设置不同的测量规则。
•责任界定：规定阳台面积计算的责任主体，明确各相关方的义务和权利。
•监管机制：设立阳台面积监管机构，负责审核和监督阳台面积数据的准确性和合法性。
结语阳台面积的准确计算对于产权交易和住房租赁都至关重要。
新的阳台面积算法规定的出台，旨在保障市民的合法权益，加强阳台面积计算的公正性和准确性。
希望通过这一新规定的实施，阳台面积数据会更加真实可信，让人们在购房租房时更具信心。
阳台建筑面积计算规则新标准是什么呢
阳台建筑面积计算规则新标准阳台作为建筑设计中重要的一部分，在房屋的实用性和美观性上都扮演着重要角色。
在房屋建筑面积计算中，阳台的面积一直是一个争议点，不同的标准会导致房屋总面积的不同计算结果。
最近，针对阳台建筑面积计算的新标准开始逐渐被提出，引起了业内的关注和讨论。
传统计算方式的弊端在过去，阳台的面积计算方式通常是将其全部计入建筑总面积中。
这种计算方式会使得房屋的总面积相对扩大，从而对房产的评估和买卖产生影响。
因此，一些业内人士和专家开始提出质疑，认为这种计算方式存在一定的弊端和不合理之处。
新标准的提出为了规范阳台建筑面积的计算方式，新标准开始被一些机构和专家提出。
根据新标准，阳台的面积计算不再仅仅以其实际面积作为计算依据，还需考虑其在建筑设计中的实际功能和作用。
具体来说，阳台的面积计算会根据以下几个方面进行综合评估：•阳台的朝向和位置：如果阳台朝向采光较好、位置较优，其面积计算可能会有所调整。
•阳台的装修和材料：阳台的装修和材料也会对面积计算产生影响，高质量的装修和材料可能会加大阳台面积的评估。
•阳台的功能性：如果阳台具有特殊功能，如种植区域、休闲娱乐区等，其面积评估也会有所变化。
实施的挑战和影响新标准的提出对于房产市场和建筑设计行业都将产生一定的影响。
一方面，新标准的实施将更好地体现阳台在建筑设计中的实际作用，有助于提高房屋的实用性和品质。
另一方面，新标准的实施也可能面临一些挑战，包括在实际操作中的难度和统一标准的制定。
结语阳台建筑面积计算规则新标准的提出，无疑为建筑设计和评估提供了新的思路和方法。
在实际操作中，我们需要更多地深入研究和讨论，以确定更为合理和科学的计算方式，推动建筑行业的健康发展。
阳台的面积计算虽然看似细节，却能在一定程度上影响建筑的整体品质，值得我们认真对待和探讨。
阳台建筑面积计算规则新标准是多少
阳台建筑面积计算规则新标准是多少在建筑设计和房地产交易中，阳台建筑面积一直是一个备受争议的话题。
阳台作为房屋的附属空间，不同的计算方法可能导致阳台面积差异较大，影响到房屋的实际使用价值和交易价格。
为了规范阳台建筑面积的计算，相关部门最近出台了新的标准，希望能够为阳台面积的计算提供更明确的依据。
传统计算方法存在的问题在过去的实践中，阳台建筑面积的计算方法存在着较大的不确定性。
有些开发商和设计单位倾向于将阳台的全面积计入建筑面积，以此来拉高房屋的总面积，从而使房屋看起来更大、更有吸引力。
然而，这种做法容易造成阳台面积过大，实际使用起来并不方便，也可能会导致阳台比例过高，影响建筑外观和空间布局。
另一些人则认为，阳台面积应该按照封闭阳台和开放阳台进行区分计算，封闭阳台可以全部计入建筑面积，而开放阳台则只能计入一部分。
这种方法虽然相对合理，但在实际操作中却存在着很大的主观因素，容易引起争议。
新标准的制定为了解决传统计算方法存在的问题，相关部门最近联合起草了新的阳台建筑面积计算标准。
根据新标准，阳台建筑面积的计算应该遵循以下原则：1.封闭阳台全算：封闭阳台的面积应全部计入建筑面积，因为封闭阳台可以作为室内空间使用，对建筑的功能有实际贡献。
2.开放阳台按比例计算：开放阳台的面积则按照一定的比例计入建筑面积，一般暂定为开放阳台面积的50%。
3.标准化测量方式：阳台建筑面积的测量应该采用统一的标准，包括面积的定义、计算公式以及测量步骤，以确保计算结果的准确性和公正性。
4.严格监管执行：相关部门将加强对阳台建筑面积计算标准的监管和执行力度，对不符合标准的建筑项目进行处罚和整改，确保阳台建筑面积的数据真实可靠。
实际应用和影响新的阳台建筑面积计算标准的出台，将对建筑设计、开发和销售等领域产生积极的影响。
首先，明确的计算标准可以避免开发商和设计单位的规避行为，提高阳台建筑面积计算的透明度和公正性。
其次，符合标准的阳台设计将更加符合实际居住需求，提高房屋的实际使用价值和居住舒适度。
房产登记中全封闭阳台应按全面积计算
房产登记中全封闭阳台应按全面积计算第一篇：房产登记中全封闭阳台应按全面积计算房产登记中全封闭阳台应按全面积计算全封闭阳台应计算一半面积还是全面积一直是老百姓关心的问题，根据《房产测量规范》，全封闭阳台应计算全面积，而根据《建筑工程建筑面积计算规范》，全封闭阳台应计算一半面积。
但两个阳台计算标准适用的范围、对象并不相同。
目前，按照《中华人民共和国测绘法》有关规定及其他相关文件规定，全封闭阳台应计算全面积，全国所有城市在涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作中，均统一执行的是2000年2月发布的《房产测量规范》。
据市房管处有关负责人介绍，依据《中华人民共和国测绘法》第20条的规定，“与房屋产权产籍相关的房屋面积测量，应当执行国务院建设行政主管部门、国务院测绘行政主管部门负责组织编制的测量技术规范”，而这样的规范目前只有2000年2月发布的《房产测量规范》。
2002年3月发布、5月1日执行的建住房[2002]74号文件《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》第三条也表明，房屋权属登记建筑面积计算采用的是《房产测量规范》。
而建设部和国家质量监督检验检疫总局于2005年4月联合发布的《建筑工程建筑面积计算规范》是为满足建筑工程造价计价工作需要（如工程概预决算等）而制定的标准，并不适合以房屋产权登记为目的的房产测量工作。
两个标准适用的范围、对象不同，因此并不矛盾。
市房管处测绘公司发表日期：2007年9月5日。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013 根据现批准《建筑工程建筑面积计算规范》为国家标准，编号为GB/T50353-2013，自2014年7月1日起实施。
原《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005同时废止。
3．0．21 在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005 3.0.18 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算关于金地花园超审批建筑面积的情况说明金地花园于2012年8月31日获得镇联审联批会议审批通过，根据规划平面图以及项目建设单位的申请，明港镇规划建设与环境保护局于2013年9月2日核发了建筑工程规划许可证。
阳台建筑面积计算规则新标准是多少平方米
阳台建筑面积计算规则新标准是多少平方米阳台作为房屋的重要组成部分，在建筑面积计算中占据着特殊的地位。
随着时代的发展和建筑规范的不断更新，阳台建筑面积的计算规则也在不断变化。
最近出台的新标准对阳台建筑面积的计算规则做出了一些调整，让我们来看看这些新的标准是多少平方米吧。
在过去的建筑规范中，阳台建筑面积的计算规则较为简单，通常是将阳台的实际投影面积计入建筑总面积中。
这种计算方法存在一定的缺陷，因为阳台并不是封闭的空间，无法完全算作建筑面积。
为了解决这一问题，近年来建筑界对阳台建筑面积的计算规则进行了修订。
根据新的标准，在计算阳台建筑面积时，需要考虑以下几个因素：1.封闭度要求新标准规定，阳台建筑面积的计算必须满足一定的封闭度要求。
即阳台的围护结构必须达到一定高度，并且不能存在大面积开放部分。
只有符合封闭度要求的阳台才能纳入建筑面积计算范围。
2.投影面积与实际面积的区分传统计算方法中，阳台的投影面积被视作建筑面积。
而新标准明确规定，阳台实际面积才是建筑面积的计量标准。
这就意味着，不再按照阳台的投影面积来计算建筑面积，而是根据实际使用面积进行计算。
3.功能性要求阳台的功能性也成为新标准考量的重点。
只有具有一定的功能性，如可供休憩、晾晒等，才能被纳入建筑面积计算范围。
用作装饰或非功能性的阳台则不予计算。
基于以上几点，新标准规定的阳台建筑面积计算规则更加科学合理。
通过考虑阳台的封闭度、实际面积和功能性等方面因素，可以更准确地反映房屋实际可用空间，为建筑设计和规划提供了更好的参考依据。
在日益严格的建筑监管下，阳台建筑面积的计算规则新标准也将不断完善和调整，以适应社会发展和人们对居住环境质量要求的提升。
未来，我们可以期待更加科学合理的阳台建筑面积计算规则，为建筑设计与生活提供更好的服务。
阳台新规范怎么计算建筑面积的
阳台新规范的建筑面积计算方法
随着城市建设的不断发展，阳台作为住宅建筑中常见的一部分，其建筑面积的计算方式也在不断地被重新界定和规范。
针对阳台的新规范，建筑面积的计算方法也将面临一些改变和调整。
本文将就阳台新规范中建筑面积的计算方法进行详细解析。
1. 传统建筑面积计算与阳台
在过去的建筑规范中，阳台往往被计算在建筑面积中，不过这种计算方式存在一些缺陷。
例如，传统计算方法中，将开放阳台的面积也计算在内，导致实际使用面积与建筑总面积存在明显差异，给房产市场带来了一定的混淆。
2. 新规范下的建筑面积计算
在阳台新规范中，对于建筑面积的计算方法进行了一些调整，目的在于更准确地反映出实际使用面积。
具体来说，按照新规范，阳台建筑面积的计算不再包括开放阳台面积，只计算封闭阳台面积。
封闭阳台，即封闭在主体建筑之内的阳台部分，其面积计入建筑总面积中。
而开放阳台，即与室内空间没有明确封闭关系的阳台部分，其面积则不计入建筑总面积。
3. 建筑面积计算实例
为了更好地理解阳台新规范下的建筑面积计算方法，以下举例说明：
假设一个住宅建筑的总建筑面积为100平方米，其中包括一个封闭阳台和一个开放阳台。
封闭阳台的面积为10平方米，开放阳台的面积为5平方米。
在新规范下，该建筑的建筑面积为105平方米。
4. 结语
阳台作为住宅建筑中重要的功能部分，其建筑面积的计算方法对于房产市场的规范和透明度具有重要意义。
阳台新规范下的建筑面积计算方法将更好地反映出实际使用面积，帮助购房者更清晰地了解房产信息。
希望本文可以帮助读者更好地理解阳台新规范的建筑面积计算方法。
阳台的建筑面积,你算对了吗？
阳台的建筑面积，你算对了吗？关于阳台的建筑面积到底怎么算？这是不是一直困惑你的问题？造成困惑的原因主要有两个：一是国家建筑面积规范的两次修订中的计算规则不一样。
在2005版的建筑面积计算规范中这样描述：建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2就算。
而在2013版《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）中描述为：在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
二是对阳台的概念不清楚。
阳台具有三个基本属性：1、阳台是附设于建筑物外墙的建筑构件；2、阳台应有栏杆、栏板等围护设施或窗；3、阳台是室外空间阳台有两种情况：一种是在外墙和主体结构外，属于主体结构外的阳台；另一种是在外墙外、主体结构内，属于主体结构内的阳台。
有时，设计将外墙内，主体结构内的部分也标注为阳台，但根据定义，阳台是外墙外的附属设施，外墙内的阳台实际上不应称呼为阳台。
但是既然图纸上标注成了阳台，我们暂且分析所有标注为阳台的部分面积怎么算。
为了判断主体结构，我们很有必要结合结构图综合判断。
主体结构的判断按照结构类型分以下几种情况1、砖混结构:通常以外墙来判断，外墙以内为主体结构内，外墙以外为主体结构外。
2、框架结构：柱梁体系之内为主体结构内，柱梁体系之外为主体结构外。
3、剪力墙结构（1）如果阳台在剪力墙包围之内，则属于主体结构内，应计算全面积，如图：（2）如相对两侧均为剪力墙时，也属于主体结构内，应计算全面积，如图：（3）如相对两侧仅一侧为剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积，如图:（4）如相对两侧均无剪力墙时，属于主体结构外，计算半面积，如图：4、阳台处剪力墙与框架混合时，分两种情况（1）角柱为受力结构，根基落地，则阳台为主体结构内，计算全面积，如图：（2）角柱仅为造型，无根基，则阳台为主体结构外，计算半面积，如图：。
建筑面积阳台计算规则2023
建筑面积阳台计算规则2023阳台是住宅建筑中常见的一个部分，给人们提供了室外休息和观景的空间。
然而，在计算建筑面积时，阳台是否应该被包括在内却是一个存在争议的问题。
因此，为了解决这个问题，于2023年出台了新的建筑面积阳台计算规则。
规定背景在过去，阳台通常被视为室外面积的一部分，因为它们与室内空间连接并且提供了额外的生活空间。
然而，在实际使用中，阳台的功能可能与室内空间存在一定的差异。
有些人会在阳台上设置围栏，将其用作室外储物空间，而不是用作休息的地方。
因此，在建筑面积计算中是否包括阳台是一个备受争议的问题。
为了解决这个问题，相关部门于2023年发布了新的建筑面积阳台计算规则。
新的计算规则根据新的建筑面积阳台计算规则，阳台的面积将被视为半包含在建筑面积中。
具体规则如下：1.如果阳台有围栏或其他围合结构，并且围合部分的高度超过1米，那么阳台的面积将被计入建筑面积中。
2.如果阳台没有围栏或围合结构，或者围合部分的高度不超过1米，那么阳台的面积将不被计入建筑面积中。
这样的规定可以更好地反映阳台的实际使用情况。
对于可以作为室内空间使用的阳台，其面积将被计入建筑面积中，因为它们提供了额外的生活空间。
而对于只是用作室外空间并且没有实质性功能的阳台，其面积则不被计入建筑面积中。
简化计算方法为了方便开发商和购房者计算建筑面积，相关部门还制定了简化的计算方法。
按照新的建筑面积阳台计算规则，计算建筑的总面积可以按照以下步骤进行：1.将建筑的所有室内空间的面积相加，得到初始建筑面积。
2.对于每个阳台，按照上述规则判断是否将其面积计入建筑面积。
如果需要计入，则将其面积加到初始建筑面积中。
3.得到最终的建筑面积。
这样的计算方法简化了建筑面积的计算过程，使开发商和购房者更容易理解和比较不同房屋的大小。
结论通过新的建筑面积阳台计算规则，阳台的面积将更准确地反映在建筑面积中。
这样的规定能够更好地满足人们对建筑面积的实际需求，同时简化了计算方法，方便了开发商和购房者。
建筑面积阳台算一半
建筑面积阳台算一半阳台是房屋中常见的空间类型，一方面为居住者提供休闲场所，另一方面也会影响到房屋的建筑面积计算。
在房屋建筑领域中，关于阳台建筑面积如何计算的讨论颇多，其中一个常见的说法是建筑面积阳台算一半。
这个说法究竟是怎样的呢？下面将对这一问题展开讨论。
建筑面积的概念建筑面积通常是指建筑物在地面上的投影面积，包括房间、走廊、门厅等所有封闭的区域。
建筑面积的计算是评估房屋大小和价值的重要参考依据，因此面积计算的准确性至关重要。
阳台在建筑面积计算中的影响阳台作为房屋的一部分，它既不属于室内面积，又不属于室外面积，因此在建筑面积计算中会引发争议。
有些地区的规定是将阳台面积计入建筑面积中，另一些地区则将阳台面积排除在外。
“建筑面积阳台算一半”的思路关于“建筑面积阳台算一半”的说法，实质上是一种折衷的计算方法。
即认为阳台面积只能算作建筑面积的一半，这样的做法可以在一定程度上解决阳台计算给建筑面积带来的争议。
一般来说，阳台如果能够充分利用，其面积可以按照实际计入建筑面积中。
规划设计中的阳台面积考虑在房屋规划设计过程中，设计师通常会根据功能和美观要求合理确定阳台的面积和位置。
如果阳台占用面积过大或者设计不合理，可能会影响到整体房屋的建筑面积计算，从而带来建筑、法规等方面的问题。
结语建筑面积阳台算一半的观点，虽然在一定程度上解决了阳台面积计算的争议，但在实际应用中仍需根据具体情况进行具体分析。
在规划设计和房屋估价过程中，应当综合考虑阳台的功能、美观性及与整体建筑的协调性，从而得出合理的建筑面积计算结论。
建筑面积的准确计算将有助于规避潜在的法律和建筑问题，确保房屋的质量和市场竞争力。
房产测绘乱象透析 关注房屋面积
房产测绘乱象透析关注房屋面积"注水"猫腻房屋面积‚注水‛手法揭秘房屋面积究竟是如何被‚缩水‛或‚注水‛的？日前，记者采访了南宁房产业界的一名资深建筑师———阿健（化名）。
阿健对房产面积测绘的各种猫腻了如指掌并且恨之入骨，但由于行业的‚潜规则‛，他不能公开露面说明，他希望能通过本报的揭露促使房产测绘行业向良性发展。
手法一：一个阳台两次收费阳台，是房屋中一个比较特殊的部分，在计算商品房面积时，按照规定，阳台面积按照投影面积的一半计算，也就是说，在买房时购房者只需要按照阳台面积的一半来支付房款。
一些开发商却抓住了这点来做文章，在将阳台计入套内面积收费后，再次计入公摊面积进行收费。
这种重复累加的方式，是相当常见的一种面积‚注水‛手法。
手法二：物业用房暗藏猫腻按照规定，只有大堂、过道、值班警卫室、物业管理用房等专用房屋和套内外分隔墙及外墙可以计入公摊面积，但部分开发商将会所、公共车位甚至部分配套如洗衣房等也纳入公摊计算面积，以谋取额外的收益。
手法三：人防工程也做公摊建设部的有关行政规章规定得非常明确，凡是作为人防工程的地下室，不得计入公摊面积。
至于架空层，按照商业惯例也是不应该计入公摊面积的。
可是有些不良开发企业却移花接木地把人防工程和架空层算在公摊上让业主买单。
测绘乱象横生谁在背后驱动一、利欲熏心积少成多毋庸置疑，经济利益是驱动开发商将房屋面积‚注水‛的根本原因。
如前文的符先生所说，一个小区有100多户，每户被‚注水‛2平方米，每平方米房价3000元，不良开发企业就可以从中赚取60万元黑钱！如果是500户、1000户的小区呢？点滴‚注水‛也能汇成巨大的‚黑金漩涡‛。
二、规避法规促进销售另一种则是为了规避国家相关法规，促进销售。
这部分开发商并没有在房屋面积中注入不实的‚水分‛，他们玩弄的是数字游戏。
根据规定，购买普通住宅按3%的税率减半征收契税，而房屋单套(栋)建筑面积超过144平方米(含144平方米)，税率为3%。
买房后，阳台面积比房本上的面积大是怎么回事
买房后，阳台面积比房本上的面积大是怎么回事购买房屋后，发现阳台面积比房本上的面积大是怎么回事？实际上，是由于阳台类型不同，在计算建筑面积时会有所差别，计入产权的面积会有所不同，有些阳台只算二分之一的面积。
那么，阳台面积是如何计算的？哪些阳台只算二分之一的面积？自家阳台能否自行封闭呢？一、阳台怎么计算面积？根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。
即主体结构内的阳台，计算全部面积，主体结构外的阳台，计算1/2面积。
二、如何判断阳台是否在主体结构内？阳台根据不同的标准，有不同的分类。
国家住建委2013年颁布的《建筑工程建筑面积计算规则》文件中，将阳台按照结构分为“主体结构内的阳台”与“主体结构外的阳台”。
判断是否在主体结构内，主要看是否被承重墙包围。
1.主体结构内的阳台简单理解，主体结构内的阳台一般为“凹阳台”，阳台在承重墙内。
此类阳台按全面积计算。
举个例子，从以下户型图可以看到黑色的粗直线为承重墙，阳台被断断续续的承重墙包围，属主体结构内的阳台。
主体结构内的阳台2.主体结构外的阳台主体结构外的阳台一般为“凸阳台”，阳台在承重墙外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地面，再由各式各样的围板、围栏组成一个半室外空间。
此类阳台按1/2面积计算。
主体结构外的阳台3.复合型阳台即“半凹半凸型阳台”，整个阳台的一部分在主体结构内，一部分在主体结构外。
下面这种情况应分别计算建筑面积，以柱外侧为界，上面部分属于主体结构内，计算全面积，下面部分属于主体结构外，计算1/2面积。
复合型阳台目前国内户型的设计样式有很多，具体的阳台按照全面积计算，还是半面积计算，需要具体案例具体分析。
三、阳台是否能自行封闭？如果阳台是以一般面积计入产权面积（主体结构外的阳台及复合型阳台），那么业主只拥有自己家阳台的产权，而阳台的内侧外墙面属于外立面，外立面是归全体业主所有。
阳台建筑面积计算规则新标准是多少平米
阳台建筑面积计算规则新标准在建筑设计与规划中，阳台作为室外活动空间的延伸，是房屋设计中重要的一部分。
不仅美化了建筑外观，还提高了住宅的使用功能和舒适度。
阳台的建筑面积计算，对于房屋的总建筑面积以及房屋定价等方面都具有重要意义。
那么，阳台建筑面积计算规则的新标准是多少平米呢？传统计算方法在过去的建筑设计中，阳台的面积计算一般是按照阳台的实际面积来进行的。
即阳台的长度乘以宽度，得出的数值就是阳台的建筑面积。
这种计算方法比较简单明了，但可能存在一定的争议性，特别是在与其他建筑面积计算合并的情况下，有时会出现一些误差。
新标准的出台为了规范阳台建筑面积的计算方法，新的标准制定了更加精细的计算规则。
根据新标准，阳台的面积计算需要考虑到以下几个方面：1.有效面积计算：阳台的有效面积计算应包括主体结构（扶手、栏杆等）之内的区域，排除非实用空间，例如悬挑结构对应阳台下方的区域等。
2.净高要求：阳台的净高要求也是新标准考虑的重点之一，净高度的不同会对阳台面积的计算产生影响。
3.开放空间计算：如果阳台是屋顶平台或者开放式阳台，那么在计算面积时需要考虑空间是否应计入建筑面积。
4.结构要求：阳台的建筑材料和结构也会对面积计算产生影响，例如柱子、凹凸等结构部分的计算方式可能有所不同。
具体计算方法根据新标准，可以采用以下的计算方法来计算阳台的建筑面积：1.直线空间计算：对于直线型阳台，可以通过长度乘以宽度来计算面积，但要排除主体结构所占据的空间。
2.曲线空间计算：对于曲线型阳台，可以将阳台细分为多个小区域，分别计算面积后再相加求和。
3.非实用空间排除：需根据实际情况排除非实用空间，确保计算的是有效的建筑面积。
4.高度尺度计算：在计算过程中，还需要考虑阳台的净高度，确保按照标准计算。
结语阳台建筑面积的计算作为房屋建筑设计的重要环节，新标准的出台为阳台面积计算提供了更加精确和规范的方法。
设计者在进行建筑设计时，可以根据新规定来计算阳台的建筑面积，确保计算准确性和规范性。
阳台计算建筑面积新规
阳台计算建筑面积新规随着城市发展和建筑行业的持续发展，建筑面积计算规定也在不断完善和更新。
其中，阳台面积的计算一直是一个备受争议的问题。
近期，建筑行业对于阳台面积的计算规定进行了一系列更新，这也被称为阳台计算建筑面积新规。
背景过去，阳台通常被认为是一种附属空间，不计入建筑总面积。
然而，随着人们对舒适生活的需求不断提高，阳台逐渐成为一个重要的生活空间，越来越多的人希望将阳台利用起来。
因此，阳台面积的计算成为一个需要关注的问题。
新规定根据最新的建筑规范，阳台面积将被纳入建筑总面积的计算范围。
具体规定如下：1.封闭阳台面积计算：对于封闭的阳台，其面积将按照实际尺寸计算，并计入建筑总面积。
2.开放阳台面积计算：对于开放的阳台，其面积将按照一定的比例计算，并将计入建筑总面积。
具体的计算方法将根据国家标准和地方规定予以细化。
3.审核标准：建筑设计方在提交相关资料进行验收时，需明确标注阳台的面积，并与实际情况相符。
相关部门将加强对阳台面积的审核力度，确保数据的准确性。
影响与展望这一新规定对于建筑设计和房产开发产生了一定的影响。
首先，阳台面积的计算将更加公正和准确，有利于规范建筑行业的发展。
其次，开发商在规划设计时需要更加合理地利用阳台空间，为购房者提供更为完善的生活体验。
未来，我们可以看到更多的建筑项目在设计中充分考虑到阳台空间的利用，打造出更加舒适便利的居住环境。
同时，对于房产买卖双方来说，阳台面积的计算规定也将为交易提供更为明确的依据，减少争议发生。
结语阳台计算建筑面积新规的出台，标志着建筑面积计算规定的不断完善和发展。
这一规定有助于规范建筑行业、提升房产品质，为城市居民提供更加舒适的居住环境。
在未来的发展中，建筑行业将继续遵循相关规定，不断创新，促进城市建设的持续健康发展。
阳台面积计算规则在新旧规范中的矛盾及对策
阳台面积计算规则在新旧规范中的矛盾及对策
陆一川
【期刊名称】《城市开发》
【年(卷),期】2001(000)006
【摘要】@@ 国家标准<房产测量规范>(GB/T17986.1-2000)(简称新规范)的颁布使得有关房产测量标准的矛盾得以圆满解决.但是随着<房产测量规范>的实施,新旧规范接轨过程中,由于阳台面积计算规则的不同造成了诸多新的矛盾,涉及到房地产开发、交易、房改等部门;并涉及到开发商与购房者、二手房买卖双方的直接经济利益;涉及到房屋产权证、土地证的颁发.这些矛盾都是需要及时妥善解决的.【总页数】1页(P53)
【作者】陆一川
【作者单位】江苏省大丰市房改办
【正文语种】中文
【中图分类】F2
【相关文献】
1.新旧规范中雨篷建筑面积计算规则解析与对比 [J], 郑秋洪;崔秀琴;郑锦仰;罗发松;蒋李霞
2.对阳台面积现有计算规则缺陷分析 [J], 杨小平
3.新旧规范中阳台面积计算的矛盾及解决办法 [J], 陆一川;
4.架空走廊建筑面积计算规则在新旧规范中的解析与对比 [J], 吴光帅;林诗杰
5.新版建筑面积计算规范中阳台计算规则探讨 [J], 吕祺
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谈谈“住宅阳台面积计算规则”之乱象
1、国家规范对阳台的定义
《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版) （以下简称《住宅设计规范》），2.0.12，阳台 balcony，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005（以下简称《建筑面积计算规范》）, 2.0.16，阳台 balcony，供居住者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。
2、国家规范对阳台面积计算的规定
2.1《住宅设计规范》
3.5.4 ，阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积和建筑面积内。
条文解释：本条明确规定将阳台单独计算面积，这便于客观反映住宅设计的技术经济指标，不管是统计工作量还是为控制面积标准均很明确，单独统计，单独计价，均不应计入每套住宅面积。
2.2《建筑面积计算规范》
3.0.18，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
条文解释：建筑物的阳台不论是凸凹、封闭与否均按其水平投影面积的一半计算。
2.3《房产测量规范》GB/T 17986.1-2000（以下简称《房产测量规范》）8.2.1 f），全封闭阳台按其外围水平投影面积计算；8.2.1c），未封闭的阳台按其维护结构外围水平投影面积的一半计算。
3、存在的问题
3.1规范针对对象
1）《住宅设计规范》主要针对的是住宅性能评价，强调居住的舒适度。
2）《建筑面积计算规范》是在1995年《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》的基础上修订而成的，除了统一工业与民用建筑工程的面积计算规则，还考虑了工程造价计价的方便。
3）《房产测量规范》主要涉及房屋产权产籍管理的房产测绘工作，目前执行的还是2000年发布的。
表面上看上述规范都有特定侧重点，但实际上是相互包含、相互重叠、相互矛盾的。
3.2 规范的被适用范围
1）从政府调控来讲，目前住房调控措施是对“套型建筑面积”进行限制，主要是考虑居住的经济合理性，其依据是《住宅设计规范》，即调控措施是不包含阳台的；
2）在报建与审批阶段，大多规划国土部门执行的是《住宅设计规范》和《建筑面积计算规范》，一是满足住宅的舒适度，二是控制住宅的建设总量；
3）而验收销售是由测绘单位测绘、测绘管理部门批准的，直接或间接依据《房产测量规范》进行测算的，这直接和老百姓的经济利益息息相关。
不同城市计算规则不尽不同，同一城市不同管理部门也是各行其是。
下表罗列了北京等四个城市的有关阳台面积的计算规则，供大家参考，希望从中发现问题，提出解决的办法。
城市规范或条例名称条文或摘要评价
北京规划报批：《建筑面积计算规范》 3.0.18，建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算政府部门要求标准暂不统一。
设计单位需应付多头要求。
规范相冲突。
验收测绘：
《房屋面积测算技术规程》（ＤＢ11／Ｔ661－2009） 4.2.3条摘要：1、封闭阳台计算全部建筑面积；
2、进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积；
3、阳台上盖高度大于或等于2个自然层不计算建筑面积；
4、阳台上盖面积大于等于阳台面积一半，按上盖面积的一半计算；
上海规划报批：《上海市建筑面积计算规划管理暂行规定》（修订征求意见稿）第五条摘要：住宅阳台的进深不超过1.8米，且宽度不超过阳台所连接居室开间宽度（限一开间）的，按水平投影面积的一半计算建筑面积并计入容积率，否则应按水平投影面积计算建筑面积并计入容积率。
双阳
台、转角阳台均计算建筑面积并计入容积率。
政府部门要求标准统一，计算较简单。
严格限定了单个阳台的大小，利于容积率和使用率的控制。
验收测绘：
《房产测量规范》略
广州广州市规划局贯彻实施《建筑工程建筑面积计算规范》办法（征求意见稿）
摘要：1、位于建筑结构内的阳台均按投影面积计算。
2、位于建筑结构外的阳台的计算办法如下：建筑间距标准为1H区域，阳台的进深不得超出楼层梁底净高；位于其他区域，阳台的进深不得超出楼层梁底净高的0.7倍。
符合该要求的阳台按投影面积的一半计算，超出部分全部计算。
3、住宅套内半开敞空间的投影面积不得超出套内建筑面积的15%。
政府部门要求标准统一，与《建筑面积计算规范》相冲突。
对阳台总量控制较为明确，一定程度上限制了开发商“偷”阳台行为。
验收测绘：
《房产测量规范》略
深圳
规划与国土委和地籍测绘大队均执行《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG/T 22-2006 摘要：1、封闭阳台按其外围水平投影计算全部建筑面积；
2、不封闭阳台按其外围水平投影面积的一半计算建筑面积（有条件如：阳台投影面积小于12m2的有柱阳台）；
3、阳台上盖高度大于等于2个自然层不计算建筑面积；
4、进深不大于0.6米的不封闭阳台不计算建筑面积…… 政府部门标准统一。
阳台细化分类，对象单一，但较繁琐。
与《建筑面积计算规范》冲突。
3.3问题及影响
1）各地政府部门计算规则不统一，增加了设计人员的劳动量，侧面影响了设计竞争的公平性；2）政府部门之间不协调，不利于归口管理，设计单位需应付规划报建、政府测绘、开发商三头交接，反复计算、来回修改、重复出图，甚至是弄虚作假；
3）规范过于泛泛，不能涵盖新的建筑形式；规范过于细化，对于相关人员是一种负担；
4）开发商经常利用这一漏洞“偷”容积率，甚至引起腐败问题；
5）不同标准的执行容易造成社会不公平，影响社会和谐关系。
4、思考与建议
综上，计算规则的统一势在必行。
统一了，上述诸多问题便迎刃而解。
由于《建筑面积计算规范》是三者中的最新规范，且计算简单可行性强，因此笔者建议把阳台面积的计算规则统一到这一规范上来，即阳台面积不论封闭与否均按投影面积一半计算建筑面积。
原因如下：
1）由于城市的快速发展，阳台在套型空间中的作用日显重要，同时《住宅设计规范》中3.7.1 条也规定每套住宅应设阳台或平台，其使用空间的性质不容忽略，因此建议修改《住宅设计规范》，把阳台纳入使用空间，并参与公摊和性能评价，这与提高住宅整体品质的精神相符合。
2）以阳台建筑面积计算规则调整为契机，修订《房产测量规范》，并出台全国性的《房产测量规范》实施细则。
一来便于政府部门统计和管理，二来避免各个地方重复出台测绘细则，三来方便相关劳动者的工作。
5、结语
阳台等建筑面积计算规则的统一，不仅在规划报批、方案报建、预决算，竣工验收测绘、产权产籍登记，甚至拆迁补偿等技术层面的起到“统一度量衡”的作用，也在加强住房设计规划管理、促进社会和谐等方面具有重要的意义。
希望该文能给相关决策者提供参考。