建筑工业化所面临的问题及解决方案

建筑工业化所面临的问题及解决方案

自从建筑产业化进入我国以来，我国建筑业发展又迈上了一个新的台阶。事实上，我国发展建筑工业化也具备了一定的条件。2013年以来，各建筑相关单位将建筑工业化作为充分发挥比较优势，向现代建工产业进军的战略项目，专门成立工业化研究工作小组具体推进建筑工业化工作。

目前，我国处于市场经济发展的加速期，建筑工业化还处于发展的初级阶段，面临诸多的困难和问题，一是新型建筑工业化、住宅产业化市场规模有限。新型建筑工业化装配式住宅仍是一个新兴产业，尚未形成规模化发展。由于规模小、工业化率低，相比较传统作业，新型建筑工业化装配式住宅成本增加是必然;二是新型建筑工业化标准滞后。要实现新型建筑工业化、住宅产业化，其前提是要实现标准化。近年来，有些地方已制订了《装配整体式混凝土住宅体系设计规程》《装配整体式住宅混凝土构件制作、施工及质量验收规程》等，基本涵盖多种预制装配式住宅体系设计、施工、构件等方面。但是目前尚未形成国家级的统一完整的标准体系，各地相关标准也有待细化，这制约新型建筑工业化的大规模发展;三是新型建筑工业化机制有待完善。建筑工业化在中国已经走过很多年，从试点探索期到工作推进期，再到全面深化期，新建住宅产业化水平整体质与量都有明显提高，新型结构体系的应用也有一定的发展。目前各地出台了多项纲领性文件，但是新型建筑工业化的法律法规及相关的动力机制、激励机制、惩罚机制都还不完善，缺乏具体细则，制度层面步伐落后，缺乏有效的推进、监管、激励、约束等机制。

为加快我国建筑工业化进程，沈阳卫德总结了各方齐力推出的一系列利于工业化进程顺利发展的措施，具体如下：

1.政府推出适度政策，规范住宅产业化发展

住宅产业化发展的全过程极其复杂，除涉及到技术内容外，还与政治、经济、社会、自然、历史、文化、风俗等内容相关，它是与城市每一个居民的切身利益直接联系的特殊产业，因此需要政府以住宅产业管理者的身份制定产业发展的各项方针政策，包括住宅产业化发展的技术政策、住宅投资融资政策、住宅市场政策、住宅产业组织政策、住宅质量政策、住宅价格政策、住宅用地政策、城市建设与开发政策等，依靠政策造就和调控住宅消费市场，并引导企业提高技术水平，开发和生产优质住宅产品，提高质量和服务水平。制定政策要本着公开、公正、公平的原则，在充分调查研究的基础上，理顺各方面的经济利益关系，保障住宅产业化的顺利实施。有效的经济政策支持是推进住宅产业化的重要保障。推进住宅产业化，由于加大了科技含量，完善了住宅功能，在现阶段可能会增加成本，这也是开发商所顾虑的主要因素。政府对住宅产业化的支持要落实到税收等具体问题上，以此解决开发商的后顾之

忧。在市场经济体制下的政府管理属于间接管理，即通过政府制定的法律、行政法规和政策来达到引导、指导和推动住宅产业发展的目的。

2.以规划设计为龙头，完善标准体系

要想实现住宅产业化，必须首先实现住宅及其部品的标准化，也既是要建立住宅的标准化体系。住宅标准化并非是住宅设计样式均是千篇一律，而是指住宅建造的标准化生产，包括建筑流程工艺标准化、设计标准化、住宅部品标准化等。住宅标准化是基于住宅产业化的概念发展而来，是住宅产业化的延伸。要加快住宅设计标准化的进程，开发和推广优秀的住宅类型、套型。研究主体建筑构件、各种设施和设备之间的相互协调，有机配合，有效衔接，促进产品的开发，推进住宅建设产业化和标准化的进程。

3.消除毛坯房，加大全装修工作推广力度

传统的毛坯房仅包括对建筑主体的初步装修，满足不了用户的需求，由此带来的二次装修给社会造成了极大的资源浪费和环境污染，且易危害房屋安全。而全装修模式能从根本上减少二次装修，集成化的装修模式也使得分散分户采购装修转变为集约化设计、集中采购施工，符合创建节约型社会的根本要求。毛坯房供应方式支解了住宅生产一体化的生产模式，容易成为矛盾和纠纷的根源。用全装修的建造装修一体化模式来取代离散化装修，能改变整个住宅业的运作方式，打通上下游的产业通道，促进完整的家装产业体系的建立。此外为保证物业的品质，开发商往往从设计到交付的每个阶段均委托具有相应资质条件的设计、施工、监理单位实施，其结果是强强联合，加快行业洗牌，也有利于政府的监管。可见推行全装修住宅已形成大气候，实现住宅全装修将是中国住宅产业化的必由之路。

4.加强技术创新，建立住宅产业化发展的技术基础

住宅产业化的关键在于依靠科技创新、技术进步，走科技兴业之路，将原来的粗放型经营模式转化为集约型经营模式。应该有重点地研究下列高新技术，以带动整体住宅产业科技创新的发展，它们是住宅节能成套技术与产品开发、新能源应用技术研究与开发、住宅环境保障体系及其成套技术研究与开发、住宅智能化集成技术、新型建筑材料等。积极开发和大力推广先进、成熟的新材料、新技术、新设备、新工艺，提高科技成果的转化率，以住宅建设的整体技术进步带动相关产业的发展。

5.抓示范工程，推进住宅产业化

实践证明，推进住宅产业化，要按照“四节一环保”的要求，继续抓好国家康居示范工程建设。国家康居示范工程的主要任务，是以其示范性能带动和推进住宅产业现代化的实施。住宅产业现代化的实质是：通过科技创新和先进使用成套技术的继承和推广，实现住宅的集约化生产，实现科技成果向现实生产力转化，有效地提高劳动生产率，全面提高住宅建设质量。从而加速对传统住宅产业的改造，推进产业的现代化。因此，示范工程是注重成套技术集成、技术创新与转化和集约化生产的一个载体。

建设康居工程，对推动住宅产业现代化，提供住宅建设质量和效益将产生非常有力的影响，对促进国家社会、经济和环境协调发展将产生积极地作用。通过康居工程，以点带面，推动整个住宅建设行业的技术进步，使住宅建设质量和功能有较大改善，达到国际文明居住水平。

6.建立产业化联盟，加大信息交流

坚持以企业为主体、市场为导向，建立共同投入、利益共享机制，降低企业科技投入风险，提高企业科技投入的效益;发挥龙头企业的带动作用，在产学研用各个环节形成良好互动，促进产业链内的交流与合作。形成“产业需求为导向，企业创新为主体，共性技术为核心，检测认证为依据，专利产品为特色、技术标准为引领”的技术创新产业联盟模式，促进住宅科技产业的发展。联盟将担负起住宅科技产业的倡导者、组织者和引领者的重任，影响和促进住宅及相关产业内资源整合与共享，影响和促进住宅产业的变革和创新，推动建设完