建筑工程施工组织设计编制导则

深圳建工集团

建筑工程施工组织设计编制导则

前言

1 适应范围：本编制导则适应于公司新建的建筑工程施工组织设计的编制，市政工程应参照执行。施工组织设计编制前，应仔细阅读工程标书的相关条款，本导则的章节内容与工程标书规定有矛盾的部分，应按照标书规定执行。

2 导则中字体。宋体字为示范编制的正文标题、内容，仿宋体文字为正文部分的编制内容说明。

3 编制版面格式：版面、格式等要求应符合公司《施工组织设计、方案封面、版面、文字格式导则》的要求。可直接复制本导则的序号、标题及章节条款，应用于施工组织设计的相应部分，但应注意符合工程实际。

1 编制依据

应用表格形式表述以下内容：表格应包括序号、各专业的施工图纸（文件）名称、编号、日期。

1.1 工程施工合同文件、图纸和技术资料

1.1.1项目招标文件及工程承包合同文件

1.1.2工程全部施工图纸及应用的标准图集

1.1.3 工程地质勘察报告、地形图和工程测量控制网

1.2 相关的法律法规、规范标准

1.2.1主要应用的法律、法规

建筑法、安全生产法、环境保护法、建设工程质量管理条例、建设工程安全生产管理条例和

与工程密切相关的现行地方法律规章。

1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程

应表述与工程密切相关的现行国家及地方标准、规范与规程。

1.3 公司标准、规章

企业的技术、质量、安全方面的标准、规章和管理体系文件。

2 工程概况

根据施工合同、施工图、现场勘测、踏勘，采用表格化的形式简要描述以下内容：

2.1 建设概况

建设、设计、监理、监督单位名称，工程类型、使用功能、建设目的、建设地点，合同工期及开工、竣工期，合同质量要求和施工承包范围与投资额（或工程造价），工程结算与支付方式。

2.2 工程设计概况

按照工程的施工图表述工程的分部工程、子分部的设计要点，并应结合工程施工合同和工程实际选择性的表述以下内容：

2.2.1建筑概况

建筑功能、建筑面积、占地面积，建筑外形格调、主色调，各层平面的主要功能、建筑面积。

建筑轴线的总长、总宽，建筑层数（地下及地上）、层高、总高度，±0.00绝对标高。

应有代表性的平面、立面、剖面等插图。

2.2.2地基基础

地基应表述持力层岩土类别、地耐力，地下水位标高、水质状况，基础描述基础结构形式，抗震等级、设防烈度，人防等级及人防主要设施与部位，地下防水层材料做法。

2.2.3主体结构

主体结构形式，结构安全等级，抗震等级，人防抗力等级，建筑防火等级；围护结构（内、

外墙砌体、幕墙）形式、材料做法。

2.2.4建筑装饰装修

仅表述面层材料作法。描述的顺序应为：室外由上至下大面到局部；室内地面、墙面、顶棚；门窗由外到内。

2.2.5 建筑防水及屋面工程

仅表述厨房、卫生间、外墙，防水层材料作法。

2.2.6建筑给水排水及采暖

室内给水与排水的方式、设备型号及规格、台数、安装位置，系统干管及支管的材质、规格，干管及支管分布、卫生器具型号、规格与布置；室外给水、排水干管流向；

建筑中水设备型号及规格、台数，干管流向、支管分布与终端用水设施；

游泳水处理方式、设备型号及规格、台数、系统干管及支管的材质、规格，游泳池的长、宽、深；

供热采暖方式、设备型号及规格、台数、安装位置，系统干管及支管的材质、规格，干管及支管分布、供热器具型号、规格与布置。

2.2.7 建筑电气

描述变配电室、供电干线、电气动力、电气照明、备用和不间断电源、防雷及接地的系统组成；变电、供电设备的产地、型号、规格、台数。

（以下内容，可能图纸不全，但应向相关方了解后进行编写，对不属于我公司总承包施工范围内的分部分项工程，应尽量描述，并在其标题后加括号表述：（施工合同外项目，由××单位施工）2.2.8 智能建筑

描述通信网络、办公自动化、建筑设备监控、火灾报警及消防联动、安全防范、综合布线、等的系统组成；设备的产地、型号、规格、台数。

2.2.9 通风与空调

描述送排风、防排烟、除尘、通风与空调、系统制冷设备、空调水等系统的组成，通风、空调设备的产地、型号、规格、台数。

2.2.10电梯

电梯设置位置、电梯形式（竖向井道电梯、自动扶梯、自动人行道梯），设置台数；电梯设备的产地、型号、规格、台数。

2.2.11建筑节能

描述墙体幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、采暖节能、通风空调节能、空调与采暖系统冷热源及管网节能、配电与照明节能、监测与控制节能等设计要点、主材品种、节能设备的产地、型号、规格、台数。

2.3 现场与自然条件

2.3.1场地条件

主要表述与工程施工相关的场地条件包括：

地理位置及相邻的道路、市政、交通、建筑物、构筑物、各类管线、临时设施、山坡，场地外边长、宽，场地地貌及高程（绝对标高）、高差、场地与周边场地的高差及邻近的排水出口、排洪沟渠位置；地表的植被、树木；地下各类管线、建筑。

2.3.2给排水、供电

可供施工的水电包括：水源及供水、排水排污管道口径、位置，已有电源供电量（KVA）位置。

2.3.3地区自然特征

最低、最高温度及月份，最大风力等级与月份，雨季、最大降雨量及月份，雪季、最大降雪量及月份、冻土深度。

2.4 工程特点、难点与项目管理重点

企业结合自身素质和工程的实际情况，描述工程的特点，分析关键性专业工程的施工特点与难点；对工程质量、进度、造价和安全文明施工具有控制性影响的分部分项工程管理重点进行必