高层商业综合楼的设计原则及案例分析

高层商业综合楼的设计原则及案例分析

摘要：商业综合楼是城市化进程和社会经济发展的产物，城市化带来了地价高涨和商业交往需求日益增加等问题，以高层建筑为主的中央商务区的开发日益受到青睐。文章主要阐述了高层商业综合楼的建筑设计原则，并结合工程案例，针对该高层商业综合楼的总平面布置及建筑平面设计等要点进行了分析，旨在不断促进建筑景观和建筑节能方面的发展。

关键词：高层建筑综合商业设计原则案例

Pick to: commercial building is urbanization and social economy development product, urbanization brought the price high and business requirement increasingly, to give priority to the central business district of high-rise building development of increasingly popular. The paper mainly expounds high-level commercial complex building of design principles, and combined with engineering case, in view of the high-level commercial complex building of the general layout and design of building plane main

1 高层商业综合楼设计原则

（1）高层商业综合楼的设计应遵循和满足城市规划，及城市规划部门所提出的各项规定，营造城市整体的和谐形象。在尚未明确的城市设计要求的地域，建筑师更应该自觉地将单体建筑融入到城市地区的整体规划中去，使单体建筑的形象和品质不仅能提升自己的品质，而且也有利于所在地区的地位。

（2）应该认识到高层商业综合楼的建造目的主要是为人们提供高质量的购物、办公、休闲的环境，解决商务办公集约化的需求。对于业主来说，提高容积率，降低土地单方造价，节约建造成本、配置充分的设备及大气的建筑造型都是设计成功与否的标准。

（3）建筑师在设计时还应认真地推敲许多细节问题

1）如设计要综合地考虑建筑高度的限制，控制总面积、层高和层数。在选择合理的结构跨度、办公空间进深和核心筒形式的前提下，尽量采用简洁的几何形体以增加建筑的使用面积，减少柱子，甚至设计无柱空间。

2）标准层的设计除了要考虑以上因素外，还应注重对外部景观的利用。一般来说，标准层的布局，为兼顾两个方向的景观而尽量开敞，避免因外形或结构而牺牲对环境景观的考虑。标准层的核心筒也需要精心设计，既要容纳消防、垂直交通、卫生间和各种管道井的空间需求，又要细心地加以综合，尽量减少核心筒使用面积。有些建筑设计公司会指定人员专门设计核心筒，以提高设计水平和效率。

3）电梯的配置也应选取合适的标准，由建筑师先行估算，再由电梯的生产

商做更专业的配置计算，以达到使用舒适、便利又经济合理。结构体系和消防设计是影响高层综合楼建筑设计的关键，目前国内已有一套较成熟的结构抗震和消防补救的设计规范。高层办公楼的设计随着时代的发展正向生态节能、可持续发展的目标前进，并因此在建筑空间和形态构成等方面产生令人耳目一新的创造性设计。

2 工程案例分析

2.1项目概况

“珠江新城D3-2地块”项目坐落在广州市黄埔大道西，本项目集商业、饮食、办公为一体的综合商业办公楼，地上1至7层裙楼部分为商业及餐饮建筑，8层局部为餐饮建筑和办公建筑兼避难层，9层至35层（其中22层为避难层）为办公区。地下设3层地下室，其中负一层为局部商业、局部车库及设备用房的地下室；负二和负三层均为车库及设备区（建筑总平图如图1所示）。

图1 珠江新城D3-2项目总平面图

2.2 设计理念

如何在建筑设计中根据高科技企业的特色，进而体现出经济繁华地区的办公建筑在整体风格一脉相承的前提下又各具特色，是设计要重点考虑的问题。设计出具有时代特性、反映繁华地区特点、与周围环境协调的建筑，同时注重环境保护、可持续发展和降低造价是本次设计的目标。为实现设计目标，采用了下述设计理念：

（1）营造独特的视觉焦点及理想商业空间

本项目是以露天中庭为中心，吸引和引导人流从集中到分散的购物、参观流线。南边设计了广阔的绿化广场空间，给客人提供了舒适而宽敞的悠闲和休憩空间，同时为本建筑创造了舒适的商业和办公环境。空间上做到了从室内向室外的延伸，把自然融入了建筑当中，更进一步强调了城市空间与建筑之间的融合。

（2）创建生动的多功能购物及办公环境

本方案设计的空间构成：广阔的露天中庭、活泼的垂直交通系统，明亮而通透的玻璃幕墙系统组成了一个舒适、轻快的购物环境，充分地强调了流线及建筑的通透性，建筑与自然的融合；办公区部分，舒适的垂直交通偏筒设计，创造出更有效率的办公空间，充分体现环保建筑、绿色建筑的设计意念。

（3）创造价值工程

本方案设计具有完善的规划，建筑具有强烈的时代感，给商家及购物者提供了舒适而方便的营商和购物环境；办公区设置高效率的交通中筒和节能环保的空调系统，使商户可以用最经济的价钱，创造出更丰厚的经济效益。

2.3 总平面设计

本项目总平面图布置在充分满足国家相关主管部门各专项技术要求和规范前提下，具有以下特点：

（1）本方案采用大气的现代主义风格。将现代元素加以简化，并与现代新技术相结合，形成现代化的视觉效果，利用材质的选用以及色调的搭配形成大方的现代主义风格，塑造城市新地标。大楼主体建筑平面采用规整方形与条形相结合的方式，既适应科技办公楼的建筑要求，又以简洁明快的现代风格与周边建筑相协调、相呼应。实现功能造型环境与人性化的和谐统一。

（2）为满足员工停车需求，基地设置大型地下停车库。本工程地下设3层地下室，其中负一层为局部商业、局部车库及设备用房的地下室；负二和负三层均为车库及设备区。建筑的东面设计两条小车通道直达地下车库，主要提供给办公区及商业区人员使用；西面设了一个货车兼小车通道直达地下车库，通道主要提供给商业内部用户货车及客人小车使用。

（3）公用辅房(变配电间、风机房和水泵房)均布置在大厦的地下室，使得动力站房公用管线至上部大楼距离最短，既节约投资又为公用站房的管理提供方便。

（4）基地建筑的东面为主要车行出入口，符合城建规划及交通安全管理规范，内部配6m的环状消防通道，以满足人流、物流和消防的需要，路网构架与市政原有道路相衔接，总体布置做到人、货分流。

（5）在建筑主入口前面设置大面积绿化，烘托出品位高雅、亲切宜人的景观环境，新建绿化面积达2418平方米（见图2）。同时利用7楼商业群楼屋顶进行绿化，绿地率达30％。与周围建筑景观相呼应和环境的协调。

图2珠江新城D3-2项目绿化外观效果图

2.4 建筑平面及外立面设计

该综合大厦主要提供和满足高新技术产业办公和经营之用。满足现代办公建筑的多样性和灵活性需求。在对办公建筑分析研究的基础上，形成了比较合理的大空间建筑平面布局模式，强调对高科技产业的适应性、多样性和使用上的灵活性。主要特点如下：