建设用地三证

建设用地“三证”

1、《建设用地规划许可证》是同意你对这块地有使用权后，用于建设项目用地，不能作为它用。

2、《建设工程规划许可证》是同意你做什么样的结构和建筑模式，是城市规划局或建设工程规划主管部门审批的，它规定了你的建筑规模，是有红线限制的----包括平面红线、高程红线及地下红线。

3、《建设用地批准书》是土地使用证明，它说明你对这块地有允许建设使用权，是土地管理局或土地主管部门审批的。这本证规定你是用于农业、工业、商业还是住房等。取得用地规划许可证后，可以到土地部门办理建设用地批准书。

以上就是人们讲得“三证”。

《建设项目选址意见书》是建设项目在城市规划区进行选址和布局的依据，建设项目在可行性研究阶段必须附有城市规划行政主管部门签署的选址意见；在报批设计任务时必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。选址意见书是代表初步的规划选址意见，即同意选址。按照《城乡规划法》，只有划拨用地的建设项目需要核发选址意见书，其他不需要。这个是最先要取得的。

《建设用地规划许可证》指项目符合官方对该区域规划控制规划的原则范围内的批准施工项目的许可证，一般指“红线”指定范围。建设用地规划许可证上会注明规划批准的建设用地面积、位置，以及建设项目的规划平面布置。是建设单位在向土地

管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

《建设工程规划许可证》是建筑施工方提出的执行施工的设计方案。

选址意见书和用地规划许可证是规划行政主管部门核发的，建设用地批准书是土地部门核发的。