商品房预定合同协议书范本

编号：_______________ 商品房预定合同

甲方：_______________________

乙方：_______________________

签订日期：___ 年_____ 月 ____ 日

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甲方（预售方）

乙方（预约方）：

鉴于：1甲方已取得其开发的项目（以下简称“该项目”）的《预售许可证》等证件，

该项目已具备对外预售的条件。

2、乙方欲预定该项目的房产。

（如房产尚不具备预售条件，则该条款为：

鉴于：1乙方欲预定甲方开发的项目（以下简称“该项目”）的房产。

2、甲方尚未取得该项目的《预售许可证》等证件，乙方已知悉该情况，并同意在该情况下签订

本协议及购买预定房产。）

据此，甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律

法规的规定，就乙方预定甲方开发的该项目房产事宜，在青岛市区签订本协议，以资共同信守。

一、乙方预定之房产状况

乙方预定的房产位于：青岛市区路号项目号楼单元室。该房产的规划用途为：，暂测建筑面积为：平方米（最终以房产测绘部门测绘的实测面积为准）。

二、房产价款

乙方预定之房产的销售单价为每平方米人民币万仟佰拾元整（Y 元），总价款暂定为仟佰拾万

仟佰拾元整（Y 元）（最终按照房产测绘部门测绘

的面积多退少补）。

三、定金乙方已对预订之房产现状充分了解，在签订本协议之日自愿向甲方交纳人民币

万仟佰拾元整（Y 元）作为预定本协议约定之房产的定金。该定金在双方签署正式《商品房预售合同》时，可冲抵房价款。

四、特别约定

1、甲方按照本协议约定为乙方保留本协议项下之房产的签约权。乙方应当于本协议签订后

日内（即年月日前），携带本协议及身份证、姬上的购房首

付款（含定金）到地点与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等。

2、乙方选择按揭贷款或公积金贷款的方式支付房价款的，其应当根据贷款银行及公积金贷款的

相关规定，携带相关资料与甲方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等，办理按揭贷款等

相关手续，并在交纳购房首付款的同时交纳抵押登记费等相关费用。

3、在本协议履行过程中，因不可抗力原因及非甲方原因导致本协议项下的房产不能售予乙方，

甲方不承担任何责任，且甲方向乙方发岀通知后，本协议自动解除，甲方无息退还乙方所交纳的

定金。

4、如乙方选择按揭贷款方式支付房价款，乙方在签订本协议的同时应配合按揭银行填写《个人信用报告查询授权书》。

五、乙方声明

乙方声明：甲方已在签订本协议之前在销售现场向乙方充分展示了该项目的相关资料，以及《商品房预售合同》、《补充协议》、《前期物业管理服务合同》、《使用公约》（《业主临时公约》）等所有双方应当签署的文件及交易条件，乙方已经完全接受。

六、违约责任

1、除本协议另有约定外，如甲方不履行本协议，应双倍返还乙方所交纳的定金；如乙方不履行

本协议，无权要求甲方返还其所交纳的定金。

2、如乙方未按本协议约定与甲方签订《商品房预售合同》及交付本协议约定的房价款，甲方有

权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行岀售，且乙方应当向甲方

支付违约金人民币丿元。

3、如乙方未按本协议约定办理按揭贷款手续并支付相关费用，甲方有权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行岀售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币

丿元。

4、如乙方以对本协议第五条中甲方展示的文件及交易条件内容（如房产尚不具备预售条件，则

补充：或本协议约定之房产未取得《预售许可证》等证件的情况）有异议为由拒绝签署《商品房预售合同》及补充协议、附件等，甲方有权解除本协议并不再另行通知。同时，甲方有权将乙方预定之房产另行岀售，且乙方应当向甲方支付违约金人民币元。

七、争议解决方式

因履行本协议发生的一切争议，由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向本协议签订地的

人民法院起诉。

八、通知

任何一方发生任何可能影响按本协议约定正常履行的情况时，均应及时通知对方。一方发给另一

方的通知或信件必须是书面的，按本协议所示地址发送，上述通知或信件必须由专人传递或通过

邮寄传递。任何一方均保证对方按本协议所示地址邮寄的邮件均会得到本方签收，若岀现本方拒收、任何他方代收或邮件被退回等情况，均视为对方的邮件本方已签收。任何一方更改地址，均应提前七日以书面形式通知对方。

九、协议生效及份数

本协议经双方签字盖章、并于乙方交纳本协议约定之定金后生效。本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有相同法律效力。

十、协议失效

甲、乙双方签订《商品房预售合同》及补充协议、附件等文件后，本协议自动失效。

甲方：乙方：日期：日期：

签订合同有哪些注意事项

一、核实确认对方当事人的主体资格

1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是

以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为法人：

（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

3、合同对方为“其他组织”：

（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是

否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等

是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机