购物中心PPT课件

正统餐厅20家 快餐店30家 食品专卖36家 高级会所1家 咖啡/茶店 冰品店 水果/果汁店 各国特色店 美食街 点心/面包 速食店
尼可罗迪欧主题乐园 17128㎡ 海底探险水族馆 4077㎡ LEGO儿童益智中心 恐龙博物馆 ACES飞行模拟器 NASOAR赛车模拟 器 迷你型18洞高尔夫
电影院：14个放映厅
（香港） 交通枢纽，高容积率
土地集约化和 空间效率的极
大化
公共交通尤其是轨 道交通十分发达便 捷，人口密度高， 购买力强，土地空
间有限
高城市化率导致 在该区域出现北 美模式和欧洲模
式的融合
.
8
美国模式
美利坚购物中心
位置：美国明尼苏达州-布卢明顿市 （介于省会明尼阿波里斯市和圣保罗市） 总建面积：39万方 商业面积：25.7万方 入驻商家：520家 停车位：2万个 楼层：4层 主力店：布卢明岱尔斯百货、马西思百 货、诺德史壮百货、希尔斯百货
.
16
香港模式
青衣城购物中心
位置：新界青衣青敬路33号 占地面积：4.6万方 商铺数目：140多间，其中餐饮20多间 停车位：220个 楼层：4层
布鲁明岱尔19590㎡ 马西斯26013㎡
诺德史壮20439㎡ 希尔思16528㎡
•顾客服务/便利店 •家居/家纺 •珠宝 •箱包 •运动服饰/器材 •玩具/游戏
•服饰配件 •艺术/图像 •图书/手工艺品 •婚纱 •电子产品 •时装 •男装/女装 •礼品/精品专卖 •孕妇用品 •奢侈精品 •青少年服饰 •女士精品服饰
超级区域 型
与区域型类 似，但品类
丰富
城市边 缘或郊
区
8
3
50-70%
8-40
百货公司、折扣店、 服饰专、大众百货
.
5
购物中心概述
分类
类型
能量中 心
奥特莱 斯
生活休 闲型
商业概念
多个主力店为 核心、加少量
小租户
工厂折扣店。 品牌折扣店
院落式布局、 高端全国连锁 专卖、户外设 置餐饮、娱乐
区位特征
面积段 （万㎡）
购物中心 研究
.
1
目录
1、购物中心基本概述 2、发达国家及地区购物中心的三种典型模式 3、我国购物中心发展、现状 4、合肥购物中心发展、现状 5、商业航母—万达广场研究 6、回顾
.
2
购物中心概述
含义
购物中心一词译自英文Shopping Mall或Shopping center,在国外一般将购物 中心称作Shopping city。
车普及率高，人口 化，向城市中心
规模大且集聚力强
发展趋势
欧洲模式 位于城市和新城中心，高
（英国）
容积率，高密度
战后城市重建 和新城建设
防止城市无限膨胀 的需要，通过立法 保护郊区的城市绿 带，在政府指导下
建立起来
欧洲国家实施疏 散人口计划后出 现向郊区扩展的
趋势
东南亚模 受土地价格、空间、交通 式 条件制约，更多依赖公共
区位特 征
面积段 （万㎡）
主力 店数 量
居民区 03-1.4 1
主力店 占比
辐射 范围 （KM）
30-50% 4.5
典型主力店 超市
社区型
提供综合或 大型居 便利商品 民区
1-3.3
2
40-60%
4.5-9 折扣店、超市、药店、 专卖店
区域型
综合商品、 时尚商品
不限
4-8
2
50-70% 8-24
百货公司、折扣店、 服饰专卖、大众百货
美国版定义:一个由零售商店及其相应设施组成的商店群,作为一个整体进行开发和管理；
一般有一个或几个核心商店,并有众多小商店环绕。
英国版定义:一群建筑上组合在一起的商业设施,其在建设地段的规划/开发/所有和经营
上作为一个操作单体。
我国定义:造就一种新的生活形态和环境,能够给人们带来多功能/多特点/全方位的购物
大型高档专卖
娱乐中 心
休闲娱乐与餐 饮为主
常位于老 城区
0.8-2.5
-
-
-
.
餐饮、娱乐
6
购物中心概述
特征
1、多业态的集合体;购物中心本身集聚了商业的所有业态 2、多功能的集合体;购物中心不仅仅是购物,还包括旅游,休闲,健身,娱乐多功能一体 3、体验式购物场所;购物中心有着优美的购物环境,不是一般的商场.是封闭式的商业街, 从消费来讲,是花园式消费
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9
美利坚购物中心
定位与规划原则
•吸引足量的客源入店 •延长来客入店停留时间 •促使客源重复入店
未来新城商业娱乐区“规模最大,商品品种繁多” 集购物,休闲,娱乐于一身的大型一站式购物中心
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10
美利坚购物中心
业态配置规划
.
11
美利坚购物中心
业态组合
购物 主力店百货4家 品牌店520家
餐饮
娱乐
娱乐
生活形态
.
3
购物中心概述
含义
权威定义,来自美国购物中心协会:购物中心是指具有统一的建筑形态并形成的 商业设施群,由一个经营主体来规划,开发,经营该设施群,依据其商圈选定开设
的位置,规模及类型,同时按照购物中心的类型及规模提供适当的停车场
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4
购物中心概述
分类
类型 邻里中心
商业概念
提供便利商 品或服务
4、集中管理,分散经营
一般来说,购物中心在建成运营时,一年之内属于磨合期,考验期;第二年为观察期;第三年 才进入发展期
.
7
购物中心模式
三种模式
发展模式
典型特征
发展背景
发展条件
发展趋势
北美模式 （美国）
位于高速公路出口，郊区 外城镇交汇处，低密度， 低层高，高停车配比率
郊区城市化
路网交通发达、汽 为防止城市空心
.
12
英国模式
美琢购物中心
位置：英国盖茨海德市郊区 商业面积：16.9万方 入驻商家：316家 停车位：1万个 楼层：4层 主力店：ARGOS目录百货、玛莎百货 DEBENHAMS百货
.
13
美琢购物中心
定位
满足区域家庭休闲与购物需求 的人性化跨区域购物中心
.
14
美琢购物中心
业态配置规划
一楼
.
15
主力 店数
量
城市边缘 或郊区为 2.5-5.5 3
主
城市边缘 或郊区
0.5-3.6
-
市区或郊
区，临近 中高收入
1.5-4.5
0-2
社区
主力店 占比
辐射范 围
（KM）
来自百度文库
典型主力店
70-90%
品类杀手、如家居、 8-15 折扣百货、仓储会员、
俱乐部、折价商店
-
36- 厂商和品牌商的工厂
100
店
0-50% 12-16
美琢购物中心
业态组合
业态组合 购物中心 餐饮住宿 休闲娱乐 主题乐园
内容
主力店：ARGOS目录百货、玛莎百货、DEBENHAMS百货 品牌店：313家 美食广场2家 咖啡餐饮店48家 主力店：主题乐园1家 电影院1家、保龄球馆1家
欧洲最大的室内主题乐园，已于2008年4月撤离，撤场后闲置面 积由电影院扩建和保龄球重建填补