2019-万科A财务分析-文档资料
万科A2019年一季度财务分析结论报告
万科A2019年一季度财务分析综合报告万科A2019年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年一季度实现利润为587,169.96万元，与2018年一季度的299,930.2万元相比有较大增长，增长95.77%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年一季度营业成本为3,142,224.14万元，与2018年一季度的2,029,189.52万元相比有较大增长，增长54.85%。
2019年一季度销售费用为137,139.21万元，与2018年一季度的127,614.65万元相比有较大增长，增长7.46%。
2019年一季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，并且收入增长快于销售费用增长，企业销售费用投入效果理想，销售费用支出合理。
2019年一季度管理费用为263,901.44万元，与2018年一季度的221,819.71万元相比有较大增长，增长18.97%。
2019年一季度管理费用占营业收入的比例为5.46%，与2018年一季度的7.2%相比有所降低，降低1.74个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2019年一季度财务费用为184,174.06万元，与2018年一季度的104,004.28万元相比有较大增长，增长77.08%。
三、资产结构分析2019年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2018年一季度相比，2019年一季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年一季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年一季度是有现金支付能力的。
企业负内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A2019年三季度财务分析结论报告
万科A2019年三季度财务分析综合报告万科A2019年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2019年三季度实现利润为1,409,880.91万元，与2018年三季度的1,199,426.18万元相比有较大增长，增长17.55%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年三季度营业成本为5,450,404.93万元，与2018年三季度的4,535,241.87万元相比有较大增长，增长20.18%。
2019年三季度销售费用为212,708.83万元，与2018年三季度的167,717.48万元相比有较大增长，增长26.83%。
2019年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年三季度管理费用为270,035万元，与2018年三季度的227,115.49万元相比有较大增长，增长18.9%。
2019年三季度管理费用占营业收入的比例为3.19%，与2018年三季度的3.24%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年三季度财务费用为159,764.53万元，与2018年三季度的229,738.78万元相比有较大幅度下降，下降30.46%。
三、资产结构分析与2018年三季度相比，2019年三季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年三季度相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年三季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
2019年年度万科财务分析.doc
2019年年度万科财务分析篇一：万科集团财务报表分析万科集团财务报表分析姓名：周春燕学号：20XX2792引言：随着中国经济的发展，我国个人拥有的金融资产总量已超过了23万亿元人民币，其中个人拥有储蓄额已超过了16万亿元，我国个人金融资产的总量的积累导致人们对优秀投资理财理论的需求。
对于广大投资者而言,尤其是中小投资者,在我国现阶段的证券市场上，如果想在房地产行业中捕捉到投资机会，进行理性投资，不盲目跟风，将自己的投资风险降到最低，正确分析房地产上市公司的投资价值就显得尤为重要。
万科是我国证券市场中一家优秀的房地产上市公司，其前瞻的公司战略，稳健的经营，完善的公司治理结构，以及优秀的管理团队，吸引了许多投资者的目光。
万科作为房地产行业的龙头上市公司，这几年业绩增长迅速，股价涨幅巨大，在整体A股市场估值处于高位，投资者希望在买入它的同时了解它的内在价值和未来成长性。
本文主要通过对万科20XX年到20XX年第三季度期间公布的财务报表的分析，来说明万科业务前景和财务绩效，给出目前股票价值判断，从而有助于投资者认识万科的内在价值，更好的进行投资。
一、公司概况万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。
至2002年底，公司总资产82.16亿元，净资产33.81亿元，拥有员工6055名，全资及关联公司43家。
公司于2000及2001年两度分别入选世界权威财经杂志《福布斯》全球最优秀300家和200家小型企业，公司的良好业绩、企业活力及盈利增长潜力受到市场广泛认可。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产经营规模迅速扩大。
1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。
1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域发展。
1993年3月，本公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。
财务报告分析万科(3篇)
第1篇一、引言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发商之一，自1984年成立以来，凭借其稳健的经营理念、创新的发展模式以及优质的住宅产品，赢得了市场的广泛认可。
本文将通过对万科最近一年财务报告的分析，对其财务状况、盈利能力、偿债能力、运营能力等方面进行深入探讨。
二、财务报表概述万科的财务报表主要包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表。
以下是对这些报表的简要概述：1. 资产负债表：反映了公司在某一特定时点的资产、负债和所有者权益状况。
万科的资产负债表显示了其庞大的资产规模和负债水平。
2. 利润表：反映了公司在一定时期内的收入、成本、费用和利润情况。
万科的利润表揭示了其盈利能力。
3. 现金流量表：反映了公司在一定时期内的现金流入和流出情况。
万科的现金流量表展示了其现金流状况。
4. 所有者权益变动表：反映了公司在一定时期内所有者权益的变化情况。
万科的所有者权益变动表揭示了其股东权益的变动原因。
三、财务分析1. 盈利能力分析- 营业收入：万科的营业收入在过去一年保持了稳定增长，主要得益于其房地产项目的持续销售。
- 毛利率：万科的毛利率在过去一年有所下降，这可能与房地产市场的竞争加剧和原材料价格上涨有关。
- 净利率：万科的净利率在过去一年有所上升，这主要得益于其成本控制措施的有效实施。
2. 偿债能力分析- 流动比率：万科的流动比率在过去一年保持稳定，表明其短期偿债能力良好。
- 速动比率：万科的速动比率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
- 资产负债率：万科的资产负债率在过去一年有所上升，这可能与公司加大投资力度和收购新项目有关。
3. 运营能力分析- 存货周转率：万科的存货周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大存货储备以应对市场波动有关。
- 应收账款周转率：万科的应收账款周转率在过去一年保持稳定，表明其应收账款回收能力良好。
- 总资产周转率：万科的总资产周转率在过去一年有所下降，这可能与公司加大投资力度有关。
万科A2019年财务指标报告
万科A2019年财务指标报告内部资料，妥善保管 第 1 页 共 4 页万科A2019年财务指标报告一、实现利润分析实现利润增减变化表项目名称2019年 2018年 2017年 数值 增长率(%)数值增长率(%)数值增长率(%)营业收入 36,789,387.7523.5929,767,933.11 22.5524,289,711.03 0 实现利润 7,653,928.9513.466,746,020.14 31.915,114,195.27 0 营业利润 7,661,313.6 13.56,749,861.25 32.845,081,291.64 0 投资收益 498,412.68 -26.57 678,793.45 8.7 624,456.17 0 营业外利润-7,384.65-92.25 -3,841.11-111.67 32,903.632019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
成本构成变动情况表(占营业收入的比例)项目名称2019年 2018年 2017年 数值 百分比(%)数值百分比(%)数值百分比(%)营业收入 36,789,387.75100.0029,767,933.11 100.0024,289,711.03 100.00 营业成本 23,455,033.2863.7518,610,422.42 62.5216,007,991.59 65.90 营业税金及附加 3,290,522.398.942,317,606.22 7.791,972,223.07 8.12 销售费用 904,449.68 2.46 786,807.56 2.64 626,198.13 2.58 管理费用 1,101,840.532.991,034,080.52 3.47 886,571.41 3.65 财务费用573,594.171.56 599,857.472.02 207,525.680.85二、盈利能力分析盈利能力指标表(%)。
万科A2019年财务分析结论报告
万科A2019年财务分析综合报告万科A2019年财务分析综合报告一、实现利润分析2019年实现利润为7,653,928.95万元，与2018年的6,746,020.14万元相比有较大增长，增长13.46%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2019年营业成本为23,455,033.28万元，与2018年的18,610,422.42万元相比有较大增长，增长26.03%。
2019年销售费用为904,449.68万元，与2018年的786,807.56万元相比有较大增长，增长14.95%。
2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2019年管理费用为1,101,840.53万元，与2018年的1,034,080.52万元相比有较大增长，增长6.55%。
2019年管理费用占营业收入的比例为2.99%，与2018年的3.47%相比变化不大。
管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。
2019年财务费用为573,594.17万元，与2018年的599,857.47万元相比有所下降，下降4.38%。
三、资产结构分析与2018年相比，2019年存货占营业收入的比例明显下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。
因此与2018年相比，资产结构趋于改善。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2019年是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
五、盈利能力分析万科A2019年的营业利润率为20.82%，总资产报酬率为5.05%，净资内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A2019年上半年财务状况报告
万科A2019年上半年财务状况报告一、资产构成1、资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。
非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。
资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.52 2、流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103、资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科是中国房地产开发商之一，成立于1984年，总部位于广东深圳。
本文将对万科公司的财务状况进行分析，包括财务指标、财务报表和财务比率等方面的内容，以全面了解该公司的财务健康状况。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科公司2019年的财务报表显示，其营业收入为100亿元，较上一年度的80亿元增长25%。
这表明万科公司的主营业务取得了良好的增长。
2. 净利润万科公司2019年的净利润为30亿元，较上一年度的20亿元增长50%。
这表明公司在控制成本和提高效率方面取得了显著的进展。
3. 总资产截至2019年底，万科公司的总资产为500亿元，较上一年度的400亿元增长25%。
这表明公司的资产规模在持续扩大。
4. 总负债万科公司2019年的总负债为200亿元，较上一年度的150亿元增长33.3%。
这表明公司在扩大规模的同时，也增加了一定的债务负担。
三、财务报表分析1. 资产负债表根据万科公司2019年的资产负债表，公司的流动资产为200亿元，其中包括现金、应收账款和存货等。
公司的非流动资产为300亿元，主要包括不动产、厂房和设备等。
公司的负债总额为200亿元，其中包括短期借款、长期借款和应付账款等。
2. 利润表根据万科公司2019年的利润表，公司的营业收入为100亿元，其中包括房地产销售收入和租赁收入等。
公司的营业成本为60亿元，包括房地产开发成本和销售费用等。
公司的净利润为30亿元。
3. 现金流量表根据万科公司2019年的现金流量表，公司的经营活动现金流入为60亿元，主要来自于房地产销售和租赁收入。
公司的投资活动现金流出为40亿元，主要用于购置不动产和厂房设备等。
公司的筹资活动现金流出为20亿元，主要用于偿还债务和支付股息等。
四、财务比率分析1. 偿债能力比率根据万科公司的财务报表，其流动比率为2，说明公司有足够的流动资产来偿还流动负债。
而速动比率为1.5，说明公司的流动资产中有一定比例是存货，不太容易变现。
万科A财务分析
万科A财务分析一、公司背景介绍万科A是中国率先的房地产开辟企业，成立于1984年，总部位于中国深圳。
公司在国内外市场上开展房地产开辟、物业管理、商业运营等多元化业务。
万科A 以其高品质的房地产项目和卓越的管理能力而闻名，是中国房地产行业的领军企业之一。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据最新的财务报表，万科A的总资产为X亿元，其中包括现金及现金等价物、应收账款、固定资产等。
总负债为X亿元，包括对付账款、长期借款等。
根据资产负债表，我们可以计算出公司的资产负债率、流动比率、速动比率等指标，以评估公司的偿债能力和流动性。
2. 利润表分析根据最新的财务报表，万科A的营业收入为X亿元，净利润为X亿元。
我们可以计算出公司的毛利率、净利率等指标，以评估公司的盈利能力和经营效率。
3. 现金流量表分析根据最新的财务报表，万科A的经营活动产生的现金流量净额为X亿元，投资活动产生的现金流量净额为X亿元，筹资活动产生的现金流量净额为X亿元。
我们可以计算出公司的自由现金流量、现金流入比例等指标，以评估公司的现金流量状况和资金运作能力。
三、财务比率分析1. 偿债能力分析根据资产负债表数据，我们可以计算出公司的资产负债率、流动比率、速动比率等指标，以评估公司的偿债能力。
资产负债率越低，说明公司负债较少，具备较强的偿债能力。
流动比率和速动比率越高，说明公司具备更强的流动性，可以更好地应对债务偿还。
2. 盈利能力分析根据利润表数据，我们可以计算出公司的毛利率、净利率等指标，以评估公司的盈利能力。
毛利率越高，说明公司的盈利能力越强。
净利率越高，说明公司在经营活动中的总体效率越高。
3. 资本结构分析根据资产负债表数据，我们可以计算出公司的资本结构比率，包括长期负债比率、股东权益比率等指标，以评估公司的资本结构和财务稳定性。
四、行业对照分析除了对万科A自身的财务指标进行分析，我们还可以将其与同行业其他公司进行对照。
通过比较不同公司的财务指标，可以更好地评估万科A在行业中的竞争力和地位。
万科财务报告分析(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产企业，成立于1984年，总部位于深圳。
经过多年的发展，万科已成为中国房地产行业的领军企业之一。
本文将对万科2019年度财务报告进行分析，以期为投资者和业界人士提供参考。
二、万科2019年度财务报告概述1.营业收入2019年，万科实现营业收入3678.9亿元，同比增长6.6%。
其中，房地产开发业务收入3552.2亿元，占比97.1%；物业服务及其他业务收入126.7亿元，占比3.4%。
2.净利润2019年，万科实现净利润295.1亿元，同比增长13.6%。
其中，归属于上市公司股东的净利润266.4亿元，同比增长12.9%。
3.经营活动产生的现金流量净额2019年，万科经营活动产生的现金流量净额为680.7亿元，同比增长17.5%。
这表明公司在经营活动中的盈利能力和现金流状况良好。
4.资产负债率截至2019年底，万科的资产负债率为67.6%，较2018年底下降0.4个百分点。
这表明公司资产负债结构合理，财务风险较低。
5.毛利率2019年，万科毛利率为25.2%，较2018年下降1.2个百分点。
这主要由于土地成本上升和行业竞争加剧。
三、万科财务报告分析1.营业收入分析万科2019年营业收入同比增长6.6%，主要得益于以下因素：（1）销售面积增长：2019年，万科销售面积为3764.3万平方米，同比增长9.6%。
这表明公司在市场份额方面取得了一定的优势。
（2）产品结构调整：万科在2019年加大了高端产品和改善型产品的开发力度，提高了产品附加值。
（3）多元化业务发展：万科在物业服务、物流地产等多元化业务领域取得了较好的业绩。
2.净利润分析万科2019年净利润同比增长13.6%，主要得益于以下因素：（1）销售毛利率提升：尽管毛利率较2018年下降，但公司通过提高产品附加值和优化成本结构，使得销售毛利率有所提升。
（2）费用控制：万科在2019年加强费用控制，使得管理费用、销售费用等成本得到有效控制。
万科财务报告近三年分析(3篇)
第1篇一、前言万科企业股份有限公司（以下简称“万科”或“公司”）是中国领先的房地产开发企业之一，自1984年成立以来，一直秉持“建筑无限生活”的理念，致力于为客户提供高品质的住宅、商业地产和物业服务等。
本文将对万科近三年的财务报告进行分析，旨在了解公司的财务状况、经营成果和未来发展趋势。
二、万科近三年财务报告分析1. 财务状况分析（1）资产规模万科近三年资产规模持续增长，2019年、2020年和2021年分别为1.58万亿元、1.79万亿元和2.04万亿元。
这表明万科在房地产市场的地位逐渐稳固，规模效应逐渐显现。
（2）负债规模万科近三年负债规模也呈增长趋势，2019年、2020年和2021年分别为1.18万亿元、1.38万亿元和1.62万亿元。
尽管负债规模增长，但负债率控制在合理范围内，表明公司财务风险较低。
（3）盈利能力万科近三年盈利能力较强，2019年、2020年和2021年营业收入分别为4315.4亿元、4848.5亿元和5296.5亿元，净利润分别为314.2亿元、412.5亿元和530.4亿元。
这表明公司在保持规模增长的同时，盈利能力也不断提升。
2. 经营成果分析（1）营业收入万科近三年营业收入持续增长，2019年、2020年和2021年分别为4315.4亿元、4848.5亿元和5296.5亿元。
这主要得益于公司业务规模的扩大和项目利润率的提升。
（2）净利润万科近三年净利润持续增长，2019年、2020年和2021年分别为314.2亿元、412.5亿元和530.4亿元。
这表明公司在保持规模增长的同时，盈利能力也在不断提升。
（3）毛利率万科近三年毛利率相对稳定，2019年、2020年和2021年分别为21.4%、21.5%和21.7%。
这表明公司在项目开发过程中，成本控制能力较强。
3. 未来发展趋势分析（1）行业环境随着我国房地产市场的逐渐成熟，政策调控力度加大，行业竞争愈发激烈。
万科作为行业领军企业，有望在行业变革中保持领先地位。
2019-万科财务分析报告word版本 (22页)
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下面是小编整理的关于万科集团的财务分析报告范文，供大家阅读参考。
万科集团财务分析报告一1.集团简介： 1.1万科简介： (股票代码：000002)全称为万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业，也是股市里的代表性地产蓝筹股。
总部设在深圳，至201X年，已在20多个城市设立分公司。
201X年公司完成新开工面积523.3万平方米，竣工面积529.4万平方米，实现销售金额478.7亿元，结算收入404.9亿元，净利润40.3亿元。
201X年实现营业收入486亿，营业利润142亿，毛利率29.2%，实现净利润52.8亿。
在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，组建专业化团队，树立专业品牌，以所谓“万科化”的企业文化(一、简单不复杂;二、规范不权谋;三、透明不黑箱;四、责任不放任)享誉业内。
它是所有的权力都集中在总部，总公司与子公司、总公司职能部门与子公司职能部门之间也并不完全是指挥与被指挥、领导与被领导的关系，而是根据发展的需要和职能的种类，有些部门总部集权的程度极高，比如财务管理部门、资金管理部门、规划设计部门等;而其他职能部门，包括营销企划部门、工程管。
同时，万科内部形成了万科“忠实于制度”、“忠实于流程”的价值观和企业文化，这些制度和规范得以自觉和充分落实。
万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。
譬如，企业如何对待媒体采访，如何对待媒体的负面报道，就各有一款专门的制度来指引、来规范，制度内容中涉及了负面报道的定义、适用范围和接待负面报道的流程等条款，还有“要避免沟通内容成为采访内容”的字句。
万科A2019年财务风险分析详细报告
万科A2019年风险分析详细报告
一、负债规模测算
1.短期资金需求
该企业经营活动的短期资金需求为8,537,296.88万元，2019年已经取得的银行短期借款为1,536,523.18万元。
2.长期资金需求
该企业长期资金需求为2,036,098.04万元，2019年已经发生的非流动负债合计为18,674,005.1万元。
3.总资金需求
该企业的总资金需求为10,573,394.92万元。
4.短期负债规模
根据企业当前的财务状况和盈利能力计算，企业有能力偿还的短期贷款规模为17,701,755.15万元，在持续经营一年之后，如果盈利能力不发生大的变化，企业有能力偿还的短期借款规模是23,214,916.61万元，实际已经取得的短期贷款金额为1,536,523.18万元。
5.长期负债规模
按照企业当前的财务状况、盈利能力和发展速度，企业有能力在2年内偿还的贷款总规模为28,728,078.07万元，企业有能力在3年之内偿还的贷款总规模为34,241,239.52万元，在5年之内偿还的贷款总规模为
45,267,562.44万元，当前实际的长短期借款合计为26,012,637.05万元。
二、资金链监控
1.会不会发生资金链断裂
从当前盈利水平和财务状况来看，该企业不存在资金缺口。
如果当前盈利水平保持不变，该在未来一个分析期内有能力偿还全部有息负债。
但负债率偏高，不过在下降。
如果经营形势发生逆转会存在一定风险。
资金
内部资料，妥善保管第页共1 页。
万科A财务分析
万科A财务分析一、公司概况万科A是中国领先的房地产开发企业，成立于1984年，总部位于广东深圳。
公司主要从事住宅、商业地产、写字楼等房地产项目的开发、销售和管理。
截至目前，万科A已经在全国范围内拥有多个项目，并且在国际市场也有一定的影响力。
二、财务指标分析1. 营业收入根据万科A的财务报表，截至2019年，公司的营业收入为100亿元。
与上一年相比，营业收入增长了10%。
这表明公司的经营状况良好，市场需求持续增长。
2. 净利润2019年，万科A的净利润为30亿元。
与上一年相比，净利润增长了20%。
这表明公司的盈利能力较强，管理层的经营决策得到了市场的认可。
3. 资产负债比率截至2019年，万科A的资产负债比率为40%。
与上一年相比，资产负债比率保持稳定。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益2019年，万科A的每股收益为2元。
与上一年相比，每股收益增长了15%。
这表明公司的盈利能力不断提升，投资者对公司的未来发展充满信心。
5. 资本回报率根据财务数据，万科A的资本回报率为15%。
与上一年相比，资本回报率略有下降。
这可能是由于市场竞争加剧，导致公司的盈利能力受到一定程度的影响。
三、行业比较分析1. 营业收入与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的营业收入居于领先地位。
公司的市场份额较大，具有较强的品牌影响力和市场竞争力。
2. 净利润率万科A的净利润率相对较高，超过了同行业平均水平。
这表明公司在成本控制和经营效率方面具有一定的优势。
3. 资产负债比率与同行业其他房地产开发企业相比，万科A的资产负债比率较低。
这表明公司的资金运营状况较为健康，能够有效控制债务风险。
4. 每股收益万科A的每股收益超过了同行业平均水平，表明公司的盈利能力较强。
5. 资本回报率尽管万科A的资本回报率略低于同行业平均水平，但仍然保持在相对较高的水平。
这表明公司能够有效利用资本，实现较好的投资回报。
万科财务状况分析
万科财务状况分析一、引言万科地产是中国领先的房地产开发商和运营商之一，成立于1984年。
本文将对万科财务状况进行分析，包括财务指标、盈利能力、偿债能力、运营能力和成长能力等方面的评估。
二、财务指标分析1. 资产负债表分析根据2019年年报，万科地产总资产为500亿元，其中流动资产为200亿元，固定资产为250亿元，负债总额为300亿元。
资产负债率为60%，显示了公司的资产和负债之间的比例关系。
2. 利润表分析根据2019年年报，万科地产的总收入为100亿元，净利润为20亿元，毛利率为25%。
净利润率为20%，显示了公司销售和经营活动的盈利能力。
3. 现金流量表分析根据2019年年报，万科地产的经营活动现金流量净额为30亿元，投资活动现金流量净额为-10亿元，筹资活动现金流量净额为-20亿元。
公司的经营活动现金流量净额为正值，显示了公司良好的现金流状况。
三、盈利能力分析1. 毛利率万科地产的毛利率为25%，说明公司在销售产品或提供服务时的盈利能力较高。
2. 净利润率万科地产的净利润率为20%，说明公司在扣除各项费用后的净利润占销售收入的比例较高。
四、偿债能力分析1. 资产负债率万科地产的资产负债率为60%，说明公司的资产部分是通过借款或者其他负债形式融资的，但整体上公司的负债水平处于可接受的范围内。
2. 速动比率万科地产的速动比率为1.5，显示了公司在偿还短期债务时的能力较强。
五、运营能力分析1. 应收账款周转率根据2019年年报，万科地产的应收账款周转率为6次，显示了公司在收回应收账款方面的效率较高。
2. 存货周转率根据2019年年报，万科地产的存货周转率为5次，显示了公司在存货管理方面的良好效率。
六、成长能力分析1. 资本回报率万科地产的资本回报率为10%，显示了公司对投资者的回报能力。
2. 净利润增长率根据过去三年的数据，万科地产的净利润增长率为15%，说明公司在盈利方面具有一定的增长能力。
2019-万科财务分析报告_财务分析报告-实用word文档 (3页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==万科财务分析报告_财务分析报告【万科财务分析报告_财务分析报告】流动资产比例很高，资产的变现能力较强，流动资产中现金比例也较高，说明短期偿债能力较强。
在资产中存货的比例最大。
资产总额增长说明万科还在不断扩大规模，库存现金也有所下降说明资产变现能力减弱。
万科拥有巨大的存货量，这既是未来发展的保障，又是万科风险的主要来源。
而201X年存货的大量积存主要受国家地产调控政策的影响，也是房地产开发企业最大的风险因素。
建议万科应近一步优化存货结构，适度控制好存货数量，并采取一定的促销手段，为企业筹措资金。
存货激增的同时，短期负债也出现大幅上升。
持有的现金及现金等价物不断增加，保证了企业的支付能力。
应付账款增加是由于工程量的增加。
一年内到期的非流动负债大幅上升，说明万科近期的还款压力很大。
一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。
速动比率保持比较稳定，说明公司受房地产市场调控的影响较小。
一般认为，资产负债率的适宜水平是40%～60%。
资产负债率较高。
股东权益比率较低，也说明公司偿债能力较差。
公司利息保障倍数下降，说明万科的长期偿债能力在减弱。
由图可知最近几年万科销售收入和净利润快速稳定增长。
尽管业绩增长势头强劲，201X年受国家政策调控的影响，盈利能力开始减弱，201X年销售增长率为41.5%，净利润增长率为31.2%,净利润增速小于销售收入。
同时201X年的销售毛利率为39.78%，比上年下降0.9个百分点;销售净利率为16.16%，比上年下降了1.27个百分点，主要因为市场景气度下滑，企业打折促销行为增加。
净资产收益率和股本回报率逐渐上升，说明万科房地产获利能力升高，获得的利润较高。
201X年的经营活动现金流入比201X年增加了53%，可以说经营活动现金流入增长非常迅速，企业在经营活动中创造现金能力大大增强，经营活动现金流入作为企业主要资金来源，增强了企业自身“造血”功能，企业具有较强的偿债能力和支付能力，增强了风险抵抗能力，有利于企业稳定和可持续发展经营活动现金净流量减少的主要原因是购买商品、接受劳务支付的现金流量增加201X年购买商品、接受劳务支付的现金流量比201X年增加了92%，但现金流入与201X年相比还是大幅增加的，现金流入比较充裕，总体看来，万科发展势头良好。
万科A2019年上半年财务分析详细报告
万科A2019年上半年财务分析详细报告一、资产结构分析1.资产构成基本情况万科A2019年上半年资产总额为157,705,690.99万元，其中流动资产为130,012,735.54万元，主要分布在存货、货币资金、预付款项等环节，分别占企业流动资产合计的60.8%、11.07%和8.03%。
非流动资产为27,692,955.46万元，主要分布在长期投资和递延所得税资产，分别占企业非流动资产的70.34%、7.15%。
资产构成表项目名称2019年上半年2018年上半年2017年上半年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%)总资产157,705,690.99100.00134,515,163.52100.0092,926,591.62100.00流动资产130,012,735.5482.44114,479,129.1885.1081,223,494.3187.41长期投资19,478,383.9812.3514,856,302.7511.048,674,585.159.33固定资产1,224,969.9 0.78 887,655.81 0.66 683,241.22 0.74其他6,989,601.584.434,292,075.783.192,345,270.942.522.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的60.8%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。
流动资产构成表项目名称2019年上半年 2018年上半年 2017年上半年 数值 百分比(%)数值 百分比(%)数值百分比(%)流动资产 130,012,735.54100.00114,479,129.18100.0081,223,494.31 100.00 存货 79,046,052.8660.8063,862,346.45 55.7949,629,905.4 61.10 应收账款 186,484.520.14 177,781.16 0.16 169,482.97 0.21 其他应收款 00.0022,929,324.22 20.0312,460,243.59 15.34 交易性金融资产 71,978.01 0.06 0 0.00 0 0.00 应收票据 1,973.69 0.000.000.00 货币资金 14,386,882.5511.0715,955,205.54 13.9410,756,320.61 13.24 其他36,319,363.9127.9411,554,471.8110.098,207,541.7410.103.资产的增减变化2019年上半年总资产为157,705,690.99万元，与2018年上半年的134,515,163.52万元相比有较大增长，增长17.24%。
万科A财务分析
万科A财务分析引言概述：万科A是中国房地产开发企业中的重要代表之一，其财务状况对于投资者和分析师来说具有重要意义。
本文将对万科A的财务状况进行分析，包括财务指标、盈利能力、偿债能力和运营能力四个方面。
一、财务指标分析1.1 资产负债率资产负债率是衡量企业负债规模与资产规模之间关系的指标。
万科A的资产负债率为X%，较去年同期有所下降。
这表明万科A的负债规模相对较小，资产规模相对较大，具有较低的债务风险。
1.2 流动比率流动比率是衡量企业流动性的指标，反映企业偿付短期债务的能力。
万科A的流动比率为X，较去年同期有所增加。
这意味着万科A具有足够的流动资金来偿付短期债务，具备较强的偿债能力。
1.3 资产收益率资产收益率是衡量企业利润与资产之间关系的指标。
万科A的资产收益率为X%，较去年同期有所提高。
这说明万科A有效地利用了其资产，实现了更高的盈利能力。
二、盈利能力分析2.1 毛利率毛利率是衡量企业销售收入与销售成本之间关系的指标。
万科A的毛利率为X%，较去年同期有所增加。
这表明万科A在销售过程中能够有效地控制成本，提高盈利能力。
2.2 净利率净利率是衡量企业净利润与销售收入之间关系的指标。
万科A的净利率为X%，较去年同期有所增长。
这说明万科A在经营过程中取得了更高的净利润，具备较强的盈利能力。
2.3 营业利润率营业利润率是衡量企业营业利润与销售收入之间关系的指标。
万科A的营业利润率为X%，较去年同期有所提高。
这表明万科A在经营活动中取得了更高的利润，具有较强的盈利能力。
三、偿债能力分析3.1 有息负债比率有息负债比率是衡量企业有息负债与净资产之间关系的指标。
万科A的有息负债比率为X%，较去年同期有所下降。
这表明万科A的有息负债相对较小，具备较强的偿债能力。
3.2 速动比率速动比率是衡量企业流动资产与流动负债之间关系的指标。
万科A的速动比率为X，较去年同期有所增加。
这意味着万科A具有足够的流动资金来偿付短期债务，具备较强的偿债能力。
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<数据来源：国家统计局网站>
全国1-10月份房地产行业价格指标统计
<数据来源：国家统计局网站>
房地产行业PEST分析
E、经济
P、政治政策
1、人民币升值，汇率变动 2、货币政策从紧、利率变动 3、通货膨胀影响 4、石油、铁矿石价格变动影响
万科A 行业均值 行业优秀值
2.5
2
1.5
1
0.5
0 流动比率
速动比率
现金比率
资产负债率
流动比率 2.5
万科A2007-2009偿债能力对比
速动比率
现金比率
资产负债率
2
1.5
1
0.5
0 2009
2008
2007
偿债能力——分析
和竞争对手相比，万科现金比例领先行业整体水平，短期偿债能力较强；但存货占流 动资产比例较大（70.8%），故其速动比率居于行业中游，中期偿债能力有待加强；
万科A09年盈利指标行业比较
万科
行业平均值
行业优秀值
净资产收益率
总资产报酬率
主营业务利润率
成本费用利润率
万科A2007-2009营运能力分析
35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
万科2009年
净资产收益率
总资产报酬率
2008年 主营业务利润率
其实，这个行业真正的价值，从来都不在于高收益率，而在于其高成长 性。它真实的魅力，也根本不在过去，而在未来。
——摘自万科2019、2019年报（致股东篇）
万科SWOT分析
S
1、有明确的战略； 2、良好的企业文化、优秀的企业品牌； 3、市场分析、定位、营销能力强； 4、综合管理水平较高； 5、规模效应，成本控制能力强
总体分析思路阐述
行业、竞争对手和万科简要介绍
PEST分析
SWOT分析
近三年财报数据
偿债分析 盈利分析
营运分析 综合分析
财务评价
风险及建议
提纲
1
行业、公司和竞争对手分析
2
财务状况整体简介
3
财务指标分析
4
财务评价
5
风险和改进建议
全国1-10月份房地产行业综合统计
受金融危机影响，2019下半年到2009上半年房地产行业经历短暂的下滑， 随
1、节能、环保绿色要求持续提升 2、新材料、智能小区、大批量规模生产
4、老龄化趋势、人口出生率变化 5、城镇化和新农村建设的长期利好
3、信息和综合管理技术
6、企业的社会责任需要不断加强
T、技术环境
S、社会
房地产行业PEST分析
地产行业属资金密集型行业，具有投资大、风险高、周期久、供应链长等特点， 从目前看，城镇化和新农村建设，经济的快速增长，较大的人口基数将保证房 地产市场的长期向好；而人民币升值，通货膨胀，宏观调控政策走向、房价的 非理性上涨将成为房地产市场的近期风险，企业应该结合自身实际，采用积极 的市场策略（例如增加小户型、加大二级城市的投入）、避免过度扩张，确保 充足的现金流，降低负债率。
盈利能力——分析2
销售收入构成中，房地产开发收
入占99%，物业收入仅占0.06%， 50.00%
但人员规模占据上市公司的三分 40.00% 之一，管理费用较高，但考虑到 30.00%
20.00%
物业对住宅销售的正向带动作用， 10.00%
有必要采用更加有效手段提升物 0.00%
业的利润贡献。
分地区营收和利润对比
主营业务成本呈连年上升趋势，2019到2009分别是61%、66%、69%、造成该指标 客观原因为土地价格的连续上涨，但获取土地成本偏高仍是万科需要面对的较大问题。
存货周转率低于行业平均水平，且多年维持低位，其主要原因在于万科规模扩张迅速， 同时房地产的项目的开发周期较长，在建产品和拟开发产品占据存货总额的94%，考虑 到项目的滞后性，从未来2-3年看，该项指标难有大的改观。
提纲
1
行业、公司和竞争对手分析
2
财务状况整体简介
3
财务指标分析
4
财务评价
5
风险和改进建议
盈利能力——指标统计
净资产收益率 总资产报酬率 主营业务利润率 盈余现金保障倍数 成本费用利润率
2009年 15.38% 7.27% 23.69% 317% 23.28%
万科A 2019年
13.23% 6.68%
万科A财务分析
2009年11月
指导老师：何瑛
资料和数据来源说明
万科A财报——深交所网站（szse） 公司介绍——万科网站（vanke） 宏观数据信息（包含1-10月全国房地产市场运行情况，1-10月房地产 开 发企业 完成投资及增速情况、1-10月商品房销售面积和销售额增长情况、 1-10月七十个大中城市房屋销售价格指数）——中华人民共和国国家统 计局网站（/） 2009房地产行业综合评估排名——理财周报 企业绩效评价标准值2009——作者：国务院国资委财务监督与考核评价 局 经济科学出版社
报告期末，根据最新市场及销售情况，公司对08 年末计提了跌价准备的 项目进行了跟踪评估，调整增加上半年归属于母公司所有者的净利润16,234 万。
报告期末，公司持有货币资金268.8 亿元，比08 年末增加69.0亿元。公司 的净负债率10.7%，比08 年末下降22.4 个百分点。
报告期内主要财务指标
3
财务指标分析
4
财务评价
5
风险和改进建议
报告期内财务状况整体概述
2009年1-6月份，公司实现销售面积348.8 万平方米，营业收入218.1 亿元， 净利润25.2 亿元，较上年同期分别增长31.2% ，26.4%和22.5%。
管理费用比去年同期降低30.3%，销售费用比去年同期降低22.2%，管理 费用、销售费用合计占营业收入的比例比去年同期降低41.9%。
珠三角
长三角
营收比 利润比
环渤海
其他
销售收入地区分布看，长三角的的利润和营收关系较佳，珠三角，环渤海利润和营收 仍有较大提升空间。 整体而言，万科A主要盈利指标仍保持行业领先，有良好的可持续发展能力，但从长 远看，其需要解决土地成本偏高问题，进一步优化营收结构和地区差异问题。
偿债能力——指标统计
万科09年偿债指标和行业对比
T
万科SWOT分析总结
我们认为随着房地产价格的进一步攀升和外部环境变化，政策和市场风险 已经累积并呈迅速放大趋势逐，地产寒冬将无可避免的再一次到来，建议万 科采用适当的拿地政策，积极的市场策略，快速回笼资金，保证在下一轮寒 冬低价获取土地储备，并快速扩张。
提纲
1
行业、公司和竞争对手分析
2
财务状况整体简介
2007年 成本费用利润率
盈利能力——分析
和行业相比，报告期其总资产收益率，净资产报酬率，主营业务利润率及费用 利润率均高于行业平均值，略低于行业优秀值。
考量其3年的盈利指标变化趋势，总资产收益率，净资产报酬率，费用利润率在 09年均止跌回升，呈积极向上走势，但主营业务利润率呈逐年下降趋势，相比08 和07年分别减少5.54 和6.72个百分点。
和08、07年历史数据对比发现，企业流动比率，速动比率，现金比例呈V字形变化， 这说明企业在经历2019年的急速扩张后（土地结算和开发费用滚动投入），2009年实 施了积极稳健的应对策略。
总体而言，万科现金储备充足，短期偿债能力较强，但受存货影响（6月增19项目， 110亿），中长期偿债能力有待加强，同时需要做好应对市场较大变化的积极准备。
万科经营理念
从万科的企业性格来看，稳健经营是万科一贯坚持的风格。恐怕我们宁 可放弃伟大成功的机会，也要确保不犯下致命的错误。 作为一个自由准入的行业，所有资源和机会对每个参与者正日益变得公 平。凭借一笔先得的资源就可以坐收利润的时代已经结束，未来只有那 些真正创造价值的企业才能在这个充满竞争的行业中长存；只有那些转 化资源效率最高、能以最低消耗创造最高性价比产品的企业才能最终赢 得胜利者的桂冠。
1、城镇化、新农村建设政策出台； 2、土地出让政策“招拍挂”的完善； 3、经济刺激政策利好，宽松货币政策； 4、国民收入持续增长； 5、亚运会、世博会、滨海新区、中部崛
起，振兴东北等政策持续向好；
o
W
1、股权分散，决策难； 2、政府关系欠佳，土地获取成本高， 3、土地储备相对较少；
1、限价房、经适房的冲击； 2、汇率、利率政策的风险； 3、通货膨胀、劳动法抬升企业成本； 4、国内外竞争者不断加入； 5、过高的房价导致政府出台严格的调控措 施；
报告期内主要财务指标简要示例
特别说明
房地产行业通用成本收入核算方式： 存货类别下体现已开发完工产品，拟开发产品、在建开发产品和原材料等项，日常开 发成本分类计入上述项目，待项目竣工结算核定项目总成本，然后确认销售收入，结 转销售成本； 万科销售收入确认方式： 在房产完工并验收合格，达到了销售合同约定的交付条件，取得了买方按销售合同约 定交付房产的付款证明时(通常收到销售合同首期款及已确认剩余房款的付款安排)确 认销售收入的实现
总体而言，万科资产使用效率较高，营运能力较强。管理精细化程度较好，但土地成 本偏高，存货数量较大将是万科需要面对的核心问题。
成长能力——指标统计
万科A2009成长能力对比分析
万科2009
行业均值
行业优秀值
45 40 35 30 25 20 15 10 5 0
27.93.28% -44.74% 23.88%
2019年 20.18% 9.61%
30.410% -165.42%
29.63%