监理服务方案
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第四章 现场监理组织机构
4.1项目监理部监理人员配备情况
1.2.10协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；
1.2.11保管工程保险单据复印件，及时提醒委托人或施工单位办理保险延期手续，协助委托人或施工单位进行保险索赔；
1.2.12督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与施工单位之间的争议和相关施工单位之间的争议；
1.2.13督促施工单位根据新区档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料，对资料的完整性和准确性予以确认；
2.1.1中华人民共和国建筑法
2.1.2中华人民共和国合同法
2.1.3建筑工程质量管理条例
2.1.4建设工程安全生产管理条例
2.2技术标准、规范及规程
2.2.1工程建设强制性条文汇编
2.2.2现行建筑施工规范大全
2.2.3建筑工程质Fra Baidu bibliotek检测见证取样工作指南
2.2.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
2.2.5建设工程监理规范
2.2.6相关工程质量验收规范等等
2.3经批准的本工程项目文件
2.3.1经批准的设计计划任务书及批文；
2.3.2建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及基建前期有关文件。
2.4建设单位提供的本工程施工图纸和设计文件
2.5本工程的招投标文件、建设单位与承包单位签订的施工合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。
3.3投资控制目标
3.3.1以本工程监理招标文件的要求为准进行投资控制；
3.3.2根据工程量清单、经监理验收的质量合格资料、技术规范及“计量支付”条款和设计图纸，施工中按质按量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额；
3.3.3及时、准确地进行工程量的计量和预算的审核，严把变更、签证关，加强审核，并报业主认定，确保投资目标的实现。
2.6现行建设工程概预算定额及相应执行文件。
2.7本工程监理规划、监理实施细则。
2.8其他。
第三章监理控制目标
按设计图纸要求，根据国家和地方政府现行的法规、规范、技术标准、定额、设计文件和合同条文，通过严密的监理组织、科学的监理方法、有效的监理手段严格把关，使工程在目标工期内，达到安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。即装饰质量满足美观要求，使用功能、环境质量满足环保、卫生、消防要求，使工程内在质量确保合格不留隐患，外观质量达到质量评定标准，使工程在规定的合同工期内顺利完成，工程投资控制在施工合同造价范围内。
1.3竣工验收阶段监理工作
1.3.1检查督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案，并审查签认竣工图纸及资料，协助承包商移交工程档案；
1.3.2协助委托人组织工程的竣工验收，提交工程施工质量的评估报告，对验收过程中发现的问题以书面形式提出整改方案，并督促施工单位限时进行整改；
1.3.3工程竣工后协助委托人完成结算工程量的审核。
3.1质量控制目标
3.1.1以本工程监理招标文件的要求为准进行质量控制；
3.1.2按相应规范及合同要求进行质量控制，确保投标质量等级，争创“市文明工地”；
3.1.3督促施工单位严格按施工技术规范、质量验收标准和设计文件的规定组织施工，以规范化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系；按省、市的有关规定，项目监理部认真做好对施工单位自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制，防止质量通病，注意抓好主体工程质量，细致地抓好装饰工程，特别重视水电安装、屋面防水等的质量，及时消除质量事故隐患，确保工程达到质量目标。
3.4安全、文明施工控制目标
加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故，按照法律、法规和工程建设强制性标准，对施工单位执行安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准及落实施工安全技术措施等情况进行监理，对建筑工程施工组织设计和专项安全施工方案进行审核、确认，并加强对施工现场的巡查和检查，督促施工单位落实安全生产责任和安全生产技术措施。对易发事故的危险源和薄弱环节采取施工安全技术措施，实行重点监控，保障工程质量和安全施工。争取达到文明施工工地要求，争创南昌文明工地。
项目监理
服务方案
第一章 监理工作内容
遵照本工程监理招标文件的规定，具体主要由以下四个方面组成：
1.1施工准备阶段监理工作
1.1.1审查核对施工图纸；
1.1.2检查开工前需办理的各类手续；
1.1.3检查施工现场。
1.2施工实施阶段监理工作
1.2.1审查施工单位各项准备工作，建设行政主管部门批准施工许可证后与建设单位共同下达开工令；
1.2.7审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；
1.2.8督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时，应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量。对关键工序的实施旁站监控；
1.2.9检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证，主持工程质量事故的分析、处理；
1.4保修及工程移交阶段监理工作
1.4.1保修期（期限按施工合同规定）间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；
1.4.2参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改。
第二章 监理工作依据
2.1法律、法规、部门规章、地方政府法规及规章
3.2进度控制目标
3.2.2按施工单位所制订的进度计划，严格控制各单项工程的工期。
3.2.3监理将以建设方与施工单位签订的合同工期为监理进度控制目标，监督施工单位制定详细的施工计划，并不断根据施工进度的实际情况，分析施工安排的合理性，查找影响进度的主要因素，并向建设方提出合理的解决方法。在保证质量的前提下，确保工程进度目标按期或提前实现。
1.2.2督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施；
1.2.3审批施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；
1.2.4参加由建设单位组织的设计交底及图纸会审；
1.2.5审核施工单位提出的分包单位资质；
1.2.6编制月用款计划；复核已完工程量（含变更工程量），签署工程月用款报告；对施工过程中产生的变更应及时批报；
4.1项目监理部监理人员配备情况
1.2.10协调施工进度计划，及时提出调整意见，控制工程进度；
1.2.11保管工程保险单据复印件，及时提醒委托人或施工单位办理保险延期手续，协助委托人或施工单位进行保险索赔；
1.2.12督促执行承包合同，协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调委托人与施工单位之间的争议和相关施工单位之间的争议；
1.2.13督促施工单位根据新区档案管理部门的规定整理合同文件及施工技术档案资料，对资料的完整性和准确性予以确认；
2.1.1中华人民共和国建筑法
2.1.2中华人民共和国合同法
2.1.3建筑工程质量管理条例
2.1.4建设工程安全生产管理条例
2.2技术标准、规范及规程
2.2.1工程建设强制性条文汇编
2.2.2现行建筑施工规范大全
2.2.3建筑工程质Fra Baidu bibliotek检测见证取样工作指南
2.2.4建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2013）
2.2.5建设工程监理规范
2.2.6相关工程质量验收规范等等
2.3经批准的本工程项目文件
2.3.1经批准的设计计划任务书及批文；
2.3.2建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及基建前期有关文件。
2.4建设单位提供的本工程施工图纸和设计文件
2.5本工程的招投标文件、建设单位与承包单位签订的施工合同及建设单位与第三方签订的涉及监理业务的合同。
3.3投资控制目标
3.3.1以本工程监理招标文件的要求为准进行投资控制；
3.3.2根据工程量清单、经监理验收的质量合格资料、技术规范及“计量支付”条款和设计图纸，施工中按质按量按进度核定施工单位的施工工程量以及付款要求，确保业主的付款额不超过施工承包合同所规定的限额；
3.3.3及时、准确地进行工程量的计量和预算的审核，严把变更、签证关，加强审核，并报业主认定，确保投资目标的实现。
2.6现行建设工程概预算定额及相应执行文件。
2.7本工程监理规划、监理实施细则。
2.8其他。
第三章监理控制目标
按设计图纸要求，根据国家和地方政府现行的法规、规范、技术标准、定额、设计文件和合同条文，通过严密的监理组织、科学的监理方法、有效的监理手段严格把关，使工程在目标工期内，达到安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。即装饰质量满足美观要求，使用功能、环境质量满足环保、卫生、消防要求，使工程内在质量确保合格不留隐患，外观质量达到质量评定标准，使工程在规定的合同工期内顺利完成，工程投资控制在施工合同造价范围内。
1.3竣工验收阶段监理工作
1.3.1检查督促并协助施工单位根据档案管理部门的规定整理工程竣工档案，并审查签认竣工图纸及资料，协助承包商移交工程档案；
1.3.2协助委托人组织工程的竣工验收，提交工程施工质量的评估报告，对验收过程中发现的问题以书面形式提出整改方案，并督促施工单位限时进行整改；
1.3.3工程竣工后协助委托人完成结算工程量的审核。
3.1质量控制目标
3.1.1以本工程监理招标文件的要求为准进行质量控制；
3.1.2按相应规范及合同要求进行质量控制，确保投标质量等级，争创“市文明工地”；
3.1.3督促施工单位严格按施工技术规范、质量验收标准和设计文件的规定组织施工，以规范化的方法和程序，完善施工单位的质量保证体系；按省、市的有关规定，项目监理部认真做好对施工单位自检资料的签认和监理的现场检查工作；要重视事前控制，防止质量通病，注意抓好主体工程质量，细致地抓好装饰工程，特别重视水电安装、屋面防水等的质量，及时消除质量事故隐患，确保工程达到质量目标。
3.4安全、文明施工控制目标
加强安全、文明施工的监督，确保无重大安全事故，按照法律、法规和工程建设强制性标准，对施工单位执行安全生产的法律、法规和工程建设强制性标准及落实施工安全技术措施等情况进行监理，对建筑工程施工组织设计和专项安全施工方案进行审核、确认，并加强对施工现场的巡查和检查，督促施工单位落实安全生产责任和安全生产技术措施。对易发事故的危险源和薄弱环节采取施工安全技术措施，实行重点监控，保障工程质量和安全施工。争取达到文明施工工地要求，争创南昌文明工地。
项目监理
服务方案
第一章 监理工作内容
遵照本工程监理招标文件的规定，具体主要由以下四个方面组成：
1.1施工准备阶段监理工作
1.1.1审查核对施工图纸；
1.1.2检查开工前需办理的各类手续；
1.1.3检查施工现场。
1.2施工实施阶段监理工作
1.2.1审查施工单位各项准备工作，建设行政主管部门批准施工许可证后与建设单位共同下达开工令；
1.2.7审核工程使用的原材料、半成品、成品和设备的质量，必要时进行抽查和复验；
1.2.8督促施工单位严格按现行规范、规程、标准和设计要求施工。必要时，应配合工程施工的需要进行24小时日夜监理，控制工程质量。对关键工序的实施旁站监控；
1.2.9检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复核签证，主持工程质量事故的分析、处理；
1.4保修及工程移交阶段监理工作
1.4.1保修期（期限按施工合同规定）间如出现工程质量问题，应参与调查研究，确定发生质量问题的责任，共同研究修补措施并督促实施；
1.4.2参与工程移交验收，对验收中发现的问题及时提出意见，并督促施工单位进行整改。
第二章 监理工作依据
2.1法律、法规、部门规章、地方政府法规及规章
3.2进度控制目标
3.2.2按施工单位所制订的进度计划，严格控制各单项工程的工期。
3.2.3监理将以建设方与施工单位签订的合同工期为监理进度控制目标，监督施工单位制定详细的施工计划，并不断根据施工进度的实际情况，分析施工安排的合理性，查找影响进度的主要因素，并向建设方提出合理的解决方法。在保证质量的前提下，确保工程进度目标按期或提前实现。
1.2.2督促施工单位施工管理和安全文明施工保证体系的建立、健全和实施；
1.2.3审批施工单位提交的施工组织设计，施工技术方案和施工进度计划，并督促其实施；
1.2.4参加由建设单位组织的设计交底及图纸会审；
1.2.5审核施工单位提出的分包单位资质；
1.2.6编制月用款计划；复核已完工程量（含变更工程量），签署工程月用款报告；对施工过程中产生的变更应及时批报；