乡镇农贸市场可行性研究报告

乡镇农贸市场可行性研究报告

XXX乡农贸市场可行性研究报告

第一章项目概况

1、建设项目名称：XXX乡农贸市场

2、项目承办单位：

3、项目负责人：

4、建设地址：

内容：建设规模为占地5亩建筑面积为4000平方米的集农产品、小商品为一体的农贸市场。

5、项目进展情况：

项目所需水泥、砂石料等建材已经购备。已经具备了供水、供电、通讯设施等基础条件。

6、项目功能：

农贸市场是集销售、转运、小型生产、粗加工为一体的农贸市场，为群众提供一个方便、规范的交易环境，是集镇建设不可或缺的一个重要部件。

第二章项目建设的理由和必要性

1、行业发展的现状及必要性

狭窄的老街道，肮脏的路面夹杂着腥臭的气息，

杂乱的摊点，新鲜嫩绿的蔬菜在烈日的曝晒下面目全非，来晚的菜农因找不到摊点相互争挤、谩骂，大小车辆因摊点太多再也无法通行……,广大人民群众渴求能有一个规范的农贸市场，以丰富的商品、灵活的经营，满足居民购买菜篮子商品的需要。

随着经济的发展和人们生活质量的提高，人民群众对市政基础设施建设提出了更高的要求：要有一个健康的文化娱乐场所，有一个客运站、一个规范的农贸市场。在历届人代会上，广大代表就提出了要规范建设一个农贸市场，解决广大群众卖菜难的问题，规范集镇建设，治理集镇环境。而因资金等方面的原因，农贸市场还只是一个话题，集镇建设因农贸市场的缺乏导致相关矛盾越来越突出，建立一个规范的农贸市场势在必行。

XX乡总面积为139平方公里，辖8个行政村174个村民小组，总人口3万人，乡政府所在地距县城相30公里，是跟县城最近的一个乡。XX乡自古人杰地灵，文化底蕴丰厚，气候温和，素有“XX”之称，XX 油路竣工后，XX的区位优势更加明显，将成为一个重要的交通要乡，旅游名乡和人口大乡。作为彼邻乡镇货物集散地，在商品贸易膨胀式发展，消费水平稳步提高的今天，没有一个规范的农贸市场，仅靠狭窄的

老街道来消化市场需求是极不科学的，也根本满足不了市场对商品交易的需求，迫切需要新建一个规范的，大容量的农贸市场来满足生产生活发展对市政基础设施建设的需要。

2、项目的前景分析

随着集镇建设的加速发展，各项基础设施建设将逐步得到规划、筹建，集镇脏乱差现象将彻底改变，人民生产生产生活环境将得到较大改善，逐步向着和谐文明的方向发展。而作为集镇基础设施建设不可或缺之一的农贸市场，一旦建成投入使用，一是可解决因街道狭窄，群众乱摆摊设点而致赶集天交通拥堵，部分势利之徒违规收取摊位费等问题。二是解决群众卖菜难问题，规范菜市，确保菜类食品卫生安全。三是因其利润可观，可招商引资，解决一部分人就业问题，同时可丰富百姓菜篮子工程。

第三章项目建设条件

1、自然条件及交通地理位置

粮管所位于集镇老街道背后，有一条4米宽的水泥道与老街道相连，其侧面有一条排水沟，粮管所因其改制后，其仓库，场地已被私人购买，粮管所面积宽敞建一条500米，宽12米水泥路；

建一座3000平方米，底层为农贸市场、二层

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为小商品及熟食品加工市场。

3、结构设计：

农贸超市内土方开挖及土方运送。

农贸超市内水、电、通讯设施，排污管道铺设。

地基及主建筑

厕所、垃圾收集处理场所。

物业管理用房。

第五章组织结构和劳动定员

1、组织结构：

项目立项后，乡人民政府将专门成立建设领导小组，负责招商引资及项目招投标和工程监督，项目动工后领导小组将与建筑承包商一起合作，监督工程施工质量及工程进度，全面协调处理施工中遇到的各种困难和问题。

2、劳动定员和人员聘用：工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位前来施工，严把质量关，控制工程进度，保证工程达标。综合大楼建成后,将聘请专业人员作好物业管理。

第六章建设工期

农贸市场先期准备工作为3个月，计划施工期12个。第七章投资估算与资金筹措

1、估算依据：

项目估算依据省建委颁发的有关建筑工程预算定额工料表规定进行。

省建委建筑工程部发布各地市主要材料最高限价。主要材料按当地市场平均价格估算。

2、投资估算：

建500米宽12米长水泥路一条，500米排污沟一段，共8万元；建一个公共厕所6万元，垃圾处理站3万元，物业管理用房6万元，合计23万元。

建一座二层4000平方米农贸市场造价大约500万元，具体项目为以下几项①老建筑物拆除、泥方运送、场地平整等项目，预计金额40万元。②地基按照设计要求和地质勘查的土质报告，根据省建委颁发的有关建筑工程预算定额工料表规定，大概造价约为40万元。③主体工程为钢筋框架结构，材料价格按当地市场平均价估算，造价大约800元/平方米，计320万元。④装饰按市场的普通标准进行，每平方造价200元/平方米，计80万元。⑤水、电设施、消防设施等按图纸设计的要求估算为20万元。

其他配套设施如摊位、柜台、灯光等等大约需要50万元。

征地费用：①青苗补偿费；②附着物补偿费；③

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土地补偿费；④拆迁临时搭盖补偿费等。以上各项均按照国家规定的征地拆迁补偿标准进行估算，大约补偿金额为200万元。

累计投资773万元。

3、资金筹措：农贸市场资金筹措主要采取以下方法：以政府投入为主，私营企业投入为辅。

第八章财务分析

1、社会效益：

农贸市场以便利人民群众的生活条件为基础，逐步完善市政基础设施建设，规范集镇建设，从而加快集镇建设发展步伐，不断满足人民群众日益增长的物质文化生活需要，促进社会和谐发展，是有其经济基础和社会基础的。

2、经济效益：

收益：该市场一楼近XX平方米的标准摊位租金在1200-1500元之间，二楼的标准摊位租金在800-1000元之间，每年收入预计为70万元。

成本：工程征地费200万元，建安工程费约为573万元，项目开发成本为773万元。

效益：每年回收资金70万元，扣除开发成本773万元及利息，预计11年收回投资。

第九章结论