温州龙湾区大型文旅项目策划方案

华侨城· 温州龙湾区大型综合文旅项目

休闲滨江水畔·梦回山海古堡

华侨城· 温州· 龙湾区大型综合文旅项目概念策划

目录

CONTENTS

一、项目研判

二、总体定位&开发策略

三、案例分析

四、策划方案

1项目研判

总体研判：温州未来城市发展潜力巨大

温州地处我国

东南沿海的中

点处、是长三

角城市群的南

部核心城市。

与台北市隔海

相望。地理位

置十分优越，

未来发展潜力

巨大！

◆浙江经济发展稳居全国第四

◆温州在省内排名第三◆居民可支配收入增速居全省首位

总体研判：浙江省经济形势大好，温州GDP 首破5000亿大关

4303

2000

4000 6000

8000 10000 杭州宁波温州绍兴台州嘉兴金华湖州衢州丽水舟山

2014年浙江各城市GDP （亿元）

总体研判：“向东”将是温州未来城市发展的其中一个主要方向

温州城市中轴区域位于中心城市总体空间结构里“中片

”的核心位置，与“瓯江发展轴”垂直相交，东西与瓯

海新城和龙湾中心区距离相当（约6至8公里），拥有无

可比拟的城市区位，将长期占据温州中心区域发展的主

导地位

沿城市中轴向北拓展和沿瓯江城市发展带向东拓展，是

温州未来城市发展的两个主要方向

总体研判：在城市向东的发展过程中，龙湾区的区位优势将逐步凸显

龙湾区的状元北

、波士顿、永昌

堡三个区域与龙

湾中心区一起形成链条将挺起龙湾区蓬勃发展的脊梁，温州东翼

的腾飞将势不可

挡！

城市云中心公共服务核

生态科技芯

高教中心

旧商业中心

瓯海新城

龙湾中心

新商务CBD

状元北

波士顿

永昌堡

瓯海中心

温州都市中心

总体研判：随着区域交通条件的进一步改善，龙湾区将迎来高速发展契机

以瓯海大道、机场大道、沈海高速、S1、S2城

轨、龙湾机场等

为依托，状元桥、波士顿、永昌

堡三个项目的影

响力将覆盖温州，辐射浙闽两省，直达全国

龙湾中心

状元北

波士顿

温州南站

机场大道

瓯海大道

沈海高速

永昌堡

温州城市发展解读——“一江两岸”

温州城市发展解读——“一江两岸”沿江天际线示意图

状元桥项目所在位置

波士顿小镇项目所在位置

龙湾区拆后可利用

土地调查可以分为以下三类：1、城中村改造。2、工业区升级改造。

3、转而未供地块

总体研判：现存大量急需拆除、修缮、改造的建筑，大建大美助推城市更新

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温州城市发展解读——温州城市商圈

龙湾区拆后可利用土地调查可以分为以

下三类：

1、城中村改造。

2、工业区升级改造。

3、转而未供地块

温州文化掠影

——“渔民文化”、“移民文化”和“永嘉学派”是温州文化的三个关键词

· 渔民文化·· 永嘉学派·

· 移民文化·

温州三面环山，一面临海，群山环绕, 大海隔绝, 平原江河切割, 古代温州对外陆路交通极为不便，使温州成为一个相对封闭独立的经济文化区域。在气候环境方面，温州面临大海，台风、洪涝灾害多发频发；温州人长期与海为伴, “渔民特性”和海洋基因深深根植于温州人的血液中，养成了有别于中原鱼米之乡“农耕文化”的“渔民文化”特征，主要表现为：

特别能抱团

敢创敢冒移民背景和恶劣的生存条件，造就了温州特别

能吃苦、特别有创业欲望的“移民文化”

特征

在眷土恋乡的中国，移民是不得以而为之的无

奈之举，其移民过程必是一路艰辛，沿途坎

坷。因此，但凡移民者必须具有能吃苦的基本

品格、强烈的求生欲望和改善生活的坚强毅

力。而移民温州的又大多是为避战乱和被流放

者，他们与一般的移民比，对苦楚具有更强的

忍耐力

永嘉学派“农商并举、义利并重”的主张与

“重农轻商、重义轻利”的儒学主流观点直接

相悖，不但在当时影响很大，而且长期影响温

州人的思想和行动

恶劣的生存条件和艰难的移民生活，养成了古

代温州人民敢闯、敢冒，敢为人先的性格特征

和特别能吃苦的文化秉性。而这种文化特征的

另一种表现形式就是不安于现状、求变和不守

规矩，更深层次也就是务实求利的文化特性

温州文化掠影——温州主要文化艺术

温州历代人材辈出，在学术、文学艺术

和科技方面都取得卓著成就

学术——“永嘉学派”，在我国学术史

有着很高的地位和深远的影响“知之则

必用，用之则必尽”

文学——"永嘉四灵"诗派

戏曲——”南戏“

主要曲种有鼓词、道情、莲花、龙船儿

、快板、花鼓、弹词等

医学——以《三因方》为理论基础创立

的永嘉医派

永嘉四灵黄公望《富春山居图》名人——黄公望、刘基、孙诒让、夏鼐

、夏承焘、苏步青、谷超豪……

引用温州人家喻户晓的民俗童谣：

正月灯；二月鸢；

三月麦秆作吹箫；

四月四，做做戏；

五月五，过重五；

六月六，洗垢蹉；

七月七，巧食喜鹊啄；

八月八，月饼馅芝麻；

九月九，登高送娘舅；

十月末，水冰骨；

十一月，吃汤圆；

十二月，糖糕印状元