住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明可编辑

住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）
住宅精装精细化设计及万科
精装修设计解析
胡冶明
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录
一、精装修住宅发展概况
二、精装修住宅设计原理
三、关于精装修住宅的产品的设计定位
四、精装修住宅的设计范围及设计方法
五、与住宅部品制造商共同完善产品设计
六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示
七、装修住宅的施工图深度标准
八、案例分析
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准:
1、节地与室外环境
2、节能与能源利用
3、节水与水资源利用
4、节材与材料资源利用
5、室内环境质量
6、运营管理
(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计
2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合
3、工厂化制作,现场安装
4、专业的质量保证体系
5、完善的售后服务
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(五)、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。

2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、
专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。

3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体
系。

彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。

4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研
发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。

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(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色
1、开发商
2、建筑设计师
3、室内设计师如何转变观念
4、室内配饰将有更多的市场空间
5、部品制造商、供应商
6、装饰材料制造商、供应商
7、装修公司(精装修施工单位)
8、监理公司
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)
公共空间系统
玄关系统
厅房空间系统
厨房空间系统
卫浴空间系统
住宅收纳空间系统
家政空间系统
家居智能化系统
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统
厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。

在厅房设计中,需要着
重考虑设灯光及光源的设计,要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅
就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。

在厅房设计
的理念上,要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调
光开关等布线的细节设计构思,要求细节领先于使用者的举止习惯,这
样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。

4、厨房空间系统
根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为
个小时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%
用于厨房中的等待、调整和放松。

可见真正用于烹饪的时间只占了三分
之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱
而耗费了大量的时间。

从实际功能层面上来说,主妇们需要一个动线布
局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,存贮物品方便,
而且油烟、污渍容易清洗。

从美观层面上来说,厨房需要整体化的设计。

冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。

橱柜中的隔板可以自由调节,让橱
柜适合物品,而不是物品适合橱柜。

要设计专用的厨房洗盆(甚至可以
放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。

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7、家政空间区域
要解决传统装修队家务工作的忽视,使日常家政琐碎与生活起居空间
分离,互不干扰。

家政空间从实用功能上来讲,要满足机洗区、手洗区
、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。

洗衣机区附近最好要有宽敞
的熨衣台面。

小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。

可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。

按照操作流线科学分类。

主妇(夫
)的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。

从
人性化
角度上讲,家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇,它
给了家一个浓缩家庭温馨的空间。

8、家居智能化系统
当你进入户内,在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。

可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能,未来在产品和客户进一
步细分的前提下,这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。

家居
智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮,厨房煤气报警等智能安防
系统。

家居智能化,科技让人们生活的更轻松。

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(三)全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活
设计概念
功能实现
部品配置
材料品质
安全防护
健康环保
保养建议
工程质量
服务计划
专业、现实、生活、价值
我们细心地解读您对生活的每一个需求,给您一个全新的家居空间。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■产品房型优点解析睡眠区服务区
过度区
●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。

次卧/主卧卫生间/厨房玄关
由外到内内、由动到静、由开放到私密,合理
排序,创造良好好居住环境。

过渡区??分隔室内外,保持户内整洁及私密
服务区??后勤系统
活动区??交流休闲场所
缓冲区??书房,分隔活动与睡眠的过渡区域
睡眠区??保证安静、私密
●合理设计流线系统,按家庭成员日常行为方式,安
排排各空间布局及开门方向。

流线指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组
织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域
的目的。

一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、起居流
线和客访流线,三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。

客访流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。

访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的
时候影响家人休息或工作。

合理规划,减少客厅中的通道入口
及门扇。

多运用流线作为功能分区的分隔线,划分出主人的接
待区和休息区。

单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细
分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。

家务流线家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。

如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序
安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行
规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等
步骤的顺序要求。

起居流线起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私
密性较强的空间。

设计要充分满足家人的生活习惯。

一
个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线
要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式睡眠区缓冲区活动区
的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要
主卧/次卧客房/书房
餐厅/客厅/观景阳
求;此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局
台
要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪
费空间。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■精细划分玄关空间(提供可收纳5 0 - 6 0双鞋的玄关收纳) 玄关1
玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还
可收纳其他家具用品,满足储物需求。

对外观和展示的关心,又使它超越了简单的收
纳功能,成为进入家门的第一道亮丽风景线。

独立玄关设计,起着承上启
下的作用,具有复合功能使
顶灯开关
用特点,是家务流线、起居
宽敞的
流线、客访流线的起始;
走道空
间
室内与室外分隔的介质空间,
满足保护家庭生活私密性的
空间功能诉求。

预留座
位空间
整高玄关柜,
日后可改为收强大收纳功
纳空间能
●身高和收纳物,高度的关系
关闭状态
打开状态
玄关
■自由组合的收纳空间
可自由拆装的层板,根据收纳需要调整板间
高度,也方便日常清理,小空间大创意。

玄关柜体设计符合人体工程
学,让您轻松收纳鞋物
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■节省空间的U型橱柜
厨房2
这里的厨房不大但是实用有效,U型橱柜充分利用了每一寸空间,且
流线合理,操作方便。

时尚现代的颜色,给人赏心悦目之感。

厨房紧接玄关及餐厅,方便
条形窗设计,不
日常生活,提放物品不用换靠窗料理
影响日后增加收
光线充足
鞋就可直接进入厨房;每日
纳空间的需求
餐饮下厨可与餐厅形成最近
距离的互动。

合理的厨房家
务流线,料理也可轻松从
容;
切
独立厨房布置,不与起居流
线、访客流线打搅,油烟问
题也可完美解决。

洗
炒
取
厨房
■合理方便的使用流线
预留冰舒适的运作宽大的
箱空间开间操作面
由中意给您的家量身定做的最专业的
橱柜及其配套产品,按“洗-切-炒”的顺
序安排功能流线,减轻劳动负担,增
添烹饪乐趣。

洗:临近冰箱,取出食物直接清洗。

靠近
窗边,光线充足。

切:面对窗户,满足精细操作的光线需求。

炒:切好的食物就在手边,可直接烹饪。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■体贴实用的电器配置
厨房2
●高档次厨房家电配送
根据中国人的多种烹调习惯,特别选用功率强大的抽油烟机、
火力强劲的炉灶。

不论是在在使用的便利还是环保、节能、安
全、防护都有充分的考虑,外观时尚,清洁方便。

预先安装到位,解决了您自己采购安装的复杂程序。

嵌入柜体
尺度合适,且电源位置准确,电源线不外露,安全美观。

●电器预留空间,细致的设计考虑
厨房台面上设有多个电器电源位置,在家煲饭、煨汤都可同时进行,
节约时间且轻松从容。

布局实行避火防水的原则,使用安全。

有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的,在橱柜底柜预留有消毒柜的
空间及电源,日后需加装消毒柜的,只需拿掉门板放置消毒柜即
可。

■柔和的顶灯照明
厨房配置品牌灯具,光色温暖,能让人烹调时有好的心
情,食品也呈现出良好质感,节能光源在光照的同时兼
顾节能。

嵌入式灯具,灯具底面与吊顶表面齐平,不仅美观又易
清洁。

■建议摆放家具、电器尺度
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■简洁的电视背景墙,实现功能和效果的集成
客餐厅3
横向的视觉设计增加了空间的通透,两种材质的融合提升客厅的品位,设
计合理解决视听的功能诉求。

餐厅与客厅形式一致的背景墙,
营造一体感的空间,打造豪华
气派的氛围。

●功能齐全的电源布置
电视背景墙的电位布置除了考
虑电器挂装的高度还考虑到使
用的数量和种类,DVD、放大
背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬,打造宽敞
器、音响、机顶盒、电视,都
无限、个性鲜明的客厅空间。

有各自相应接口。

减少电视柜
上的电线器材,整洁安全。

■简洁吊顶装饰
考虑到您视听的功能诉求的设计
客厅和餐厅采用局
部吊顶,结构简洁
明了,且整体吊
顶,凸显客厅豪华档次。

吊顶藏有灯带,起到补足空间照度的功能。

窗边吊顶
暗藏窗帘位,整体美观。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■房间功能可根据使用需求转换4 主卧室
房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用,各功能配备齐全、房型方正,满
足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。

房间布局于整个流线的最里
端,学习休息时可免于被打
扰。

房型方正规整,实用功能齐
全,可满足不同家庭结构的
客户使用。

■使用功能精细划分的主卧室空间,营造方便舒适的起居环境标准宽衣橱
宽敞走道衣,
柜门可全开,
标准床头柜
摆放
标准双人床
宽度
主卧
预留空调位
侧对床吹,
充分考虑使
用者舒适感。

(注:对走
标准双人舒适电视
道为最佳方
床长度走道柜位
式)
■采光窗、观景通风
落地飘窗
大尺度观景露台
书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向
采光充足的方位。

保证主人在阅读时对光线的需求.
■床头柜
由中意给您的家量身定做的最专业的柜品.
■空调位
预留空调位
■建议摆放家具尺度
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 卧室/书房5
■
书房系统的功能:
房间布局于整个流线的最里
端,学习休息时可免于被打
扰。

1.书房的功能正日趋多元化,它是居家办公的佳处,是上网聊天、房型方正规整,实用功能齐
休闲放松的境地,也可是主人创造财富的宝地。

全,可满足不同家庭结构的
客户使用。

2.此书房的设计兼备客卧的功能。

3.书房具备良好的采光条件,选择朝南、东南向或西南向
采光充足的方位。

保证主人在阅读时对光线的需求,书桌
书房的摆放要注意避免电脑屏幕的眩光及光线的角度,推门而
入即能使用。

■建议摆放家具尺度
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 部品篇
针对客户对质量和功
能的诉求,我们对产
品品牌的选择和功能
的考虑更贴近家居实
用,提升性价比。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■台面
柜1
用在整体橱柜、洗面化妆柜处。

玄关收纳柜
整体橱柜
壁橱收纳
洗面化妆柜
洗面化妆柜整体厨房
品牌:中意橱柜颜
品牌:中意橱柜
色:中间橡木色颜色:中间橡木色
特性
人造大理石的一体化台面人造大理石台面:(用于整体厨房)
(用于洗面化妆柜)
具有无缝拼接、易于打理、清洁无
转角、端头部位采用专业工艺、插
毒、耐热防火、抗污抗蚀、手感温
件有效防止墙面凝结水和台面积。

暖、持久耐用、耐冲击等特点。

房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■搁板
置于柜内或固定壁上用以安放物件的板。

主要用在玄关收纳柜处。

柜1
玄关收纳柜玄关收纳柜
整体橱柜品牌:中意橱柜
壁橱收纳颜色:中间橡木色
洗面化妆柜
特性
上下柜存放鞋子、杂物。

柜内隔板为活动层板,不同时期不同的收纳形式。

自由组合收纳空间。

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柜1
人造大理石台面的日常使用
玄关收纳柜
整体橱柜
壁橱收纳
洗面化妆柜
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