住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明可编辑
万科住宅精装修设计解析共120页
36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。——西班牙
37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。——拉罗什福科
xiexie! 38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。——亚伯拉罕·林肯
39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。——美华纳
40、学而不思则罔，思而不学则殆。——孔子
39、没有不老的誓言，没有不变的承 诺，踏 上旅途 ，义无 反顾。 40、对时间的价值没有没有深切认识 的人， 决不会 坚韧解析
36、“不可能”这个字(法语是一个字 )，只 在愚人 的字典 中找得 到。--拿 破仑。 37、不要生气要争气，不要看破要突 破，不 要嫉妒 要欣赏 ，不要 托延要 积极， 不要心 动要行 动。 38、勤奋，机会，乐观是成功的三要 素。(注 意：传 统观念 认为勤 奋和机 会是成 功的要 素，但 是经过 统计学 和成功 人士的 分析得 出，乐 观是成 功的第 三要素 。
万科住宅精装修设计解析
万科住宅精装修设计解析万科住宅是一家知名的房地产开发商，其住宅项目一直以来都备受关注。
为了提升客户的居住体验和生活品质，万科住宅提供了精装修服务。
本文将针对万科住宅的精装修设计进行解析。
一、整体设计理念万科住宅的精装修设计理念是“以居者为中心，以品质为导向，以安全为标准”，其目标是营造舒适、安全、健康、环保的居住环境。
在设计上，万科住宅倡导“简约时尚、舒适自然”的风格，注重细节处理，营造温馨、雅致的家居氛围。
二、材料选择在精装修设计中，材料是关键因素之一。
万科住宅的精装修所选用的材料，均符合环保标准和安全标准，保证了居住者的健康和安全。
其中，木材、大理石、陶瓷砖、玻璃等是比较常用的材料。
除此之外，万科住宅还使用了一些新型环保材料，如低VOC涂料、无甲醛板材等，这些材料是比较健康环保、绿色清新的，也能有效地减少污染物质。
三、布局设计万科住宅的精装修设计注重实用性和舒适性。
其中，布局设计是非常关键的部分，其主要目的是最大限度地利用空间，实现户型的合理利用。
在布局设计中，万科住宅注重对于私人和公共空间的分明，以达到最好的空间效益。
同时，万科住宅采用了开放式布局和科技化设计，以增加居住的便利性和舒适性。
四、家装设计家装设计是万科住宅精装修的关键部分之一。
在家装设计上，万科住宅注重为居住者提供一个舒适、安全、美观、实用的居住环境。
在色彩搭配上，万科住宅采用了大面积、柔和的自然色系调性，让居住者感到平静舒适。
在家具方面，万科住宅注重实用性和品质，把干净、整洁、美观、舒适的生活理念贯彻到家居装修中去，让人在其中感到舒适和放松。
万科住宅的精装修设计是一个完美的综合体，其从整体理念到细节选择、从布局设计到家装设计，都把居住者的利益放在第一位。
而这，也正是万科住宅得以赢得客户信任和口碑，成为业界领先者的重要原因之一。
2024年万科精装修第二阶段项目研究总结
2024年万科精装修第二阶段项目研究总结一、项目背景万科精装修是万科集团在房地产开发领域的核心业务之一。
该项目的目标是提供高质量、高品质的装修服务，满足客户对于舒适住宅的需求。
第一阶段的项目在____年启动，并获得了市场的广泛认可。
为了进一步提升服务水平，提供更多创新的装修方案，万科集团决定开展第二阶段的项目研究。
二、项目目标第二阶段的项目旨在通过细化装修设计流程、引入新材料和技术，提升精装修的质量和效率。
具体目标如下：1. 改进装修设计流程，减少施工时间和成本；2. 引入创新的装修材料和技术，提升房屋的功能性和美观性；3. 提供个性化的装修方案，满足不同客户的需求；4. 提升工人技术水平和施工质量。
三、项目内容1. 装修设计流程改进通过优化设计流程，减少重复工作和冗余环节，提高设计师和工人的施工效率。
引入BIM技术，实现装修设计的自动化和数字化，提高设计质量和精确度。
2. 创新材料和技术引入引入新材料和技术，提升房屋的功能性和美观性。
例如，使用智能家居系统，实现远程控制和自动化操作；采用环保材料，减少对环境的影响；利用3D打印技术，制造个性化的装饰品等。
3. 个性化装修方案根据客户的不同需求和偏好，提供个性化的装修方案。
引入虚拟现实技术，让客户可以在模拟环境中预览装修效果，进行修改和选择，提高客户满意度。
4. 提升工人技术水平和施工质量加强工人培训，提高工人的技术水平和施工质量。
引入标准化施工流程，减少施工缺陷和质量问题。
四、项目成果1. 装修设计流程改进：通过优化设计流程和引入BIM技术，设计师的工作效率提高了30%，施工时间减少了20%。
2. 创新材料和技术引入：引入智能家居系统、环保材料和3D打印技术，增加了房屋的功能性和美观性，提高了客户的满意度。
3. 个性化装修方案：引入虚拟现实技术，客户可以在模拟环境中预览装修效果并进行修改和选择，提高了客户的参与度和个性化程度。
4. 工人技术水平和施工质量提升：通过工人培训和标准化施工流程的引入，工人的技术水平提高了20%，施工质量得到了显著提升。
2023年万科城精装修标准归纳
万科城与金地梅隐镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点,以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
♦万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳■精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科数年精选的战略合作商为主，同时辅以部分高端品牌,保证材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H-4A建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米,风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司B1D操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
■万科城精装修核心优势：1、品牌›万科品牌精心打造,全面整合A诸多国际品牌提高居家品质＞万科物业，品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计＞集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身›与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保›所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工＞所有环节均有质检部门严格监理›交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比＞著名品牌均由万科数年精选的战略合作商提供,保证价格和品质＞集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品＞各类品牌科学整合，保证最大限度发挥价值5、使用›万科售后服务,严谨负责,使用放心＞各大品牌专业服务，省却后顾之忧■精装修重要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HoRMANN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整,与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2∙3米,使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
由于霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商,成立于上个世纪初,通过近一个世纪来连续稳定的发展，使公司从家庭公司成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
万科住宅精装修设计解析
起居流线 起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性 较强的空间。设计要充分满足家人的生活习惯。一个位置布 局恰当的浴室和卫生间，就是明确了家人流线要求私密的性 质，为人们夜间起居提供了便利；分离式的且功能齐全的卫 浴空间又能满足多人同时使用的要求；此外，房间里床、梳 妆台、衣柜、包括电器的布局要适当，不能形成空间死角， 让主人感觉无所适从且浪费空间。
16
（三）全面家居解决方案通过9个方面实现舒适的家居生活
设计概念 功能实现 部品配置 材料品质 安全防护 健康环保 保养建议 工程质量 服务计划
专业、现实、生活、价值 我们细心地解读您对生活的每一个需求，给您一个全新的家居空间。
17
创新的空间设计概念 全面的使用功能实现
全面家居解决方案的设计功能介绍
（三）、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分
1、整体系统化设计 2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合 3、工厂化制作，现场安装 4、专业的质量保证体系 5、完善的售后服务
4
（五）、精装修住宅的运作模式
1、菜单式装修型 多种设计方案，多种装饰材料选择，多种装修级别。
2、开发商引导型 有限的方案（风格）选择，建立统一标准下的部品工厂化制造、
13
5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近2个小时。这其中，有 40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的5% 用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离， 高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限度 提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗浴 用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不要 让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够大 的洗面台、足够的收纳空间。
2019年整理房地产住宅批量精装修的设计与工程管理资料
第三：高质量的产品品质。秉承20年的住宅建造的经验与责任，我 们为您挑选符合我们共同标准的产品与设备，并担当我们的承诺。 我们的选择不是因为名气、价格、外形，而是他们的理念与我们相 同，他们的品质够的起您对生活的期盼，对孩子的关爱，对老人的 照顾，对爱人的牵挂。
第四：完备的售后服务。一个新家，是一辈子的幸福。为您造家， 我们将提供全新的服务解决方案，我们自信，万科会是您最放心 的管家。您拿到钥匙，才是我们服务的开始，所有的需求，我们 会用最专业的方式来为您解决。同时，我们的全面家居解决方案 还将为您提供，只为万科客户尊享的售后服务。那绝对够的起您 的期待。
5、卫浴空间系统 我们观察到每一个家庭每天使用卫生间的时间将近两个小时。这其中， 有40%用于洗浴，35%用于化妆、剃须、梳洗、卸妆，20%用于如厕，余下的 5%用于其它活动。卫浴的空间设计时要基本上做到如厕、冲凉与洗漱分离 ，高级住宅还要做到干湿分开甚至男女主人分开。这样的设计能够最大限 度提高卫浴空间的使用率。从细节功能层面上来说，浴室要有足够放置洗 浴用品的物架，毛巾、衣物不会轻易被水打湿，科学地设置排水系统，不 要让湿滑的地板滑倒人。浴室还要考虑排气扇的设计、浴霸的设计、足够 大的洗面台、足够的收纳空间。
房地产住宅批量精装修的设计与工程管理182p精品资料
过渡区——分隔室内外，保持户内整洁及私密 服务区——后勤系统 活动区——交流休闲场所 缓冲区——书房，分隔活动与睡眠的过渡区域 睡眠区——保证安静、私密
●合理设计流线系统，按家庭成员日常行为方式，安 排排各空间布局及开门方向。
然而，在现阶段，虽然商品住宅带装修入伙已经成为趋势，但在许多 地区，无论是发展商还是装修施工单位，都还普遍缺乏基本的管理经验， 对批量精装修了解和认识都相对滞后。
一线城市精装修住宅现状：
北京、上海：50~60%
广州：70~80%
深圳：50%
（二）住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径
绿色建筑的主要评定标准：
一、精装修住宅发展概况
（一）、精装修住宅的发展趋势与现状
随着国家相应政策的实施以及房地产市场的发展，批量精装修交楼已 经是大势所趋。这不仅仅是因为批量精装修房大大降低了开发商的成本， 减少税收压力（土地增值税），更因为其很好地满足了消费者“重装饰轻 装修”的消费理念，是城市房地产的新亮点。
批量精装修不仅能提高施工质量，降低造价和采购等成本，同时保证 了室内的环境质量，尤其有利于实施住宅装修工业化生产，这对房地产业 的健康、持续发展是非常重要的。
3、厅房空间系统 厅房空间的设计既要注重品位，又要求舒适。在厅房设计中，需要着 重考虑设灯光及光源的设计，要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅 就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。在厅房设计 的理念上，要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调 光开关等布线的细节设计构思，要求细节领先于使用者的举止习惯，这 样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
【学习】万科住宅精细化设计 共35页PPT资料
2019.3
一、户型基本要求
• 1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为 3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。
• 2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高 不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
• 3.起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开 向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的 起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台洞口宜按如下尺寸设计 入户门1000x2100（普通）1200x2100（高档），位于门洞外樘。 卧室门900x2100，位于门洞中樘。 厨房门800x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百 页者，门下空隙不应小于25。 卫生间门750x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300x300或250×450通风 百页；无百页者，门下空隙不应小于25。 佣人房门800x2100，位于门洞中樘。 门碰距地100。 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏） 外檐门应外开以防风。 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
一、户型基本要求
•14.冰箱位宽度不小 于650，若考虑美 式大冰箱尺寸应为
一、户型基本要求
22.公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150。 23.主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850。 24.坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。 25.淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－
的门应设门槛。 35.当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的 开启和给水管的设置。 36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大
(完整word版)万科精细化施工图设计深度标准
万科精细化施工图设计深度标准万科精细化施工图标准《万科精细化施工图设计深度标准》是在满足国家及当地相关出图标准的基础上，为减少错漏碰缺，提高施工效率而强调或增加的图纸及内容；本标准适用于万科的主流住宅项目，今天就分享给大家...。
.。
1.综合图纸精细化内容备注:原有图纸：这里强调了必须出图及注意事项室外综合管线可依当地实际情况延后出图2.建筑专业图纸精细化内容1、带核心筒的标准层户型放大图2、按实际尺寸表达室内装饰面层及保温层3、套结构图的梁投影线,厨卫、管井周边反坎线（结构竖向构件按实际尺寸绘制）4、门窗标注增加距地高度及洞口高度的表示5、所有开洞定位，详细留洞对应表6、地漏及户型内外各种水管立管、燃气热水器的定位7、按实际尺寸表达精装修信息，如吊顶、柜体、厨卫设施等8、地面有高差变化的地方需增加剖切详图9、厨卫处增加1：50剖面详图，按实际尺寸表达结构梁、板、降板高度、洞口高度、面层等,注明烟道位置及排烟管走向。
10、设备及管线集中的阳台，应增加阳台立面图,准确表达各设备及管线的位置11、核心筒管线密集交叉处增加楼板截面详图，标明各管线位置、高度尺寸及楼板、面层厚度注：这里强调了必须出图及应有的内容3.结构户型平面图精细化内容新增图纸：强调在户型放大图上综合表达结构设计信息4.给排水户内图纸精细化内容原有图纸：这里增加了表达内容及深度新增图纸:强调水暖管线复杂时应进行综合表达5。
暖通户型平面图精细化内容6.电气户型平面图精细化内容原有图纸：强调必须出图及必须准确表达的内容7.总包作业图纸精细化内容重点提示，原有图纸：由BIM软件绘制底图,交由总包方进行标注等深化绘制。
8.综合预留图纸精细化内容新增图纸：对建筑结构水暖电的预留预埋位置进行整合，在一张图中表现9。
水电暖施工图纸精细化内容新增图纸：分户内和公区表达，强调点位表达和管线表达10。
土建施工平面图纸精细化内容新增图纸：用整层A0图幅强调表达所有结构预埋的点位及定位尺寸11.装修平面图纸精细化内容砌体预埋套管的表示及定位尺寸砌体预埋的电气点位表示及点位标高、定位尺寸对应的套管和预留洞编号对应表，表示标高用平面和3D结合的形式表示核心筒公共部位的管线排布情况条板成组编号表示、条板组宽高明细表电气点位编号图例使用A0图幅表达整层12.装修放大图纸精细化内容原有户型放大图和户型平面详图：深入的整合图纸，争取在一张图中表达更多内容，关键部位增加三维轴测本期万科精细化施工图设计深度标准分享完毕。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析在当今的房地产市场中，住宅精装修已逐渐成为主流趋势。
精装修不仅能够为业主提供便捷的入住体验，还能提升住宅的整体品质和价值。
而在精装修领域，精细化设计是关键所在。
本文将深入探讨住宅精装的精细化设计，并对万科的精装修设计进行详细解析。
一、住宅精装精细化设计的重要性1、提升居住舒适度精细化设计能够充分考虑业主的生活需求和习惯，从空间布局、功能分区到家具摆放等方面进行精心规划。
例如，合理安排厨房的操作流线，使烹饪过程更加顺畅；优化卧室的收纳空间，让衣物和被褥的存放更加整洁有序。
通过这些细节的处理，能够极大地提升居住的舒适度。
2、提高空间利用率在有限的住宅空间内，精细化设计能够实现空间的最大化利用。
通过巧妙的布局和设计手法，如嵌入式家具、多功能组合家具等，可以节省空间并增加使用面积。
同时，对于一些不规则的空间，如拐角处、飘窗等，也能够通过创意设计将其转化为实用的功能区域。
3、增强美观性和整体协调性精细化设计注重色彩搭配、材质选择和装饰细节的处理，使整个住宅空间在视觉上更加美观、和谐。
从墙面的涂料颜色到地板的材质纹理，从灯具的款式到窗帘的图案，每一个元素都经过精心挑选和搭配，营造出舒适、温馨的居住氛围。
4、满足个性化需求尽管精装修是标准化的产品，但精细化设计可以在一定程度上满足业主的个性化需求。
通过提供多样化的装修风格和可选的配置方案，让业主能够根据自己的喜好和需求进行选择，使住宅更具个性和特色。
二、住宅精装精细化设计的要点1、空间规划合理的空间规划是精细化设计的基础。
要根据住宅的户型和面积，明确各个功能区域的划分，如客厅、餐厅、卧室、厨房、卫生间等。
同时，要考虑到人流走向和活动路线，确保空间的流畅性和便利性。
2、收纳设计充足的收纳空间是保持住宅整洁有序的关键。
在设计时，要充分利用墙面、角落和顶部空间，设置衣柜、橱柜、书架、杂物柜等收纳设施。
并且要根据不同物品的特点和使用频率，设计合理的收纳方式和尺寸。
胡冶明-万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节点解决方案”实例解析
万科“3.0精工系统与精装修项目管理 关键节点解决方案”
LOREM IPSUM DOLOR
• 万科“3.0精工系统与精装修项目管理关键节 点解决方案”实例解析 • 主讲专家：胡冶明 • 课件主要内容： • 精装的3.0时代，万科3.0精装案例解析，精装 项目关键节点管控（标准化体系建立，设计 研发，成本控制与采购，施工现场管理，质 量控制及通病解决，成品保护，验房交付， 售后服务），标杆房企精装修实战案例。 • 课件特点：解读和分享标杆房企精装修住宅 最新研究成果，更多的从开发商的角度去讲 解如何实现批量精装修。课件所提供的操作 方法，不仅符合大型房地产开发企业的运作 管理模式，也适合中小开发企业的管理运作， 同时对从事批量精装修的装饰企业也是非常 有益的参考。本次课程将结合学员的需要， 将更多地通过实战案例去解读住宅精装修的 核心本质。
• （4）如何做好各方施工单位的成品保护工作；
• （5）如何做好精装修住宅的验收工作； • 3、如何做好精装修住宅施工前的全员培训； • 4、精装修住宅施工的质量控制； • 5、精装修住宅施工的成品保护；
• 6、何做好精装修住宅的“业主开放日”；
• 7、精装修住宅的验收。 • 8、精装修住宅施工过程中的工程资料管理；
• 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 • 1、 精装修住宅的的设计范围；
• 2、精装修住宅的设计方法；
• 3、住宅公共部分空间的精装修 • 4、精装修住宅的设计流程； • 5、对已经完成毛坯房住宅的精装修设 计策略； • 6、 如何与住宅部品制造商共同完善产 品设计 • （1） 精装修住宅主要部品的分类； • （2） 如何与部品供应商完善产品设计；
• （3）、精装修项目成本控制体系的标准化；
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准
万科精装修设计标准是指在万科房产项目中，为了提供更舒适、美观、实用的
住宅环境，特别制定的装修设计标准。
该标准涵盖了室内装修材料、色彩搭配、空间布局、家具配置等方面，旨在为业主提供更高品质的居住体验。
首先，在室内装修材料方面，万科精装修设计标准要求选用环保、耐久、易清
洁的材料。
比如地板材料应选择高品质的实木地板或复合地板，墙面涂料应选用无甲醛的环保涂料，厨卫间的瓷砖要防滑、易清洁等。
这些要求旨在保障业主的健康和居住环境的质量。
其次，在色彩搭配方面，万科精装修设计标准注重色彩的搭配和协调。
在整体
空间的设计上，要求采用明亮、温馨的色调，使居室更具舒适感。
同时在软装饰上，也要求选用色彩搭配协调的家具、窗帘、地毯等，营造出温馨、舒适的居住氛围。
此外，在空间布局方面，万科精装修设计标准要求合理利用空间，注重功能性
和实用性。
比如在客厅的布局上，要求考虑到家具摆放、通风采光等因素，使空间更加宽敞明亮；在卧室的设计上，要求充分考虑储物空间和私密性，使居住更加舒适。
最后，在家具配置方面，万科精装修设计标准要求选用高品质、实用的家具。
比如在客厅，要求配置舒适的沙发、实用的茶几等；在卧室，要求选用舒适的床、宽敞的衣柜等。
这些家具配置旨在提升居住的舒适度和实用性。
总的来说，万科精装修设计标准致力于为业主提供更高品质的居住环境。
通过
严格的材料选用、色彩搭配、空间布局和家具配置要求，使得每一套万科房产都能满足业主对舒适、美观、实用的需求，为业主营造一个温馨、舒适的家。
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），请细细品读精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），精品啊
万科精装修设计标准（附：做法、价位、材料、实例），精品啊精装修项目，标准内容包括：一、设计标准图谱二、交楼设备清单三、成本构成分析四、实例项目图集入户花园示例图片入户花园天花做法防腐木主材费250－300元/M2材料：室外防腐木（波罗格）工艺做法说明：天花白色ICI外墙涂料，局部筒灯照明。
阳台外挑部分波罗格室外防腐木吊顶，局部照明。
规格：宽度95，留缝15。
入户花园地面铺贴做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：周边600×600烧面精磨啡点金麻密拼，100宽光面啡点金麻框线。
入户花园阳台栏杆基础做法啡点金麻主材费550－600元/M2材料：啡点金麻花岗岩工艺做法说明：啡点金麻花岗岩在内面的台阶，做45度斜边倒坡处理。
玄关整体效果实例图片玄关地面铺贴做法大纹杭灰主材费300－350元/M2材料：大纹杭灰大理石工艺做法说明：大理石对纹密拼，规格：820×1260，玄关地面铺贴后高出入户花园地面15玄关吊顶做法材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：轻钢龙骨埃特板吊顶，高度2350。
顶灯照明。
玄关柜做法材料：白橡木单板工艺做法说明：品牌（博洛尼）定制玄关柜，考虑不同收纳空间的功能分配，侧板密打排孔，活动隔板可以根据需要任意组合收纳空间。
餐厅效果实例图片材料工艺做法说明：天花、墙面ICI乳胶漆、局部木作装饰背景，石材地面，叠级吊顶，主灯照明，局部辅助光源。
餐厅吊顶材料：轻钢龙骨埃特板工艺做法说明：叠级吊顶，高度2470，叠级高度450。
暗藏T5灯带，局部射灯照明，暗藏空调出风口。
餐厅地面做法大纹杭灰主材费300－350元/M2马赛克主材费350元/M2材料：大纹杭灰，西班牙米黄光面马赛克工艺做法说明：1200×800大纹杭灰对纹密拼，马赛克（规格15×15）波打线宽120。
餐厅装饰墙面做法木饰面主材费200元/M2材料：木饰面，银镜工艺做法说明：木饰面分格造型，规格：宽度590，留缝20（宽）×20（深），表面清漆，木龙骨夹板基层。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析1
Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students' learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students' study habits, learning habits, good
建设主管部门、行业协会、媒体导向 5、业主维权意识不成熟
Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students' learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students' study habits, learning habits, good
目
录
一、精装修住宅发展概况 二、精装修住宅设计原理 三、关于精装修住宅的产品的设计定位 四、精装修住宅的设计范围及设计方法 五、与住宅部品制造商共同完善产品设计 六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示 七、装修住宅的施工图深度标准 八、案例分析
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析（胡冶明）住宅精装精细化设计及万科精装修设计解析胡冶明房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 目录一、精装修住宅发展概况二、精装修住宅设计原理三、关于精装修住宅的产品的设计定位四、精装修住宅的设计范围及设计方法五、与住宅部品制造商共同完善产品设计六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示七、装修住宅的施工图深度标准八、案例分析房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (二)住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径绿色建筑的主要评定标准:1、节地与室外环境2、节能与能源利用3、节水与水资源利用4、节材与材料资源利用5、室内环境质量6、运营管理(三)、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分1、整体系统化设计2、住宅室内装修材料、设备、部品高度整合3、工厂化制作,现场安装4、专业的质量保证体系5、完善的售后服务房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(五)、精装修住宅的运作模式1、菜单式装修型多种设计方案,多种装饰材料选择,多种装修级别。
2、开发商引导型有限的方案(风格)选择,建立统一标准下的部品工厂化制造、专业化安装,装修级别根据产品定位相对固定。
3、开发商集成型统一标准,统一流程,采用全面家居解决方案,建立梯度产品体系。
彻底否定了精装修毛坯+装修的说法。
4、专业公司管理型由精装修项目管理公司来总承包统一管理精装修设计及部品的研发、工业化生产组织、现场施工安装,建立精装修住宅共生体系。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(七)、精装修产业链中服务商如何转变角色1、开发商2、建筑设计师3、室内设计师如何转变观念4、室内配饰将有更多的市场空间5、部品制造商、供应商6、装饰材料制造商、供应商7、装修公司(精装修施工单位)8、监理公司房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: (一)、全面家居解决方案的八个系统(U8)公共空间系统玄关系统厅房空间系统厨房空间系统卫浴空间系统住宅收纳空间系统家政空间系统家居智能化系统房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: 3、厅房空间系统厅房空间的设计既要注重品位,又要求舒适。
在厅房设计中,需要着重考虑设灯光及光源的设计,要考虑客厅看电视时、客厅聚会时、餐厅就餐时、客厅及卧房看书时、夜间走动时不同的光线需求。
在厅房设计的理念上,要充分考虑电视柜、预埋插座、电视电话线盒、音箱线、调光开关等布线的细节设计构思,要求细节领先于使用者的举止习惯,这样完成的精装修房客户住起来不会有任何后顾之忧。
4、厨房空间系统根据调研资料,一个普通的家庭主妇每天花在厨房里面的时间大约为个小时,其中45%用于清洗,35%用于烹饪,15%用于收纳,余下的5%用于厨房中的等待、调整和放松。
可见真正用于烹饪的时间只占了三分之一,其余的都在洗菜盆、砧板、锅碗瓢盆之间来回奔走,因手忙脚乱而耗费了大量的时间。
从实际功能层面上来说,主妇们需要一个动线布局合理的厨房,不但满足洗、切、炒、存的合理流线,存贮物品方便,而且油烟、污渍容易清洗。
从美观层面上来说,厨房需要整体化的设计。
冰箱、地柜、吊柜收纳合理方便。
橱柜中的隔板可以自由调节,让橱柜适合物品,而不是物品适合橱柜。
要设计专用的厨房洗盆(甚至可以放下炒锅以便刷洗),满足洗刷中式烹调器具的需求。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:7、家政空间区域要解决传统装修队家务工作的忽视,使日常家政琐碎与生活起居空间分离,互不干扰。
家政空间从实用功能上来讲,要满足机洗区、手洗区、放置区、收纳区的不同分区和功能要求。
洗衣机区附近最好要有宽敞的熨衣台面。
小电器、卫生纸、洗涤剂、等各式家庭杂物可以分类放置。
可以专设吊柜、储物柜和水盆柜。
按照操作流线科学分类。
主妇(夫)的家务工作因为流线和空间的合理设计而变得轻松、高效。
从人性化角度上讲,家政空间的构想是对承担了大量家务活的家长们的礼遇,它给了家一个浓缩家庭温馨的空间。
8、家居智能化系统当你进入户内,在客厅与厨房区域创新设置一个集成化终端系统。
可视终端系统要具备可视对讲、开门等功能,未来在产品和客户进一步细分的前提下,这个功能还可以实现电视、DVD等功能的重叠。
家居智能化系统还包括主卧房24小时报警按钮,厨房煤气报警等智能安防系统。
家居智能化,科技让人们生活的更轻松。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,:(三)全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活设计概念功能实现部品配置材料品质安全防护健康环保保养建议工程质量服务计划专业、现实、生活、价值我们细心地解读您对生活的每一个需求,给您一个全新的家居空间。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■产品房型优点解析睡眠区服务区过度区●各空间布置充分考虑家庭生活的作息习惯。
次卧/主卧卫生间/厨房玄关由外到内内、由动到静、由开放到私密,合理排序,创造良好好居住环境。
过渡区??分隔室内外,保持户内整洁及私密服务区??后勤系统活动区??交流休闲场所缓冲区??书房,分隔活动与睡眠的过渡区域睡眠区??保证安静、私密●合理设计流线系统,按家庭成员日常行为方式,安排排各空间布局及开门方向。
流线指人们活动的路线,它根据人的行为方式把一定的空间组织起来,通过流线设计分割空间,从而达到划分不同功能区域的目的。
一般来说,居室中的流线可划分为家务流线、起居流线和客访流线,三条线不能交叉这是流线设计中的基本原则。
客访流线访客流线主要指由入口进入客厅区域的行动路线。
访客流线不应与起居流线和家务流线交叉,以免在客人拜访的时候影响家人休息或工作。
合理规划,减少客厅中的通道入口及门扇。
多运用流线作为功能分区的分隔线,划分出主人的接待区和休息区。
单纯大面积的客厅效果并不佳,通过流线的细分,从而科学的分割空间,这才是房型设计的根本。
家务流线家务流线最主要表现在日常储存、清洗、料理这三个方面。
如,在厨房里操作,储藏柜、冰箱、水槽、炉具的顺序安排,决定了下厨流线,由储存、清洗、料理这三道程序进行规划;再如,家政空间,其布局需要满足取物、操作、放置等步骤的顺序要求。
起居流线起居流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间。
设计要充分满足家人的生活习惯。
一个位置布局恰当的浴室和卫生间,就是明确了家人流线要求私密的性质,为人们夜间起居提供了便利;分离式睡眠区缓冲区活动区的且功能齐全的卫浴空间又能满足多人同时使用的要主卧/次卧客房/书房餐厅/客厅/观景阳求;此外,房间里床、梳妆台、衣柜、包括电器的布局台要适当,不能形成空间死角,让主人感觉无所适从且浪费空间。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■精细划分玄关空间(提供可收纳5 0 - 6 0双鞋的玄关收纳) 玄关1玄关收纳的内部划分充分考虑了各种收纳需求,相同体积可多储藏约30%的鞋子,还可收纳其他家具用品,满足储物需求。
对外观和展示的关心,又使它超越了简单的收纳功能,成为进入家门的第一道亮丽风景线。
独立玄关设计,起着承上启下的作用,具有复合功能使顶灯开关用特点,是家务流线、起居宽敞的流线、客访流线的起始;走道空间室内与室外分隔的介质空间,满足保护家庭生活私密性的空间功能诉求。
预留座位空间整高玄关柜,日后可改为收强大收纳功纳空间能●身高和收纳物,高度的关系关闭状态打开状态玄关■自由组合的收纳空间可自由拆装的层板,根据收纳需要调整板间高度,也方便日常清理,小空间大创意。
玄关柜体设计符合人体工程学,让您轻松收纳鞋物房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■节省空间的U型橱柜厨房2这里的厨房不大但是实用有效,U型橱柜充分利用了每一寸空间,且流线合理,操作方便。
时尚现代的颜色,给人赏心悦目之感。
厨房紧接玄关及餐厅,方便条形窗设计,不日常生活,提放物品不用换靠窗料理影响日后增加收光线充足鞋就可直接进入厨房;每日纳空间的需求餐饮下厨可与餐厅形成最近距离的互动。
合理的厨房家务流线,料理也可轻松从容;切独立厨房布置,不与起居流线、访客流线打搅,油烟问题也可完美解决。
洗炒取厨房■合理方便的使用流线预留冰舒适的运作宽大的箱空间开间操作面由中意给您的家量身定做的最专业的橱柜及其配套产品,按“洗-切-炒”的顺序安排功能流线,减轻劳动负担,增添烹饪乐趣。
洗:临近冰箱,取出食物直接清洗。
靠近窗边,光线充足。
切:面对窗户,满足精细操作的光线需求。
炒:切好的食物就在手边,可直接烹饪。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■体贴实用的电器配置厨房2●高档次厨房家电配送根据中国人的多种烹调习惯,特别选用功率强大的抽油烟机、火力强劲的炉灶。
不论是在在使用的便利还是环保、节能、安全、防护都有充分的考虑,外观时尚,清洁方便。
预先安装到位,解决了您自己采购安装的复杂程序。
嵌入柜体尺度合适,且电源位置准确,电源线不外露,安全美观。
●电器预留空间,细致的设计考虑厨房台面上设有多个电器电源位置,在家煲饭、煨汤都可同时进行,节约时间且轻松从容。
布局实行避火防水的原则,使用安全。
有老人和小孩的家庭消毒柜是少不了的,在橱柜底柜预留有消毒柜的空间及电源,日后需加装消毒柜的,只需拿掉门板放置消毒柜即可。
■柔和的顶灯照明厨房配置品牌灯具,光色温暖,能让人烹调时有好的心情,食品也呈现出良好质感,节能光源在光照的同时兼顾节能。
嵌入式灯具,灯具底面与吊顶表面齐平,不仅美观又易清洁。
■建议摆放家具、电器尺度房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■简洁的电视背景墙,实现功能和效果的集成客餐厅3横向的视觉设计增加了空间的通透,两种材质的融合提升客厅的品位,设计合理解决视听的功能诉求。
餐厅与客厅形式一致的背景墙,营造一体感的空间,打造豪华气派的氛围。
●功能齐全的电源布置电视背景墙的电位布置除了考虑电器挂装的高度还考虑到使用的数量和种类,DVD、放大背景墙木纹装饰板与黑镜互相映衬,打造宽敞器、音响、机顶盒、电视,都无限、个性鲜明的客厅空间。
有各自相应接口。
减少电视柜上的电线器材,整洁安全。
■简洁吊顶装饰考虑到您视听的功能诉求的设计客厅和餐厅采用局部吊顶,结构简洁明了,且整体吊顶,凸显客厅豪华档次。
吊顶藏有灯带,起到补足空间照度的功能。
窗边吊顶暗藏窗帘位,整体美观。
房商网?海量房地产资料下载!《2011房地产营销策划大全》,: ■房间功能可根据使用需求转换4 主卧室房间设计上充分考虑今后家庭的可持续长时间使用,各功能配备齐全、房型方正,满足日后家庭结构改变时转换房间使用方式。