项目前期物业管理顾问咨询服务方案 A

XX项目

前期物业管理顾问咨询服务方案

宁波XXX房产公司：

双方就“XX项目”签订了前期物业管理顾问咨询服务合同，为便于下一步项目各项工作的开展，现就涉及项目中服务内容进行了整理，汇总如下：

一、项目整体设计阶段

1、扩初设计部分

（1）建筑扩初设计的意见和建议；

（2）电气扩初设计的意见和建议；

（3）给排水扩初设计的意见和建议；

2、施工图设计部分

（1）建筑施工图设计的意见和建议；

（2）电气施工图设计的意见和建议；

（3）给排水施工图设计的意见和建议；

二、项目整体施工阶段

1、建筑

（1）现场巡视的意见和建议（标准层，结合建筑施工图）；

（3）现场巡视的意见和建议（屋顶，结合建筑施工图）；

（4）现场巡视的意见和建议（屋顶外装饰，结合建筑施工图）；

（5）现场巡视的意见和建议（内外立面装饰、公共区域装饰等，结合建筑施工图）；

（6）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

2、电气（不考虑室外工程）

（1）现场巡视的意见和建议（标准层，结合电气施工图、针对各个位置照明灯具安装位置的预留、插座安装位置的预留、室内控制箱或交接箱位置的预留，一般至土建结顶止）；

（2）现场巡视的意见和建议（单体内，结合电气施工图，涉及穿线、线路测试、设备安装、调试等，一般至内装饰结束）；

（3）现场巡视的意见和建议（单体内，结合电气施工图，涉及成品保护等；地下车库，涉及照明灯具安装、机房电气设施安装等，一般至验收）；

（4）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

3、给排水（不考虑室外工程）

（1）现场巡视的意见和建议（标准层，结合给排水施工图、针对管道的预留及安装位置的确认，一般至土建结顶止）；

（2）现场巡视的意见和建议（单体内，结合给排水施工图、针对管道的安装、接头处理、通闭水情况等，一般至验收）；

（3）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

三、景观设计阶段（一般在土建施工图完成前进行考虑）

1、概念设计的意见和建议；

2、方案设计的意见和建议；

3、扩初设计的意见和建议；

4、施工图设计的意见和建议；

5、施工（一般在综合管网施工完毕后进行实施）

（1）现场巡视的意见和建议（针对土方、水系）；

（2）现场巡视的意见和建议（针对软景的营造、主要涉及大规格乔木）；

（3）现场巡视的意见和建议（针对硬景的营造、主要涉及路基部分）；

（4）现场巡视的意见和建议（针对软景的营造、主要涉及小乔木、灌木、草坪）；

（5）现场巡视的意见和建议（针对硬景的营造、主要涉及铺装面）；

（6）现场巡视的意见和建议（针对景观小品）；

（7）现场巡视的意见和建议（验收前，针对室外水、电、地下设施系统的施工考虑）；

（8）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

四、智能化

1、设计（一般从项目完成土建施工图设计前进行考虑）

（1）方案设计的意见和建议（一般需要15天）；

（2）方案设计修改稿的意见和建议（一般需要15天）；

（3）智能化设计合同的意见和建议（一般需要20天）；

（4）施工图设计的意见和建议（一般需要30天）；

2、施工（一般在主体结顶后及内装饰前）

（1）施工合同的意见和建议（一般需要15天）；

（2）施工现场巡视的意见和建议（单体内，涉及穿线、线路测试、设备安装、调试等，一般时限为100天）；

（3）施工现场巡视的意见和建议（室外，涉及管线、线路测试、设备安装、调试等，一般时限为100天）；

（4）现场巡视的意见和建议（针对试运行情况，一般时限为30天）；

（5）现场巡视的意见和建议（针对验收及成品保护，一般在项目交付前一个月）；

（6）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

五、销售

1、销售宣传中可能涉及物业管理方面的内容；

2、产品说明会（幻灯及演讲稿）；

3、销售统一说辞；

4、销售人员有关物业管理方面内容培训稿；

5、前期物业管理服务协议及业主临时公约（建议稿）；

6、商品房买卖合同的意见和建议；

7、销售中有关客户提出物业管理方面内容的解答（贯穿整个销售过程，建议销售后每三个月一次）；

六、电梯

1、电梯选择

（1）电梯配置的意见和建议（针对电梯技术参数、功能、合同条款注意事项，完成土建扩初设计后）；

（2）电梯合同的意见和建议（针对买卖、安装及维保合同，至少在电梯安装前120天）；

2、施工（一般在主体结顶后及内装饰前）

（1）现场巡视的意见和建议（涉及底坑、井道、机房、电气等，在电梯安装前15天）；

（2）现场巡视的意见和建议（涉及机房、井道、轿厢等，在电梯安装30天后）；

（3）现场巡视的意见和建议（涉及验收及成品保护，一般在电梯通过职能部门验收前30个工作日）；

（4）移交需要提供的资料清单（一般在项目交付前一个月）；

七、配套用房（说明施工结合建筑的进度）

1、物业管理用房

（1）物业管理用房定位的意见和建议（一般在方案设计阶段）；

（2）物业管理用房内部装修设计的意见和建议（一般在内装饰完成后）；

2、会所

（1）会所功能定位的意见和建议（一般在方案设计阶段）；

（2）会所施工图设计的意见和建议（一般在开始施工前）；

（3）会所内部装修设计的意见和建议（一般在内装饰完成前）；

八、生活给水系统

1、生活给水系统定位的意见和建议（一般在施工图完成后，需要时间15天）；

2、生活供水系统合同的意见和建议（一般在设备设施安装前90天，需要时间15天）；

3、施工

（1）现场巡视的意见和建议（机房土建施工阶段，针对管道预留）；

（2）现场巡视的意见和建议（一般在机房内装饰后，针对设备安装、基座处理、隔音处理等，需要时间60天）；

（3）现场巡视的意见和建议（一般在设备验收前，针对电气设备安装、设备系统调试等）；