-----房屋质量纠纷起诉状范本

房屋质量纠纷起诉状范本

原告: __________ ,性别: _______ , ______ 年 ____ 月_____ 日出生，_ 族,

身份证号码：________________________________ ,联系电话：__________________________ ,住址: ___________________ 。

被告：_________ ,性别: _______ , ______ 年 ____ 月_____ 日出生, ___ 族，

身份证号码：________________________________ ,联系电话：__________________________ ,住址: ___________________ 。

诉讼请求：

风险提示：

诉讼请求必须具体、明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地

乱要求，如果无相应的证据来支持你的主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法

院支付相应的诉讼费。

另外,诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失”之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。

1请求法院判令被告赔偿因房屋漏水给原告造成租金损失___________ 元；

2、请求法院判令被告对原告的房屋承担质量保修责任，或者承担全部修缮费用，并承担自房屋

修复之日起____ 年的质量保证责任；

3、请求法院判令被告承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任；

4、请求法院判令被告免除自____ 年_月_日起至房屋修复之日止的物业管理费用；

5、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用及鉴定费用。

事实和理由风险提示：诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道

理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。

原告系___________ 路_________________ 号 ________________ 栋 _______________ 号房（以下简

称该房屋”的__________ 产权人，被告系该房屋的____________________________________ 。

年月—日，原告与被告签订《房买卖合同》，购买被告开发建设的、被告承建施工的该房屋，房屋面积为

m2，房屋用途为。年月日，被告将房屋

交付给原告，并同时提供了《住宅质量保证书》。______ 年____月____ 日，原告与________ 有限

公司（以下简称“___________ 饰公司”）签订《房屋租赁合同》，将该房屋租赁给 ___________ 装饰公司作为—用房，租赁期限为______ 年，第____ 年至第____ 年的租金按______ 元日平方

米计算，第____ 年的租金按_____ 元日平方米计算。合同订立后，__________ 装饰公司出资对

该房屋进行了整修。

然而，从 __ 年初开始，被告所有的房屋就多次沿其地板向原告房屋的屋顶大面积的渗漏水，漏水最严重时原告房屋的地面积水达_______ 左右。漏水_____ 流入原告的_______ ，导致房屋内的_____ 严重损坏。原告及房屋使用人 ____________ 装饰公司多次要求被告予以维修，虽然被告进行过维修，但未从根本上解决房屋漏水问题，漏水事故仍发生。 ________ 年_____ 月以后，被告就以房屋保修期限届期为由，拒绝承担保修责任，该房屋至今仍处于漏水之中。由于房屋的严重漏水，不但给原告及房屋使用人______________ 装饰公司造成了巨大的财产损失，而且，还导致原告

及房屋承租人___________ 装饰公司不能正常使用该房屋。

综上所述，原告认为：

1、《建筑工程质量保修办法》第七条第（二）项在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保

修期限为：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年的规定，被告

向原告交付房屋的时间为_____ 年—月—日,《住宅质量保证书》规定的外墙面、地下室、

厨房及卫生间地面、管道等防渗漏的保修年限为5年,原告的房屋在保修期限内。

2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造

成的其他损失由出卖人承担。”的规定，被告应当对原告的房屋承担保修责任或者承担房屋的全部修缮费用。

3、根据《房屋建筑工程质量保修办法》第十四条在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷

造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可

以向建设单位提出赔偿要求。”的规定，被告应当对原告的财产损失承担赔偿责任。

4、根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方

面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”的规定，

被告作为原告楼上的相邻业主，应正确的处理截水、排水的相邻关系，在多次漏水给原告造成损失并导致原告房屋无法正常使用的情况下，仍不采取排除妨碍、消除危险、及时修理等防

范措施，被告应当向原告承担停止侵害、排除妨碍、修理、赔偿损失等民事责任。

综上所述，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起被告赔偿因房屋漏水承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等赔偿责任的诉求，望法院支持原告的诉诸请求。

此致

_________________ 人民法院

具状人: ____________

_____ 年 ___ 月_____ 日

风险提示：

提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实，支持自己诉讼主张的各种证据注意,列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证，要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。

另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的范围内保留自己的杀手锏，在庭审辩论中占据主动。