0212办公室可行性研究报告

第一章总论

项目背景

项目名称

×××购买办公用房项目

承办单位及其概况

承办单位：×××

基本情况

×××是研究制订全市畜牧业、渔业产业化发展规划的组织，于年与市农业局分家成立。位于×××街号。现内设机构在职在编人员人。现有建筑面积㎡，建筑占地面积㎡。

机构设置

×××内设机构有办公室、人教科、计财科、畜牧科、水产科（加挂渔政监督管理站牌子）、饲料管理办（含禽畜水产品质量安全检测中心，加挂饲料产品质量监督检验站、兽药监察所牌子）、动物防疫检疫站（加挂“动物重大疫病防控指挥部办公室”牌子）。

主要职责：

(一)贯彻执行上级有关畜牧业和渔业法律、法律法律法律法规、规章、方针政策。研究拟定全市畜牧业和渔业发展战略中长期发展规划、年度指导性计划，并经批准后组织实施。

(二)研究拟定全市畜牧业、渔业产业化发展规划，推进产前、产中、产后一体化。研究提出全市畜牧业、渔业产品加工业发展建议。研究提出全市畜牧业、渔业发展政策建议，引导产业结构合理调整和资源合理配置。

(三)研究拟定全市畜牧业、渔业科技发展规划。负责全市畜牧业、渔业科

技项目的开发、示范推广，指导全市畜牧水产技术推广体系建议。参与全市畜牧业、渔业科技项目和科研成果的鉴定。

(四)负责畜牧业和渔业的调查研究和业务统计，预测并发布畜牧业和渔业生产资料、产品供求情况等经济信息，指导行业信息网络建设。

(五)负责全市种畜禽、水产种苗、牧草种子、兽药、兽医医疗器械、饲料和饲料添加剂的质量检测、鉴定和执法监督管理。

(六)负责地方畜禽、水产品种资源保护与开发利用，负责畜产资源、草地资源保护、开发利用和监督管理。

(七)负责全市渔业行政执法监督管理，保护渔业资源。负责渔业水域生态环境及水生野生动植物保护。

(八)负责全市兽医医政和兽药药政药检工作，承担动物及动物产品检疫和动物防疫及其监督、监测、预报、发布动物疫情，组织实施动物疫病的控制与扑灭。

(九)依据国务院《饲料和饲料添加剂管理条例》，负责全市饲料和饲料添加剂的生产、经营和使用等环节的执法、监督、检验、检测及发证等管理工作。

(十)按照权限管理畜牧业、渔业专项资金，提出专项资金安排计划，组织畜牧业和渔业重大项目的申报、审核。

(十一)指导县、市、区畜牧水产局管理基层畜牧兽医（水产）站工作。

（十二）承办市委、市人民政府交办的其他事项。

可研报告编制依据

国家计委推荐使用的《投资项目可行性研究指南》。

国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版）。

《×××市“十一五”发展规划纲要》。

《×××市城市总体规划（－年）》。

《“建设用地使用性质变更”批复》娄规变字第号。

×××市人民政府常务会议纪要【】号。

×××市人民政府办公室娄政办函【】号《×××市人民政府办公室印发<关于市本级行政事业单位老办公室改造开发有关事项的暂行规定>的通知》。

×××市规划局的《建设用地规划设计条件通知书》。

国家发展计划委员会计投资【】号《国家计委关于印发党政机关办公用房建筑标准的通知》。

《×××市国民经济和社会发展统计公报（年）》。

国家和地方制订的有关法律法律法律法规、规范和标准。

项目单位提供的相关基础资料。

经济环境及社会调查。

承办单位委托湖南省建筑设计院编制可研报告《工程咨询合同》。

项目概况

拟购地点

本项目为×××购买办公用房项目。购买场址位于×××市城区核心区东侧，东距新星路左右，南临城市主干道×××街，西靠×××市财政局，北临×××市中心医院职工家属区。周围城市公共设施有×××市步步高超市、×××市三中、×××市三小，距×××市中心医院。区位条件好、交通便利，地理位置优越。

购买规模

×××购买办公用房总建筑面积为㎡。其建筑面积如下：

1）办公用房：建筑面积㎡。

2）疫苗储备冷藏库：建筑面积㎡。

3）疫苗储备冷冻库：建筑面积㎡。

4）消毒药、防护物资储备库：建筑面积㎡。

5）畜禽水产品质量安全检测中心：建筑面积为㎡。

6）兽药监测、饲料监测：建筑面积㎡。

7）动物疫病预防控制中心诊断室：建筑面积㎡。

8）物业用房：建筑面积㎡。

9）老干活动室：建筑面积㎡。

10）其他服务用房：建筑面积㎡。

项目投入总资金及效益情况

项目投入总资金

通过调查表明，项目用地附近的写字楼每平方米的均价为元㎡,由于本项目为先预付，集资建房的性质，因此取元㎡，且×××购买办公用房面积为㎡，

因此在此估算得出所需资金为万元。

资金来源

本项目所需资金为万元，资金来源：（）单位的房产拍卖约得万元。（）原土地拍卖约得万元。（）争取上级支持万元。

问题与建议

研究结论

项目的实施，有利于推进×××城区建设，盘活城市资源，改善机关办公条件，提高办事效率，树立×××对外形象，促进畜牧水产事业发展。

本项目的实施是办公危房改造的重要举措。

项目的实施解决了市畜牧水产局改建办公综合楼的资金不足的问题，缓减了财政压力。

设计方案合理可行。

项目所需各项市政条件均可得到解决，为项目的建设铺平了道路。

有深远的社会效益和一定的经济效益。

因此，×××市重大动物疫病防控指挥中心购买办公用房的工程非常必要，时间紧迫，应抓紧运行。

第二章项目建设的必要性

×××局长、党组书记王中平同志年月出生于邵阳市隆回县，年毕业于湖南农学院，先后在邵阳地区农业局、×××地区农业局工作。年调离农业局后，分别在×××地区中级人民法院、冷水江市人民政府、×××地区经委等单位任主要领导，年到×××任党组书记、局长至今。

在王中平同志及局领导班子的带领下，畜牧水产局工作取得了长足的发展，近几年来获得的荣誉有：年获得“湖南省职业技能鉴定工作先进单位”称号，年获得“全省食草动物基地县建设先进单位”、“全市农业农村工作目标管理先进单位”称号，年获得“湘粤农业产业化经贸洽谈会组织工作三等奖”，年获得“×××市年为民办八件实事优胜单位”、“×××市年湖南省防治高致病性禽流感先进单位”称号，获得“年度动物防疫工作先进单位”、“年度动物防疫监督执法先进单位”称号，获得“年生猪产业化先进单位”、“年全省草食性牲畜发展先进单位”，年《鲫鲤杂交技术研究》获省科技进步二等奖。但原办公综合楼的拆除及新综合办公大楼的建设，一直是市畜牧局领导班子的一道未解决难题。

×××机关现有办公条件严重落后,影响了机关效能的提高。

×××综合办公室建于上世纪年代初，当时建筑工程缺乏监管，施工质量较差，致使房屋地基下沉，部分墙体开裂，造成屋面及卫生间漏水严重，严重影响机关工作人员的正常办公，并有可能危机人身安全，存在严重的安全隐患。随着×××市政治、经济、文化等各项事业不断发展，×××的人员也相应增加。到年，×××机关工作人员达到人，现有办公用房状况不能适应经济社会