武汉房地产市场形势

务院其它部门完善规划文本，
规划最快有望上半年出台。
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分类指导分城施策，支持合理自住需求，市场分化促政策区域差别化
政策环境 价格走势 市场供求 土地市场 重点企业
两会政府工作报告提出，针 对不同城市情况分类调控，增加中 小套型商品房和共有产权住房供应， 抑制投机投资性需求，促进房地产 市场持续健康发展。
•南宁：北部湾经济区内五市居民可参照南宁市户籍居民家庭政策在南 宁市购房； •芜湖：允许二套房贴息贷款，允许外地人使用住房公积金贷款； •扬州：恢复住房公积金“又提又贷”业务； •无锡：在该市有稳定工作的人员，购房60平方米以上可落户； •郑州：未来将可能根据市场形势对购房政策适时进行调整；鼓励农村 人口到县城买房落户； •天津：实施差别化限购政策，只要滨海范围内无房，即可在新区购房。
当前房地产市场形势分析及未来展望
中国指数研究院 2014年6月
目录
一、当前宏观经济形势分析 二、房地产政策走势及全国市场分析 三、武汉房地产市场形势分析及未来展望
当前房地产市场形势分析及未来展望
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目录
一、当前宏观经济形势分析 二、房地产政策走势及全国市场分析 三、武汉房地产市场形势分析及未来展望
动最为直接的房地产市场需求。
• 一体化推动当地城镇化进程，城 说，在保持中心城市经济附着
镇住房需求增加。
力的同时，强调“建立完善跨
区域城市发展协调机制”。以
城市群为主要平台，推动跨区
配套 提升
• 交通、教育、医疗等相关配 域城市间产业分工、基础设施、
套持续改善，区域房地产市 场尤其是居住、商业类型产
同比来看，百城住宅均价连续18个月上涨，但涨幅持续收窄，5月收窄至7.84%。
•杭州：房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门； •天津：5月31日起停止办理蓝印户口； •广州：无房申请者可按传统在就业地搭户，也可在居住地搭户； •三亚：市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公 摊)以上； •杭州萧山：开发商的购地保证金最高限额为1000万元。
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政策环境 价格走势 市场供求 土地市场 重点企业
央五条出台支持个人住房贷款，稳定市场预期
5 月12 日,人民银行副行长刘士余主持 召开住房金融服务专题座谈会,研究落实差别 化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工 作，15 家商业银行参加会议，会上提出五 条指导意见，即近期备受关注的“央五条”。
目前商业银行的经营行为日趋市场化， 政府窗口指导的作用呈现逐步减弱的趋势。 但我们认为，“央五条”的出台将促使商业 银行优先保证按揭贷款的授信额度，加快投 放速度，商业银行对于个人住房贷款的态度 将更为积极。同时，针对刚需购房的贷款支 持也将在一定程度上起到稳定市场预期的作 用，从而平稳当前部分城市的市场波动情况。
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政策环境 价格走势 市场供求 土地市场 重点企业
两会、新型城镇化规划稳步推进长效机制建立健全，推动房地产业平稳发展
新型城镇化、土地制度改革、金融制 度改革等与房地产市场长期发展相关 的制度建设成为两会工作报告重点， 推进长效机制建立健全。
土地制度改革：
当前房地产市场形势分析及未来展望
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新型城镇化明确城市群发展平台，京津冀一体化进程推进加快
政策环境 价格走势 市场供求 土地市场 重点企业
当前房地产市场形势分析及未来展望
《新型城镇化规划》对
东西部城市群发展提出了明确
人口 疏解
• 北京人口向天津、河北疏解，带 的目标和要求。对于城市群来
慎重稳妥推进农村 土地制度改革试点， 合理集约供应平稳 地价预期
财税制度改革：
坚持税收法定原则， 加快推进不动产登记 和房地产税立法
金融改革：
利率市场化全面放开 推进金融改革加速， 创新政策性住房投融 资机制和工具
促进约1亿 农业转移 人口落户
城镇
新型城镇化：明确 三个1亿人工作任务， 户籍制度改革、社 会保障成为核心
合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住 普通商品住房的贷款需求。
科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理 等因素，合理确定首套房贷款利率水平。
提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个 人住房贷款。
有效防范信贷风险，严格执行个人住房贷款各项 管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
建立信息沟通机制，对社会关注的热点问题，及时给 予回应。
稳增长 目标
房地产长效机制：托 底民生分类、分城施 策，抑制投机投资性 需求，推进长效机制
改造约1亿 人居住的 城镇棚户 区和城中
村
新型城镇化 三个1亿人
引导约1亿 人在中西 部地区就 近城镇化
《国家新型城镇化规划(2014-2020)》强调总量平衡结 构合理，明确提出了五大方面的制度改革，健全城镇住 房制度，推进住房供应主体多元化。同时优化城镇化布 局，落实协会同发展战略。
环境治理等协调联动。
品的价值明显提升。
加强规划引导，推进首
都经济圈一体化发展，有利于
产业 调整
实现京津冀优势互补，推动环
• 产业结构调整在带来就业人口增 加的同时，带动其他地产发展。
渤海地区经济转型升级。日前
养老地产、产业地产（与北京合 作）、旅游地产或将迎来新一轮
发改委透露正与三地政府和国
发展窗口。
收紧
李克强总理答中外记者问时， 也强调对房地产市场则是要因城因 地分类进行调控，抑制投机投资性 需求，重在建立长效机制。
微调
近期不同城市间房价出现明 显分化，相关部门会紧密跟踪房地 产市场的变化，根据新变化进一步 完善房地产调控的政策。
监管
当前房地产市场形势分析及未来展望
•南京：“宁七条” ，加大中小套型供应，加强区县、企业、项目价格 监管； •苏州：加强商业地产监管； •上海：继续严格执行调控政策； •重庆：停止农村户口买房免契税优惠。
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新房价格：环比连续上涨近两年后首次下跌，下跌城市超六成
政策环境 价格走势 市场供求 土地市场 重点企业
根据中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据显示， 2014年5月百城住宅均价为 10978元/平方米，环比下跌0.32%，为自2012年6月连续环比上涨23个月后首次环比下跌，下跌城 市数量超过六成。