还建房建筑实施协议书

旅游新城集中还建协议书

还建方：姓名：身份证号码：（以下简称甲方）承建方：（以下简称乙方）协调方：咸宁旅游新城协调领导小组办公室（以下简称丙方）经统一规划和精心设计，咸宁南地块（余佐、龙潭两个村等）拆迁户一户一基还建房样式已经出台，为提高整体还建档次，规范旅游新城还建建筑行为，旅游新城办作为协调方，协调甲方还建方（即还建户）与乙方（即承建方）的责任与义务，并且组织、引导、监督甲、乙双方相互履约。为此，经甲、乙、丙三方商定，对还建房采取统一施工建设，特制定本协议：

一、还建要求

1、统一户型：本次还建房按统一设计户型，统一付诸建筑实施。

2、统一楼层：按统一设计要求，本次还建房占地面积128m2,建筑面积267.208m2。

3、统一外形：按规划设计院提供的设计户型效果图，做到外墙涂料、瓦面，门、

窗一致。即乙方应按设计图纸所包含的全部内容进行施工，外墙涂料：颜色按效果图上所配颜色，经甲方、丙方确定后执行；窗：均为塑钢窗；门：进户防盗门一扇由丙方统一定购安装，费用包含在给乙方总造价内，即：由乙方支付。

4、统一规格:房屋内部框架结构一致，内墙粉刷见白，乙方做到内墙抹灰并见白；

地坪：水泥搓沙；屋面：水泥沙浆收光二遍；屋面雨水管每户安装二根110PUC 落水管，具体位置由丙方统一确定。厨厕污水管每户每处各安装一根110PUC 管，接入室外排污沟部分加大至150PUC.包含在总价内，由乙方统一施工，统一支付。

5、统一监管：由新城办聘请监理公司监理，同时甲方与村级指派代表共同监管工

程施工。6、统一价格：建筑面积是按国家规定核算办法确定。

甲方购房结算价格：还建户还建房建筑（基础+房屋）按460元/m2实行包干结算价交给丙方代收。

乙方承包建房价格：

（1）乙方土建工程为包工包料的承包方式：①地脚圈梁及±0.00以上工程价格按400元/m2一次性定价包干承包；②基础工程：按设计尺寸工程量实做实收，只计算浆砌毛石基础，工程价格按160元/m3(含土、石挖方)，不计其他费用；③其他工程：屋面雨水管及厨厕污水管，随土建工程走，价格包含在地脚圈梁及±0.00以上400元/m2以内。（以上承包价格不因市场的改变而改变）；

（2）水电到规定接点按20元/m2包干结算：即由承包水施工企业将水从主水管接到规定接点，承包电施工企业将电从变压器接到规定接点由丙方补贴。

7、统一建设：由新城办（丙方）组织有资质的建筑施工企业按报价情况，优价优

工的原则选择施工单位（乙方）进行承建。

8、统一结算：各拆迁还建户（甲方）自同意本协议之日，须向丙方交纳代收预付

款贰万元，余款分房前一次付清。丙方代付给乙方工程款办法：基础地脚梁完工后，付贰万元作为备料款，主体封顶并屋面结构工程完工后，付至工程造价总额的40%，余款待工程验收后除留5%保修金（一年限）一次性付清。

9、统一时间：各承建方从进场丙方受托给开工令之日起，乙方竣工时间为有效工

期100天。甲方抽签分房时间为2008年6月1日前。

10、统一换证：各拆迁户按原有证等面积换取新证件，对还建房超出面积部分，

新城办统一协调由各还建户另行交纳办证费用。

二、各方责任和义务

甲方：1、按设计户型和规定的房屋+基础的包干结算价及时支付建房款，同意集建时必须首付贰万元交给丙方代收，余款待还建房验收参加抽签

分屋前付清，不付清才不分房,并且新城办有权处理给他人；

2、按拆迁协议分配的还建户地基，不得转让、转卖或赠与，必须实名

建筑；

3、水、电、闭路、电话（宽带）等从规定接点接入户内，由甲方按有

关单位要求自理；

4、甲方必须与相关村一起派代表监督施工全过程，负责施工监督和监

理工作，确保工程质量；

5、其他一切事务委托丙方代理。

乙方：1、必须严格按国家的施工规范进行施工，保证安全、文明施工，施工现场所有人员和物资的安全均由乙方负责，除甲、丙方所导致的直

接安全事故外，甲、丙方不承担任何责任和费用。所有进场材料均

必须经甲、丙方现场监管人员认可后方可进场，保质保期按时完工，

且不准拖欠农民工资；

2、乙方必须承担所承建的建筑按国家保质期等有关规定的一切责任；

3、乙方无条件服从丙方安排，待甲方抽签分房后再与甲方（还建方）

补签一式四份到户协议书，并共同到区公证处公证。

丙方：1、负责做好“五通一平”：“五通”即水、电、路、电视、电话到规定接点，“一平”即土方平整；

2、负责收取还建户（甲方）购房款，及时支付承建单位（乙方）建房

款，协调乙方享受最优惠税费政策待遇；

3、负责组织工程邀标；负责出资聘请工程施工监理人员，配合甲方做

好监督工程施工质量，核准工程量；

4、负责甲方旧房拆下的砖，按市场旧砖价交给承建方收购作抵甲方购

房款；

5、负责将还建房按还建办法抽签分配到户；

6、协调好周边的环境，及时组织隐蔽工程验收和分部及单位工程验收；

7、房屋分配前丙方负责暂收甲方购房款，便于按期代付乙方建房款。协议先

由丙方与乙方签定总户数协议书,待房屋验收按分配办法抽签分配

到各还建户后，再负责将《旅游新城集中还建协议书》与各还建户

（甲方）补签并公证后，最后将协议书一份交给甲方自行保存。

三、违约责任

1、甲方不按规定时间付清款，没有资格参与还建房分配，丙方可及时处理给

他人；

2、乙方每延误工期一天，罚款500元；乙方工程质量达不到自报质量等级罚

1000元，文明生产达不到标准罚5000元；乙方单方毁约，丙方监督甲方无偿及时收回乙方所有已建构（建）筑物，乙方不得有任何异议；

3、丙方如果不能按协议规定时间代收代付建房资金，丙方要按所欠总资金（分

段）同期银行贷款利息支付违约金给乙方，此款由丙方向甲方收取。四、本协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，咸安公证处一份。

甲方（还建方）签字：

乙方（承建方）签字盖章：

丙方（协调方）签字盖章：

公证方签字盖章：

二〇〇八年月日