特许经营模式下法律风险的识别与防范

房地产特许经营模式下
法律风险的识别与防范
基础理论
• 特许经营权概述
• 特许经营权协议的法律性质 • 关于特许经营模式的立法架构
风险防范
• 不可控制风险识别与防范
• 可控制风险识别与防范 • 结束语
操作实践
• BT合同与全额垫资工程总承包合同的比较， 以及二者之间出现的偏差及其导致的具体 风险
• BT合同重要条款内容所涉及事项之相关风 险及其防范
特许经营权的运作模式-BT
• BT(Build-Transfer) 即建设-移交
• 指项目建成后立即移交，而政府回购建成 的基础设施，主营权的运作模式-其他类
• • • • • BOO(Build-Own-Operate)即建设-拥有-运营 IOT(Investment-Operate-Transfer) BOOST(Build-Own-Operate-Subsidy-Transfer) BLT(Build-Lease-Transfer) 还有ROO， ROT， BRT， TOT，DBOT， DBOM等等
特许经营权的运作模式-BOT
BOT (Build-Operate-Transfer), 即建设-运营-移交
指政府授予特许公司一定期限的特许经营权，由项目公司融 资建设基础设施等公共服务产品并在特许经营权期限内运营， 特许经营权期满，基础设施等公共服务产品无偿移交给政府。
特许经营权的运作模式-BTO
特许经营权概述
一．特许经营权的起源、发展及含义
二．特许经营权的运作模式
特许经营权的含义
• 指在公共服务由政府垄断或受政府特别管 控的国家、私人(相对于政府或代表政府的 垄断机构)投资者根据政府主管机构依法授 予而获得的建设、经营基础设施或提供公 共服务的专营权。 • 本文所称特许经营权模式，均指BOT，BTO， BT，BROT，BOOT，TOT等具体操作、运营 形式
• BTO (Build-Transfer-Operate) 即建设-移交-运营
• 此种方式强调基础设施在其完工时立即成为政 府财产，而特许公司则在一定期限内享有运营 权。
特许经营权的运作模式-BOOT
• BOOT(Build-Own-Operate-Transfer)， • 即建设-拥有-运营-移交 • 它与BOT方式的区别在于特别比强调项目公 司在特许期内即有经营权又有所有权，其 实质与BOT没有差别