漕河泾开发区浦江高科技园(产业园研究)

发 展 历 史 与 趋 势

理 论 研 究

Theoretical Study

国家

阶段美国主要产业转型法国“阳光”产业带

形成城市中国台湾扩大的高新技术产业带新加坡产业计划21高科技战略：发展信息科技、生命

科学和其他知识密集型经济。

日本城市建设期阶段特征

（90s/2000年

至今）► 硅谷的代表性产业为移动通

讯、生物科技(Biotech)与纳米科技(Nanotech)，到2006年以后清洁技术（Clean Tech ）等新兴产

业也成为硅谷发展的重点► 产业聚集，重点转向高科技导向的研发，海滨沿岸产业带逐渐形成了产业融合的态势，电子，通讯，自动化技术成为产业主导。► 园区不断扩大，城市配套完善，园区与城市融合。创业环境改善，由标准化生产转向研发►live-work-play-learn 生活-

工作-娱乐-学习► 土地利用率越来越高，城市化的办公环境► 功能越来越多样化

► 规划条例调整－White Zone 白地

► 文化、艺术、图书馆、博物馆、会展等标志性的公建配套建成

工业园区发展历程总结1产业性质及导向的转变劳力密集－技术密集－资本密集－知识密集,重点转向高科技导向的研发2工作方式的不断变化简单的劳动－提升劳动技能－良好的形象和环境吸引投资－生活学习工作娱乐一体化的生活方式，工作与生活之间的界线越来越模糊。

3工业园区的形态演变

大型低密度工业区－工业组团的出现，开发密度不断提高－新型的工业园区形态：科技园、商业园、生命科学园、科学企业家园、信息园。

产 业 地 产 研 究

Research on Industrial Real Estate 4规划思想的转变

综合考虑功能、形象、分期开发的灵活性等多方面因素。

不再将工业与居住商业等用地绝对的隔离开来，在工业区内可以容纳的用地类型

越来越丰富。

路网设计更多变化，注重道路等级的划分，更考虑步行者以及各种交通方式之间

的衔接。

更强调人性化的设计，更多绿地和商业设施为劳动者服务。5与之对于的规划条例的不断调整

容积率不断提高，从1.0-1.4提高到2.0－2.5

建筑覆盖率不断提高。

不再单纯依靠绿地率指标，而是以细致的城市设计导则引导开发。Development Process of Industrial Park-Summary

应 对 策 略

（案例法）

商业配套环

注重配套、环境，职住一体

++