建设工程监理规划的编制(最新完整版)

建设工程监理规划的编制
（最新完整版）
监理规划是监理单位接受建设单位委托并签订监理合同之后，在项目总监理工程师主持下，根据委托合同，在监理大纲的基础上，结合工程实际，广泛收集工程信息和资料的情况下制定，经监理单位技术负责人批准，用来指导项目监理机构全面开展监理工作的指导性文件。

一、监理规划的作用
1、监理规划是指导项目监理组织全面开展工作的依据
2、监理规划是工程建设监理主管部门对监理单位实施监督管理的重要依据
3、监理规划是建设单位确认监理单位是否全面、认真履行工程建设监理合同的主要依据
4、监理规划是监理单位重要的存档资料
二、监理规划的编制依据
监理规划的编制依据见表1
表1 监理规划编制依据
三、监理规划的编制程序
1、在施工准备阶段，项目监理机构进入施工现场，总监理工程师组织全体监理人员熟悉设计图纸及其他有关文件和调查了解施工现场情况，在此基础上，对项目监理大纲进行深化与具体化，
编制监理规划。

2、总监理工程师应组织项目监理机构的各专业监理工程师和
管理人员，根据职务和专业分工编写项目监理规划的相应部分，
汇总后，组织项目监理机构全体人员讨论，通过后，由总监理工
程师最后审定，经报请监理单位技术负责人审核批准后，在召开
第一次工地会议前报送给建设单位一份。

至于是否发给承包单位
项目经理部，可由监理、建设、承包单位三方协商确定，一般不
发给承包单位，但在《建设工程项目管理规范》（GB/T50326）中
“项目经理部就按照监理机构提供的‘监理规划’第3.0.5条规定：
和‘监理实施细则’的要求，接受和配合监理工作。

”
四、监理规划的编制要求
1、监理规划编制的原则要求
（1）可行性原则
（2）全面性原则
（3）预见性原则
（4）针对性原则
（5）适应性原则
2、监理规划编制的时间要求
《建设监理规范》（GB 50319）第4.1.2条规定：监理规划应
在签订委托监理合同及收到设计文件后开始编制，并应在召开第
一次工地会议前报送建设单位。

在第一次工地会议中，总监理工
程师应介绍监理规划的主要内容。

3、监理规划编制的简化
当面临工期短（如6个月之内），工程内容比较简单（如仅为装饰工程），可以编制“监理规划概要”，其内容除工程项目概况可适当简化外，其余关于监理工作的有关内容，也可根据工程项实际内容适当地简化处理。

五、监理规划的主要内容
监理规划主要内容是根据项目不同有一定变化的。

在编制过程中一定范围内可以进行调整。

但是其内容必须包括下列所列条款。

1、工程概况
2、项目总目标
3、项目组织
4、项目监理机构
5、监理机构的人员组成
6、投资控制的任务与方法
7、进度控制的任务与方法
8、质量控制的任务与方法
9、安全生产监督管理的任务和方法
10、合同管理的任务和方法
11、信息管理的任务和方法
12、组织协调的工作任务
13、项目监理部的资源配置
14、监理报告
15、监理工作的管理制度
六、监理规划的调整
1、调整原因
正如前述，监理规划有适应性的特点。

任何工程项目的监理规划在其实施过程中并不是一成不变的，当实际情况和条件发生重大变化时需要进行必要的的调整，其原因是：
（1）由于工程项目的内容和特点各自不同，因此对工程项目的理解，对工程项目管理的思路和经验，监理单位和其他涉及工程项目建设各方（建设单位、设计单位、承包单位）之间可能有不同的意见，当情况发生变化时应对监理规划进行适当调整。

（2）由于工程项目建设情况出现了重大改变（如工程规模有了改变、工期有了重大修改、工程设计有重大变更等），必须对监理规划进行补充、修改和调整。

2、需要对监理规划进行调整时，总监理工程师应先组织项目监理机构，内部研究并取得一致的意见后，并与参加工程项目建设有关方协商后进行调整与修改。

修改后的监理规划仍按原监理规划的审批程序办理。

以上是对监理规划编制的原则性介绍。

每一个工程项目都是有
着自己的独特性，在编制过程中都应体现出来，千万不可照搬套用。

为了公司内部便于进行监理规划的编制，公司提供一份监理规划。

考虑到现场项目监理部的多数现状，此份监理规划并没有用大量的文字和图表，内容方面尽可能全，但是不细，参照者应根据现场实际情况，在编制监理规划时，多从现场实际出发，针对性方面下一些功夫，让每一位阅读者（因为真正读您所编制的监理规划人，应该多是与您所监理的项目有关联的）能够感受到您所编制的监理规划有及强的可操作性，而不是华而不实的表面文章。

在编制监理规划的过程中，应注意到以下几点：
1、监理规划不可能替代监理实施细则。

不要把监理规划写成监理实施细则，应该由监理实施细则来完成的内容就留给监理实施细则来完成。

2、监理规划不一定要写出十一章才算正确。

应根据具体情况编制。

有很多的章节可以进行合并。

如：监理内容、监理目标、监理范围三章就可以合并为一章。

3、监理规划的第一章“工程概况”是监理规划中最受各方重视的章节，所以在提供的案例中，用了比较大的篇幅。

以下是提供的监理规划案例，仅做参考。

监理规划总目录
第一章工程项目概况
第二章监理工作范围
第三章监理工作内容：
第四章监理工作目标、
第五章监理工作依据、
第六章项目监理机构的组织
第七章监理机构人员的配备计划
第八章监理机构人员的岗位职责
第九章监理工作程序
第十章监理工作制度
第十一章监理设施、合理化建议
第一章工程项目概况
分目录第一节工程地理位置和地形地貌
一、工程地理位置
二、场地条件
第二节主要经济技术指标
一、工程规模
二、工程范围
三、工程投资
四、工程总工期
五、工程质量等级
六、监理服务阶段
七、技术经济指标
第三节工程内容概要
一、建筑工程
1．平面布置
2．立面设计
3．建筑做法
二、结构工程
1．基础工程
2．主体结构工程
三、给排水及消防工程
1．生活给水系统
2．雨污水系统
3．消火栓给水系统
四、强电工程
五、弱电设计
六、电梯工程
第四节对进度、质量、安全、投资及合同管理有控制性影响的工程
一、对进度有控制性影响的工程
1．预应力混凝土管桩基础工程施工对进度的影响
2．钢筋混凝土框架结构施工对进度的影响
3．室内外装饰工程的施工对进度的影响较大
4．室外配套工程进度滞后会影响工程交付使用
二、对质量有控制性影响的工程
1．预应力混凝土管桩基础工程施工
2．钢筋混凝土框架结构施工
3．室内外装饰工程的施工对质量的影响较大
4．室外配套工程
5．给排水及消防工程
6．电气工程
7．电梯工程
三、对投资及合同管理有控制性影响的工程
1．预应力混凝土管桩基础工程施工
2．材料和设施方面
3．装修工程
4．设备及材料的选型和后期更改
第一章工程项目概况
第一节工程地理位置和地形地貌
一、工程地理位置
**城，位于中国**市**区海北路43号工程规划场地呈三角形，项目占地面积约为：46000M2，总建筑面积约为：230000M2。

其中：地下室（停车场及辅属设施）约为40000M2；地面建筑约为：190000㎡，由8幢高31层住宅楼、1幢高2层会所及1～2层商业裙楼组成。

其它布置有：园区道路、消防通道、停车场、配套设施、绿化、假山、水池等。

园区周边已有建成道路：从效果图上反应，感觉是具有独特西方风情的高品味商住花园式小区。

二、场地条件
该场地已经清理完毕，实现了三通一平；查清了地下无任何管线和文物：周边建筑对施工并无影响；动力电、照时电及水源接驳申请已获批准，已具备开工条件。

我们认为，根据项目定位为具有现代一流环境感受的小区，应做适当的补勘，以达到完全了解现场地质条件，为进一步落实设想目标典定基础。

第二节主要经济技术指标
一、工程规模、工程范围
**城建筑面积约23万平方米，其中地下室（停车场及辅属设施）约为：40000㎡；地面建筑约为190000㎡，含有8幢31层高的商住塔楼和1幢2层会所及部分商业裙楼。

本工程涵括了**城所要建设的八幢商住塔楼及地上、地下结构工
程、装饰装修工程、以及辅助设施、设备工程等。

其工程内容有：建筑结构工程、给水、排水及消防工程（包括生活给水系统、雨污水排泄系统、消火栓系统）、强电工程（包括照明系统、动力系统、防雷接地系统）、弱电工程（包括电视系统、电话系统、消防系统和智能化专业系统）、电梯工程、精装修专业工程、园林景观专业工程等，为保证工程而必需配套完成的还有基坑支护工程和高支模工程等重大危险源项目。

一、工程投资
工程项目总投资约为 2﹒5亿～3亿元。

本次监理招标部分投资为2．5亿～3亿元。

二、工程总工期
招标文件规定总工期为36个月。

暂定计划开工日期为2018年5月，计划竣工日期为2021年5月。

三、工程质量等级
招标文件规定必须达到的工程质量等级为合格标准，工程保修期为两年，其他相关事宜参照国务院279号令《建设工程质量管理条例》的有关规定执行。

四、监理服务阶段
本次招标主要监理服务阶段为施工过程全方位监理阶段和竣工验收后两年内的保修监理阶段。

五、技术经济指标
1．总用地面积：46000 m2彩缤纷2．使用功能：多功能商住小区
3．建筑总面积：230000 m2，容积率：4.2。

4．结构类型：钢筋混凝
土框架剪其中：商住塔楼（8栋）：约： m2框架剪力墙结
构
会所： m2 5．建筑物耐久年限： 100年地下室（辅助设施）：40000 m2 6．绿化用地面积约30000m2，绿化率 17%
商业裙楼：18278m2
6．建筑用地面积：46000 m2，覆盖率 % 8．建筑物设计等级及类别应为
第三节工程内容概要
一、建筑工程
1．平面布置（因建设方末提供设计图，故本节部分从略）
二、结构工程。